بيع عقار بالمزاد العلني — مكتب الأستاذ عادل عطية الله

بيع عقار بالمزاد العلني

مكتب الأستاذ عادل عطية الله

المحامي لدى التعقيب

الهاتف: 74212121

الدائن العاقل : الشركة التونسية للبنك في شخص ممثلها القانوني شركة خفية الاسم، مرسمة بالسجل الوطني للمؤسسات تحت عدد0001237/A مقرها بشارع الهادي نويرة تونس مقرها المختار قانونا مكتب نائبها الأستاذ عادل عطية الله المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه نهج سالم حرز الله عمارة بنك الجنوب الطابق الثالث صفاقس. المدين المعقول عنه :

شركة التنمية السياحية والنزل "بروموتال" Société de promotion touristique et "promotel" hoteliére، في شخص ممثلها القانوني شركة خفية الاسم معرفها الوحيد بالسجل الوطني للمؤسسات 0001859B مقرها الاجتماعي بشارع الحبيب بورقيبة عدد 45 تونس.

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ عادل عطية الله المحامي لدى التعقيب مقره نهج سالم حرز الله عمارة بنك الجنوب الطابق الثالث صفاقس.

العقار المعقول : جميع العقار المسمى "القصبة" معرف الرسم العقاري عدد 19965 القيروان مساحته 8654 متر مربع والكائن بشارع ابن الجزار القيروان .

ويتمثل العقار في نزل "القصبة" وهو نزل خمسة نجوم يتكون من طابق سفلي وطابق أرضي تعلوه ثلاثة طوابق متتالية يحيط بجميع جهاته سياج عتيق ذو طابع تقليدي متكون من الآجر التقليدي السميك المعروف بآجر القلالات في ارتفاع 10 أمتار تقريبا كائن

بالمدينة العتيقة القيروان. يحده قبلة نهج سيدي عبد القادر المؤدي لجامع عقبة ابن نافع، شرقا بطحاء في طائفة أولى وملك ورثة صالح السكيك في طائفة ثانية وملك غزية في طائفة ثالثة ونهج العبادلة السبعة في الباقي، جوفا ساحة البلدية مستغلة كمأوى سيارات خاص بالنزل يليه نهج في طائفة أولى ونهج العبادلة السبعة في طائفة ثانية أما غربا فيحده شارع ابن الجزار المؤدي إلى ساحة باب تونس.

1( الطابق السفلي وهو عبارة عن ممر على شكل قبو خاص بالخدمات يمتد من مستوى المطبخ إلى المقصف المطل على البهو الرئيسي للنزل من جهة وقاعة الاجتماعات الأولى من جهة اخرى تطل عليه غرف للمعدات وغرف للخزن وتبلغ مساحته 200 متر مربع.

2( الطابق الأرضي يتكون من مدخل رئيسي وأربعة منافذ أخرى منها ماهو مؤدي لقاعة الاجتماعات " الخيمة " ومنها ما هو خاص بالعملة وآخر مؤدي للمقهى العتيق والرابع مطل على نهج ابن الجزار والمدخل الرئيسي الأول للنزل ينفذ منه في اتجاه الغرب إلى حديقة أولى مؤدية في اتجاه الغرب إلى قاعة الاجتماعات وفي اتجاه الشرق إلى حديقة ثانية مؤدية في اتجاه الشرق إلى الإدارة وينفذ المدخل الأول الرئيسي في اتجاه الجوف إلى مدخل ثاني ومنه إلى مدخل ثالث مؤدي في اتجاه القبلة إلى بهو رئيسي يجمع طابعه بين العصري والعتيق تطل على جهته الجوفية قاعة انتظار خاصة باستقبال الحرفاء يطل عليها مبسط خاص بالاستقبال وينفذ من البهو الرئيسي في اتجاه الشرق إلى إدارة النزل وتتكون من طابق أرضي وطابق علوي :

٭ الطابق الأرضي للإدارة يتكون من بهو تطل على جهته الشرقية عدد 2 غرف هاتفية وينفذ من البهو في اتجاه الجوف إلى ممر أول مؤدي في اتجاه الغرب إلى الفضاء الخاص بالاستقبال وفي اتجاه الشرق إلى غرفة

خدمات | غربية | المفتح | تعرف | ب

OFFICE D'INFORMATIQUE ومكتب أول غربي المفتح مؤدي في اتجاه الشرق إلى حديقة خلفية وغرفة شرقية المفتح خاصة بالمعدات الكهربائية وغرفة أخرى غربية المفتح خاصة بحفظ وإيداع الحقائب مؤدية في اتجاه الغرب إلى حديقة ثانية وينعطف

الممر الأول في اتجاه الشرق لتطل عليه دورتا مياه ومكتب ثاني غربي المفتح ومدرج مؤدي للطابق العلوي .

٭ الطابق العلوي يشتمل على بهو يطل عليه عدد خمسة مكاتب ومدرج قبلي المفتح ومصعد كهربائي وخزانة خاصة بمعدات إطفاء الحرائق ودورتا مياه وقاعة جلوس رئيسية يوجد بجهتها الغربية حانة ينفذ منه في اتجاه الغرب إلى فضاء خاص بإعداد القهوة مؤدي في اتجاه الغرب إلى مخزن سلع يوجد بجهته القبلية مدرج مؤدي إلى القبو وقاعة خاصة بالمطعم وفي اتجاه القبلة إلى فضاء رئيسي شاسع عاري معد للتنشيط ولإقامة الحفلات الصيفية ويتوسطه مسبح كبير متصلة به نافورة ومسبح أخر صغير يقع بالجهة القبلية وينفذ من الفضاء الرئيسي في اتجاه الشرق إلى المطعم الرئيسي تطل على جهته الجوفية قاعة أولى قبلية المفتح وفاخرة معدة أيضا كمطعم ينفذ منها في اتجاه الغرب إلى قاعتين صغيرتين شرقيتا المفتح مؤدية إلى قاعة الجلوس المطلة على البهو الرئيسي والثانية شرقية المفتح ، ويتميز المطعم الرئيسي بمساحته الشاسعة وتجهيزاته العصرية الفاخرة وقد إضافته سقوفه المزخرفة جمالا ويوجد بالجهة القبلية للفضاء الرئيسي العاري حيث المسبح مطعم شرقي المفتح بناؤه ذو طابع تقليدي يعرف بمطعم السفرة يتكون من قاعة أولى يطل عليها مطبخ جوفي المفتح وينفذ من القاعة الأولى في اتجاه الغرب إلى قاعة ثانية شرقية المفتح وقاعة ثالثة شرقية المفتح مؤدية في اتجاه الغرب إلى المقهى العتيق جوفي المفتح ذو طابع تقليدي يتكون من بهو أول تطل عليه مركبان صحيان وينفذ من البهو في اتجاه الغرب الى بهو ثاني يطل عليه مدرج شرقي المفتح مؤدي لسطوح المطعم والمقهى وينفذ من البهو الثاني عبر باب قبلي المفتح الى النزل من الجهة القبلية وفي اتجاه الغرب إلى ممر مشرق مغرب تطل على جهته القبلية والجوفية أروقة منها ما هو مستغل كقاعات جلوس تقليدية صغيرة ومنها ما هو مستغل كمغازات معدة لبيع التحف والملابس التقليدية ويوجد بالركن القبلي الغربي للمقهى مطبخ صغير معد لإعداد المشروبات وينفذ من الممر المشرق المغرب في اتجاه الغرب إلى فضاء عاري مطلة عليه حديقة جانبية وينفذ من الفضاء الرئيسي الشاسع للنزل GRAND TERRASSE في اتجاه الشرق إلى فضاء عاري توجد بجهته الجوفية والقبلية

حديقة وبجهته القبلية باب خاص بالعملة مطل مباشرة على النهج وتطل على هذا الفضاء غرفة خاصة بتوزيع الغاز الطبيعي وفضاء تحتي غربي المفتح معد لتوزيع الماء بكامل منافع النزل توجد بجهته الجوفية قاعة غربية المفتح معدة لإيواء معدات التسخين لها باب ثاني جوفي المفتح تعتلي على الفضاء التحتي كما يطل على الفضاء المذكور الحدائق وغرفة توزيع الغاز ومدرج خارجي متكون من الحديد المطروق مؤدي إلى عدد 4 غرف خاصة بموظفي النزل وينفذ منه في اتجاه الجوف إلى ممر مسقف باللوح المربع مؤدي في اتجاه القبلة إلى حديقة مسقفة بمادة PLEXIGLAS ينفذ منها في اتجاه القبلة إلى الغرفة الخاصة بمعدات التسخين وفي اتجاه الشرق إلى حديقة تقع بالركن القبلي الشرقي لجميع النزل يوجد بجهتها الشرقية مدرج مؤدي إلى بطحاء تحد النزل من الناحية الشرقية وتطل أيضا على الحديقة قاعة قبلية المفتح متعددة الاختصاصات تعرف بالخيمة "قاعة الأغالبة" معدة لإقامة الحفلات والأعراس والاجتماعات والندوات ينفذ منها في اتجاه الشرق إلى فضاء عاري وفي اتجاه الغرب إلى ممر عاري يطل عليه مطبخ ومخزن التوريد وينفذ منها في اتجاه الجوف إلى قاعة ثانية معدة للاجتماعات وإقامة الحفلات تطل على جهتها الغربية مركبان صحيان.

كما يوجد بالركن الجوفي الشرقي للقاعة الثانية مكتب استقبال غربي المفتح وفضاء خاص بالمدرج والمؤدي للنصفية المعتلية على القاعة الثانية mezzanine على القاعة الثانية وتتكون النصفية من ممر تشرف عليه قاعة أولى قبلية المفتح تعرف بقاعة رقادة وأخرى تعرف بقاعة صبرة وينفذ من الممر المطل على الحديقة إلى رواق مسقف تشرف عليه حجرة ملابس جوفية المفتح خاصة بالنساء مؤدية في اتجاه القبلة إلى مركبات صحية خاصة بالنساء والرجال وحجرة ملابس خاصة بالرجال ويطل على الرواق أيضا مخزن شرقي المفتح معد لخزن الخضر والبقول ومطعم خاص بالعملة شرقي المفتح ومؤدي في اتجاه الغرب إلى مخزن شرقي المفتح معد لخزن المشروبات مطل أيضا على الفضاء العاري الثاني وينفذ من المخزن المذكور في اتجاه الجوف إلى مخزن آخر شرقي المفتح معد لوضع مواد التنظيف ويمتد الرواق المذكور في اتجاه الشرق لتطل عليه غرفة صغيرة غربية المفتح معدة لوضع مادة الملح

وفي اتجاه الجوف إلى الممر العاري المذكور يشرف عليه مخزن شرقي المفتح خاص بالتوريد يوجد بركنه القبلي الشرقي مكتب جوفي المفتح خاص بالمقتصد وبجهته القبلية مخازن تبريد وينفذ من فضاء المخزن في اتجاه الغرب عبر مدرج مؤدي إلى مخزن جوفي المفتح يعتلي على مخزن التبريد ومعد لحفظ المواد الغذائية والمشروبات ،

كما تشرف على الممر العاري المذكور مخازن شرقية المفتح معدة لخزن اللحوم والأسماك والدواجن بكل واحد منه فتحة مطلة مباشرة على المطبخ الرئيسي ذو المعدات العصرية، والذي يشتمل على مكتب خاص برئيس المطبخ وقاعة طبخ بها عدة أفران وغرفة لحفظ الغلال والخضر وغرفتين شرقيتي المفتح معدتان أيضا لتحضير طلبات المقيمين والحرفاء وفضاء معد لحفظ الأواني وآخر لغسلها ينفذ منه في اتجاه الغرب إلى قاعة إعداد الحلويات وينفذ من المطبخ المذكور في اتجاه الغرب عبر فضائين صغيرين إلى المطعم الرئيسي وينفذ من قاعة إعداد الحلويات في اتجاه الجوف إلى فضاء يطل عليه مصعد ومدرج مؤدي إلى نفق متصل بالفضاء الموجود خلفي المقصف، وتطل أيضا على الممر العاري غرفة تنقيط شرقية المفتح وغرفة بياضات شرقية المفتح تشتمل على قاعة أولى معدة للتنظيف ينفذ منها في اتجاه القبلة إلى قاعة ثانية معدة للكي ومن هاته الأخيرة في اتجاه القبلة إلى قاعة ثالثة معدة لحفظ الملابس واللحافات ينفذ منها في نفس الاتجاه إلى الممر العاري المذكور ويشرف عليه كذلك مكتب قبلي المفتح خاص برئيس الصيانة وورشة قبلية المفتح ينفذ منها في اتجاه الجوف إلى حديقة خلفية منحرفة الشكل تطل على جهتها الشرقية غرفة خاصة بالمعدات الكهربائية وتطل أيضا على الممر العاري غرفة غربية المفتح معدة لوضع الفضلات وفضاء عاري مؤدي في اتجاه الشرق إلى الخيمة المشخصة أنفا، وبالرجوع إلى البهو الرئيسي يقع العبور منه في اتجاه الغرب إلى ممر تطل عليه قاعة اجتماعات أولى قبلية المفتح فاخرة توجد بركنها القبلي الشرقي المفتح وبركنها القبلي الغربي مدرج مؤدي إلى طابق سفلي مستغل كمخزن ينفذ منه في اتجاه القبلة إلى النفق المذكور آنفا، ويعتلى على الطابق السفلي نصفية معدة لوضع معدات التبريد كما يطل على الممر المذكور آنفا حمام ذو طابق تقليدي قبلي

المفتح ينفذ منه في اتجاه الجوف إلى حديقة خلفية توجد بجهتها الشرقية غرفة غربية المفتح معدة لوضع معدات تسخين الحمام وينفذ من الممر المذكور في اتجاه الغرب إلى ممر مؤدي إلى فضاء مسقف بجذوع النخيل توجد بجهته الغربية فتحة مطلة على النهج الذي يحد النزل من الجهة الغربية وتشرف على الفضاء المذكور حديقة تطل عليها شرف بعض الغرف ،كما تشرف على الممر الأول قاعة اجتماعات ثانية.

يبلغ عدد الغرف بالطابق الأرضي 13 غرفة مرقمة من عدد 101 إلى 114 ، وينعطف الممر في اتجاه القبلة لتتفرع منه أيضا ممرات أخرى مطلة على جميعها غرف نوم تتكون كل منها من غرفة نوم وشرفة وبيت استحمام تطل عليها دورة ميا ، هذا وتفصل بين الممرات الداخلية المطلة عليها الغرف حديقة محاطة بالبلور Jardin d'hivers كما تطل على إحدى الممرات غرفة خدمات جوفية المفتح خاصة بحفظ الأدوات المكتبية التابعة للإدارة إضافة إلى بعض غرف الخدمات offices والمدارج المؤدية للطوابق الآتية الذكر والخزانات الكهربائية والخزانات المعدة لحفظ المعدات الخاصة بإطفاء الحرائق.

تبلغ مساحة كامل الأرض المقام عليها بناء الطابق الأرضي 8645 متر مربعا منها مساحة 4700 متر مربع مغطاة ومنها مساحة 3945 متر مربع عارية.

الطابق العلوي الأول ينفذ له عبر عدد 5 مدارج وكذلك عبر المصعد الكهربائي المطل على البهو الرئيسي بالطابق الأرضي يشتمل على أبهاء وممرات وكذلك على عدد 16 غرفة مرقمة من عدد 201 إلى عدد 217 منها عدد 1 غرفة معدة لإقامة 4 أشخاص كما يشتمل الطابق الأول على فضاء محاط بالبلور مطل على حديقة الطابق الأرضي، تبلغ مساحته الجملية 1150 متر مربع.

الطابق العلوي الثاني وينفذ له عبر نفس المصعد الكهربائي والمدارج المذكورة بالطابق العلوي الأول ويتكون من بهو رئيسي تطل عليه غرفتان ومصعد كهربائي ومدرج وينفذ من البهو الرئيسي في اتجاه الشرق والغرب إلى ممرات تطل عليها غرف بالطابق الثاني ويشتمل على عدد 40 غرفة مرقمة من عدد 301 إلى عدد 341 جميعها مطلة على الممرات المذكورة منها غرفة فاخرة تعرف بجناح الفاطميين والبقية هي عبارة عن غرف

عادية مثل الغرف الموجودة بالطابقين الأرضي والأول، كما يشتمل على فضاء محاط بالبلور مطل على حديقة الطابق الأرضي وتبلغ مساحته الجملية 2500 متر مربع.

الطابق العلوي الثالث ينفذ له عبر نفس المصعد الكهربائي والمدارج المذكورة آنفا ويتكون من بهو رئيسي توجد بجهته الشرقية قبة مزخرفة وتطل عليه غرفتان ومدرج ومصعد كهربائي وينفذ من البهو الرئيسي في اتجاه الشرق والغرب إلى ممرات تطل عليها بقية الغرف ويشتمل على 28 غرفة مرقمة من 401 الى عدد 428 منها غرفتان فاخرتان متصلتان ببعضهما تمثلان جناح يعرف بجناح الأغالبة تحملان عدد 421 و423 وتوجد بالجهة القبلية الغربية حديقة محاطة بالبلور وتبلغ مساحته الجملية 1800 متر مربع

الثمن الافتتاحي : تسعة عشر مليون وسبعة وتسعون ألف دينار (000،19.097.000 د) تاريخ البتة : الاثنين الموافق للثالث من شهر جوان سنة ألفين وأربعة وعشرين (3 جوان 2024) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بالقيروان.

زيارة العقار : يمكن زيارة العقار كامل أيام الأسبوع وعلى من يرغب في الإطلاع على كراس الشروط الاتصال إما بكتابة المحكمة الابتدائية بالقيروان أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ عادل عطية الله، وعلى كل من يرغب في المشاركة في المزايدة تأمين ثلث الثمن الافتتاحي طبق القانون وعلى كل من يرغب في المشاركة في المزايدة تكليف محامي وعلى الأجانب الحصول مسبقا على رخصة الوالي.