بيع عقار غير مسجل بالمزاد العلني

بيع عقار غير مسجل بالمزاد العلني

الدائنة العاقلة : الشركة التونسية للبنك ، شركة خفية الإسم ، في شخص ممثلها القانوني، مقرها بنهج الهادي نويرة تونس، معرفها الوحيد 001237/A/P/M/000.

المدين المعقول ضدها : إيناس بنت عبد السلام بن غريبة حرم المهيري، مهنتها وكيلة شركة، مقرها بطريق منزل شاكر كلم 2،5 زنقة العجمي صفاقس (بوصفها مدينة معقول ضدها).

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ منذر شقرون المحامي لدى التعقيب، الكائن مكتبه بعمارة الفصول الأربعة مدرج C الطابق السادس مكتب عدد C6/2 باب البحر، صفاقس، رقمه الجبائي عدد 0502060EAP000.

العقار المراد بيعه : يتمثل موضوع العقلة في جميع العقار الذي هو عبارة عن علو بالطابق العلوي لبناية بطابقين كائنة بطريق الأفران كلم 01 صفاقس، على يمين المتجه من وسط المدينة إلى طريق الأفران تطل مباشرة على طريق الأفران المعبدة ، يحده قبلة مدخل منه الدخول للعلو وشرقا مرشد التريكي وجوفا التونسي وغربا طريق الأفران . يقع الدخول الى العلو عبر باب حديدي ذو مصراعين ثم عبر مدرج قبلي المفتح، مقام على شريط من الأرض مساحته 22 م م، بالجهة الشرقية للطابق الأرضي ويتواصل المدرج اللى بيت السطح ، ويتكون العلو من :

٭ شرفة شرقية منها الدخول للعلو يؤدي الى مدخل استقبال (وسطية).

٭ صالة تلي مدخل الاستقبال على يمين الداخل، سقفها مزوق بالجبس وبها نافذة شرقية وباب نافذة قبلي المفتح يطل مباشرة على شرفة قبلية.

٭ غرفة نوم شرقية المفتح، سقفها مزوق بالجبس بها نافذة غربية وبها خزانة حائطية خشبية.

٭ غرفة نوم جوفية المفتح بها نافذة قبلية وباب نافذة غربي المفتح يطل على شرفة. ٭ غرفة شرقية المفتح سقفها مزوق بالجبس بها باب نافذة غربي المفتح يطل على شرفة. ٭ مطبخ غربي المفتح به خزائن خشبية تحتية وعلوية معلقة، أرضيته من مربعات البارتار جدرانه مكسوة بمربعات من الخزف، به نافذة قبلية وأخرى جوفية وبه خزانة خشبية.

٭ غرفة استحمام قبلية المفتح تامة التجهيزات، أرضيتها مفروشة بمربعات من البارتار وجدرانها مزوقة بالخزف وبها نافذة جوفية .

٭ بيت سطح يقع الوصول اليها عبر مدارج من الجهة الشرقية للمبنى في طول 7.35 متر وعرض 3.85 متر، مساحتها 28 أمتار مربعة ، بها نافذة قبلية ، مفتحها من الجهة القبلية تطل على السطح ، أرضيتها مبلطة بمربعات من الكارلاج جدرانها مكلسة ومليسة ومطلية بالدهن المائي، ارتفاع سقفها 3 أمتار.

يعتبر البناء من النوع الحسن ، وهو مطلي بالكامل بالدهن المائي، وجدرانه من الآجر المكلس والمليس، السقف من الآجر نوع الأوردي والخراسانة المسلحة، مقام على أعمدة من الخراسانة المسلحة، وهو مزوق بلوحات من الجبس في جزء من السقف. أرضية الغرف والصالة مفروشة بمربعات من الكارلاج العادي، عدى المرفق الصحي والمطبخ أرضيته مقروشة بمربعات من البارتار، جدران المطبخ والمرفق الصحي مكسوة بمربعات من الخزف وهي تامة التجهيزات، النوافذ والأبواب والخزانات الخشبية من الخشب العادي.

موقع العقار ممتاز باعتباره غير بعيد على الطريق الرئيسية الأفران حيث توجد الفضاءات التجارية الكبرى والمتوسطة، مركز بريد، جامع، مدرسة ابتدائية ومؤسسات تربوية ، مطاعم ومقاهي، وغير بعيد عن المستشفى الجامعي الحبيب بورقيبة ... وهو يتميز بكثافة سكانية مرتفعة حيث يلاحظ وجود فيلات ومساكن متواصلة ومتلاصقة بعضها ببعض. ويتوفر بالمنطقة جل المرافق الحياتية : التنوير العمومي، قنوات الصرف الصحي للمياه المستعملة النور الكهربائي، الغاز الطبيعي، والماء الصالح للشراب. يقع العقار ضمن مثال التهيئة العمرانية لبلدية صفاقس ذات الرمز Ub وهي منطقة يكون فيها البناء من صنف فيلات مستقلة فردية وجماعية بعد ترك مسافة التراجع القانونية. الثمن الافتتاحي : بموجب الإذن على العريضة عدد 5136/25 الصادر عن السيد رئيس المحكمة الابتدائية بصفاقس بتاريخ 11 جوان 2025 قدر الخبير العدلي سامي مزيد الثمن الحقيقي للعقار المراد تبتيته بمائة وثمانية وتسعين ألف دينار (000،198.000 د) يضاف له المعاليم والمصاريف.

تاريخ ومكان التبتيت : سيقع بيع العقار المعقول بقاعة البيوعات العقارية بالمحكمة الإبتدائية بصفاقس الكائن مقرها بنهج فيكتور هيقو صفاقس، وذلك صبيحة يوم الاثنين الموافق للخامس من شهر أكتوبر سنة ستة وعشرين وألفين (5 أكتوبر 2026) بداية من الساعة التاسعة صباحا وما يليها.

شروط البيع : يمكن زيارة العقار المراد بيعه كلّ يوم في أوقات العمل.

أ- إذا كان الراغب في الشراء أجنبي الجنسية يجب عليه التحصل على رخصة مسبقة من السيد والي صفاقس.

ب- على كل راغب في المزايدة أن يؤمن الثلث من الثمن الإفتتاحي بصندوق الأمائن والودائع بالقباضة المالية بصفاقس طبق القانون أو يقدم في شأنه شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه وتكون الزيادة على قاعدة الثمن الافتتاحي للعقار المراد تبتيته البالغ مائة وثمانية وتسعين ألف دينار (000،198.000 د) يضاف إليها المعاليم والمصاريف القانونية.

ج- المشاركة في المزايدة لا تكون إلاّ بواسطة محام.

د- يمكن الإطلاع على كراس الشروط بكتابة دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بصفاقس وبمكتب المحامي منذر شقرون القائم بالإجراءات وذلك كل يوم وخلال ساعات العمل.