إعلان بيع عقار بعد التخفيض ب%40
يقع تبتيت العقارين الآتي ذكرهما يوم الخميس الموافق للثالث من شهر جوان سنة ألفين وعشرة (3 جوان 2010) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها بالجلسة وأمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بباجة الكائن مقرها بباجة.
طالب التتبع : أحمد بالحاج الشتيوي أمين فلسة شركة يونفرسال غاز معرفها الجبائي عدد
341673J وذلك في حق جماعة الدائنين، الكائن مقره ب 7 نهج 8002 مونبليزير تونس، والمعين محل مخابرته بمكتب محاميه الأستاذ ياسر السعيدي المحامي الكائن مكتبه بعدد 22 نهج مرسيليا الطابق الثالث تونس.
المبتت ضده : شركة يونيفرسال غاز معرفها الجبائي عدد 341673J شركة خفية الاسم عدد سجلها التجاري بالمحكمة الابتدائية بأريانة B1118431996، في شخص ممثلها القانوني السيد أحمد بالحاج الشتيوي أمين فلسة شركة يونفرسال غاز الكائن مقره ب 7 نهج 8002 مونبليزير تونس.
المحامي القائم بالتتبع الأستاذ : ياسر السعيدي المحامي لدى الاستئناف الكائن مكتبه بعدد 22 نهج مرسيليا (الطابق الثالث) تونس.
وصف العقار : وفقا للاختبار بواسطة الخبير أحمد الأمين الشابي بتاريخ 15 أكتوبر 2008 عملا بالإذن الصادر عن جناب السيد رئيس المحكمة الابتدائية ببن عروس تحت عدد 44029 بتاريخ 19 جويلية 2008 والمتمم بالاختبار التكميلي المؤرخ في 27 أفريل 2009 .
العقار الأول : كامل العقار موضوع الرسم العقاري عدد 5267 باجة "مراجع إيداع ترسيم حقوق المعقول عنها مؤرخة في 29 سبتمبر 2000 مجلد 16 باجة المودع تحت عدد 1067 وذلك بموجب حكم تسجيل صادر عن المحكمة العقارية فرع باجة في 29 جانفي 1997 بناء على مطلب التسجيل الاختياري عدد 7735/94637 تونس" وهو العقار موضوع الرسم العقاري عدد 5267 باجة المسمى "أونيفرسال الصناعية" الكائن على حافة الطريق الرئيسية رقم 5، معتمدية تستور ولاية باجة، جملة مساحته خمسة وأربعون آرا وتسعة وثلاثون صنتيارا (45 آر 39 ص) والمجزأ إلى 4539 جزء يحتوي على مخزن مساحته الانتفاعية 1216.80 متر مربع ومعمل به مخزن مستطيل الشكل مساحتهما الانتفاعية 2216.97 متر مربع وبناية ذات طابق أرضي وطابق علوي أول فالطابق الأرضي به قاعة عرض ومطعم ومخزن وغرفة حارس جملة مساحته الانتفاعية 220.50 متر مربع والطابق العلوي الأول مستغل إداريا حيث يوجد على يمين الداخل عدد 5 مكاتب وبيت استحمام وممر وعلى يسار الداخل عدد 4 مكاتب ودورة مياه وبهو ينتهي إلى المدرج المنطلق من الطابق الأرضي في مساحة انتفاعية تقدر ب 220.50 متر مربع وبذلك تكون جملة المساحة الانتفاعية لجميع المنشآت المكونة للعقار موضوع الرسم العقاري 5267 باجة والتي هي جزء لا يتجزأ من الوحدة الصناعية 3874.77 متر مربع.
العقار الثاني : كامل المنابات على الشياع التابعة لها بالعقار موضوع الرسم العقاري عدد 1707 باجة وقدر ذلك أربعة آلاف وستمائة جزء من سبعة عشر ألف وثمانمائة وتسعة جزء (4600/ 17809) "مراجع إيداع ترسيم حقوق المعقول عنها مؤرخة في 31 مارس 1994 مجلد 10 باجة المودع بباجة تحت عدد 139 وذلك بموجب عقد بيع مسجل بتستور في 6 نوفمبر 1991 صحيفة 90 إطار 82 مجلد III" والعقار موضوع الرسم العقاري عدد 1707 باجة المسمى "الفلاح" الكائن بتستور على حافة الطريق الرئيسية رقم 5، معتمدية تستور ولاية باجة، جملة مساحتها ثمانية وسبعون آرا وتسعة وصنتيارا واحد هكتار (ص 78 آر 09 هأ 01) والمجزأ إلى 17809 جزء تملك فيه المطلوبة شركة يونفرسال غاز 4600 جزء يحتوي على غرفة آلة الضغط مساحتها الانتفاعية 14.45 متر مربع ومعمل مساحته الانتفاعية 1315.79 متر مربع بجانبه دورة مياه مساحتها 23.67 متر مربع وخلفه غرفة بها مطبخ مساحتها 34.85 متر مربع ومعمل مساحته الانتفاعية 1114.29 متر مربع بجانبه ورشتي نجارة مساحتهما الانتفاعية 91 متر مربع. ومحول كهربائي.
وبذلك تكون جملة المساحة الانتفاعية لجميع المنشآت المكونة للعقار موضوع الرسم العقاري عدد 1707 باجة والتي هي جزء لا يتجزأ من الوحدة الصناعية 2594.05 متر مكعب.
كما تجدر الإشارة أنه بالنسبة للرسم العقاري عدد 1707 باجة إن المنشآت الموجودة به هي مقامة على الجزء الشمالي الشرقي منه على مستوى القطع عدد 54 1 224 وربما جزء ضئيل من القطع عدد 220 وعدد 222 إلا أن ذلك يتطلب استرجاع العلامات الحدودية لمختلف القطع المكونة للرسم العقاري المذكور بحيث أنه حسب الحالة الراهنة لا يمكن التطرق للمنشآت الموجودة بالرسم العقاري عدد 1707 باجة إلا عن طريق الرسم العقاري عدد 5276 باجة حيث يوجد المدخل الرئيسي لجميع المنشآت المكونة لعقاري النزاع كما أن المحول الكهربائي لكامل الوحدة الصناعية للشركة المعقول عنها يوجد بالرسم العقاري عدد 1707 باجة.
الثمن الافتتاحي : تبعا لأذن بالحط في الثمن الافتتاحي بنسبة %40 الصادر عن دائرة البيوعات العقارية بجلسة 29 أفريل 2010 فقد حدد ثمن كامل العقار موضوع الرسم العقاري عدد 5267 باجة بمبلغ أربعمائة وسبعة وعشرون ألف وسبعمائة وإحدى عشرة دينار و 170 مليم (170د427.711) وحدد ثمن المنابات المشاعة موضوع البتة بالرسم العقاري
صفحة 46عدد 1707 باجة بمبلغ ثلاثمائة وخمسة وأربعون ألف وثمانمائة وسبعة دنانير و 300 مليم
(300د345.807) وبذلك يكون المبلغ بالنسبة للعقارين مقدر بسبعمائة وثلاثة وسبعون ألف وخمسمائة وثمانية عشر دينارا و 470 مليم (470د773.518) يضاف لها المصاريف المسعرة بجلسة 29 أفريل 2010 وقدر ذلك ألف وخمسمائة وخمسة وثمانون دينارا و 346 مليم (346د1.585).
وتضاف إلى ذلك مصاريف البتة التي ستسعرها المحكمة يوم جلسة التبتيت على اثر التخفيض في الثمن.
الاطلاع على كراس الشروط : يقع بكتابة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بباجة حيث أودع كراس الشروط أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع وللمشاركة في المزايدة يجب تأمين ثلث المبلغ الافتتاحي وبالنسبة للأجانب عليهم الحصول مسبقا على التراخيص الإدارية المستوجبة (والي الجهة وترخيص الجهات المختصة عند الاقتضاء).
زيارة العقار موضوع البتة : يمكن زيارة العقار خلال أيام العمل الإداري وبالتوقيت الإداري بعد تحديد موعد.