بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

مكتب الأستاذ عادل عانسي المحامي

شارع الحبيب بورقيبة قفصة

الهاتف : 76 201.003

الدائن العاقل : الشركة التونسية للبنك في شخص ممثلها القانوني، شركة خفية الاسم، مقرها الاجتماعي بنهج الهادي نويرة تونس، مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية

بتونس تحت عدد 182331996ب (بوصفها حالة محل البنك القومي للتنمية السياحية سابقا بموجب عملية اندماج بالاستيعاب بتاريخ 21 فيفري 2000 والصادرة بالرائد الرسمي للجمهورية التونسية عدد 41 بتاريخ 6 مارس 2001).

المدينة المعقول ضدها : شركة النزل للنخيل "النور" في شخص ممثلها القانوني، شركة خفية الاسم، مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتوزر تحت عدد B145762001 والكائن مقرها الاجتماعي بالمنطقة السياحية بنفطة (نزل نبتيس) توزر (معرف جبائي عدد 23723/E).

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ عادل عانسي، المحامي الكائن مكتبه بشارع الحبيب بورقيبة، قفصة.

تعيين العقار المجراة عليه العقلة : يتمثل العقار المعقول في نزل سياحي يعرف باسم "نبتيس" كائن بالمنطقة السياحية الجنوبية لمدينة نفطة بمقسم عدد H3 الذي يحده شمالا طريق سياحية مهيأة ثم من ورائها نزل مرحلا وغربا مقسم H2 محطة ضخ المياه ونزل الورود وجنوبا واحة نفطة وبالتحديد غابة منجية الخازن وشرقا شارع مؤدي إلى الغابة ثم من وراءه نزل الكرفان سيراي ويظهر المقسم المقام عليه النزل هامشي، الشكل ذات مقاسات مستقيمة تبلغ 122 متر ثم 165 متر ثم 142 متر من الجهات الغربية والشرقية و190 متر في خط متعدد الانحناءات بالجهة الشمالية حيث المدخل الرئيسي والوحيد للنزل وتبلغ مساحته 24000 مترا مربعا.

وقد انتصب النزل المعقول وسط المقسم في اتجاه منحني ب45 درجة بالنسبة للشمال وعلى مائدات في مستويات مختلفة أولها للمحلات العامة والفنية وثانيتها للمسبح وثالثتها لغرف الإقامة ثم رابعتها للملهى الليلي، وتوجد بفارق هذه المستويات بعض المحلات الفنية أو محلات أخرى تعتبر تحت أرضية بمداخل خارجية جانبية مستقلة.

كما انتصب النزل بتراجع هام بالنسبة للسياج الخارجي من الجهة الشمالية المستغلة كموقف للسيارات ومدخلا للنزل بما في ذلك المحلات الفنية، كما توجد بعض الحواجز المشيدة من الاسمنت المسلح بين مستوى أرضية المدخل الأفقية وباقي الأرضية المنحدرة.

ويحيط بالنزل سياج قليل الارتفاع (0.6 م) لا يحجب الرؤية على طول الواجهة الشمالية

وسياج مرتفع من الجهة الشرقية (2 متر) وسياج بجريد النخيل من الجهة الجنوبية وحائط نزل الورود من الجهة الغربية.

يتكون النزل من محلات عامة في مستوى المدخل وهي مدخل خارجي وصالة استقبال بها نافورة حائطية على اليمين وتتوسطها قبة مزركشة وعلى اليسار منضدة (Comptoir) استقبال ومن ورائها مجموعة مكاتب إدارية بها مجموعة صحية وممر يوصل قاعة الاستقبال بصالون مشرب به منضدة توزيع المشروبات وراءه مخزن متصل بالخارج وعدد 2 دكاكين تجارية، وقع تهيئتهم عوضا عن فناء غير مغطى وقع تصميمه بادئ الأمر

كمساحة | خضراء | ثم | قاعة | متعددة

الاختصاصات بها مرافق صحية وغرفة للمراقبة التقنية وركح بتوابعه ومدخلها خارجي عبر رواق متصل بجميع الفضاءات. أما من الجهة اليمنى فيوجد ممر يوصل قاعة الاستقبال بالمطعم وبالمرافق الصحية في وحدتين : واحدة للرجال وأخرى للنساء، ويتصل بهذين الأخيرين المطبخ بما فيه من فضاءات مختلفة وبيوت تبريد ومقتصدية وبيت غسيل وبيت تسخين المياه ومكتب مراقب من جهة المطعم ومجموعة محلات للعملة بما في ذلك من مرافق صحية ومدارج لحفظ الملابس وقاعة فسيحة بها منضدة ومرافق صحية أخرى.

كما يوجد قرب هذه المحلات وحول ساحة الخدمات الفنية مخازن وورشات عمل ومحول كهربائي ومحل لوضع الفضلات ووضع خزان الغاز في فضاء خارجي قرب السياج الغربي للنزل وأحيط بجدران مبنية على ارتفاع 1,5 متر.

وتوجد جزئيا تحت بيت الغسيل محلات لمخزون المياه الصالحة للشراب والتسخين ومحطة ضخ وتصفية المياه مدخله من الخارج ومستقل جزئيا تحت المطعم وورشات مختلفة وجزئيا تحت صالون المشرب محل غير مهيأ مخصص لإنجاز حمام تقليدي وكليا تحت القاعة المتعددة الاختصاصات محل غير مهيأ مخصص لإنجاز ملهى ليلي.

ويمتد رواق أمام قاعة الاستقبال وصالون المشرب والقاعة المتعددة الاختصاصات وكذلك المطعم حول ساحة فسيحة بها مسبح ليوصل المحلات العامة بأجنحة الإقامة التي توجد في مستوى طوبوغرافي أقل من ساحة المسبح.

وللعقار المعقول جناحا غربيا به مجموعة 33 غرفة وأربعة مدارج وأربع غرف خدمات

متصلة بالمدارج بالمستوى الأرضي المتصل بساحة المسبح ومجوعة 33 غرف كذلك بالمستوى العلوي، كل هذه الغرف متصلة ببعضها عبر رواق يحيط بثلاث فناءات مشجرة.

أما الجناح الشرقي فيه مجموعة 14 غرفة ومدرج بالمستوى العلوي متصل بالرواق المار أمام القاعة المتعددة الاختصاصات ومدرج خارجي متصل بساحة المسبح وآخر متصل بالمستوى الأرضي الذي يوجد به 13 غرفة ويتم توزيع هذه الغرف عبر ممر يتصل بفناء صغير برواق يحيط به من ثلاث جهات. جميع الغرف مصممة ومنفذة طبق نموذج واحد في أشكال متناظرة ومتقابلة ومتعاكسة بكل واحدة منها سرير يتسع لشخصين ومجلس يمكن من استيعاب شخص ثالث وبيت استحمام ودولاب وكل هذه المكونات مبنية بما في ذلك السرير والمجلس المذكورين.

كما يوجد بالنزل ملهى ليلي تم تشيده من خشب النخيل في شكل دائرتين يتوسطها مستطيل وعلى مستوى طوبوغرافي أقل من مستوى ساحة المسبح ويتصل بها عبر مدرج خاص حيث المفتح الرئيسي والوحيد، كما يوجد مقهى تقليدي به منضدة توزيع المشروبات ومنضدة خارجية على الساحة الخارجية ومرافق صحية وفضاء خارجي غير مسقف معد لأغراض متعددة.

يتوسط المسبح ساحة فسيحة بأشكال فنية مختلفة ويوجد محل ضخ المياه للمسبح تحت الرواق الواصل بين المطعم والجناح الأيمن للإقامة، وقد تم إكساء أرضية ساحة المسبح وبعض حواشي النوافذ والأبواب بالآجر المحلي، إضافة إلى إكساء أرضية وحوائط المسبح بالجليز.

هذا وقد تم تشييد النزل المعقول بمواد بناء عصرية في أغلبه حيث تم تشييد الأسس والهياكل بالخراسنة المسلحة وبنيت الجدران الخارجية والداخلية بالآجر الصناعي المفرغ والأسقف بالهوردي الصناعي والاسمنت المسلح كما استعملت القباب في 3 مواضع ببهو الاستقبال وبصالون المشرب وبالمطعم وبالمطبخ استعملت ثلاث قباء كلها بالآجر الصناعي وشبكة خراسنية على أن سطوحه لا يوجد بها لا العزل المائي ولا العزل الحراري علاوة على عدم حماية الجدران الخارجية بالأرصفة والحواشي.

وأرضية أغلب المحلات مكسوة بجليز السيراميك وكذلك جدران بعض المحلات

الفنية والمرافق الصحية أما بقية الجدران الأخرى فهي مكسوة بطلاء اسمنتي وجيري ثم بدهن مائي.

وكان استعمال الجبس قليلا وانحصر في بعض الأجزاء بقاعة الاستقبال والمطعم ومداخل الغرف وجميع الكساء الخارجي اسمنتي جيري، إضافة وأنه تم تزويق مدخل النزل والنافورة والمنضدة الموجودة ببهو الاستقبال بالرخام الأبيض أو الملون، وقد استعمل الرخام المحلي بالمدارج الأخرى وبعتبات المحلات المطلة على الخارج.

السعر الافتتاحي : عملا بالحكم التحضيري الصادر عن المحكمة الابتدائية بتوزر في قضية التبتيت العقاري عدد 101 والقاضي بالحط من الثمن الأصلي بنسبة %40، اصبح الثمن الافتتاحي للعقار المعقول ما قدره مليونين ومائة وثماني ة وأربع ون ألف دين ار

(2.148.000,000 | د) | تضاف | إليها

المصاريف والأجور المسعرة بما قدره 3271 دينار ومليمات 700 إضافة إلى المصاريف الناجمة عن الإشهارات التكميلية التي سيقع تسعيرها يوم الجلسة.

تاريخ ومكان البتة : تجرى عملية تبتيت العقار موضوع هذه العقلة لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتوزر بجلستها المقرر انعقادها يوم الاثنين الموافق للسادس والعشرين من شهر فيفري سنة ألفين وسبعة (26 فيفري 2007) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة الجلسات الاعتيادية بمقر قصر العدالة بتوزر.

ملاحظة : يمكن زيارة ومعاينة العقار موضوع العقلة كامل أيام الأسبوع ويتعين على كل راغب في المزايدة أن يؤمن ثلث الثمن الافتتاحي بصندوق الودائع والآمانات أو يقدم شيكا مشهودا بتوفير رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه كما يتعين عليه إنابة محامي في الغرض، ويضاف إلى ذلك بالنسبة للأجانب الاستظهار بالتراخيص الإدارية من السلط المعنية.