بيع بالمزاد العلني — الأستاذ مصطفى بوغازلي

بيع بالمزاد العلني

الأستاذ مصطفى بوغازلي

المحامي لدى التعقيب

42 نهج أم كلثوم – تونس 1001

الهاتف الفاكس : 71351773

القائمة بالتتبع : الشركة التونسية للبنك في حق نفسها وبوصفها الحالة محل البنك القومي للتنمية السياحية، بموجب الادماج بالاستيعاب الصادر بالرائد الرسمي للجمهورية التونسية تحت عدد 41 لسنة 2001، شركة خفية الاسم، مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B182331996، في شخص رئيسها ومديرها العام، الكائن مقرها الاجتماعي بشارع الهادي نويرة بتونس – بوصفها دائنة مرتهنة.

المدينة المعقول عنها : شركة ألدورادو Société L’Eldorado، شركة خفية الاسم، مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B1542261999، ممثلة في شخص رئيسها ومديرها العام، الكائن مقرها الاجتماعي بمركز ملكة مجمع C المنار II تونس- بوصفها مدينة أصلية وراهنة ومالكة للعقار.

المحامي القائم بإجراءات التتبع : الأستاذ مصطفى بوغازلي المحامي لدى التعقيب والكائن مكتبه بتونس 42 نهج أم كلثوم – تونس.

العقار موضوع البيع : هو عقار مسجل موضوع الرسم العقاري عدد 522434 نابل الذي أصبح عدد 554162 نابل المسمى "الدورادو ياسمين الحمامات" ويتمثل في نزل "الدورادو ياسمين الحمامات" من فئة 5 نجوم كان في طور إتمام الأشغال النهائية والذي تم فتحه أخيرا كائن بياسمين الحمامات مقام على قطعة أرض تمسح جمليا 23698م م طاقة الاستيعاب للنزل ب 462 سرير والآتي تفصيله :

الجناح اليساري | الجناح المركزي | الجناح اليميني | الجمل ة

مستوى الطوابق

غرف | سويت | غرف | سويت ملكي | غرف | سويت | غرف | سويت | سويت ملكي

الطابق الأول | 22 | 2 | 12 | 22 | 2 | 56 | 4

الطابق الثاني | 22 | 0 | 12 | 22 | 0 | 56 | 0

الطابق الثالث | 22 | 0 | 12 | 22 | 0 | 56 | 0

الطابق الرابع | 22 | 0 | 6 | 1 | 22 | 0 | 50 | 0 | 1

الجمل ة | 88 | 2 | 42 | 1 | 88 | 2 | 218 | 0 | 1

الجمل ة | سويت ملكي | سويت | الغرف

عدد الأسرة

462 | 1 | 4 | 218

إن تصميم نزل الدورادو من نوع النزل المتكون من بناية مركزية متكونة من أربعة طوابق متمثلة في جناح مركزي وجناحين الأولى يسمى الجناح الأيسر والثاني يسمى الجناح الايمن.

المدخل الرئيسي للنزل عبر قالري مهيأة التي تحتوي على محلات تجارية للصناعات التقليدية ومقاهي.

يحتوي المركب المركزي على المدخل وبهو وإدارة الاستقبال والحانة ومطعم ومجمع صحي إلى جانب المسبح المغطى وفضاءات للحركة الأفقية وفضاءات للحركة العمودية المؤدية إلى الطوابق العليا عبر مصاعد آلية أين توجد الغرف التي تحتوي على غرفة استحمام والمجهزة بأفضل المعدات الصحية والمكيفة كليا والمزودة بخط هاتفي عالمي مباشر وتلفاز عبر الأقمار الصناعية ومبرد وشياح للشعر.

ويشتمل نزل الدورادو على فضاء للمشروبات وبار أمريكان ومطعمين وباربكيو وبار على المسبح الخارجي وعلى مسبحين واحد خارجي والثاني داخلي مغطي إضافة إلى بار على الشاطئ ونادي للأطفال.

كما يشتمل النزل على قاعة متعددة الاختصاصات تتسع ل 250 شخص وعلى مركز للعلاج الطبيعي والتمسيد وتجميل وحمام علاوة على جناح للعملة به مطعم ومبيت.

ويشتمل النزل على مركب تجاري بعطي على الواجهة الرئيسية ويحتوي على : أكلة سريعة – نادي حانة – مطعم بالميزانين يعطي مباشرة على البحر – محلات تجارية ومغازات – مطعم مختص.

توزيع المساحة المغطاة للبناءات والمرافق المكونة للنزل :

1) الطابق الأرضي :

المدخل : 116 م م- بهو قاعة الاستقبال : 36 م م – إدارة الاستقبال : 83 م م – مكتب لفرغ الرحلات : 30م م – القالري الداخلية : 504 م م – أتريوم : 635 م م – براسري : 395 م م – بيانو بار : 155 م م نادي الأطفال : 97 م م حمام، سونا ومركبات صحية : 65 م م مسبح مغطي : 185 م م فضاءات للحركة : 94 م م – مطعم نوع 1 : 283 م م – مطعم نوع 2 : 350م م – مطبخ مركزي – 495 م م – مقتصد 173 م م – بياندري : 104 م م – مغسلة : 29 م م – مخزن : 35 م م – محل فني للتسخين : 122 م م – محل فني للضغط : 26 م م – خزان للماء : 50 م م – محل لتحلية الماء : 27 م م – محل ستاغ : 86 م م – محول كهربائي : 24 م م – محل مخزن : 78 م م – محل فني للمسبح : 310 م م – مركبات صحية ببهو الاستقبال : 35 م م – مقهى "422 : "Hard Rock Café م م – ساس "21 :"Café Hard Rock م م – مركبات صحية "45 : "Hard Rock Café م م – محلات تجارية بالجناح الأيمن : 265 م م – قالري خارجية بالجناح الأيمن : 245 م م – قالري خارجية بالجناح الأيسر : 244 م م – مغازات بالجناح الأيمن : 87 م م – محل للأكلة السريعة : 196 م م – بيتزاريا : 135 م م – مطعم: 66 م م – أفيس : 17 م م – صندوق المدارج : 119 م م – قاعة متعددة الاختصاصات : 210 م م – ساس قاعة متعددة الاختصاصات : 16 م م – مركبات صحية قاعة متعددة الاختصاصات : 44 م م : الجملة 6752 م م.

الميزانين :

محل CTA للقاعة متعددة الاختصاصات : 85 م م- محل فني : 14 م م – فتناس :

200 م م – مركبات صحية فتناس : 18 م م – ساس فتناس : ي 15 م م – محل CTA فتناس : 48 م م – مطعم بطلب : 177 م م – قاعة مطعم خاصة : 63 م م – صندوق المدارج وفضاءات للحركة : 53 م م – مركبات صحية : 10 م م – مكاتب إدارية : 287 م م – بيتزاريا : 89 م م – غرف لإيواء العملة : 93 م م – فضاءات للحركة 49 م م – مركبات صحية رجال ونساء : 121 م م – مطعم للعملة : 83 م م – محل 59 : CTA م م – ميزانين "248 : "Hard Rock Café م م – محلات CTA مطعم II وأتريوم : 106 م م – صندوق المدارج : 118 م م – محلات ميزانين : 143 م م – محلات CTA "62 : "Hard Rock م م = الجملة : 2140 م م.

الطابق الأول "الإيواء" :

الغرف : 1252 م م – بهو الغرف مع الخزائن : 224 م م – غرف الاستحمام 284 م م – شرفات : 528 م م – ممرات وفضاءات للحركة : 355 م م – صندوق المدارج : 128 م م – سويت ملكية 453 م م – محل 34 : CTA م م – ممرات وفضاءات للحركة اتريوم : 351 م م – افيس : 68 م م = الجملة : 3677 م م.

الطابق الثاني : الغرف : 1252 م م – بهو الغرف مع الخزائن : 224 م م – غرف الاستحمام : 284 م م – شرفات : 381 م م – ممرات وفضاءات للحركة أتريوم 351 م م – أفيس : 46 م م – صندوق المدارج : 128 م م – ممرات وفضاءات للحركة : 355 م م = الجملة : 3020 م م.

الطابق الثالث : الغرف : 1252 م م – بهو الغرف مع الخزائن : 224 م م – غرف الاستحمام 284 م م – شرفات 329 م م –

ممرات وفضاءات للحركة : 355 م م – ممرات آتريوم : 351 م م – أفيس : 46 م م = الجملة : 2968 م م.

الطابق الرابع :

الغرف : 1078 م م – بهو : 192 م م – غرف الاستحمام 232 م م – شرفات 258 م م – ممرات وفضاءات للحركة : 435 م م – سويت ملكية : 135 م م – افيس 46 م م – ممرات أتريوم 351 م م – صندوق المدارج : 128 م م = الجملة : 2853 م م.

محلات فنية : 83 م م

تهيئة خارجية : مسبح خارجي : 815 م م – بارباكيو : 67 م م – ممرات للمصلحة غير مغطاة : 27 م م = الجملة : 990 م م. المساحة الجملية المغطاة : 22485 م م. تشخيص نوعية البناءات للنزل موضوع التداعي :

إن الهيكل الأساسي للنزل من نوع التقليدي، يتكون من أعمدة وروافد من الخرسانة المسلحة وسقف من السيراميك مع دالة ضغط من الخرسانة، الجدران الخارجية من الآجر المضاعف والداخلية من الآجر العادي، النجارة من الخشب الرفيع بالنسبة لبهو الاستقبال والحانة ومن النوع المقوى بالنسبة للغرف، الأرضية مبلطة برخام تالة بالبهو وبالمكونات بالممرات وبغرف النوم وبالبارتار بالمركبات الصحية وغرف الاستحمام أين الجدران تم كساءها بالفاينس من النوع الرفيع، التجهيزات الكهربائية محمية.

النزل مجهز بمصاعد كهربائية وشبكة تكييف مركزي أما الغرف فتحتوي على غرفة استحمام مكسية جدرانها بالفاينس من النوع الرفيع والمغسل موضوع على طبقة من رخام تالة إضافة إلى تبليط الأرضية بالبارتار وعلى دورة مياه وخزانة حائطية وشرفة تطل على المسبح وعلى فضاءات خضراء مهيأة بالنسبة للجهة الغربية وعلى شاطئ البحر بالنسبة للواجهة الرئيسية.

هذا وأن نزل الدورادو يتمتع بموقع ممتاز على واجهة شاطئ البحر ويوفر كامل المرافق للترفيه على غرار مسبح خارجي ومسبح مغطي وقاعة للتمسيد الصحي Salle Thalasso.

أصل التجاري : أصل تجاري متمثل في نزل من فئة 5 نجوم مستغل عن طريق المباع ضدها شركة الدورادو.

الثمن الافتتاحي : عين الثمن الافتتاحي

للعقار | المجراة | عليه | العقلة | بمبلغ

25.423.375.000د دون مصاريف التتبع التي سيقع الإعلان عنها يوم الجلسة.

المحكمة وجلسة التبتيت : سيقع تبتيت العقار المشخص أعلاه بالجلسة وأمام دائرة

البيوعات | العقارية | بالمحكمة | الابتدائية

بقرمبالية بقصر العدالة بقرمبالية وذلك يوم الاثنين الموافق لليوم التاسع من شهر جويلية سنة أثني عشر ألفين (9 جويلية 2012) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها.

يمكن زيارة العقار كل يوم.

المحامي القائم بإجراءات التتبع

الأستاذ مصطفى بوغازلي