بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية لمنابات على الشياع في عقار بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية…

بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية لمنابات على الشياع في عقار بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية لمنابات على الشياع في عقار مسجل كائنة بمعتمدية المرسى ولاية تونس، موضوع الرسم العقاري عدد : 52363 تونس

(جلسة ثانية مع الحط من الثمن الافتتاحي بنسبة % 40)

مكتب الأستاذ الصحبي هدريش

المحامي لدى التعقيب

24 نهج القرش الأكبر - تونس

الهاتف : 71.340.429

الفاكس : 71.340.684

الجوال : 98.351.552

1) الدائن العاقل : بنك تونس العربي الدولي في ش.م.ق، ش.خ.إ، م.ج.و عدد 000110F،مقره بعدد 70 - 72 شارع الحبيب بورقيبة - تونس، مقره المختار قانونا لدى نائبه الأستاذ الصحبي هدريش المحامي لدى التعقيب.

2) المدين المعقول عنه :

فيصل بن محمد الأزهر الجدي (ب.ت.و عدد 00319969) تونسي الجنسية مولود في 10 أفريل 1966 بتونس، وكيل شركة، مقره كائن بمحل مخابرته لدى نائبه الأستاذ فتحي بوراوي المحامي، الكائن مكتبه بعمارة "دائرة المكاتب"، الطابق الرابع، مكتب رقم 7 - B4، المركز العمراني الشمالي، تونس وكذلك بعدد 30 نهج بلين PLINE،قرطاج درمش - تونس وكذلك بعدد 34 نهج بلين PLINE، قرطاج درمش، تونس وكذلك لدى شركة دستريكاب Sté DISTRICAP الكائن مقرها بعدد 78 نهج 8600 المنطقة الصناعية الشرقية 1، تونس وكذلك لدى شركة ريبكو للتوزيع Sté REPCO DISTRIBUTION الكائن مقرها بعدد 78 نهج 8600، المنطقة الصناعية الشرقية 1، تونس.

3) المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ الصحبي هدريش المحامي لدى التعقيب (م ج عدد : 0510376V/P/A/000)، الكائن مكتبه بعدد 24 نهج القرش الأكبر - تونس.

4) تعيين وتشخيص العقار المجراة عليه العقلة والمعروض للبيع :

I( حسب بيانات السجل العقاري : يتمثل في جميع المنابات الشائعة وقدرها 770,2972 جزء في العقار الكائن بمعتمدية المرسى ولاية تونس، البالغة مساحته الجملية 7 آ 99 صآ (799 م2)، المجزأ إلى 799 جزء، المسمى فطومة 152 موضوع الرسم العقاري عدد 52363 تونس.

II( حسب تقرير الاختبار الأول المؤرخ في 22 جانفي 2020 المنجز بواسطة الخبير العدلي صابر الأسود تنفيذا للإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتدائية بتونس بتاريخ 23 أكتوبر 2019 تحت عدد 45064، الواقع تحيينه بموجب تقرير الاختبار الثاني المؤرخ في 10 ديسمبر 2021 المنجز بواسطة نفس الخبير تنفيذا للإذن على العريضة الصادر عن نفس المحكمة بتاريخ 24 جوان 2021 تحت عدد : 77545.

1) الموقع الجغرافي : يقع العقار تحديدا على حافة نهج جيسكون GISCON بمعتمدية المرسى من ولاية تونس. ويبعد العقار عن وسط مدينة المرسى مسافة 2,3 كلم وعن كرنيش المرسى مسافة 2,1 كلم وعن شارع الحبيب بورقيبة بتونس العاصمة مسافة 17,5 كلم عبر الطريق الوطنية عدد N9 وعن مطار تونس قرطاج الدولي 14 كلم عبر الطريق N9. 2) معاينة العقار : بعد الطواف بالعقار من جميع الجهات وتشخيص وتجسيم محتواه تبين للخبير ما يلي :

٭) العقار هو عبارة عن أرض مقام عليها بناية في طور الإنجاز تتكون من 3 طوابق : طابق سفلي وطابق أرضي وطابق علوي.

وهو عبارة عن منابات مشاعة وقدرها 770,2972 جزء على ملك المتوجه إليه الثاني، وهو من مشمولات عقار مسجل متعلق بالملك المسمى "فطومة 152" موضوع الرسم العقاري عدد 52363 تونس المتكون من القطعة عدد 1 من المثال مساحتها الجملية تساوي 799 م799/2 جزء، والكائن بمعتمدية المرسى من ولاية تونس.

٭) يتمثل العقار في بناية تتمثل في فيلا في طور الإنجاز ينقصها التشطيب النهائي مقسمة ومنجزة بنسبة % 80، مشيدة على مساحة أرض قدرها 257 م2 ومتكونة من 3 طوابق وهي كالآتي : الطابق السفلي : حددت مساحته المغطاة ب 208 م2 وهو في طور

الإنجاز في حدود التشطيب النهائي، الليقة منجزة والأرضية مبلطة من البارتار، وتحتوي على تسخين أرضي )chauffage par le sol( يتكون من قاعة جلوس وعدد 2 غرف وعدد 2 مخازن به مدرج جانبي يؤدي إلى الحديقة ومدرج يؤدي إلى الطابق الأرضي. الطابق الأرضي : مساحته المغطاة 300 م2 وهو في طور الإنجاز في حدود التشطيب النهائي، الليقة منجزة والأرضية مبلطة من البارتار، وتحتوي على تسخين أرضي )chauffage par le sol)، الأبواب مركبة والنوافذ من الأليمنيوم، الأسقف مغلقة بالجبس الاصطناعي، الجدران الخارجية مضاعفة في سمك 35 و40 صم. يتكون الطابق الأرضي من عدد 2 قاعة جلوس وغرفة أكل وغرفة ومطبخ ومرفق صحي. الطابق الأول : حددت مساحته المغطاة ب 262 م2 وهو في طور الإنجاز في حدود

التشطيب | النهائي، | توزيعه | الداخلي

كامل الليقة والجبس، الأرضية مبلطة من البارتار وتحتوي على تسخين أرضي )chauffage par le sol)، الأبواب مركبة والنوافذ من الأليمنيوم، الأسقف مغلقة بالجبس الاصطناعي، الجدران الخارجية مضاعفة في سمك 35 و40 صم يتكون الطابق الأول من قاعة جلوس وجناح للوالدين وعدد 3 غرف وعدد 2 مرافق صحية إضافة إلى خزائن الملابس. الطابق الأول به بارجولا (pergola) على مساحة 28 م2.

٭) يحتوي العقار على حديقة مهيأة بها مسبح في طور الإنجاز مساحته 49,44 م2 (10,3م 4,8 X م)، وبها مخزن عند مدخل العقار مساحته 6,25 م2 (2,5 م 2 X،5 م) في طور الإنجاز، جميع العقار محاط بسياج في علو 2,5 م في حدود الليقة. الهيكل العام للبناية تقليدي يتكون من هيكل من النوع التقليدي، الأعمدة والعوارض من الخرسانة المسلحة والسقف من الدالة وتقدر المساحة المغطاة الجملية superficie couverte extra – muros للبناية كالآتي :

الطابق السفلي : 208 م2.

الطابق الأرضي : 300 م2.

الطابق الأول : 262 م2.

المسبح : 49,44 م2.

المخزن : 6,25 م2.

٭) الحالة العامة للبناية غير تامة الإنجاز إلا في حدود التشطيب النهائي، الجدران الداخلية والخارجية ليقتها تامة، الأرضية مبلطة من البارتار وتحتوي على تسخين أرضي )chauffage par le sol)، المسبح غير تام، بعض المرافق الصحية تنقصها الفايونس والتجهيزات الصحية، البناء ككل يصل إلى حدود نسبة % 80.

ويوجد العقار بمنطقة يشملها مثال التهيئة العمرانية لبلدية المرسى وهو بذلك مجهز بكامل المرافق الضرورية على غرار : شبكات الماء الصالح للشراب والتنوير العمومي والغاز الطبيعي، والاتصالات السلكية، والتطهير، ويتميز العقار موضوع الاختبار بموقع استراتيجي هام لوجوده بقلب مدينة المرسى وعلى مقربة من الطريق الوطنية عدد N9، منطقة تمتاز بحيوية وحركية دائمة وقريب من المصالح الإدارية والتجارية والخدماتية والترفيهية. عند المعاينة صرح المشرف على البناية أنه بعد توقف الأشغال قام بإضافة بعض الأعمال على غرار جزء من الليقة والتقسيم إضافة إلى الجبس نظرا لوصول طلبية المواد الأولية وخوفا من انتهاء صلاحيتها وفسادها.

3) المداخيل الاعتيادية :

نظرا لكون العقار موضوع الاختبار ذو صبغة سكنية بالأساس "فيلا" واعتبارا لحالته لكونه في طور الإنجاز واعتبارا لموقع العقار بقلب مدينة المرسى يمكن أن يكون في المستقبل ذو شأن كبير وبالتالي يمكن أن يتراوح معدل الكراء بالنسبة للبناءات المشابهة في تلك المنطقة بحساب 2.500,000 دينار شهريا أي بمعدل 30.000,000 دينار سنويا.

5) الثمن الافتتاحي للعقار المعروض للبيع : حدد الثمن الافتتاحي لجميع المنابات الشائعة المعقولة والمعروضة للبيع بجميع توابعها صبرة واحدة بمبلغ جملي وموحد قدره : مليون وثمانمائة وعشرة ألف وثمانمائة وخمسة وعشرون دينار و068 مليما (1.810.825,068 دينار)، وذلك بعد الحط منه بنسبة % 40 يضاف له المصاريف القانونية أجرة المحاماة والتي تعتبر مصاريف ممتازة تدفع زيادة عن الثمن والتي سيقع تسعيرها والإعلان عنها من طرف المحكمة يوم الجلسة.

6) يوم البتة ومكانها وساعتها : تجرى البتة يوم الثلاثاء الموافق للثاني والعشرين من شهر نوفمبر سنة ألفين واثنان وعشرين (22 نوفمبر 2022) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما بعدها، أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتونس، الكائن مقرها بشارع باب بنات تونس (القضية عدد : 8159).

7) شروط زيارة ومعاينة العقار المعروض للبيع : بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة. يمكن لكل راغب في الشراء الاطلاع على كراس الشروط لدى المحكمة الابتدائية بتونس، أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ الصحبي هدريش، ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، ولا يمكن للأجانب المشاركة في المزايدة إلا بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.