Suite à une saisie immobilière et après déduction de 40% de la mise à prix

Bureau de Maître Kamel Hassine

Avocat près de la cour de cassation

Avenue Bechir Sfar - Mahdia

GSM : 98530433

M.F : 958040/E

Le créancier saisissant : Ahmed Ben Jilani Ben Dhahbi Jlassi, actif et résident au 64, rue Hédi Hadj Saïd, Ezzahra, (Maison Moncef Sfar) Mahdia, titulaire de la carte d'identité nationale n°09391511.

A l'encontre de : Les héritiers de feu Hédi Ben Mohamed Ben Abdelkader Bousaffara et qui sont :

• Khadija Bent Hassen Ben Mohamed Farhat; femme au foyer et résidente à la rue Manoubia Mahdia,
• Anis Ben Hédi Ben Mohamed Ben Abdelkader Bousaffara, actif résident à la rue Manoubia Mahdia et titulaire de la carte d'identité nationale n°08653694.
• Ahmed Ben Hédi Ben Mohamed Ben Abdelkader Bousaffara, actif, résident à la rue Manoubia Mahdia et titulaire de la carte d'identité nationale n°09371708.

Avocat poursuivant : Maître Kamel Hassine, avocat près de la cour de cassation, dont le bureau est sisé à l'avenue Béchir Sfar, Immeuble El Mouathak, Mahdia et titulaire du matricule fiscal : 958040/K

L'immobilier mis à la vente : Toute la parcelle de terre sise sur la rive nordique de la rue de Hadj Mohamed Abdessalem actuellement et la rue Manoubia antérieurement, Borj Erras parts, la ville de Mahdia et incluse dans son plan d'aménagement, sa délégation et son gouvernorat. La superficie de la parcelle de terre est 102 mètres carrés s'étendant avec des cotés disproportionnés et avec des tournures. Il y est construit une construction inachevée en briques de 12 avec des poteaux en béton armé, le parterre est en ciment et la porte est du côté sud. La construction est de deux niveaux, un rez-de-chaussée et un premier étage. La superficie couverte des deux niveaux est de 172 mètres carrés. Le côté nord est distingué par un espace non couvert et le coin nord-ouest comprend des escaliers menant au premier étage. Les limites d'immobilier sont : au sud un vaste espace, à l'est le cimetière Ben Zineb, au nord Alia Arif et Ajmia Ben Hamouda chacune d'un côté, à l'ouest Mohamed Habib Bousaffara.

Mise à prix : La mise à prix de l'immobilier mis à la vente (terrain et construction) est fixée à la somme de cent un mille deux cent quatre vingt dinars (101 280, 000) et ce, après déduction du prix de 40%. Les frais fixés par le Tribunal sont en sus dont les frais fixés auparavant à l'audience précédente et dont le montant est quatre mille six cent vingt sept dinars 663 millimes (4.627,663).

Date et lieu de l'adjudication : La vente de l'immobilier est fixée auprès de la chambre des ventes immobilières du Tribunal de première Instance de Mahdia le lundi correspondant au cinq Janvier deux mille vingt six (05/01/2026) à neuf heures du matin et les heures qui suivent. Il n'est permis de participer à la vente que par l'intermédiaire : d'un avocat non stagiaire et après avoir versé à titre de caution le tiers de la mise à prix à la recette des finances ou après avoir présenté un chèque certifié ou une caution bancaire irrévocable.

Visite de l'immeuble : Il est possible de visionner le bien immobilier mis à la vente et de le visiter à tout moment. 2025X01597VEPA1

Vente aux enchères publiques

Suite à une saisie immobilière

1- Partie poursuivante : La société BH Leasing, S.A, IU n°587756X, en la personne de son représentant demeurant à son siège social sis à l'avenue Zahra Faiza, Imm BH Leasing, Centre Urbain Nord - Tunis.
2- Partie saisie : Mr Abdelhakim Ben Abdelkader Ben Hammouda demeurant au n°29 avenue Farhat Hached Menzel Temime - Nabeul, CIN n°00305699 et IU n°0096814H.
3- Avocat poursuivant : Maître Abdelkarim Rajah avocat à la cour, n°62 avenue de la Liberté -Tunis, Mat fisc : 0707221N.
4- saisie Immobilière : Commandement signifié au débiteur par l'huissier notaire Me Khaled Mekkari par exploit n°154423 en date du 29/9/2025.

5- Désignation de l'immeuble saisi : La totalité de 619,85/10430 parts indivises appartenant à Abdelhakim Ben Hammouda dans le TF n°526335 Nabeul dénommé «Radhia».

Suivant le rapport d'expertise élaboré par Me Fehri Dhahak en exécution de l'ordonnance sur requête n°6234 du 17/01/2025, le dit TF sis à la route d'Erainine dans une zone municipale au milieu d'un ensemble résidentiel moderne doté des commodités de la vie quotidienne. Selon le même rapport le TF n°526335 Nabeul est constitué d'un lot de terrain nu de forme irrégulière, constructible, non aménagé et sans exploitation où a été partiellement bâties certaines constructions résidentielles avec des routes. Le TF est plus inclus dans le plan d'aménagement urbain de la municipalité de Menzel Temime, dans la zone résidentielle classée UAa4, avec des routes programmées d'une largeur de 15, 10 et 8 mètres.

En fin, le dit TF est limité au sud par la parcelle clôturée numéro C473, le TF n°5124, et le TF n°28803, au nord par la parcelle clôturée numéro C410, à l'est par la parcelle clôturée numéro C412, et à l'ouest par un oued.

6- Charges : Le TF est grevé, à la limite des parts de certains copropriétaires, de 6 hypothèques volontaires au profit de la BNA, la BH, UIB et la CNSS. Quant à la totalité des parts indivises de Mr Abdelhakim Ben Hammouda, elle est objet d'une opposition conservatoire au nom de la partie, actuellement, poursuivante.
7- Mise à prix : Est fixée à 154 712,500, auquel s'ajoutent les frais et taxes.
8- Date et lieu de la vente : le 29/12/2025 à partir de 9h devant la chambre des créées du TPI de Nabeul.
9- Visite de l'immeuble : Tous les jours de la semaine de 09h30 à 17h00.
10- Précaution : les enchères sont portées par l'intermédiaire d'un avocat et ne peuvent y prendre part que les personnes ayant consigné au moins le 1/3 de la mise à prix ou présenter un chèque certifié ou une garantie bancaire irrévocable.

Les étrangers doivent obtenir les autorisations préalables et requises.

11- Pour d'amples renseignements : Il est possible de consulter le cahier des charges soit au cabinet de l'avocat chargé de la vente, Maître Abdelkarim Rajah, à l'adresse susmentionnée, soit au greffe du Tribunal de Première Instance de Nabeul, où une copie a été déposée.