Après réduction de 40% du montant de la mise à prix

Etude Maître Fayçal TRIKI

Avocat à la cour de cassation

67 rue Alain Savary cité des Jardins Bloc A, 3ème étage

Tél. 71.784.105 / Fax : 71.782.697

Poursuivant : SOCIETE financière de recouvrement de créances, société anonyme, au nom de son représentant légal en nom et à la place de la banque nationale agricole en vertu d'un contrat de cession de créances, inscrite au registre de commerce de Tunis sous le numéro B 120262001; dont le siège social est sis à rue Ile de Rhodes immeuble l'Atrium bureau n° 14 les Berges du Lac 2 Tunis 1053 domicilié à l'étude de son avocat maître Fayçal Triki avocat à la cour de cassation sis au 67 rue Alain Savary cité des jardins 2 bloc A 3ème étage.

Avocat poursuivant : Maître Triki Fayçal Avocat à la cour de cassation, 67 Rue Alain Savary cité des jardins 2 Bloc A, 3ème étage.

Débiteur demandé : Société industrielle de développement de la région de Gammouda, "société Gammouda" société anonyme en son représentant légal, son registre de commerce n° B15061997, ayant son siège social au 7 Rue Mustapha M'barek, Tunis et au colisé Soula escalier "B" 4ème étage Manar 2 et à l'adresse du bien saisi sis à l'Avenue Habib Bourguiba Sidi Bouzid.

Débiteur saisie : Madame Faouzia Bent Ali Ben Ali Elhbiri veuve Abdessalem Gammoudi domicilié à résidence Jugurtha Bloc B appartement 25 Sidi Daoud 2046 la Marsa Tunis.

Immeuble à vendre : La propriété dénommée "Mouna" objet du titre foncier n° 68913 Sidi Bouzid d'une superficie de 8507 m2.

L'immeuble est délimité du côté Nord par Rue de la Suisse, du côté EST la salle des fêtes Malek Horcheni, du côté Ouest Héritiers EL Arbi Trabelsi et du côté sud Avenue Habib Bourguiba où se trouve son entrée principale et il fait partie du plan de réaménagement urbain de la municipalité de Sidi Bouzid.

Composantes de l'immeuble : L'immeuble décrit se compose de plusieurs structures et bâtiments il était exploité au départ comme une usine de production de concentré de tomates, ces structures font une partie intégrante de l'usine et représentent des magasins reparties selon le besoin, leurs bases en béton armé et les murs construits par des blocs de Briques d'une épaisseur de 25 cm couvertes à l'intérieur d'une couche de ciment et de peinture ordinaire, mais la plupart de ces magasins ne sont plus opérationnels puisque leurs toits ont été entièrement détruits sauf un seul magasin fermé de tous les côtés et qui semblait être l'unité de production de tomate en conserve, c'est-à-dire qu'elle contenait les machines sauf que de l'extérieur son toit paraît en plaques métalliques déposés sur une charpente métallique sur une superficie de 1640 m2.

Deux magasins juxtaposés : Le premier sur une superficie de 986 m2 a été entièrement démoli.

Le deuxième sur une superficie de 981 m² des murs sans toit construits par des blocs de Briques d'une épaisseur de 25 cm couvertes à l'intérieur d'une couche de ciment et de peinture ordinaire, les murs sont fixés par des colonnes en béton armé un magasin clôturé de l'extérieur par un mur d'une hauteur qui dépasse 3 mètres sur une superficie de 260 m² environ les mêmes caractéristiques que le premier c'est-à-dire les bases en Béton armé et les murs construits par des blocs de Briques d'une épaisseur de 25 cm et son toit paraît en plaques métalliques déposé sur une charpente métallique, le tout est fixé sur des colonnes de béton armé le quatrième, construit sur une superficie de 388 m² les murs de pierres d'une épaisseur de 50 cm le toit en plaques métalliques tenu sur une charpente métallique, les murs et le toit renforcés par des colonnes de béton, et tous les murs sont couvertes d'une couche de ciment et de plusieurs couches de peinture ordinaire.

Les bassins en ciment :

Construites sur une superficie de 174 m² de béton armé d'une hauteur d'un mètre et d'une épaisseur de 20 cm environ.

Bâtiment à destination d'habitat et administration.

On repère une résidence d'une superficie de 272 m² composée d'un rez de chaussée d'une superficie de 272 m² et un étage d'une superficie de 293 m² lié par des escaliers situés au milieu de la résidence et construites en pierres de taille d'une épaisseur de 50 cm, toutes les colonnes et les murs des côtés en béton armé le toit composé de blocs de briques spéciales (Hourdis) entrecoupés de nervures au-dessus desquels une couche de Chape Armé, le sol en carrelage mosaïques, et les portes et les fenêtres en bois couverts de peinture spéciale.

Le rez de chaussée se compose de deux chambres, un séjour, une salle à manger, une cuisine, une salle d'eau et une salle de bain et au milieu du rez de chaussée des escaliers menant à l'étage qui se compose de 6 chambres, une chambre de dressing, une salle de bain, une salle d'eau et au milieu de l'étage des escaliers menant au toit de bâtiment où se trouve une buanderie sur une surface de 30 m².

La clôture extérieure :

Tout l'immeuble est clôturé du côté nord et sud de murs en pierres de taille d'une hauteur de 3 m et de longueur totale de 123,50 m et ce mur est couvert de ciment et plusieurs couches de peintures.

Chambre de gardien et garage de voiture :

Cette chambre et le garage sont bâtis sur une superficie de 77 m² dont 50 m² de garage et le reste c'est-à-dire 27 m² une chambre, toute la superficie est couverte d'un toit de Trinité alors que les murs et une partie du garage sont en briques.

En se référant aux mesures et aux coordonnées du services topographique il s'avère que l'immeuble décrit est d'une superficie de 8507 m² est conforme en terme de superficie et d'emplacement.

La mise à prix de la propriété dénommée "Mouna" objet du titre foncier n° 68913 Sidi Bouzid telle que décrite par l'expertise de Monsieur Mongi Lachhab selon l'ordonnance sur requête n° 42655 de Monsieur le président du tribunal de première instance de Sidi Bouzid est fixée à cinq million trois cents cinq milles neuf cents quatre vingt dix dinars (5.305.990,000 dinars).

A l'audience du 20/8/2024 personne ne s'est présentée pour acquérir l'immeuble, le tribunal a décidé de réduire le prix de la mise en vente aux enchères de 40%.

Ainsi la mise à prix passe à trois million cent quatre vingt trois milles cinq cents quatre vingt quatorze dinars (3.183.594,000 dinars).

En plus des dépenses arrêtés par le tribunal à la somme de onze mille et deux dinars et trois cent cinquante et un millions (11,002D.351).

Auxquelles s'ajoutera la somme des dépenses complémentaires qui seront arrêtés par le tribunal le jour de l'audience.

L'audience à laquelle a été renvoyé l'affaire pour la mise en vente a été fixée par le tribunal au premier octobre deux mille vingt quatre (1er/10/2024) au tribunal de première instance de Sidi Bouzid à la salle requise pour la cause.

Visite : Tous les jours suivant l'horaire administratif.

Pour plus ample renseignement, s'adresser à l'étude de l'avocat poursuivant ou prendre connaissance du cahier des charges déposé au greffe du tribunal de Sidi Bouzid.

L'enchérissement ne peut avoir lieu que par l'office d'un Avocat après consignation du tiers de la mise à prix.

Pour participer aux enchères Les étrangers doivent obtenir l'autorisation de Monsieur le gouverneur compétent.