بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية
مكتب الأستاذ لطفي عيدودي
المحامي
62 نهج زرقون تونس
الدائن العاقل : شركة جانيتاكس في ش.م.ق، شركة ذات مسؤولية محدودة، المرسمة بالسجل التجاري لدى المحكمة الإبتدائية بتونس تحت عدد B127342004، مقرها بنهج باب الخضراء عدد 37 تونس، محاميها الأستاذ لطفي عيدودي الكائن مكتبه بنهج زرقون عدد 62 تونس (بوصفه قائم بالتتبع). المعقول عنه : السيد محمد الملاح، تاجر سجله التجاري غير معروف، صاحب بطاقة التعريف الوطنية عدد 00530967، مقره شارع الهادي شاكر عدد 34 تونس (مبتت ضده).
المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ لطفي عيدودي الكائن مكتبه بنهج زرقون عدد 62 تونس.
العقار موضوع التبتيت : المنابات العقارية الشائعة والغير مفرزة مقدارها مائة وثماني وثمانين فاصل واحد جزء (1،188 جزء) من تجزئة كامل العقار البالغة جمليا مائتيتن وتسعة وجزء (209 جزء)، موضوع الرسم العقاري عدد 125709 تونس المسمى "بتروسلي"، الكائن بزاوية نهج الهادي شاكر ونهج عبد الرحمان الجزيزي تونس، والمتمثل في قطعة أرض مستطيلة الشكل مشيد فوقها بناية قديمة وتنقصها أعمال الصيانة وتتكون من طابق أرضي أعد للتجارة وبداية أشغال بالطابق العلوي، ويتكون الطابق الأرضي من محلات تجارية تمتاز بأصول تجارية، فالمحل الأول يفتح على نهج حمادي الجزيري وفي تصرف شركة مونديال باتر بمعين كراء شهري قدره 1 200.000 دينار وتبلغ مساحته الإنتفاعية حوالي 59 مترا مربعا، بجانبه محل تجاري ثان في تصرف المدين السيد محمد الملاح وقد أعده لبيع بلور السيارات يتبعه مستودع خلفي لخزن البلور ومدرج يفضي إلى سطح البناية وبيت راحة وتبلغ مساحته الإنتفاعية الجملية بحوالي 115 مترا مربعا، كما يفتح على شارع الهادي شاكر محلين تجاريين : الأول في تصرف
شركة سوبر أوتو بمعين كراء شهري قدره 300.000 دينار وتبلغ مساحته الإنتفاعية حوالي 15 مترا مربعا، والثاني في تصرف السيد حمادي شرف الدين وقد أعده لبيع قطع غيار السيارات بمعين كراء شهري قدره 400.000 دينار وتبلغ مساحته الانتفاعية حوالي 18 متر مربعا ،وعليه تكون كامل المساحة المبنية المغطاة لهذا الطابق 207 مترا مربعا أرضيتها من مربعات الجليز والسقف من الاسمنت المسلح والجدران من الآجر أما الطابق العلوي والذي يقع الصعود إليه عبر مدرج كائن بالمخزن الخلفي الذي يتصرف فيه المطلوب ويشتمل على غرفة للخزن مغطاة بالطولة كما يوجد بعض الأعمدة الإسمنتية وجزء من الجدار الخارجي لا غير، العقار مجهز بجميع المرافق الضرورية ومنها الماء الصالح للشراب والتيار الكهربائي، والبناية قديمة وتنقصها أعمال الصيانة.
كل ذلك حسب ما ورد بتقرير الإختبار المتضمن لتقدير قيمة العقار والمجرى بواسطة السيد عثمان المهري المنتدب بمقتضى الإذن على عريضة الصادر عن السيد الوكيل الأول لرئيس المحكمة الإبتدائية بتونس بتاريخ 21 جويلية 2010 تحت عدد 89134.
الثمن الإفتتاحي : حدد الثمن الإفتتاحي للمنابات الشائعة المعقولة موضوع التبتيت بمائة وإثنين وتسعين ألفا ومائتين وأربعين دينارا (000د192.240).
التحملات العينية الموظفة على العقار :
1) راتب إنزال سنوي لفائدة موسكات فاستان muscat vincent مقداره 282,15 فرنك فرسي، مرسم في 4 ماي 1942 المجلد 176 العدد 1/237.
2) رهن إختياري لفائدة الشركة التونسية للبنك توثقه المبلغ (000د1.000) مرسم في 17 سبتمبر 1971 المجلد 246 العدد 1/659.
3) رهن إختياري لفائدة البنك الوطني الفلاحي توثقه المبلغ (000د20.000) مرسم في 5 سبتمبر 1977 المجلد 262 العدد 1/286. 4) رهن إختياري لفائدة البنك الوطني الفلاحي توثقه المبلغ (000د6.000) مرسم في 10 سبتمبر 1991 المجلد 275 العدد 1/759. 5) رهن إختياري لفائدة البنك التونسي توثقه المبلغ (000د60.000) مرسم في 5 ماي 1992 الإيداع تونس المجلد 53 العدد 1/847.
6) رهن إختياري لفائدة الشركة التونسية للبنك توثقه المبلغ (000د6.000) مرسم في 7 أفريل 1993 المجلد 59 العدد 1/258. 7) رهن إختياري لفائدة بنك الأمان توثقه المبلغ (000د10.000) مرسم في 19 سبتمبر 1993 الإيداع تونس المجلد 61 العدد 1/100.
8) رهن إختياري لفائدة الشركة التونسية للبنك توثقه المبلغ (000د5.000) مرسم في 7 أكتوبر 1999 الإيداع تونس المجلد 94 العدد 1/68.
9) رهن إختياري لفائدة الشركة التونسية للبنك توثقه المبلغ (000د10.000) مرسم في 28 سبتمبر 2000 تونس المجلد 99 العدد 1/750.
10) رهن إختياري لفائدة الشركة التونسية للبنك توثقه المبلغ (000د8.000) مرسم في 30 ماي 2003 الإيداع تونس المجلد 03/7 العدد 1/456.
11) إنذار قائم مقام العقلة العقارية لفائدة شركة جانيتاكس لإستخلاص دينا أصليا دون الفوائض والمصاريف قدره (940د83.178) مرسم في 16 جويلية 2010 المجلد 10/2 العدد 1/5159.
تاريخ ومكان التبتيت : يقع تبتيت المنابات الشائعة موضوع هذه العقلة لدى دائرة البيوعات العقارية المحكمة الإبتدائية بتونس وذلك يوم الخميس الموافق للحادي عشر من شهر نوفمبر سنة ألفين وعشرة (11 نوفمبر 2010) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بمقر المحكمة الإبتدائية الكائن بشارع باب بنات تونس.
الشروط التي يمكن بمقتضاها زيارة العقار : لكل راغب في زيارة العقار المعقول أن يتمكن من ذلك كامل أيام الأسبوع نهارا وللإطلاع على كراس الشروط الإتصال بكتابة المحكمة الإبتدائية بتونس أو بمكتب المحامي القائم بإجراءات التتبع.
شروط المشاركة في المزايدة : وعلى كل راغب في المشاركة في المزايدة تأمين ثلث الثمن الإفتتاحي أو الإستظهار بصك بنكي مشهود بتوفر رصيده أو بضمان بنكي لا رجوع فيه في ثلث المبلغ قبل الجلسة وعلى غير المقيمين في المزايدة الإستظهار إضافة إلى ذلك برخص ممن له النظر.