Les saisissants :
1- Samir Ben Mohamed Chaabane, retraité, cin n°01008233 en date du 9/9/2011.
2- Son frère Hmid fils de Mohamed Chaabane, retraité, cin n°01100211 en date du 30/01/2020, les deux domiciliés à la Route de Mahdia, secteur El Hattab km 7 Immeuble CHAABANE, au dessus de l'Agence de la BIAT Sfax leur avocat Maître Nejib FEKI, ayant son bureau 11, Rue Taieb M'hiri 3000 Sfax.
Le saisi : Hafedh Ben Mohamed Chaabane, domicilié à SchwallJsnweg 1,93170 Bernhardswald Germany 004915736636870.
L'Avocat poursuivant : Maître Nejib Feki, de la Société des Avocats Chabchoub et Feki ayant son adresse 11, Rue Taieb Mhiri 3000 Sfax.
Immeuble à vendre : L'ensemble de l'immeuble sis à la Route de Mahdia km 6.5 Sfax qui se compose d'une parcelle de terrain clôturée de tous les côtés et qui comporte trois constructions indépendantes l'une de l'autre.
Sa superficie : environ 852 m². Sa forme est presque rectangulaire.
Au Nord par une propriété possédée par Riadh Besbes, à l'Ouest par un passage commun d'une largeur de 4,55 m et par l'immeuble appartenant à Abderrazek Besbes et au Sud par une voie publique ayant une largeur qui varie entre 9,80 et 9,90 m.
Les constructions édifiées sur l'immeuble se composent comme suit :
La première construction : est édifiée au centre des parties Nord de l'ensemble de la parcelle de terrain
p. 74décrite ci-dessus séparée de toutes ses limites. La superficie occupée par la première construction est d'environ 208 m² et sa superficie totale couverte est d'environ 422 m² se composant de deux étages : Un étage au rez-de-chaussée et un étage supérieur qui sont liés par des escaliers extérieurs découverts.
Tous les composants sont détaillés comme suite à la date de l'expertise.
Au niveau du rez-de-chaussée : Une superficie d'environ 208 m² sa superficie totale couverte est d'environ 220 m² qui se compose d'un hall, un couloir, trois chambres, un salon, une cuisine, une salle de bain, une WC, une petite véranda au Nord Ouest et une grande véranda du côté Sud.
Au niveau de l'étage supérieur : sa superficie totale est d'environ 220 m² il se compose de deux appartements du côté Est et du côté Ouest avec trois espaces communs qui comportent les escaliers extérieurs précités avec un spacieux pavillon en communication avec les deux espaces précités d'où l'accès aux deux appartements sus-indiqués.
L'appartement supérieur Est a une superficie d'environ 89 m² et l'appartement Ouest à une superficie de 97,77 m² qui se compose de trois chambres, une cuisine, une salle de bain une WC et un petit espace indépendant comportant une WC.
La deuxième : La superficie sur laquelle est édifiée cette deuxième construction est d'environ 39,50 m² toute couverte elle se compose d'un espace exploité comme abri pour voiture et un espace extérieur de débarras.
La troisième : sa superficie est d'environ 27,10 m² complètement couverte et se compose d'un espace exploité comme abri pour voiture. Toutes ces constructions ci-dessus indiquées sont anciennes et leurs équipements sanitaires et électriques sont anciens. Tout ceci est décrit au rapport d'expertise ci-joint.
Mise à prix : Trois cent trente trois mille quatre cent vingt cinq dinars (333.425,000 d) d'après le rapport établi par l'expert Samir Bouhlel chargé suivant l'ordonnance sur requête n°4568/23 rendue en date du 11 Mai 2023 n°2146. Il y a lieu d'ajouter à ce montant les redevances et les divers frais judiciaires.
Date et lieu des enchères : Le matin du Lundi douze Février deux mille vingt quatre (12/02/2024) à la salle des ventes immobilières du Tribunal de Première Instance de Sfax à son siège sis à la Rue Abou Kacem Chebbi Sfax à neuf heures du matin et heures suivantes.
La visite de l'immeuble à vendre est possible durant tous les jours au cours de l'horaire de travail.
Pour d'amples renseignements contacter le greffe du Tribunal de Première Instance de Sfax où est déposé le cahier des charges où le bureau de Maître Nejib Feki Avocat à la cour de cassation sis au 11, Rue Taieb Mhiri 3000 Sfax.
Nul : Ne peut participer aux enchères qu'après avoir consigné avant les enchères le tiers du prix.