إجراءاتعدلية

إجراءاتعدلية

بيوعات بالمزاد العلني

بيع بالمزاد العلني لمنابات شائعة في عقار مسجل كائن بأريانة

موضوع الرسم العقاري عدد 566 أريانة (جلسة ثانية دون الحط من الثمن الإفتتاحي) مكتب الأستاذ الصحبي هدريش المحامي

17 نهج مرسيليا، الطابق الثاني – تونس الهاتف : 71.340.429

الفاكس : 71.340.684

الجوال : 98.351.552

الدائن العاقل : بنك تونس العربي الدولي في شخص ممثله القانوني، شركة خفية الاسم، مرسمة بالسجل التجاري بتونس تحت عدد

B187881996، | المعرف | الجبائي | عدد

000110F، مقره كائن بعدد 70 و 72 شارع

الحبيب بورقيبة، تونس، الذي اختار محل مخابرته ومقره المختار قانونا في خصوص هذا وما سيتبعه من إجراءات ودعاوي لدى نائبه الأستاذ الصحبي هدريش المحامي، الكائن مكتبه بعدد 17 نهج مرسيليا، تونس. المدين المعقول عنه :

1) مفيدة بنت عبد العزيز مهدي (الحاملة لبطاقة التعريف الوطنية عدد 01155495)، تونسية الجنسية، وكيلة شركة، مولودة في 16 جوان 1957 بثنية تونس الميل السابع، صفاقس، القاطنة بعدد 25 نهج صدر بعل ASDRUBAL، حي الغزالة، أريانة، وكذلك بمحل مخابرتها لدى نائبها الأستاذ رضوان العائبة المحامي، الكائن مكتبه بنهج بحيرة فكتوريا، إقامة البجع، الطابق الأول، مكتب عدد ب 2، ضفاف البحيرة، تونس، بصفتها المدينة الأصلية والراهنة وكذلك بصفتها كفيل عيني وراهنة بالتضامن مع بقية المعقول عنهم. 2) ورثة المرحوم محمد بن عبد القادر مهدي، المتوفي بالمرسى، تونس، في 24 ديسمبر 2006 وذلك طبقا لحجة وفاته التي أقامها السيد حاكم الناحية بقرطاج بتاريخ 1 فيفري 2007 تحت عدد 350/2006 (جميعهم بصفتهم ورثة مورثهم بصفته المدين الأصلي والكفيل العيني والراهن بالتضامن مع المطلوبة الأولى

Réélle | ,Personnelle | Caution

HypothécaireetSolidaire وهم :

*/ والدته : خديجة بنت صالح معلى أرملة عبد القادر مهدي (الحاملة لبطاقة التعريف الوطنية عدد 01187722، تونسية الجنسية، لا عمل لها مولودة في 15 مارس 1922 بالشيحية، صفاقس القاطنة بمقر مورثها الكائن بعدد 25 نهج صدر بعل ASDRUBAL، حي الغزالة ، أريانة ، وكذلك بمحل مخابرة مورثها لدى نائبه الأستاذ رضوان العائبة المحامي، الكائن مكتبه بنهج بحيرة فكتوريا، إقامة البجع، الطابق الأول، مكتب عدد ب 2، ضفاف البحيرة تونس.

*/ زوجته : مفيدة بنت عبد العزيز مهدي في حق نفسها (الحاملة لبطاقة التعريف الوطنية عدد 01155495)، تونسية الجنسية، وكيلة شركة، مولودة في 16 جوان 1957 بثينة تونس الميل السابع، صفاقس، القاطنة بعدد 25 نهج صدر بعل ASDRUBAL، حي الغزالة ، أريانة ، وكذلك بمحل مخابرة مورثها لدى نائبه الأستاذ رضوان العائبة المحامي، الكائن مكتبه بنهج بحيرة فكتوريا، إقامة البجع، الطابق الأول، مكتب عدد ب 2، ضفاف البحيرة ، تونس.

*/ زوجته : مفيدة بنت عبد العزيز مهدي (الحاملة لبطاقة التعريف الوطنية عدد 01155495) في حق ابنها منه القاصر رامي بن محمد مهدي، المولود في 23 ماي 2002 بصفاقس، القاطنة بعدد 25 نهج صدر بعل ASDRUBAL، حي الغزالة،

أريانة، وكذلك : بمحل مخابرة مورثها لدى نائبه الأستاذ رضوان العائبة المحامي، الكائن مكتبه بنهج بحيرة فكتوريا، إقامة البجع، الطابق الأول، مكتب عدد ب 2، ضفاف البحيرة، تونس.

المحامي القائم بالتتبع :

الأستاذ الصحبي هدريش المحامي، الكائن مكتبه بعدد 17 نهج مرسيليا، الطابق الثاني، - 1000 تونس.

تعيين وتشخيص العقار المجراة عليه العقلة والمعروض للبيع :

يتمثل العقار المعروض للبيع في أربعمائة واثنان جزء فقط لا غير على الشياع (402 جزء فقط لا غير) تؤخذ من كامل المنابات الشائعة والراجعة بالملكية إلى المعقول عنهم على الشياع بينهم وقدرها 1757 جزء من جملة 17960 جزء التي تمثل التجزئة العامة للعقار الكائن بأريانة على حافة نهج البالغة مساحته الجملية 1 ه 79 آ 60 ص (17960 م2)، المجزأ إلى 17960 جزء، المسمى "الراشدية"، موضوع الرسم العقاري عدد 566 أريانة.

طريقة توزيع المنابات المعقولة على المعقول عنهم وتحديد عدد الأجزاء المعقولة على كل واحد منهم :

تؤخذ المنابات المعقولة وقدرها أربعمائة واثنان جزء فقط لا غير (402 جزء فقط لا غير)، من كامل المنابات الشائعة والراجعة بالملكية إلى المعقول عنهم كما يلي :

أ) في حدود 201 جزء على الشياع : تؤخذ من المنابات الشائعة وقدرها 878,5 جزء الراجعة بالملكية إلى المعقول عنها الأولى مفيدة مهدي والمنجرة لها بموجب الشراء المرسم بالسجل العقاري في 1993/10/4 (الإيداع : أريانة المجلد 19 العدد 278).

ب) في حدود 201 جزء على الشياع تؤخد من المنابات الشائعة وقدرها 878,5 جزء الراجعة لجميع المعقول عنهم على الشياع بينهم وحسب نسبة الفرض الشرعي بينهم والمنجرة لهم إرثا في مورثهم المرحوم محمد مهدي والمرسمة حجة وفاته بالسجل العقاري في 31 أوت 2010 (الإيداع : أريانة، المجلد : 215، العدد : 832)، وتفصيل ذلك كالآتي :

• 25,125 جزء على الشياع : تؤخذ من المنابات الشائعة وقدرها 109,8125 جزء الراجعة بالملكية إلى المعقول عنها الأولى مفيدة مهدي والمنجرة لها بموجب الإرث المذكور أعلاه.

• 33,5 جزء على الشياع : تؤخذ من المنابات الشائعة وقدرها 146,4167 جزء الراجعة بالملكية إلى المعقول عنها الثانية خديجة معلى والمنجرة لها بموجب الإرث المذكور أعلاه.

• 142,375 جزء على الشياع : تؤخذ من المنابات الشائعة وقدرها 622,2708 جزء الراجعة بالملكية إلى المعقول عنه الثالث رامي مهدي والمنجرة له بموجب الإرث المذكور أعلاه. يقع العقار موضوع التبتيت تحديدا جنوب شارع الجوهرة ببرج الوزير، أريانة، وبالتحديد على زنقة حادة متفرعة عن نهج السيوطي أريانة ولايتها. وتتمثل المنابات الشائعة المعقولة في قطعة أرض بيضاء مسيجة من جميع الجهات مساحتها 402 م2 وتحمل الرقم البلدي 12، حدودها مشخصة على عين المكان في البعض بالزنقة المذكورة وفي الباقي بعقارات مجاورة تلاصقها مباشرة. يحد عقار النزاع : شمالا : عقار على ملك علي بن موسى ويحمل الرقم البلدي عدد 14.

جنوبا : عقار على ملك ميساوي الأزهاري ويحمل الرقم البلدي عدد 10. شرقا : عقار على ملك الغير.

غربا : زنقة حادة متفرعة عن نهج السيوطي أين واجهته الرئيسية. إن المنابات الشائعة المعقولة يشملها الرسم العقاري عدد 566 أريانة وأن كامل الرسم المذكور يتمثل في قطعة أرض محدبة الشكل واجهته الرئيسية على شارع الجوهرة وفي الباقي تحيط به عقارات تلاصقه ويحده شمالا شارع الجوهرة، وجنوبا في البعض الرسم العقاري عدد 2393 وفي الباقي عقار ورثة أحمد القنوني، وشرقا الرسم العقاري عدد 561 أريانة، وغربا في البعض الرسم العقاري عدد 27930 أريانة وفي الباقي الرسم العقاري عدد 44928 تونس، وأن قطعة الأرض المعقولة والتي ضبطت مساحتها ب 402 م2 تمثل ما تبقى من مساحة شاغرة بالرسم العقاري عدد 566 أريانة وتتمركز في أقصى ناحته الشرقية.

كل ذلك كما أثبته تقرير الاختبار المؤرخ في 26 أكتوبر 2011 المنجز بواسطة السيد عثمان المهري الخبير العدلي في الشؤون العقارية تنفيذا للإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتدائية بأريانة في 29 نوفمبر 2010 تحت عدد 99935.

إن حقوق ملكية المعقول عنها الأولى مفيدة مهدي والمنجرة لها بموجب الشراء مرسمة بالسجل العقاري في 4 أكتوبر 1993 (الإيداع أريانة، المجلد 19، العدد : 278). إن حقوق ملكية جميع المعقول عنهم المنجرة لهم بموجب الإرث في مورثهم المرحوم محمد مهدي مرسمة بالسجل العقاري في 31 أوت 2010 (الإيداع : أريانة، المجلد : 215، العدد 832). الثمن الافتتاحي للعقار المعروض للبيع :

حدد الثمن الافتتاحي لجميع المنابات الشائعة المعقولة والمعروضة للبيع – وقدرها أربعمائة واثنان جزء فقط لا غير (402 جزء فقط لا غير) تؤخذ كما وقع بيانه أعلاه من كامل المنابات الشائعة والراجعة بالملكية إلى

المعقول عنهم على الشياع بينهم وقدرها 1757 جزء من جملة 17960 جزء التي تمثل التجزئة العامة للعقار، بمبلغ قدره خمسة وسبعون ألف وثلاثمائة وخمسة وسبعون دينار (75.375,000 دينار)، طبقا لتقرير الاختبار المشار إليه أعلاه يضاف إليه المصاريف القانونية وأجرة المحاماة والتي تعتبر مصاريف ممتازة تدفع زيادة عن الثمن والتي سيقع تسعيرها والإعلان عنها من طرف المحكمة يوم الجلسة.

يوم البتة ومكانها وساعتها : تجرى البتة يوم الاثنين الموافق للواحد والعشرين من شهر جانفي سنة ألفين وثلاثة عشر (21 جانفي 2013) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بأريانة، وبإحدى القاعات المعدة للغرض بمقر المحكمة المذكورة الكائن بشارع أندري أنبار،الحي الإداري – أريانة – (القضية عدد 1847).

شروط زيارة العقار المعروض للبيع ومعاينته : بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة.

ملاحظة :

يمكن لكل راغب يروم المشاركة في المزايدة الإطلاع على كراس الشروط لدى كاتب دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بأريانة الكائن مقرها بشارع أندري أنبار، الحي الإداري، أريانة، أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ الصحبي هدريش الكائن بعدد 17 نهج مرسيليا، تونس، ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه كل ذلك طبقا لمقتضيات الفقرة الأخيرة من الفصل 425 من م م م ت ولا يمكن للأجانب المشاركة في المزايدة إلا بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.

المحامي القائم بالتتبع

الأستاذ الصحبي هدريش