Me Neggazi Jamel
Avocat
Avenue de la République - Grombalia
Matricule Fiscal : 1191194/V/P/000
Tél : 72.214.173
1/ Le créancier demandeur de la poursuite judiciaire :
La banque AMEN BANK, une société anonyme, en la personne de son représentant légal, son identifiant unique au registre national des entreprises, numéro M0000221, son siège social sis à l'Av Mohamed V - Tunis (en sa qualité de créancier hypothécaire).
2/ La débitrice assignée de la saisie :
La société Tunisie Hôtelière, en la personne de son représentant juridique, société anonyme, son identifiant unique au registre national des entreprises numéro 0296319 K, son siège social sis à l'hôtel Kelma à Hammamet 8050 et en cas de besoin à l'hôtel CW VENUS BEACH, sis à l'Avenue de la Paix - Hammamet Sud BP 162, (en sa qualité de débiteur hypothécaire).
3/ L'avocat chargé de la poursuite :
Maître NEGGAZI Jamel, avocat, son étude sise à l'Avenue de la République - Grombalia Nabeul.
4/ Désignation du bien immobilier objet de la saisie :
Le bien immobilier objet de la vente est une parcelle de terrain d'une superficie de 34610m², objet du titre foncier numéro 540833 Nabeul, dénommé "KELMA", sur laquelle est construit l'hôtel dénommé LA COURONNE, à la Zone Touristique de Hammamet Sud, qui est une zone aménagée et bien équipée. L'hôtel objet de litige est de 3 étoiles, dont il est considéré sur son état actuel un hôtel non classé. L'hôtel est composé de 450 lits, avec une capacité de 450 clients, contenant 205 chambres doubles, 5 chambres destinées aux cadres et 4 suites. Le design de l'hôtel est sous forme d'un immeuble central, composé de quatre étages (un rez-de-chaussée et deux étages) avec deux balances, contenant un hall de réception (en état détruit), un bar (ruiné), un restaurant d'une capacité de 300 clients sans meubles ni équipements, une cuisine en très mauvais état, dont tous ses équipements et matériel ont été arrachés, une salle polyvalente totalement abandonnée, une salle de massage "SPA", une piscine couverte ruinée, des complexes sanitaires, les étages sont destinés au logement, contenant des chambres non aménagées et totalement abandonnées, 2 bâtiments composés de 3 étages (un rez-de-chaussée et deux étages), destinés au logement, en très mauvais état, une piscine extérieure totalement abandonnée, qui a perdu toutes ses composantes techniques, d'où elle n'est plus utilisable, exigeant plusieurs réparations, une barbecue totalement abandonnée, un mini club, box d'animation, terrains de tennis totalement abandonnée, outre à des locaux techniques et économique. En général, la structure principale de la résidence objet de litige est traditionnelle, composée de piliers et des colonnes en béton armé, un plafond en céramique avec une dalle de pression en béton, les murs extérieurs en double brique et ceux intérieurs sont en brique ordinaire, la menuiserie du type renforcé, le sol est carrelé en marbre de Thala et de marbre en carreaux de carrelage dans les chambres et en parterre dans les complexes sanitaires, les murs des salles de bain sont pavés de poterie du type économique, les équipements électroniques sont protégés. A noter que le hall principale est décoré et équipé, doté d'un réseau de climatisation centrale, d'un ascenseur.
En général, l'état de l'hôtel est totalement abandonné.
5/ Le prix d'ouverture du bien immobilier à vendre :
Est de vingt millions cinq cent quatre-vingt-dix-huit mille cent soixante cinq Dinars (20 598 165dt000) en plus de frais et des honoraires fixées.
6/ Date et lieu de l'enchère :
Le lundi correspondant au vingt-sept octobre deux mille vingt cinq (27-10-2025) auprès de l'arrondissement des ventes immobilières du Tribunal de Première Instance de Grombalia, à partir de neuf heures du matin et suivant.
7/ Conditions de visite du bien objet de la saisie :
Le bien objet de la vente peut être visité tous les jours, afin de consulter le cahier des charges, vous pouvez contacter le greffe du Tribunal de Première Instance de Grombalia ou l'avocat chargé de la poursuite. Pour participer à l'enchère, il faut déposer le 1/3 du prix d'ouverture à la trésorerie générale de la Tunisie ou présenter un chèque certifié solvable ou une garantie bancaire irrévocable et charger un avocat à cet effet. Quant aux étrangers, ils doivent obtenir l'autorisation du gouverneur.