بيع عقاري بالمزاد العلني

بيع عقاري بالمزاد العلني

الدائن العاقل القائم بالتتبع : شركة "MBG " في شخص ممثلها القانوني، شركة خفية الاسم، المرسمة بالسجل التجاري لدى المحكمة الابتدائية ببن عروس تحت عدد B118822003،مقرها الاجتماعي بالطريق الرئيسية رقم 1 كلم 12 الزهراء.

المدين المعقول عنه : الشركة العقارية ريفيفا قرين بارك " STE IMMOBILIER REVIVA GREEN PARK"، في شخص ممثلها القانوني، شركة ذات مسؤولية محدودة، المرسمة بالسجل التجاري لدى

المحكمة الابتدائية بسوسة تحت عدد B0972642013، والمعرف الجبائي عدد 1293606/JPM/000، مقرها الاجتماعي شارع جوهرة الساحل عمارة الغنوشي خزامة الغربية 4071 سوسة الجوهرة سوسة وبمحل مخابرتها بشارع 14 جانفي الطريق السياحي المركب التجاري قرطاج سنتر 4051 سوسة وبمقر نائبها الأستاذ شكري السماوي، المحامي لدى التعقيب، الكائن بعمارة فيرانيس نهج باش حانبة شط القراقنة قرب السوق المركزي الميزانين مكتب عدد 1 صفاقس. المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ أحمد النوري، المحامي لدى التعقيب، صاحب المعرف الجبائي 1049238Q،مقره 27 نهج الحبيب عاشور عمارة أنيس صفاقس (م .ج : 1049238Q).

العقار المجراة عليه العقلة حسبما نص عليه كراس الشروط : جميع الشقة البحرية "Bungalow" كائنة بأولاد عز الدين معتمدية قرقنة عمادة مليتة صفاقس بها طابق أرضي وطابق علوي يمكن الصعود إليه عبر مدرج داخلي من الطابق الأرضي مساحتها الجملية المسقوفة حوالي100 م2 قيسها مقبلا ومجوفا فمن كل من الجهتين الشرقية والغربية 7,00 مترا ومشرقا ومغربا فمن كل من الجهتين القبلية والجوفية 7,50 أمتار. الطابق الأرضي : غربي المفتح، تبلغ مساحته الجملية المغطاة حوالي 50م2 ويشتمل على فيراندة صغيرة ذات مدخل غربي قيسها 1.23 متر 3.50 x متر، متصلة بمساح خارجي خاص منه الدخول للعقار تبلغ مساحته حوالي 50 م2.

وتوجد بالطابق الأرضي قاعة استقبال قيسها 3.50 متر 5.79 x متر تتبعها شرفة من الجهة الشرقية قيسها 2.00 متر7.00x متر، يليها مطبخ قبلي المفتح من الجهة الجوفية قيسه 3.05 متر 4.33x متر، وهو غير مجهز بالخزائن والطاولات الرخامية، ويطل المطبخ بدوره على الفيراندة الشرقية عبر نافذتين صغيرتين.

كما توجد بالركن الجوفي الغربي للعقار مدرج يؤدي إلى الطابق العلوي ودورة مياه مجهزة قيسها 1.40 متر 2.45 x متر.

كما يتبع الطابق الأرضي من الجهات الثلاث القبلية والشرقية والجوفية مساح خارجي غير مسقوف تليه ممرات مشتركة مفروشة بالحجارة التقليدية تابعة للمركب وهذا الطابق

هو في حالة حسنة، وجدرانه تامة البناء والتلييس من النواحي الداخلية والخارجية، الأرضيات مفروشة بالمربعات الخزفية الصلبة وكذلك جدران غرفة الاستحمام، المدارج مكسوة بالرخام المحلي من نوع تالة وهي غير مكتملة نسبيا.

الطابق العلوي: تبلغ مساحته الجملية المغطاة حوالي (50م2) ويشتمل على غرفة جلوس غربية المفتح قيسها 3.05متر 4.85x متر، وغرفتي نوم جوفيتي الفتح، قيس الأولى 3.83 متر3.55 x متر بها نافذة غربية وقيس الثانية 3.05 متر3.55X متر تتبعها شرفة شرقية قيس 2.00 متر 6.90X متر. هذا الطابق في حالة حسنة، وجدرانه تامة البناء والتلييس من النواحي الداخلية، والدهن من النواحي الداخلية مكتمل ومن الجهات الخارجية مكتمل جزئيا. جميع الارضيات مفروشة بالمربعات الخزفية الصلبة، في حين أن أرضية الشرفة اسمنتية وغير مفروشة كما أن التجهيزات من أبواب ونوافذ من النوعية الحسنة، وهي مكتملة التركيب بالطابقين أما الشبكات الصحية والكهربائية فهي مكتملة في حين إن تجهيزات كل منهما لا تزال في طور الإنجاز.

وتعتبر الحالة العامة للعقار حسنة، رغم وجود بعض الاخلالات الناتجة عن تسريبات المياه، وكذلك نظرا لكون العقار مفتوحا وغير مجهز بالأبواب في الوقت الحاضر والبناء مشيد وفق نظام انشائي خفيف يعتمد على هيكل معدني من الفولاذ المجلفن (Acier galvanisé) مكون من مقاطع معدنية رقيقة مثبتة ميكانيكيا وموزعة في شكل فوائم وعوارض وعناصر تدعيم وتثبيت ويتخلل الهيكل المعدني طبقات عازلة بهدف تحسين العزل الحراري والصوتي داخل الفضاءات الداخلية، كما يشمل البناء على عناصر تدعيم معدنية مائلة تساهم في تعزيز ثبات الهيكل ومقاومته للتأثيرات الأفقية وخاصة الرياح والجدران الداخلية مكسوة بألواح جبسية جاهزة، في حين أن الجدران الخارجية مكسوة بألواح خشبية مخصصة لهذا النمط المعماري، مع اعتماد واجهات خفيفة ذات طابع معماري متجانس واعتماد الفولاذ المجلفن يعتبر ملائما لطبيعة المنطقة الساحلية، نظرا لمقاومته النسبية للرطوبة والملوحة والتأثيرات البحرية.

المساح الخارجي والأجزاء المشتركة: البناء يحده غربا وشرقا حديقة خاصة، وقبلة فضاء غير مبني ومسيج بسياج خشبي، يليه مسلك مشترك مفروش بالحجارة، تابع للمركب السياحي الواقع داخله والذي هو على ملك المدينة المعقول عنها.

ويشتمل هذا العقر على بناء ذي طابقين، وفضاءات خارجية خاصة من الجهات الغربية والشرقية والقبلية، إضافة إلى الانتفاع ببعض الأجزاء والمرافق المشتركة التابعة للمركب والمتمثلة خاصة في الحدائق والمشرب والمسبح الكائن بالحديقة الكبرى وكذلك ممرات الدخول والنفاذ إلى العقار عبر المدخل الرئيسي للمركب والمساحات الخارجية الملاصقة للعقار حوالي 150 م2 موزعة كالتالي:

• الحديقة من الجهة الغربية حيث مدخل العقار تبلغ مساحتها حوالي 50م2.

• الحديقة من الجهة الشرقية حيث الفضاء الخاص المتصل بفضاء الاستقبال بالطابق الأرضي تبلغ مساحتها حوالي 38 م2.

• الحديقة من الجهة القبلية والذي تبلغ مساحته حوالي 65 م2.

ويحد العقار المعقول وهو ملصق من الجهة الجوفية لشقة على ملك المدينة المعقول عنها ومن القبلة يوجد ممر ومن ورائه بقية ملك المدينة المعقول عنها ومن الغرب باقي ملك المدينة المعقول عنها ومن الشرق ممر ومن ورائه جار.

الثمن الافتتاحي : مائة وسبعة وسبعون ألف وخمسمائة دينار (177.500,000 د) دون احتساب المصاريف التي سيقع الإعلان عنها يوم الجلسة.

تاريخ البتة والمحكمة التي تجرى أمامها : ستقع البتة يوم الاثنين الموافق للثلاثين من شهر نوفمبر لسنة 2026 (30 نوفمبر 2026) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بصفاقس، الكائن مقرها بنهج أبو القاسم الشابي صفاقس.

المشاركة في البتة وزيارة ومعاينة العقار : لا تقع المزايدة إلا بواسطة محام بعد تأمين ثلث الثمن الافتتاحي المشار إليه أعلاه بصندوق الأمائن والودائع أو تقديم في شأنها شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا.

وعلى الأجانب الحصول على رخصة الوالي ولكل راغب في الشراء زيارة العقار ومعاينته كل يوم والاطلاع على كراس الشروط في أوقات العمل الإدارية بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ أحمد النوري، المحامي لدى التعقيب، 27 نهج الحبيب عاشور عمارة أنيس صفاقس وبكتابة المحكمة الابتدائية بصفاقس، أين أودعت.