بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية
مكتب الأستاذ عادل عانسي المحامي
شارع الحبيب بورقيبة قفصة
الهاتف : 76 201.003
الدائن العاقل : الشركة التونسية للبنك في شخص ممثلها القانوني،شركة خفية الاسم، مقرها الاجتماعي بنهج الهادي نويرة تونس، مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B182331996 )بوصفها حالة محل البنك القومي للتنمية السياحية سابقا بموجب عملية اندماج بالاستيعاب بتاريخ 21 فيفري 2000 والصادر بالرائد
الرسمي للجمهورية التونسية عدد 41 بتاريخ 6 مارس 2000).
المدينة المعقول ضدها : شركة التنشيط والترفيه باردايز بارك (حديقة الفردوس) في شخص ممثلها القانوني شركة خفية الاسم مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B1152571997، الكائن مقرها الاجتماعي بنهج 8601 عدد 19 مكرر الشرقية 1 - تونس.
المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ عادل عانسي المحامي الكائن مكتبه بشارع الحبيب بورقيبة قفصة.
تعيين العقار المجراة عليه العقلة : يتمثل العقار المعقول في كامل موضوع الرسم العقاري عدد 782 توزر المعروف باسم نزل فادرة المتمثل في نزل سياحي من فئة ثلاثة نجوم وهو كائن بالمنطقة السياحية بمدينة توزر بالجنوب الغربي للبلاد التونسية ويتمثل أساسا في قطعة واحدة من الأرض (رقم 1) مساحتها الجملية التربيعية الانتفاعية في
حدود | عشرون ألفا | وثلاثمائة وتسعة
وخمسون مترا مربعا (20359 م م) أقيم فوقها مركب سياحي ضخم من صنف نزل ذي ثلاثة نجوم يعرف باسم نزل فادرة الذي يلاصقه من الجهة اليمنى نزل البلموري ومن الجهة اليسرى نزل أبو نواس، وقد احتلت قطعة الأرض المذكورة المقام عليها النزل الجهة اليسرى من الطريق الرئيسي بين وسط المدينة ومطارها تفتح من الجهة الخلفية على واحة للنخيل ومن الجهة الأمامية على الشارع الرئيسي أو الطريق السياحية، وقد جاءت مندمجة صلب النسيج السياحي بالمكان ضمن أعداد كبيرة من الوحدات الفندقية التي تزخر بها المدينة بمنطقة مهيأة تماما وتتوفر بها كل المرافق الضرورية ومرتبطة بشبكة كاملة ومتطورة من الطرقات.
وبعد التنقل داخل أجزاء هذا المركب السياحي والطواف بجميع أرجائه،تبين أن النزل المحدث فوق العقار هو حديث البناء، حالته بصفة عامة طيبة،متعهد به على أحسن الوجوه،مجهز بجميع المرافق الضرورية من ماء صالح للشراب وتيار كهربائي وهاتف إضافة إلى الكماليات المتواجدة بمثل هذه المنشآت كالتدفئة المركزية والتهوئة العامة إلى جانب الخدمات الأخرى المقدمة صلب نشاط النزل.
وقد احتوى هذا الفندق السياحي على مدخل خاص به، ثم ممشى يفضي إلى مأوى للسيارات يتقدم واجهته الداخلية الأمامية حيث البناء الذي اشتمل على بهو فسيح معد كقاعة لاستقبال الحرفاء ومركب إداري ومكتب الاستقبال من الجهة اليسرى ومقهى حانة تطل
صفحة 61على الفضاء الداخلي للنزل ومطعم ومكان مخصص كدورة المياه بالجهة اليمنى من البهو الداخلي ودكان مخصص لبيع التحف والأشياء التذكارية إلى جانب عدد اثنين من الغرف المجهزة بالهاتف خاصة بالحرفاء ومقهى بالجهة اليسرى من المدخل الرئيسي للعقار إضافة إلى مكتب للصرف.
وقد احتوى هذا الطابق الأرضي على مطعم خاص بنزلاء النزل يتسع لسبعين طاولة في حدود مائتين وخمسين حريف أحدث بالجهة الخلفية منه الذي يحتوي على كل التجهيزات وغرف التبريد وحفظ المأكولات.
أما الجزء الثاني أو التحتي من البناء الذي يتم الوصول إليه عبر مدرج فهو يفضي إلى الساحة الخارجية التابعة للنزل وقد اشتمل على مسبح غير مغطى جاء في شكل دائري يحيط به فضاء مجهز بأعداد من الكراسي والطاولات معد للترفيه والتسلية وبه عدد أربعة من الدكاكين المخصصة للتجارة تابعة للنزل إضافة إلى مكان مخصص كمطعم خارجي أو بيتزاريا في حين تم تخصيص الجزء الثالث من البناء للسكن والإقامة وذلك ضمن جناحان الأول مقام على ثلاثة طوابق بينما أحدث الثاني على طابقين،يحتوي كل واحد منهما على ثمانية وأربعون غرفة ليكون عددها الجملي ستة وستعون (96) منها ثمانون غرفة بسرير ثالث في حين وجد بباقي الغرف سريران فقط احتوت كل واحدة على مدخل ومجاز وبيت استحمام، محتوياتها الخشبية والكهربائية والصحية على حالة حسنة،مجهزة جميعها بكل المرافق الضرورية من ماء وكهرباء وتدفئة وتهوئة عامة،متعهد بها على أحسن الوجوه حالتها البنائية طبية للغاية ولا يظهر عليها أية نقائص تذكر.
إضافة إلى ذلك اشتمل العقار موضوع هذا المحضر بجهته الخلفية اليمنى على محل سكنى من نوع الفيلا،خاصة بالمسؤول على النزل، بها عدد أربع غرف وبيت استحمام ومطبخ وبهو داخلي،وهو مسكن من النوع الرفيع،بنائه في حالة حسنة متعهد به على أحسن الوجوه،محتوياته الخشبية والكهربائية والصحية توجد على حالة حسنة إلى جانب وجد بالعقار ملهى ليلي جاء بالجهة الجانبية من الفضاء الخارجي المطل على المسبح مجهز بجميع المرافق الضرورية والمستلزمات التقنية العصرية اللازمة لاستعماله للحرفاء ورواد النزل بصفة عامة الذين يمكنهم كذلك استعمال ملعب للتنس بالجهة الخلفية من العقار وقاعة متعددة الاختصاصات.
وإثر التثبت والتجول بكامل أرجاء هذا المركب السياحي اتضح أنه مجهز بجميع التجهيزات الضرورية والحاجيات الأساسية
للنزل وبئر ارتوازية وبيوت خاصة بالمحركات الخاصة بالمسبح والآلات المتصلة بالتدفئة والتهوئة العامة والصيانة والتعهد لكامل أجزاء النزل وللحفاظ على جميع محتوياته توجد ورشات خاصة بالدهن واللوح والاعتناء بالأماكن الخضراء التي احتواها العقار الذي تصل مساحته الجملية التربيعية الانتفاعية المغطاة إلى خمسة آلاف بالأماكن الخضراء التي احتواها العقار الذي تصل مساحته الجملية التربيعية الانتفاعية المغطاة إلى خمسة آلاف وخمسمائة متر مربع (5500 م م) وهو مشيد على نمط معماري حديث وبشكل هندسي متطور ومتميز وبه الكثير من الابتكارات والأحداثات التي يغلب عليها الطابع التقليدي الخاص بالمنطقة.
السعر الافتتاحي : عملا بالإذن على العريضة عدد 7660 الصادر عن السيد رئيس المحكمة الابتدائية بتوزر بتاريخ 25 أوت 2005،توصل الخبير المنتدب السيد عادل العش إلى تحديد قيمة العقار المعقول بما قدره أربعة ملايين وثمانمائة وثمانية عشر ألف وسبعمائة وعشرون دينارا )4.818.720,000(.
تاريخ ومكان البتة : تجرى عملية تبتيت العقار موضوع هذه العقلة لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتوزر بجلستها المقرر انعقادها يوم الاثنين الموافق للثاني عشر من شهر جوان سنة ألفين وستة (12 جوان 2006) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة الجلسات الاعتيادية بمقر قصر العدالة بتوزر.
ملاحظة : يمكن زيارة ومعاينة العقار موضوع العقلة كامل أيام الأسبوع ويتعين على كل راغب في المزايدة أن يؤمن ثلث الثمن الافتتاحي بصندوق الودائع والآمانات أو يقدم شيكا مشهودا بتوفير رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه كما يتعين عليه إنابة محام في الغرض ويضاف إلى ذلك بالنسبة للأجانب الاستظهار بالتراخيص الإدارية من السلط المعنية.