بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

مكتب الأستاذ محمد أصيل المصمودي المحامي لدى التعقيب

15 شارع سليمان بن سليمان المنار 2 تونس

الهاتف : 71.888.845

الفاكس : 71.888.524

1 - الدائن العاقل : شركة المغازة العامة في ش.م.ق، شركة خفية الإسم معرفها الوحيد M0033128،مقرها بعدد 28 نهج مصطفى كمال أتاتورك تونس، والمعينة محل مخابرتها بمكتب نائبه الأستاذ محمد أصيل المصمودي المحامي لدى التعقيب والكائن 15 شارع سليمان بن سليمان المنار 2 بتونس.

2 - المعقول عنه : الشركة الملكية للحوم ROYAL VIANDE، شركة الشخص الواحد ذات مسؤولية محدودة مرسمة بالسجل الوطني للمؤسسات تحت عدد N 1094029 الكائن مقرها الاجتماعي بعدد 71 شارع البيئة جمال ولاية المنستير.

3 - المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ محمد أصيل المصمودي المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه ب 15 شارع سليمان بن سليمان المنار 2 تونس.

4 - سند العقلة سند مرسم : عقد رهن موثق بكتب خطي مؤرخ في 15و22 أفريل 2019 مسجل بالقباضة المالية بنهج غاندي بتاريخ 30 جويلية 2019 وصل 81268 تسجيل 19603384 مرسم بالسجل العقاري بتاريخ 27 نوفمبر 2024 مجلد 24/02 عدد 6834 حسب المراسلة الصادرة عن المدير الجهوي للملكية العقارية بالمنستير. 5 - تعيين العقارات وعددها أربعة :

أ/ - العقار موضوع الرسم العقاري عدد 29747 المنستير كائن بعمادة جمال الشرقية وهو رسم خاضع للأثر المنشئ للترسيم موضوع السند عدد 15/38753 حسب الرسم العقاري، والمسمى "امحد" و البالغة مساحته 9420 م2 ومجزء إلى 9420 جزء والكائن بعمادة جمال الشرقية معتمدية جمال ولاية المنستير والمتمثل في :

• أرض فلاحية بعلية منبسطة بها عدد 67 شجرة زيتون موزعة كما هو مبين بتقرير الاختبار عمرها أكثر من 130 عام مقسمة إلى قطعتين بعيدتين عن بعضهما يربطهما شريط من الأرض بمساحة 235 م2 بطول حوالي 100 م وعرض قدره 2.5 م القطعة الأولى ذات شكل غير منتظم تمسح 3174 م2 وتحتوي على أشجار زيتون وأرض بيضاء تفتح من الجهة الغربية على مسلك فلاحي عرضه 5

أمتار 25 م ويبعد 25 م عن الطريق المعبدة الرابطة بين جمال والمكنين

• فيما تمسح القطعة الثانية 6011 م2 ذات شكل مستطيل، بها أشجار زبتون وتفتح من الجهة الجنوبية على مسلك فلاحي عرضه 7 م ويبعد عن المعبد الرابط بين جمال والمكنين حوالي 200 م ويقع العقار على بعد حوالي 1 كلم عن حدود مدينة جمال.

ب/- العقار موضوع الرسم العقاري عدد 94247 المنستير المعروف باسم "النصري II" وهو رسم خاضع للأثر المنشئ. للترسيم موضوع السند المحدث عدد 15/41836 والكائن بعمادة جمال الشرقية يفتح على مسلك فلاحي بعرض 7 أمتار من الجهة الجنوبية على واجهة ب 5 م قريبا ويبعد 250 م عن المعبد الرابطة بين الجمال والمكنين ويبعد حوالي 1 كلم عن حدود مدينة جمال ومثل أرض فلاحية بها أشجار زيتون.

يمسح العقار 7246 م2 ومجزء إلى 7264 جزء وبتمثل في أرض منبسطة تحتو ي على عدد 36 شجرة زيتون عمرها أكثر من 130 عام حالتها متوسطة وذات إنتاجية متوسطة والغرس غير منتظم ويوجد بالقطعة أشغال حماية التربة من الإنجراف.

ج/- العقار موضوع الرسم العقاري عدد 84103 المنستير المعروف باسم "عبد الحميد" وهو رسم عقاري خاضع للأثر المنشئ للترسيم موضع السند عدد 15/37364 والكائن بعمادة جمال الشرقية يفتح على مسلك فلاحي بعرض 5 أمتار من الجهة الشرقية على واجهة ب 80 م تقريبا 150 م عن المعبد الرابطة بين الجمال والمكنين ويبعد حوالي 1 كلم عن حدود مدينة جمال ومثل أرض فلاحية بها أشجار زيتون.

يمسح العقار 9690 م2 مجزء إلى 9690 جزء ويتمثل في أرض منبسطة تحتوي على عدد 65 شجرة زيتون عمرها أكثر من 130 عام حالتها متوسطة وذات إنتاجية متوسطة والغرس غير منتظم ويوجد بالقطعة أشغال حماية التربة من الإنجراف.

د/- جميع العقار موضوع الرسم العقاري عدد 91914 المنستير، المسمى "النصري" وهو رسم خاضع للأثر المنشىء للترسيم موضوع السند المحدث تحت عدد 15/37092 والبالغة مساحته 10062 م2 ومجزء إلى 10062 جزء والكائن بعمادة جمال الشرقية معتمدية جمال ولاية المنستير ويفتح على مسالك فلاحية بعرض 5 أمتار والمتمثل في : - قطعة أرض فلاحية ذات شكل مستطيل، ومنبسط، يفتح على مسالك فلاحية بعرض 5 أمتار تقريبا، من 3 واجهات وعلى طول 270 م. تقريبا ويبعد عن الطريق المعبدة الرابطة بين جمال والمكنين مرورا بطوزة حوالي 150 م.

• يحتوي على 60 شجرة زيتون عمرها أكثر من 130 سنة حالتها متوسطة وإنتاجيتها متوسطة مع العلم أن الغراسات غير منتظمة الأبعاد بين الأشجار مع وجود مساحات أرض بيضاء، كما يوجد بالعقار أشغال حماية التربة من الإنجراف.

7 - الثمن الافتتاحي :

عين الثمن الافتتاحي لمجموع العقارات بثمن جملي قدره سبعمائة وثلاثة وخمسون ألف دينار (753 000 000 د) مفصلة كالآتي : - مائتان وسبعة وسبعون ألف دينار (277 000.000 د) بالنسبة للعقار الأول موضوع الرسم العقاري عدد 29747 المنستير.

• مائة وثلاثون ألف دينار (130 000.000 د) بالنسبة للعقار الثاني موضوع الرسم العقاري عدد 24247 المنستير.

• مائة وخمسة وستون ألف دينار (165 000.000 د) بالنسبة للعقار الثالث موضوع الرسم العقاري عدد 84103 المنستير.

• مائة وإحدى وثمانون ألف دينار (181 000.000 د) بالنسبة للعقار الرابع موضوع الرسم العقاري عدد 91914 المنستبر.

كل ذلك حسب الاختبار المجرى بواسطة الخبير السيد وجدي حسن المأذون به من طرف جناب السيد رئيس المحكمة الابتدائية بالمنستير بتاريخ 27 أوت 2025 تحت عدد 20469 والذي انتهت أعماله بتاريخ 1 أكتوبر 2025.

8 - تاريخ التبتيت وساعته والمحكمة : يقع تبتيت العقار بجلسة يوم الأربعاء الموافق الرابع من شهر فيفري سنة ستة وعشرين وألفين (4 فيفري 2026) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بالمنستير.

9 - زيارة العقار : يمكن زيارة العقار كامل أيام الأسبوع

ملاحظة : يمكن لكل من يهمه الأمر الاطلاع على كراس الشروط لدى كاتب دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بالمنستير أو بمكتب المحامي القائم بإجراءات التتبع الأستاذ محمد أصيل المصمودي ولا تقع المشاركة في المزاد إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بصندوق

الودائع والأمانات بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه ولا يمكن للأجانب المشاركة في المزاد إلا بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.