Etude Maître Ben Abdallah Rim

Rue Kairouan immeuble les 4 saisons escalier D 1er étage Sfax

M.F : 000 PA 808008W

Poursuivant : Banque Internationale Arabe de Tunisie, Société Anonyme, siège social 70/72 avenue Habib Bourguiba Tunis et à Sfax en sa direction régionale, RNE 0000110F

Partie saisie : Moez Ben Abdelkarim Ksibi, titulaire de la CIN n° 05301492, gérant d'une société, demeurant auparavant à cité El Habib rue 2157 n°7 Sfax et actuellement à la route de Sokra km5 Sfax.

Avocat poursuivant : Maître Ben Abdallah Rim, rue Kairouan immeuble les 4 saisons escalier D 1er étage Sfax.

Immeuble objet de la poursuite :

L'immeuble objet de la saisie consiste en 8 appartements situés dans le complexe immobilier Errayan 2 à Sfax, délimité du sud par un passage donnant accès à l'entrée de l'immeuble, du nord et de l'Est par un voisin et de l'ouest par une rue publique.

Les appartements sont répartis entre le rez-de-chaussée et 3 étages supérieurs comme suit :

Le rez-de-chaussée comporte 2 appartements :

1) Appart n°2, exposition nord, d'une superficie de 97m², il comprend un salon; une chambre à coucher orientée nord, équipée d'un placard mural et d'une fenêtre exposée à l'Est, une seconde chambre également orientée nord dotée d'une fenêtre exposée à l'ouest, une cuisine équipée d'un placard mural, d'une fenêtre exposée à l'ouest, d'un évier pour lave-vaisselle, une porte orientée sud donnant accès à un espace, une salle de bain et toilette et un couloir

Le plafond de l'appartement est en béton suivi de staff, le sol est carrelé, l'appartement est équipé de l'électricité, de l'eau potable, de fenêtres en aluminium protégées par mischler, il est actuellement loué à Amina Belhaj pour un loyer mensuel de 450 D

2) Appart n°4, exposition sud, d'une superficie de 94m², il comprend un salon; une chambre à coucher orientée sud, équipée d'un placard mural et d'une fenêtre exposée à l'Est, une seconde chambre également orienté sud dotée d'une fenêtre exposée à l'ouest, une cuisine équipée d'un placard mural, d'une fenêtre exposée à l'ouest, d'un évier pour lave-vaisselle, une porte orientée nord donnant accès à un espace, une salle de bain équipée et toilette et un couloir. Le plafond de l'appartement est en béton suivi de staff, le sol est carrelé, l'appartement est équipé de l'électricité, de l'eau potable, de fenêtres en aluminium protégées par mischler, il est actuellement loué à un tiers pour un loyer mensuel de 400 D.

Le 1er étage comporte 2 appartements :

1) Appart n°6, exposition nord, d'une superficie de 102m², il comprend un salon; une chambre à coucher orientée nord, équipée d'un placard mural et d'une fenêtre exposée à l'Est, une seconde chambre également orienté nord dotée d'une fenêtre exposée à l'ouest, une cuisine équipée d'un placard mural, d'une fenêtre exposée à l'ouest, d'un évier central, une porte orientée sud donnant accès à un espace ; une salle de bain équipée avec toilette et un couloir.

Le plafond de l'appartement est en béton suivi de staff, le sol est carrelé, l'appartement est équipé de l'électricité, de l'eau potable, de fenêtres en aluminium protégées par mischler, il est actuellement loué à Samir Ghamgui pour un loyer mensuel de 400 D.

2) Appart n°8, exposition sud, d'une superficie de 94m², il comprend un salon; une chambre à coucher orientée sud, équipée d'un placard mural et d'une fenêtre exposée à l'Est, une seconde chambre également orientée sud dotée d'une fenêtre exposée à l'ouest, une cuisine équipée d'un placard mural, d'une fenêtre exposée à l'ouest, d'un évier pour lave-vaisselle, une porte orientée nord menant à un espace, une salle de bain équipée et toilette, un couloir.

Le plafond de l'appartement est en béton suivi de staff, le sol est carrelé, l'appartement est équipé de l'électricité, de l'eau potable, de fenêtres en aluminium protégées par mischler, il est actuellement loué à un tiers pour un loyer mensuel de 400 D

Le 2ème étage comporte 2 appartements :

1) Appart n°10, exposition nord, d'une superficie de 102m², il comprend un salon; une chambre à coucher orientée nord, équipée d'un placard mural et d'une fenêtre exposée à l'Est, une seconde chambre également orienté nord dotée d'une fenêtre exposée à l'ouest, une cuisine équipée d'un placard mural, d'une fenêtre exposée à l'ouest, d'un évier central, une porte orientée sud donnant accès à un espace une salle de bain équipée et toilette, un couloir

Le plafond de l'appartement est en béton suivi de staff, le sol est carrelé, l'appartement est équipé de l'électricité, de l'eau potable, de fenêtres en aluminium protégées par mischler, il est actuellement loué à Oussema Chteoui pour un loyer mensuel de 400 D.

2) Appart n°12, exposition sud, d'une superficie de 94m², il comprend un salon; une chambre à coucher orientée sud, équipée d'un placard mural et d'une fenêtre exposée à l'Est, une seconde chambre également orienté sud dotée d'une fenêtre exposée à l'ouest, une cuisine équipée d'un placard mural, d'une fenêtre exposée à l'ouest, d'un évier pour lave-vaisselle, une porte orientée nord menant à un espace ; une salle de bain équipée et toilette, un couloir.

Le plafond de l'appartement est en béton suivi de staff, le sol est carrelé, l'appartement est équipé de l'électricité, de l'eau potable, de fenêtres en aluminium protégées par mischler, il est actuellement loué à Mahdi Messoudi pour un loyer mensuel de 400 D

Le 3ème étage comporte 2 appartements :

1) appart n°14, exposition nord, d'une superficie de 102m², il comprend un salon; une chambre à coucher orientée nord, équipée d'un placard mural et d'une fenêtre exposée à l'Est, une seconde chambre également orienté nord dotée d'une fenêtre exposée à l'ouest, une cuisine équipée d'un placard mural, d'une fenêtre exposée à l'ouest, d'un évier central, une porte orientée sud donnant accès à un espace une salle de bain équipée et toilette, un couloir.

Le plafond de l'appartement est en béton suivi de staff, le sol est carrelé, l'appartement est équipé de l'électricité, de l'eau potable, de fenêtres en aluminium protégées par mischler, il est actuellement loué à Zouhair Bjeoui sans avoir d'informations sur le montant du loyer mensuel.

2) Appart n°16, il s'agit d'un studio orienté sud, d'une superficie de 74 m², il comprend un salon avec une fenêtre orientée à l'ouest, une chambre avec fenêtre orientée à l'EST, une petite cuisine avec un coin cuisson comprenant un évier pour lave-vaisselle, une salle d'eau avec douche et toilette, un couloir avec une porte sur le coté nord donnant accès à un espace non couvert.

Le plafond est en béton suivi de staff, le sol est carrelé, l'appartement est équipé de l'électricité, de l'eau potable, de fenêtres en aluminium protégées par mischler.

Il est actuellement vacant

Les appartements cernés sont équipés d'un réseau de chauffage central, sans chaudière (chaudière non installée)

L'immeuble où se situent les appartements saisis n'est pas équipé d'un ascenseur, les escaliers ont un revêtement en marbre tunisien, l'entrée principale est orientée au sud et donne sur une impasse.

L'immeuble se trouve en 2ème position par rapport à la route principale de Sokra, à quelques dizaines de mètres se celle-ci.

La mise à prix pour chaque appartement selon l'estimation de l'expert Moncef Dammak frais en sus est comme suit :

• Pour l'appartement 2 au rez-de-chaussée est 97.000.000D
• Pour l'appartement 4 au rez-de-chaussée est 94.000.000D
• Pour l'appartement 6 au 1er étage est 96.900.000D
• Pour l'appartement 8 au 1er étage est 89.300.000D
• Pour l'appartement 10 au 2ème étage est 91.800.000D
• Pour l'appartement 12 au 2ème étage est 84.600.000D
• Pour l'appartement 14 au 3ème étage est 86.700.000D
• Pour l'appartement 16 au 3ème étage (studio) est 62.900.000D

Date et lieu de la vente : l'adjudication aura lieu mercredi le 24/9/2025 à 9 h et les heures qui suivent à la chambre des criées du tribunal de première instance de Sfax2 sis au 4 rue Ahmed Aloulou Sfax

La visite du local : peut s'effectuer chaque jour dans les heures de travail.