بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية
مكتب الأستاذ جلال عبد الناظر، المحامي نهج أبو القاسم الشابي عمارة راكس بلاص الطابق الأول عدد 107 صفاقس
طالب التتبع : BH بنك (بنك الإسكان سابقا) في شخص ممثله القانوني مقره الاجتماعي ب 18 شارع محمد الخامس 1080 تونس معرفه الوحيد 0024588W.
محاميه الأستاذ جلال عبد الناظر، نهج أبو القاسم الشابي عمارة راكس بلاص الطابق الأول عدد 107 صفاقس.
المعقول عنه : الهادي بن المختار دريرة، صاحب بطاقة تعريف وطنية رقم 01293352 الكائن مقره بنهج 1 جوان عدد 19 ساقية الداير صفاقس.
المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ جلال عبد الناظر، المحامي بصفاقس نهج أبو القاسم الشابي عمارة راكس بلاص الطابق الأول عدد 107 صفاقس (المعرف الوحيد : 275875V) بطاقة تعريف وطنية رقم 01047937.
العقار المعروض للبيع : يتمثل العقار المعروض للبيع في أرض فلاحية كائنة بطريق العين كلم 14 صفاقس مسامتة للطريق السيارة الرابطة بين مدينة قابس وتونس العاصمة مساحته الجملية حوالي 36667 مترا مربعا يحدها قبلة الطريق السيارة وشرقا كمون وجوفا بسباس وغربا بسباس ومدخل.
ويتكون العقار من القطع المسحية عدد 122 وعدد 123 وعدد 124 وعدد 125 وعدد 220 موضوع القضية عدد 19571 وهي مسيجة من الأربع جهات بها عدة بناءات مختلفة المساحات والاستغلال ويكون الدخول إلى العقار المذكور عبر باب حديد كبير الحجم ذي مصراعين غربي المفتاح يؤدي إلى ممشى من الاسمنت في طول 44ر59 م وعرض 5 أمتار تقريبا وتشتمل هذه الأرض الفلاحية على مقاسم مرقمة ومسيجة.
- القسم عدد 220 : عبارة عن أرض تحتوي على عدد من أشجار عود الرقيق اليابس في حالة إهمال تقدر مساحته بحوالي 4197 مترا مربعا بركنه الجوفي الشرقي يوجد فضاء مسقوف بدون باب عبارة عن اسطبل تقدر مساحته المسقوفة بنحو 87ر 13 مترا مربعا.
- المقسم عدد 124 : يلي المقسم 220 من الشرق ويتوسط جميع القطع المسيجة تبلغ كامل مساحته حوالي 867 مترا مربعا وهو بدون سياج مقام عليه بناء يتمثل في محل سكنى صغير يشتمل على وسطية وغرفتين ومطبخ وبيت استحمام مساحته المسقوفة نحو 77ر 84 مترا مربعا في حالة إهمال. - المقسم عدد 122 : يوجد من الجهة الجوفية للعقار وهو عبارة عن أرض بها عدد 3 فضاءات غير تامة البناء مكلسة بالإسمنت وغير مسقوفة هي عبارة عن اسطبلات قريبة من الركن الجوفي الغربي للمقسم.
يلي هذا المقسم مقسم آخر غير مرقم عبارة عن أرض بيضاء محاطة بسياج مساحتها حوالي 13998 مترا مربعا.
يليها مسلك ترابي يؤدي إلى الجهة الشرقية لكامل العقار حيث يوجد باب حديدي كبير الحجم شرقي المفتح يؤدي إلى ممشى أرضيته من التراب حيث يوجد على يساره المقسم عدد 123.
- المقسم عدد 123 : هو عبارة عن قطعة أرض بها بعض أشجار من العود الرقيق إلياس والمهمل يقع الدخول إليها من الباب المذكور أعلاه وعلى اليسار يوجد فضاء منحرف الشكل به مخزن مسقوف مساحته المغطاة نحو 91ر12 مترا مربعا يليه بئر مبني به سنداج في عمق 20 م تقريبا ويلي هذا الفضاء محل سكنى يتكون من طابق أرضي وآخر علوي جزء منه غير تام البناء مساحته المسقوفة نحو 112 مترا مربعا أما الطابق العلوي فمساحته المسقوفة نحو 13ر57 مترا مربعا يعتلي هاته القاعة خزان مياه للري ويليها من الجهة الجوفية هيكل بناء غير تام تبلغ مساحته المسقوفة نحو 78ر 88 مترا مربعا.
- المقسم عدد 125 : هو عبارة عن قطعة أرض بها عدد 21 أصل زيتون يابس ومهمل تبلغ مساحته نحو 10179 مترا مربعا يوجد بها أسس بناء مدجنة مزمع إحداثها مساحتها نحو 903 مترا مربعا يليها بناء هيكل عبارة عن مدجنة سقفها من ألواح الشاربونت لا توجد بها تجهيزات مساحتها المسقوفة حوالي 910 مترا مربعا يتقدمها من الجهة القبلية خزان ماء معبر عنه بفستقية في حالة إهمال يليها خزان آخر للماء معبر عنه بفستقية أيضا وتتقدم المدجنة السالفة الذكر
مدجنة أخرى بدون تجهيزات في حالة إهمال مسقوفة بألواح الشاربونت مساحتها المسقوفة نحو 755 مترا مربعا يتقدمها من الغرب وملاصق لها فضاء عبارة عن معمل للعلف به باب غربي كبير الحجم سقفه من ألواح الشاربونت مساحته المغطاة نحو 168 مترا مربعا ويتقدم المدجنة السالفة الذكر وبالقرب من جدار سياج الحد القبلي للعقار المذكور. - يوجد بناء مخزن مساحته المسقوفة نحو 600 مترا مربعا في حالة إهمال ثم ينحرف البناء إلى الجوف حيث يوجد مخزن شرقي المفتح أرضيته من الاسمنت مساحته المسقوفة نحو 20 مترا مربعا يليه فضاء حديقة في طول 53ر9 مترا وفي عرض 63ر7 مترا في حالة إهمال وعدم صيانة يتوسط عدد 2 مساكن صغيرة واحد قبلي المفتح والثاني جوفي المفتح مساحة كل واحد منهما 100 مترا مربعا ويلي هذين المسكنين عدد 2 مخازن شرقية المفتح مساحته نحو 20 مترا مربعا.
جميع العقار مجهز بشبكة الكهرباء ضغط عادي وقوي والماء الصالح للشراب والهاتف. الثمن الافتتاحي : عين الثمن الافتتاحي للعقار موضوع محضر عقلة تنفيذية عقارية المجراة بواسطة عدل التنفيذ بصفاقس الأستاذ شفيق العجيلي حسب رقيمه عدد 14247 بتاريخ 30 أكتوبر 2023 بما قدره (000،1.755.000 دينارا) وذلك بموجب الاختبار المجرى من طرف الخبير العدلي في مادة الاكرية والشؤون العقارية السيد جميل بللعج بموجب الإذن على العريضة الصادر عن السيد رئيس المحكمة الابتدائية بصفاقس 2 تحت عدد 10590 بتاريخ 30 أوت 2021. موعد البتة : يقع بيع العقار أمام دائرة البيوعات العقارية لدى المحكمة الابتدائية بصفاقس 2 الكائن مقرها بالمنطقة الثالثة 4 نهج أحمد علولو بالقرب من فرع الصندوق الوطني للضمان الاجتماعي صفاقس بالجلسة العلنية ليوم الأربعاء الموافق للعاشر من شهر جانفي سنة ألفين وأربعة وعشرون (10 جانفي 2024) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها.
التحملات الموظفة على العقار :
٭ رهن من الدرجة الأولى لفائدة BH بنك (بنك الإسكان سابقا) بموجب توثقة رهن مؤرخة في 9 سبتمبر 2009 بواسطة العدلين محمد الطرابلسي ومراد الحجام.
٭ عقد تسويغ غير مسجل مؤرخ في 6 أكتوبر 2023 بين المعقول ضده الهادي بن المختار دريرة وشركة "ألقوريتم الافريقي للإنتاج الفلاحي" شركة ذات مسؤولية محدودة في طور الإنجاز في شخص ممثلها القانوني السيد سامي بن مصطفى اللوز صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 01085746 يتعلق بكامل العقار وبمعين كراء شهري قدره ألفي دينارا مع زيادة 5 في المائة كل 5 سنوات عن الفترة الممتدة من 1 أكتوبر 2023 إلى 31 أكتوبر 2043
تنبيه : لمزيد الإرشادات يمكن الاتصال بكتابة المحكمة الابتدائية بصفاقس 2 أين وقع إيداع كراس الشروط أو بمكتب الأستاذ جلال عبد الناظر المحامي بصفاقس القائم بالتتبع أو بالعقار المعروض للبيع كامل أيام الأسبوع في أوقات العمل.
للمشاركة في المزايدة يجب تكليف محام وتأمين الثلث من الثمن الافتتاحي وعلى الأجانب الحصول على رخصة الولاية.