بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية على عقار مسجل

بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية على عقار مسجل

مكتب الأستاذ عادل عانسي المحامي

بشارع الحبيب بورقيبة قفصة

الهاتف : 76.201.003

الدائن العاقل :

الشركة التونسية للبنك في شخص ممثلها القانوني، شركة خفية الاسم مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B182331996، مقرها الاجتماعي بنهج الهادي نويرة تونس.

المعقول عنها :

سنيا بنت الطيب بن صالح بن سعد ناجي،

مهنتها | أستاذة | تعليم | ثانوي، | مقرها

بعدد 108 شارع فرحات حشاد قابس

(صاحبة | بطاقة | تعريف | وطنية | عدد

05245391).

المحامي القائم بالتتبع :

الأستاذ عادل عانسي، المحامي الكائن مكتبه بشارع الحبيب بورقيبة قفصة.

تعيين العقار المجراة عليه العقلة :

يتمثل في كامل العقار 1/1/74 بتاريخ 26 أكتوبر 2007) والمتمثل في عمارة واقعة بشارع فرحات حشاد على مستوى الحي التجاري بباب بحر كما هو معروف به محليا وهي منطقة ذات صبغة تجارية متميزة حيث تمثل أهم المحاور المرورية كذلك وتتصف بصبغتها المركزية بالنسبة لمدينة قابس حيث تنتصب أغلب الفضاءات التجارية والخدماتية. ويتمثل العقار المعقول أحد أهم ركائز تلك الفضاءات حيث هيئت به علاوة على المحلات التجارية بالطابق الأرضي فضاءات أخرى بالطابق العلوية منها مقهى ومطعم وفضاءات ترفيه وذلك على كامل المساحة المبنية بالطابق الأول والثاني، ويتميز البناء بحسن التدبير و لاسيما على مستوى أعمال التزويق الداخلية والخارجية حيث استعملت عديد المواد ذات القيمة الفنية الراقية مم خزف ورخام وأعمال تزويق أخرى ويعتبر الفضاء التجاري نادرا من حيث طريق استغلاله عموديا خلافا للفضاءات الأخرى الواقعة جلها بالطابق الأرضي حيث تلاحظ كثافة الزوار والزبائن باعتبار الموقع الاستراتيجي بشارع فرحات حشاد المعروف بالصبغة التجارية. يحد العقار المعقول شرقا بناء موجود على ملك الغير وغربا بناء موجود على ملك الغير وشمالا بناء موجود على ملك الغير، وجنوبا شارع فرحات حشاد حيث المدخل، تقدر المساحة الجملية المعقول ب 260.000 م م.

يتركب العقار من طابق أرضي مساحته المبنية 260.00 م م به فضاءات تجارية ومدارج داخلية ومدارج تؤدي إلى الطوابق العلوية. طابق أول مساحته المبنية 265.50 م م به فضاء مفتوح به تهيئة داخلية وبه مقهى ومطبخ.

طابق ثاني مساحته المبنية 265.50 م م به فضاء مفتوح به تهيئة داخلية وبه مقهى ومطبخ.

والملاحظ أن هذا العقار يتمتع بأهمية الموقع المتميز بمنطقة ذات كثافة تجارية وتصنيفها بمثال التهيئة العمرانية كمنطقة متعددة الاختصاصات وإمكانية البناء عموديا إلى حدود خمسة طوابق علاوة على وجود أهم الفضاءات التجارية بالمنطقة المعروفة بباب بحر مما يعطي للعقار قيمة عقارية مرتفعة مع تمتعه بالشبكات المختلفة ووجوده بالمنطقة المركزية بالنسبة للفضاء العمراني لمدينة قابس، باعتباره المجهود الإضافي للمستثمر من حيث توظيف الفضاءت علاوة على البناء التقليدي باستعمال التقنيات الحديثة والمواد الإنشائية المتعارف عليها من اسمنت مسلح وأسقف من الهوردي والآجر يضاف إليها المواد النهائية والتزويق على كامل الفضاءات الداخلية مما أضفى على البناء الصبغة العصرية كواجهة تجارية متميزة.

التحملات الموظفة على العقار المعقول :

1 رهن اختياري لفائدة الشركة التونسية للبنك بقيمة 165 ألف دينار.

2 رهن اختياري لفائدة الشركة التونسية للبنك بقيمة 17 ألف دينار.

3 رهن اختياري لفائدة الشركة التونسية للبنك بقيمة 20 ألف دينار.

4 رهن اختياري لفائدة الشركة التونسية للبنك بقيمة 11 ألف دينار.

5 رهن اختياري لفائدة الاتحاد الدولي للبنوك بقيمة 45 ألف دينار.

6 رهن اختياري لفائدة الشركة التونسية للبنك بقيمة 145 ألف دينار.

7 رهن اختياري لفائدة الاتحاد الدولي للبنوك بقيمة 30 ألف دينار.

8 رهن اختياري لدعوى قضائية لفائدة الاتحاد الدولي للبنوك بقيمة 10 آلاف دينار. 9 قيد احتياطي لفائدة القباضة المالية 9 أفريل بقابس.

10 عقد تسويغ لمدة غير محددة مبرم بين المعقول ضده وشركة الموضة العصرية « Stock Zéro » لاستغلال الطابق الأرضي والطابق العلوي الأول من العقار المعقول في

تجارة الملابس بمعين كراء قدره ستة عشر ألف وخمسمائة دينار (16.500.000) لكل ستة أشهر حسب محضر الاستجواب المحرر من طرف عدلي الإشهاد بقاس السيد طارق عويدات والسيد عماد الهمامي بتاريخ 20 ديسمبر 2011.

قيمة الثمن الافتتاحي :

عملا بالإذن على العريضة عدد 21812 الصادر عن السيد رئيس المحكمة الابتدائية بقابس بتاريخ 16 أفريل 2010، توصل الخبير المنتدب السيد مهذب عبد المؤمن إلى تحديد قيمة العقار المعقول بما قدره مليون ومائة وألفين وأربعة وخمسون دينارا (1.102.054.000) تضاف إليها الأجور والمصاريف الممتازة طبقا للمبلغ الذي سيقع تسعيره يوم الجلسة.

تاريخ ومكان البتة :

تجرى عملية تبتيت العقار موضوع هذه العقلة لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بقابس، بجلستها المقرر انعقادها يوم الاثنين الموافق للثاني عشر من شهر مارس سنة ألفين وإثني عشر (12 مارس 2012) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة الجلسات الاعتيادية بمقر المحكمة الابتدائية بقابس.

ملاحظة :

يمكن زيارة العقار موضوع العقلة والموصوف كيف ذكر أعلاه كامل أيام الأسبوع ويتعين على كل راغب في المزايدة أن يؤمن ثلث السعر الافتتاحي أو يقدم فغي شأنه شيكا مشهودا بتوفير رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، كما يتعين عليه إنابة محامي في الغرض، وعلى الأجانب غير المقيمين الراغبين في المشاركة في المزاد الاستظهار برخصة من السلط المعنية.