بيع | بالمزاد | العلني | لمنابات | مشاعة
بالرسم العقاري عدد 52343 بن عروس بعد التخفيض بنسبة %40
مكتب الأستاذ ياسين كريم سلمان
المحامي
عدد 6 نهج نابلس تونس
الهاتف : 71341115 / 71341858
فاكس : 71341115
الدائن العاقل : بنك الأمان في شخص ممثله القانوني شركة خفية الاسم بسعي وتتبع من ممثله القانوني، رئيسه مديره العام، الكائن مقره الاجتماعي شارع محمد الخامس تونس،
مرسم | بالسجل | التجاري | تحت | عدد
B176041996 بالمحكمة الابتدائية بتونس والمعين محل مخابرته ومقره المختار قانونا في خصوص هذا وما يتبعه من إجراءات لدى نائبه الأستاذ ياسين كريم سلمان المحامي
لدى الاستئناف الكائن مكتبه بعدد 6 نهج نابلس تونس.
المدين المعقول عنه : السيد سعيد بن عمار بن جمعة تاجر صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 00253483 المسلمة في تونس بتاريخ 1 نوفمبر 2004 بوصفه كفيلا عينيا وبالتضامن في شركة "ميدي سيل" القاطن بتونس شارع الحبيب بورقيبة عدد 2 ممر أحمد المهيري تونس.
المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ ياسين كريم سلمان المحامي لدى الاستئناف الكائن مكتبه بعدد 6 نهج نابلس تونس والذي سيكون قانونا مقرا مختارا.
تعيين وتشخيص العقار المجراة عليه العقلة والمعروض للبيع :
العقار محل التبتيت يتمثل في الأجزاء المشاعة التي يملكها الكفيل في العقار المسمى "سانية المنستيري" موضوع الرسم العقاري عدد 52343 بن عروس والكائن بمرناق على بعد 3 كلم شمال غربي حمام الأنف بالمنطقة المسماة بومهل.
يتمثل العقار كما جاء بتقرير الاختبار في
الأجزاء | المشاعة | المرسمة | بإدارة
الملكية العقارية ببن عروس تحت عدد 52343/42064 بن عروس أصله عدد 101856 المسمى "سانية المنستيري" مساحته الجملية 2 هك 3 آر 60 ص، متواجد بجهة بومهل يحده من الجهة الشرقية عقار محسن شبيل ومن معه والعلامة الحدودية عدد 9 والعلامة الحدودية عدد 10، ومن الجهة الجنوبية يحده عقار حسن بن عرفة ومن معه والعلامة الحدودية عدد 13 12 11 10 و1 ومن الجهة الغربية المسلك الفلاحي المسمى برج لوزير والعلامات عدد 1 والعلامات عدد 2.
أما من الجهة الشمالية فيحده عقار حسين بن ذياب والعلامات الحدودية عدد 5432 و6 ثم عقار حسن الساحلي والعلامات عدد 7 6 ثم عقار عبد القادر كمون والعلامات الحدودية عدد 8 7 و9. كما يقع مدخل العقار على الجانب الغربي للعقار عبر المسلك المؤدي إلى الطريق المتوسطة رقم 39 ممر يؤدي مباشرة إلى بناءات قديمة تستخدم كمعمل داخل العقار وعلى يمين الداخل مسكن صغير قديم وبجانبه وبالركن الجنوبي الغربي للعقار بناية عبارة عن فيلا معرفة بعدد 2، كما أن هناك أشجار برتقال مهملة كما بالشطر الشرقي من العقار أربعة مساكن متوسطة الحجم معرفة من عدد 8 إلى عدد 19 والباقي أرض فارغة يملك المبتت ضده فيها عدد 14394 جزء
ص 6772من 20360 جزء في الرسم العقاري عدد 52343 بن عروس يقابلها نفس العدد من الأمتار المربعة.
تنقسم إلى أرض مبنية مساحتها 5283 م2 وأرض شاغرة مساحتها 9111 م2 بذلك تكون المساحة الجملية 14394 م2 تتمثل في المنشآت القديمة كمصنع المعرف بعدد 7 والذي أصبح خرابا والموقع الذي به بئر المعرف بعدد 1 والمسكن المعرف بعدد 2 والمشغول من طرف المطلوب أما ما تبقى فهي مساكن محدثة عمرها أقل من عشر سنوات تقريبا.
موقعها يعد فلاحيا حاليا وغير مهيأ من حيث الطرقات والماء الصالح للشراب وغير متوفر لكل المساكن وكذلك الكهرباء.
نوعية بناءاتها متواضعة ومساحتها صغيرة بخلاف أربعة مساكن (عبارة عن فيلات) غير جاهزة للسكن حاليا. ويمكن تبيينه كالآتي :
عدد المقسم مساحة المقسم مكوناته
1 | 295 م2 | مسكن وبئر
2 | 375 م2 | مسكن
3 409 م2
الأجزاء المشاعة موضوع التبتيت دون ما زاد عليها في الرسم العقاري عدد 52343 بن عروس المسمى "سانية المنستيري" وقدرها 1767 جزء على الشياع ما يقابلها 1767 م2 والموافقة للمقاسم عدد 1 و2 و7 طبقا للاختبار.
كل ذلك مبين ومشخص بتقرير الخبراء السادة 1/ حسن مالوش 2/ صالح التركي 3/ الهادي شبوح بموجب الإذن على العريضة الصادر عن السيد رئيس المحكمة الابتدائية ببن عروس بتاريخ 3 جانفي 2008 على معنى الفصلين 213 و110 وما بعده والفصل 411 جديد م م م ت.
الثمن الافتتاحي :
حدد الثمن الافتتاحي للمنابات المشاعة موضوع التبتيت وقدرها 1767 جزء يقابلها 1767 م2 بمبلغ قدره مائتين وثلاث وخمسون ألف ومائة وثمانية وخمسون دينار (253.158,000 دينارا) بعد التخفيض فيها بالنسبة القانونية يضاف إليها المصاريف القانونية وأجرة المحاماة المسعرة من قبل وقدرها 2.812,976 دينارا والمصاريف
وعلى كل راغب يروم المشاركة في المزاد تأمين 1/3 الثمن الافتتاحي طبقا لمقتضيات الفقرة الأخيرة للفصل 425 من م م م ت. المحامي القائم بالتتبع
الأستاذ ياسين كريم سلمان