بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية
الأستاذ إبراهيم بودربالة المحامي لدى التعقيب
من المجمع التونسي للمحامين المستشارين 12 نهج هولاندة تونس
الهاتف : 71342009 – 71253713 الدائن العاقل : البنك التجاري التونسي في ش م ق (بنك الجنوب سابقا) وهو شركة خفية الاسم والكائن مقرها بتونس البلفدير شارع الحرية عدد 95 والمرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B140811997.
المدين المعقول عنه : محمد بن عبد القادر بن محمد بن سلامة، وكيل شركة، صاحب بطاقة التعريف الوطنية عدد 01621535، القاطن بدار شعبان الفهري، شارع 7 نوفمبر وكذلك بالحمامات، بالخروبة.
المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ إبراهيم بودربالة المحامي لدى التعقيب المباشر بشركة المحاماة "المجمع التونسي للمحامين المستشارين" الكائن مقرها بتونس نهج هولندة عدد 12.
العقار المجراة عليه العقلة : يتمثل في الأجزاء والبالغ عددها 748 جزء من كامل تجزئة العقار البالغة 6610 جزء وتتمثل طبقا للاختبار المجرى بواسطة الخبير محمد بن شيخة بمقتضى الإذن على العريضة الصادر عن جناب السيد رئيس المحكمة الابتدائية بقرمبالية بتاريخ 6 أكتوبر 2009 والمضمن تحت عدد 88931 في :
بناية تتركب من أربع طوابق : طابق أرضي وطابق أول وطابق ثان وطابق ثالث مقامة فوق مقسم أرض تقدر مساحته ب 748 مترا مربعا من العقار المسجل المسمى "سيدي العجمي" موضوع الرسم العقاري عدد 594324 نابل المتولد عن تغيير معرف الرسم عدد 513901 تونس س 2 الكائن بدار شعبان الفهري البالغة مساحته الجملية ص 10 آر 66 والمجزأ إلى 6610 جزءا حيث تمثل المنابات الراجعة بالملك للمدعى عليه نسبة 748 جزء ا. هذا العقار كائن بدار شعبان الفهري.
يقع هذا العقار بمنطقة سكنية مشمولة بمثال التهيئة العمرانية في الجهة القبلية لمدينة دار شعبان الفهري وبالتحديد بالطريق المعروف بطريق "الليدو" وهي منطقة قريبة من البحر وراقية مجهزة بكامل مرافق التهيئة من طرقات معبدة وتنوير عمومي وأرصفة وتوزيع للشبكات المختلفة من كهرباء وماء وهاتف قار وغاز طبيعي وتصريف المياه المستعملة. يحد هذا المقسم الراجع للمدعى عليه قبلة نهج عبد العزيز العروي وغربا عقار "محمد يوسف" وجوفا نهج السمراء وشرقا نهج عبد عزيز الثعالبي.
يتركب الطابق الأرضي من محل للسكنى تحت تصرف المدعى عليه يتركب من إستقبال فسيح به مدفئة وقاعة أكل وثلاث غرف منه غرفة متبوعة بيت إستحمام ويشتمل كذلك على بيتي راحة وإستحمام ومطبخ رئيسي ومطبخ ثانوي (Kitchinette) وشرفة غير مغطاة وتقدر المساحة المغطاة لهذا المحل بقرابة 375 متر ا مربعا، أما الطابق الأول والثاني فيتركب كل منهما من ثلاث شقق : شقتين تتكون كل واحدة من غرفتين وإستقبال ومطبخ وبيت راحة وإستحمام وشرفة وتقدر المساحة المغطاة لكل واحدة ب 90 مترا مربعا والشقة الثالثة تتكون من إستقبال وثلاث غرف ومطبخ وبيت راحة وإستحمام وشرفتين وتقدر مساحتها المغطاة
ص 7778ب 120 مترا مربعا. أما الطابق الثالث فيتكون من شقتين عبارة عن "ستوديوهات" : أحدهما وهو القبلي يتكون من إستقبال وغرفة ومطبخ وغرفة أكل وبيت راحة وإستحمام وتقدر مساحته المغطاة ب 120 مترا مربعا والثاني وهو الجوفي يتكون إستقبال وغرفة ومطبخ وبيت راحة وإستحمام وتقدر مساحته المغطاة ب 75 مترا مربعا. كما يوجد في الواجهة الجوفية مستودع فسيح يتسع لسيارتين تقدر مساحته المغطاة ب 85 مترا مربعا ويوجد في الواجهة القبلية في مستوى الأرض "ستوديو" يتكون من غرفة وإستقبال ومطبخ وبيت راحة وإستحمام وتقدر مساحته المغطاة ب 70 مترا مربعا. يتكون البناء الخاص بالبناية الرئيسية من هياكل من الخرسانة المسلحة وجدران من الحجارة حتى مستوى الطابق الثاني ومن الآجر المضاعف بالطابق الثالث، في حين يتكون بناء الستوديو والمستودع الكائنين في مستوى الأرض من هياكل من الخرسانة.
بالنسبة للمحل الكائن بالطابق الأول فإن غرفة الإستقبال مجهزة بمدفئة وأرضية مبلطة بالرخام الأبيض (رخام إيطالي) وجميع الغرف مبلطة بمربعات الجليز من نوع "موزاييك" المتكون من حصيات الرخام الأبيض في حين أن المطبخين وغرفة الأكل وغرف الإستحمام أرضيتهم مبلطة بمربعات "القري" من النوع الرفيع. أما الشقق الطابقين الأول والثاني فإن أرضية الإستقبال لكل شقة مبلطة برخام "تالة" وجميع الغرف مبلطة بمربعات الجليز من نوع موزاييك" بالرخام الأبيض في حين أن المطابخ وغرف الأكل وبيوت الإستحمام أرضيتهم مبلطة بمربعات "القري" من النوع الرفيع. أما بناء الطابق الثالث فإن الأرضية مبلطة "بالقري". كذلك فإن جدران كافة بيوت الإستحمام والمطابخ بجميع الطوابق مغلفة بمربعات" الفاينس" من النوع الرفيع وجميع المطابخ وبيوت الإستحمام مجهزة بجميع الأدوات الصحية.
جميع المحلات أي محل الطابق الأرضي والست شقق الكائنة بالطابقين الأول والثاني و"الستوديوهين" الكائنين بالطابق الثالث مجهزة بالتدفئة المركزية والتكييف وفي حالة جيدة.
الحالة العامة للبناية من حيث الهياكل الخرسانية والمظهر الخارجي والصيانة حسنة وهي مرتبطة بكافة شبكات التوزيع من الكهرباء
والماء والتطهير والهاتف والغاز الطبيعي والطريق المعبدة والتنوير العمومي.
الثمن الافتتاحي : قدره الخبير السيد محمد بن شيحة عن إذن السيد رئيس المحكمة الابتدائية بقرمبالية الصادر في 6 أكتوبر 2009 والمضمن تحت عدد 88391 بالإختبار المجرى في 30 نوفمبر 2009 ر2 و3 فيفري 2010 بمليون ومائتين وثلاثة عشر ألفا وأربعمائة وإثنان وثمانون دينار (000د 1 213 482).
تاريخ ومكان البتة : حدد تاريخ البتة ليوم الاثنين السابع والعشرين من شهر ديسمبر سنة ألفين وعشرة (27 ديسمبر 2010) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها بالمحكمة الابتدائية بقرمبالية بمقرها الكائن بقصر العدالة شارع السلم قرمبالية بقاعدة الجلسات المعدة للغرض.
شروط زيارة العقار والمزايدة : لا يمكن لأي طرف المشاركة في المزايدة إلا بواسطة محام له الصفة القانونية وبعد تأمين ثلث الثمن الافتتاحي أو بواسطة صك مشهود بتوفر رصيده أو ضمان بنكي لا رجوع فيه.
وبالنسبة للأجانب لا يمكن لهم المشاركة في ذلك إلا بعد الحصول على رخصة من الجهات المختصة.
ويمكن زيارة العقار كل يوم في ساعات العمل الإدارية والاطلاع على كراس الشروط في الأوقات المذكورة بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ إبراهيم بودربالة المحامي لدى التعقيب المباشر بشركة المحاماة "المجمع التونسي للمحامين المستشارين" الكائن مقرها بنهج هولندة عدد 12.
الأستاذ إبراهيم بودربالة
المحامي لدى التعقيب