بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

مكتب الأستاذ كمال بن فرج "المحامي" 56 نهج الحسين بوزيان تونس

الهاتف : 71.350.055

الفاكس : 71.350.095

الدائن العاقل : البنك الوطني الفلاحي في ش م ق، شركة خفية الاسم، مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B142431996، مقره بنهج الهادي نويرة تونس (بوصفه قائم بالتتبع).

المعقول عنه : محمد الحبيب لخضر عقيلي، تاجر، صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 875823 مسلمة بتاريخ 16 فيفري 1995، مقره شباو واد الليل (بوصفه مبتت ضده). المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ كمال بن فرج الكائن مكتبه ب 56 نهج الحسين بوزيان تونس.

العقار المجراة عليه العقلة : العقار موضوع الرسم العقاري عدد 93403 والذي أصبح 6593 منوبة المسمى "قي فيلاج" والبالغة مساحته الجملية 5 آر 32 ص الكائن بشباو ولاية منوبة وهو عبارة عن قطعة أرض أقيم عليها بناية ذات 3 طوابق، طابق أرضي به غرفة متسعة مستغلة حاليا كمحل تجاري في تسوغ الغير، كما يحتوي هذا الطابق على 5 محلات تجارية أخرى في تسوغ الغير. كما يحتوي هذا الطابق على مقهى مساحته المغطاة 208.75م م. أما الطابق الأول فهو يتكون من صالة معدة للنشاط الرياضي بها كل المرافق، مساحته المغطاة 364م م. وأما

الطابق الثاني فقد كان معد كمعمل لصنع الحلويات، وقد وقعت إضافة غرفة حديثة به. مساحته الجملية 74م م، الجدران من الآجر والسقوفات دالة ما عدى سقف الطابق الثاني من القرمود. والمرسم ملكه بتاريخ 26 جويلية 1993، (مجلد أريانة 1 عدد 948). التحملات على العقار : لا يوجد على العقار المعقول أي تحمل سوى :

رهن اختياري قدره 40000.000د مرسم في 17 جانفي 1997، (مجلد أريانة 9 عدد 128) لفائدة البنك الوطني الفلاحي.

رهن اختياري قدره 100000.000د مرسم بتاريخ 4 أوت 1998، (مجلد أريانة 1 رهون عدد 348) لفائدة البنك الوطني الفلاحي. إنذار قائم مقام العقلة العقارية مرسم في 29 أفريل 2008، (مجلد أريانة ع II عدد 436 أ) لفائدة البنك الوطني الفلاحي.

ويلاحظ وأن المحلات المكونة للعقار موضوع التبتيت مسوغة للغير كما جاء بتقرير الاختبار على النحو التالي :

1 المحل التجاري الأول (المخزن) مسوغ للمدعو الطاهر بموجب عقد شفاهي بمعين شهري قدره 200.000د أي ما يساوي سنويا 2400.000د.

2 المحل التجاري الثاني (المقهى) في تسوغ السيد نور الدين بن حميدان بمعين شهري قدره 600.000د أي ما يساوي سنويا 7200.000د حسب عقد الكراء لمحل تجاري مؤرخ في 3 جانفي 2005 ومعرف عليه بالإمضاء لدى بلدية وادي الليل.

3 المحل التجاري الثالث بجانب المقهى نشاطه بيع مواد منزلية في تسوغ السيد الأسعد السعيدي بمعين سنوي قدره 2400.000د حسب عقد الكراء المؤرخ في 9 نوفمبر 2000 ومعرف عليه بالإمضاء لدى بلدية وادي الليل.

4 المحل التجاري الرابع محاذي لما قبله نشاطه بيع لحوم الدجاج في تسوغ المرأة حياة زعتور زوجة بن حميدان بمعين سنوي قدره (1380.000د) حسب العقد في ذلك المؤرخ في 12 أفريل 1999.

5 المحل التجاري الخامس نشاطه "أكلة خفيفة" في تسوغ المرأة لطيفة الخترشي بمعين شهري قدره 150.000 د أي ما يساوي سنويا 1800.000د مع زيادة %10 في كل سنة حسب العقد في ذلك المسجل بالقباضة المالية بوادي الليل في 16 ماي 2005.

6 المحل التجاري السادس نشاطه بيع الفواكه الجافة في تسوغ السيد النوري الصل بمعين شهري قدره (160.000د) أي ما يساوي (1920.000د) مع زيادة %10 في كل سنة حسب العقد المعرف بالإمضاء عليه ببلدية منوبة في 28 سبتمبر 2005 المرافق لهذا.

7 المحل التجاري السابع نشاطه (حلاقة) في تسوغ المرأة نجاة الدريدي بمعين شهري قدره 130.000د أي ما يساوي سنويا 1560.000د مع زيادة %10 في كل سنة حسب العقد المعرف بالإمضاء عليه لدى بلدية وادي الليل بتاريخ 18 جوان 2003. 8 المحل التجاري الثامن نشاطه بيع الصناعات التقليدية في تسوغ المدعو "الطاهر" بموجب عقد شفاهي حسبما صرح به المالك محمد عقيلي بمعين شهري قدره 200.000 د أي ما يساوي سنويا 2400.000د.

9 المحل التجاري التاسع نشاطه بيع مواد منزلية في تسوغ السيد الطيب الفرجاني بمعين قدره (180.000د) أي ما يساوي سنويا 2160.000د حسب العقد في ذلك المسجل بالقباضة المالية في 8 مارس 2000 تحت عدد 3007.

10 المحل التجاري العاشر (صالة رياضة) نوع تيكوندو في تسوغ السيد صادق الفرايجي بمعين شهري قدره 600.000د أي ما يساوي (7200.000د) حسب عقد شفاهي حسبما صرح به المالك محمد عقيلي. وبذلك يكون دخل العقار المرهون سنويا ما

جملته | حسب | التفصيل | الآنف | الذكر

30420.000د.

الثمن الافتتاحي : حدد الثمن الافتتاحي بمائتي ألف وأربعمائة وسبعون دينار و500 مليما 200470.500د.

تاريخ ومكان التبتيت : يقع تبتيت العقار موضوع هذه العقلة لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بمنوبة وذلك يوم الخميس الموافق للرابع والعشرين من شهر جويلية سنة ألفين وثمانية (2008/07/24) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بمقر المحكمة الابتدائية الكائن بمنوبة.

الشروط التي يمكن بمقتضاها زيارة العقار : لكل راغب في زيارة العقار أن يتمكن من ذلك كامل أيام الأسبوع نهارا وللاطلاع على كراس الشروط الاتصال بكتابة المحكمة الابتدائية بمنوبة أو بمكتب المحامي القائم بإجراءات التتبع.

وعلى كل راغب في المشاركة في المزايدة تأمين ثلث الثمن الافتتاحي قبل الجلسة وعلى غير المقيمين في المزايدة الاستظهار زيادة على ذلك برخصة ممن له النظر.