Avocat
Rue Salem Harzallah Imm. Banque du sud 3ème étage Sfax
La partie poursuivante : Banque Internationale Arabe de Tunisie, S.A.
R.C : B187881996, sise à Tunis 72/70, avenue Habib Bourguiba.
La partie saisie : 1/ Chokri Chniti, gérant d'une société CIN 04675258 demeurant à la zone industrielle route Elbaten chez société STIF Kairouan.
2/ Rahma Bent Mohamed Dhaw épouse Chniti CIN 04746933 demeurante à la zone industrielle route elbaten chez société STIF Kairouan.
L'avocat poursuivant : Maître Adel Atitallah, rue Salem Harzallah immeuble banque du sud 3ème étage Sfax.
L'immeuble saisi :
La totalité de l'immeuble dénommé «STIFE» objet du TF n°54917 Kairouan d'une contenance de 15081 m² sis à la zone industrielle elbaten délégation Kairouan nord gouvernorat de Kairouan.
L'immeuble saisi consiste en une usine de sélection de vêtements d'occasion (FRIP) outre des habitations.
La réception (espace d'accueil) se compose d'une entrée Sud donnant directement sur une route d'où on peut se diriger profondément vers un hall couvert sur lequel un 1er bureau d'une ouverture est et un 2ème bureau d'une entrée ouest de 1er hall se pénétrant profondément vers un espace non couvert d'une contenance de 80m².
L'administration d'une contenance de 135m² comprend une entrée d'ouverture est d'où on peut se diriger vers l'ouest à un hall couvert sur lequel surplombent 4 bureaux et un bloc sanitaire commun.
La 1ère salle de sélection des vêtements d'une contenance de 1320 m² se trouve du côté sud est de l'usine adjacent de la mosquée. Elle se compose d'un vaste espace destiné à la sélection des vêtements usagées et sur lequel surplombent un bureau et un espace réservé pour les ouvriers contenant un couloir, une salle à manger et un bloc sanitaire commun.
La 2ème salle de sélection des vêtements est d'une contenance de 1300m² sur quoi surplombe un espace réservé aux ouvriers contenant un bloc sanitaire commun, une 2ème pièce destinée pour repasser les vêtements sur lequel accède un 1er étage.
Salle de sélection de vêtements n°3 d'une contenance de 2500 m² adjacente de 2ème salle de la sélection dans la direction de l'ouest, elle contient dans son côté sud un hall sur lequel surplombe un bloc sanitaire commun lui jouxtant du côté ouest une cuisine, un couloir, un bureau et un escalier menant à un étage réservé à la salle à manger et se poursuit dans le hall à un couloir sur lequel surplombent 2 vestiaires.
Sur ce dernier couloir donne un 2ème bureau interne d'une ouverture nord lui adjacent du côté ouest un 3ème bureau d'une ouverture de sud réservé au douane lui jouxtant dans la direction de l'est un 4ème bureau d'une ouverture de l'est.
Salle de sélection n°4 d'une contenance de 1500m² adjacente au 3ème salle dans la direction de nord sur lequel surplombe un 1er entrepôt lui jouxtant vers l'est un 2ème entrepôt d'une ouverture sudiste en outre le côté ouest abrite une salle pour le lavage et séchage des souliers.
Salle n°5 : d'une contenance de 500m² adjacente au 4ème salle, établi pour les stockage de marchandises destiné à la commercialisation et à l'exportation.
Salle n°6 d'une contenance de 1300m² adjacente à la 4ème salle, destiné à la sélection de vêtements jouxtant les murs de la façade sudiste où se trouvent deux espaces pour les ouvriers.
Salle de sélection n°7 d'une contenance de 700m² adjacente au 4ème et à la 6ème salle destinée au stockage.
Salle n°8 d'une contenance de 800m² adjacente au 7ème salle destiné au sélection de vêtement usagé elle contient dans son coin nord est un bloc sanitaire commun et elle est surplombé par un bureau.
p. 317Les étages supérieurs "mezzanine" d'une contenance de 2300 m² se localisent dans les salles 2.3.4.5 et 6 elles sont destinés pour le stockage de vêtement et des souliers. Concernant l'espace résidentielle, il se trouve au coin sud ouest de l'immeuble, il est réservé au propriétaire de l'usine et il se compose de 2 résidences.
La 1ère résidence est composée par un rez-de-chaussée et par 1er étage.
Le rez-de-chaussée est d'une superficie de 55 m², il contient une entrée menant vers l'ouest à un hall en forme de salon dans son coin nord ouest se trouve un escalier menant au 1er étage. On se dirigeant vers le nord un couloir coule et surplombé par une seule chambre adjacente un bloc sanitaire, le toit, le sol et les murs sont construits du bois.
Le 1er étage est d'une superficie de 63 m² et on peut le pénétrer par l'escalier interne surplombant le hall, il compte un hall, 3 chambres et balcon non couvert contenant un bloc sanitaire.
La 2ème résidence : elle avoisine la 1ère et se compose d'un sous sol, un rez-de-chaussée et un 1er étage.
- Le rez-de-chaussée est d'une contenance de 64 m², il se compose d'une entrée du nord d'où on arrive vers l'ouest à un hall sous forme d'un salon, dans son coin est nord se trouve un escalier menant au 1er étage et au sous sol qui compte un bloc sanitaire traditionnel.
- Le hall contient dans son côté ouest un coin réservé à la cuisine.
- Concernant le 1er étage, il est construit de bois d'une superficie de 64 m² il comporte un hall et 2 chambres.
- Concernant la cuisine externe elle est d'une contenance de 22 m², elle avoisine la 1ère résidence et elle est surplombée par un bloc sanitaire.
- Le piscine jouxte la 2ème résidence dans la direction de l'est, il s'agit d'une piscine avec tous les équipements.
- Tout l'immeuble est délimité du côté sud par une route, du côté est par la route d'où son ouverture, du côté est par pavée n° c 99 liant entre Kairouan et elbaten, du côté nord par la propriété des héritiers feu Tijeni Gribi et de l'ouest le TF n°14349 Kairouan.
Mise à prix : (8.651.350.000) frais en sus.
La date et lieu de la vente : lundi le 11/3/2024 à partir de 9H du matin à la chambre des ventes immobilières du tribunal de première instance de Kairouan.
Visite de l'immeuble : Se fait tous les jours de la semaine.
Pour amples renseignements s'adresser à l'avocat poursuivant Maître Adel Atitallah, rue Salem Harzallah immeuble banque du sud 3ème étage Sfax, ou au greffe du tribunal de première instance de Kairouan où est déposé le cahier des charges.
Nul ne peut se porter enchérisseur sans consigner le 1/3 de la mise à prix. Les enchères sont portées par l'intermédiaire d'un avocat et les étrangers doivent avoir l'autorisation préalable de Mr le gouverneur.