Suite à une saisie immobilière d'un immeuble non immatriculé

Cabinet d'avocatie Maître Boussoukaya et Associés

S.P.A.R.L

Place du 14 Janvier Médenine

75649312/75630177

M.F : 1698918/W

cabinetmaîtreboussoukaya@gmail.com

bureau-avocat@yahoo.fr

Créancier poursuivant :

Hedia Bent Sadek Boussif, de nationalité tunisienne, titulaire de la CIN n°05754526 délivrée à Tunis le 01/7/202, femme au foyer, demeurant à Zarzis, ayant pour domicile élu l'étude de son avocat Maître Mohamed Messaoud Boussoukaya avocat auprès de la cour de cassation

du cabinet d'avocatie Maître Boussoukaya et associés sis à la place du 14 Janvier Médenine.

Débiteur saisi :

• Héritiers Houcine Ben Mohamed Khnissi à savoir :
• Sa fille Latifa Amina Azzahra Khénissi, travaille à l'étranger demeurant à Zarzis.
• Son fils Haidar Al Amine Abdesattar Khénissi travaille à l'étranger demeurant à Zarzis.
• Sadek Boussif pour le compte des deux filles mineures Hanen et Soumaya en vertu d'une ordonnance de tutelle provisoire émise par monsieur le président du tribunal de première instance de Médenine le 11/01/2022 sous le n°166229, titulaire de la CIN n°03461978 travailleur, résident à Souihel Zarzis.

Avocat accomplissant les procédures de poursuite :

Maître Mohamed Messaoud Boussoukaya avocat auprès de la cour de cassation du cabinet d'avocatie Maître Boussoukaya et associés, sis à la Place du 14 Janvier, immeuble Korchid - 4ème étage Médenine. Tél : 75630177/75649312.

Immeuble objet de la vente :

La totalité de l'immeuble sis à la rue Yémen dérivant de la route n°106 liant Zarzis à Benguerdane, Kasr Chelba de la délégation de Zarzis, consistant en un lot de terrain d'une surface totale de 171.50 mm. sur lequel est édifié un local d'habitation consistant en une construction ancienne (Houch à patio non couvert) constitué d'un seul étage et comprenant 4 chambres, un magasin, une petite cuisine, un WC une salle de douche, un patio non couvert au milieu. L'immeuble à deux portes, une ouvrant sur le passage commun du côté est, l'autre ouvrant sur la voie publique goudronnée du côté nord. Le bien saisi est limité par :

Au sud : un passage commun.

A l'est : Hassen Khnissi.

Au nord : une voie publique (menant vers le rond point Kasr Chelba et le centre ville de Zarzis)

A l'ouest : un passage commun.

*Tous les espaces sont dans un mauvais état.

*Murs tachés par l'humidité.
*Fissures des Murs.
*Peinture et enduit exfoliées à cause de l'humidité
*Dalle en mauvais état et risque de tomber.
*La menuiserie en bois et en fer en mauvais état.
*La couverture du sol carrelage et faïence en mauvais état.
*Equipements sanitaires en mauvais état.
*Le réseau électrique est traditionnel et non fonctionnel.
*Technique de construction :

Le rez-de-chaussée est composé de murs de pierres naturelles d'épaisseur de 50 cm pour les murs extérieurs et de 15 cm pour les murs de séparation entre le WC et la salle de douche.

Les murs extérieurs et intérieurs sont porteurs des toits et il n'existe pas des bases de béton vu l'ancienneté de la construction.

Les toits sont en dalle pleine de 10 cm d'épaisseur à l'exception du magasin qui est couvert de bois couvert par une dalle en béton.

• Les matériaux de construction :

Le sol en carrelage 25cm x 25 cm.
Il n'y a pas de couverture sauf à la salle de bain et au WC où il y a des faïences blanches 15 cm
*15 cm sur une hauteur de 1.5 m du sol.

Les portes et les fenêtres en bois rouge avec peinture grise avec du fer forgé. La peinture en eau dans la plupart des murs et est en mauvais état.

Equipements :

Equipements sanitaires :

Le local est alimenté en eau par le réseau de la SONEDE et n'est pas actuellement fonctionnel, et n'est pas lié au réseau municipal d'assainissement.

• Equipements électriques :

Le local est alimenté en électricité par le réseau de la STEG et n'est pas actuellement fonctionnel, remarque générale : la construction est en très mauvais état et présente un danger pour tout visiteur et n'est pas habitable.

Mise à prix :

D'après les estimations de l'expert Mr Jamel Ghnaya chargé en vertu de l'ordonnance sur requête n° 169659 rendue par Monsieur le Président du tribunal de première instance de Médenine le 28/6/2022, la valeur de l'immeuble saisi est de quatre-vingt mille quatre-vingt-seize dinars (80.096.000 d).

Lieu et date de l'adjudication :

Lundi le vingt deux Mai deux mille vingt-trois (22-5-2023) à 9 h et suivantes, devant la chambre des ventes immobilières au tribunal de première instance de Médenine au Palais de Justice.

Conditions de visite de l'immeuble :

La visite de l'immeuble est possible chaque jour aux heures de service.