Etude Maître Attallah Adel

Avocat

Rue Salem Harzallah Imm. Banque du sud 3ème étage Sfax

La partie poursuivante : la société tunisienne de banque, «STB», I.U RNE 1237A, S.A. R.C : B187881996, sise à Tunis, rue Hédi Nouira.

La partie saisie : société promotion hôtelière et touristique «promotel» SA, MF 00001859B dont le siège social est au 45 avenue Habib Bourguiba Tunis.

L'avocat poursuivant : Maître Adel Attallah, rue Salem Harzallah immeuble banque du sud 3ème étage Sfax.

L'immeuble saisi :

L'immeuble dénommé «alkasba » objet du TF n°19965 Kairouan d'une contenance de 8645 m² situé à l'avenue Ibn Aljazar Kairouan.

L'immeuble consistant en un hôtel de 5 étoiles dénommé «alkasba» situé à la ville ancienne de Kairouan, il se compose d'un sous sol, d'un rez-de-chaussée surmonté de 3 étages successives, de pourtour clôturé de tous les côtés par une clôture traditionnelle construite de brique antique connues sous le nom de brique alglalette.

L'immeuble est délimité du sud côté par la rue de Sidi Abdelkader menant à la mosquée Okba Ibn Nafea, de l'est un espace d'un côté, par la propriété des héritiers de Salah Skik, du 2ème côté par la propriété «ghozia» en 3ème côté et dans le reste par la rue ELabadila essabaa du côté nord par la place de la municipalité exploité comme parking réservé à l'hôtel succédé par une rue d'un côté et de la rue d'ELabadila essabaa de l'autre côté, du côté ouest par la rue Ibn Jazar menant à la porte de Tunis.

Le sous-sol : d'une superficie de 200 m² il se présente comme un couloir sous forme de cave réservée aux services, il s'étend de la cuisine à la cantine donnant d'une part sur le hall principal de l'hôtel et la salle de réunion de l'autre et il est surplombé par des chambres d'équipements et des chambres de stockage.

Le rez-de-chaussée : est composé d'une entrée principale et de 4 ouvertures la 1ère mène à la salle de réunion «alkhaima» la 2ème est réservée aux ouvriers ; la 3ème mène au café maure et la 4ème donne sur la rue «ibn aljazar».

La première entrée principale de l'hôtel mène dans la direction de l'ouest à un 1er jardin qui donne vers l'ouest à la salle de réunion et vers l'est à un 2ème jardin portant vers l'est à l'administration.

La 1ère entrée principale de l'hôtel coule dans la direction du nord à une 2ème entrée d'où on pénètre une 3ème entrée qui mène vers le sud à un hall principal de style à la fois moderne et antique.

Son côté nord est surplombé par une salle d'attente réservée à la réception des clients, une surface réservée à la réception surplombant cette salle.

Du hall principal on se dirige vers l'est à l'administration de l'hôtel qui se compose d'un rez-de-chaussée et un étage supérieur.

Le rez-de-chaussée de l'administration est composé d'un hall avancé de son côté est par deux cabines téléphoniques, de ce hall on entre vers le nord dans un premier couloir qui mène dans la direction de l'ouest à un accueil et vers l'est à une salle de services d'une ouverture ouest dénommé office informatique, à un 1er bureau d'ouverture ouest qui conduit dans la direction de l'est à un jardin arrière et une chambre d'ouverture est réservée aux équipements électrique et à une autre chambre d'ouverture ouest destinée à la sauvegarde et dépôt des valises et qui mène vers l'ouest à un deuxième jardin.

Ce 1er couloir s'incline vers l'est où il est avancé par deux toilettes.

Un deuxième bureau d'ouverture ouest et un escalier menant à l'étage supérieur.

L'étage supérieur de l'administration comprend un hall sur lequel surplombent cinq bureaux, escalier d'ouverture sud, ascenseur, un placard réservé aux équipements d'extinction d'incendies, deux toilettes et un salon principal contenant dans son côté ouest un bar d'où on arrive dont la direction de l'ouest à un espace réservé à la préparation du café qui mène vers l'ouest à un entrepôt des marchandises qui contient dans son côté sud un escalier menant à une cave et au restaurant. Du bar et dans la direction du sud on pénètre dans un espace principale et non couvert réservé à l'animation et cérémonies estivales, au milieu de l'espace principal se trouve une grande piscine jouxtée par une fontaine et une petite piscine dans son côté du sud de l'espace principal dans la direction de l'est on pénètre dans un restaurant principal sur lequel surplombe du côté nord 2 salles.

Une première salle luxueuses d'une ouverture sud consistant en un restaurant d'où on entre dans la

direction de l'ouest dans 2 petites salles d'ouverture est qui mène à un salon surplombe le hall principal et une deuxième d'ouverture est.

Le restaurant principal se distingue par sa vaste contenance, ses équipements moderne et luxueux et ses plafonds décoratifs.

Dans la partie sud de l'espace principal non couvert se située un restaurant classique d'ouverture est connue sous le nom «restaurant assoufra» composé de 3 salles la première mène dans la direction de l'ouest à la deuxième et la troisième qui sont les deux ouvertures est la troisième salle conduit vers l'ouest à un café maure d'ouverture nord, le dit café se compose d'un hall avancé par deux complexes sanitaires, en direction de l'ouest on pénètre le 2ème hall du café surplombe un escalier d'ouverture est menant au toit de restaurant et du café, 2ème hall on pénètre l'hôtel dans la direction sud à travers une porte d'ouverture sud et du côté ouest on entre dans un couloir est ouest avancé dans sa partie sud et nord par des corridors exploité représentant des salons traditionnels et des boutiques destinées à la vente des antiquités et des vêtements traditionnels un petit restaurant se situe au coin sud ouest du café.

Du couloir est ouest et dans la direction de l'ouest on arrive à un espace non couvert sur lequel surplombe un jardin latéral.

La grande terrasse de l'hôtel dans la direction est on pénètre une terrasse non couverte dont le côté nord et sud contient un jardin et dans son côté sud figure une porte réservée aux ouvriers surplombant directement la rue.

La terrasse est directement par une pièce destinée à la distribution du gaz naturel et par une sous terrasse d'ouverture ouverte pour la distribution d'eau à tous les services de l'hôtel.

Ce sous terrasse contenant un salon dans son côté nord est comblé par des jardins, une pièce pour la distribution de gaz et un escalier

construit de fer forgé menant à 4 pièces réservés aux ouvriers permettant de pénétrer dans la direction nord dans un couloir couvert en planches carrés conduisant vers le sud à un jardin couvert par le plexiglas d'où on arrivent de côté sud à une pièce destinée aux équipements de chauffages et du côté de l'est à une jardin situé au coin sud est de l'hôtel.

Un salon d'ouverture sud multidisciplinaire dénommé «salon aglabitte» surplombe le jardin et qui est réservé aux réunions, aux fêtes et au conférence de la salle on pénètre vers l'est dans une terrasse non couverte, vers l'ouest dans un couloir non couvert avancé par une cuisine et un magasin de fourniture et vers le nord dans une deuxième salle destinée au réunion et au fête contient dans son coin nord est une réception et une terrasse propre à l'escalier conduisant au mezzanine conduisant à la deuxième salle.

La mezzanine est composée d'un couloir sur lequel donne une première salle d'ouverture sud dénommée «salle ragada» à une autre salle connue sous le nom de «la salle sabra» du couloir surplombant le jardin on pénètre dans un passage avancé d'une autre vestiaire, un vestiaire de femme conduisant vers le sud à des complexes sanitaires réservé aux femmes et aux hommes et d'autre part par une vestiaire propre aux hommes le passage précisé est comblé à la fois d'un entrepôt de légumes et de légumineuse et d'un restaurant destiné aux ouvriers menant vers l'ouest à un hangar des boissons surplombant la 2ème terrasse non couverte de ce hangar et dans la direction nord on entrent dans un autre dépôt d'ouverture est réservé au produits de nettoyage le dit passage s'étend vers l'est où il est comblé par une petite chambre pour le stockage du sel et vers le nord au couloir non couvert susmentionnée le quel est avancé par un dépôt de fourniture d'ouverture est qui contient dans son coin sud est un bureau d'ouverture nord propre à l'économie

et dans son coin sud se trouvent les chambres froides, de la terrasse de dépôt où se dirige dans la direction de l'ouest à travers un escalier conduisant à un entrepôt d'ouverture nord surmontant la chambre froide destinée au sauvegarde de produits alimentaire et de boisson d'ouverture est réservé aux stockage des viandes, des poissons et des volailles surplombant aussi le couloir non couvert mentionné contenant chacun une fenêtre sur la cuisine principale qui compte un bureau propre au chef de cuisine salle de cuisine principale qui compte une pièce pour la conservation de fruits et de légumes ; deux pièces destinées à la préparation des commandes des résidents, un espace pour conserver la vaisselle et un autre pour son lavages d'où un vers l'ouest dans la salle de préparation de conférence du cuisine précité on pénètre dans la direction de l'ouest dans le restaurant principal une salle de confiserie vers le nord on pénètre dans une terrasse avancé par un ascenseur et un escalier, le couloir non couvert est comblé aussi par une chambre de pointage d'ouverture est et une chambre à linge d'ouverture est contenant une 1ère pièce réservée au nettoyage d'où on pénètre dans une 2ème pièce propre au repassage et on entre vers le sud dans une 3ème réservée au préservation de vêtements et des draps d'où on pénètre le couloir non couvert qui est avancé aussi par un bureau d'ouverture sud propre au chef d'entretien, un atelier d'ouverture sud conduisant à un jardin d'arrière comblé dans son côté par une pièce réservée aux équipements d'électricité, une pièce d'ouverture ouest réservée aux déchets et une terrasse non couverte conduisant vers l'est à la tente susmentionnées.

La traversée du hall principal vers l'ouest d'arrivée d'arrière un couloir comblé par une 1ère salle de réunion d'ouverture sud dont le coin sud-est et le coin sud ouest contiennent un escalier conduisant à un sous sol exploité comme entrepôt d'où on entre dans le tunnel précité.

Le sous sol est surmonté par une mezzanine réservée aux équipements de réfrigération, du couloir précité on pénètre dans une salle de bain traditionnelle d'ouverture sud menant dans la direction du nord à un jardin derrière contenant dans son coin est une pièce d'ouverture ouest destiné aux équipements de chauffages de la salle de bain du couloir mentionné vers l'ouest on entre dans un couloir conduisant à une terrasse couverte de tronc de palmiers où se trouve dans son coin ouest une fonte surplombant la rue délimitant l'hôtel de l'ouest, un jardin avancé des balcons de quelques chambres donne sur la terrasse précitée et une deuxième salle de réunion donne aussi sur le premier couloir.

Le rez-de-chaussée compte 13 pièces, numérotées de 101 à 104, le couloir tourne dans la direction de sud pour être subdivisé des autres couloirs comblés des chambres à coucher composé chacune d'une chambre à coucher, un balcon et une salle de bain avancé par une toilette.

Les couloirs internes sont séparés par un jardin d'hiver l'un des couloirs, est comblé par une salle de service d'ouverture nord propre à la préservation de fournitures des bureaux, des offices ; des escaliers menant aux étages suivant, et les armoires électriques réservés aux équipements d'extinction d'incendie.

Le rez-de-chaussée est construit sur un terrain de superficie de 8645m² dont 4700m² couverte et 3945 m² non couverte.

1er étage on y arrive à travers cinq escaliers et l'ascenseur surplombant le hall principal au rez-de-chaussée, il contient des halls, de couloir et 16 chambres numérotées de 201 à 217 dont une établie pour 4 personnes, le 1er étage d'une superficie de 1150m² compte une terrasse entourée de vitres avançant le jardin du rez-de-chaussée.

Le 2ème étage ; on y entre par le même ascenseur et les mêmes escaliers motionnées au 1er étage, il est composé d'un hall principal avancé de deux chambres d'un ascenseur et d'un escalier de ce hall on pénètre vers l'est et l'ouest dans des couloirs comblés des chambres 40 chambres numérotés de 301 à 341 les tout surplombent les couloirs précités l'une de ces chambres est dénommée « suite alfatimière » les autres sont des chambres ordinaires comme les chambres situées au rez-de-chaussée et au premier étage.

Le 3ème étage on y arrive par le même ascenseur et par les mêmes escaliers susmentionnées de contenance de 1800m² il contient un hall principal abritant dans son coin est un donne décoré, deux chambres, un escalier et un ascenseur surplombent ce hall d'où on pénètre dans la direction de l'est et de l'ouest dans des couloirs avancés par le reste de chambres cet étage est composé de 28 chambres numérotées de 401 à 428 dont les chambres 423 et 421 sont jouxtés et formant la « suite alagaliba » le 3ème étage compte aussi dans son côté sud ouest un jardin.

Mise à prix : (19.097.000.000) frais en sus.

La date et lieu de la vente : lundi le 3/6/2024 à partir de 9H du matin à la chambre des ventes immobilières du tribunal de première instance de Kairouan.

Visite de l'immeuble : se fait tous les jours de la semaine.

Pour amples renseignements s'adresser à l'avocat poursuivant Maître Adel Atitallah, rue Salem Harzallah immeuble banque du sud 3ème étage Sfax, ou au greffe du tribunal de première instance de Kairouan où est déposé le cahier des charges.

Nul ne peut se porter enchérisseur sans consigner le 1/3 de la mise à prix. Les enchères sont portées par l'intermédiaire d'un avocat et les étrangers doivent avoir l'autorisation préalable de Mr le gouverneur.