بيع بالمزاد العلني لعقار مسجل كائن بالمنزه الخامس أريانة

بيع بالمزاد العلني لعقار مسجل كائن بالمنزه الخامس أريانة

موضوع الرسم العقاري عدد 105149 (جلسة ثانية بعد التخفيض في الثمن الافتتاحي بنسبة %40)

مكتب الأستاذ الصحبي هدريش المحامي 17 نهج مرسيليا، الطابق الثاني - تونس الهاتف : 71.340.429

الفاكس : 71.340.684

الجوال : 98.351.552

1) الدائن العاقل :

بنك تونس العربي الدولي في شخص ممثله القانوني، شركة خفية الاسم، مرسمة بالسجل التجاري بتونس تحت عدد B187881996، المعرف الجبائي عدد 000110F، مقره كائن بعدد 70 - 72 شارع الحبيب بورقيبة - تونس-، الذي اختار محل مخابرته ومقره المختار قانونا في خصوص هذا وما سيتبعه من إجراءات ودعاوي لدى نائبه الأستاذ الصحبي هدريش المحامي، الكائن مكتبه بعدد 17 نهج مرسيليا، تونس.

2) المدين المعقول عنه :

محمد الباشا بن الصادق دريرة، (الحامل لبطاقة التعريف الوطنية عدد 0249614)،

تونسي الجنسية، وكيل شركة، مولود في 25 فيفري 1942 بصفاقس، القاطن بعدد 36 نهج أحمد التليلي، المنزه الخامس أريانة، وكذلك بعدد 36 مكرر نهج أحمد التليلي، المنزه الخامس أريانة، وكذلك بعدد 20 نهج حسن السعداوي المنزه 9 تونس (بصفته مدين محكوم عليه بالتضامن وكذلك بصفته كفيل عيني بالتضامن وراهن Caution réelle solidaire et hypothécaire).

3) المحامي القائم بالتتبع :

الأستاذ الصحبي هدريش المحامي، الكائن مكتبه بعدد 17 نهج مرسيليا، الطابق الثاني، 1000 تونس.

4) تعيين وتشخيص العقار المجراة عليه العقلة والمعروض للبيع :

هو جميع العقار الراجع بالملكية إلى المعقول عنه محمد الباشا بن الصادق دريرة (الحامل لبطاقة التعريف الوطنية عدد 0249614)، الكائن بالمنزه، البالغة مساحته 5 آر 27 ص، المسمى "فيلا كروكيس Villa Crocus" موضوع الرسم العقاري عدد 105149، والمسجل لدى الإدارة الجهوية للملكية العقارية بأريانة.

يوجد العقار المزمع بيعه تحديدا بعدد 36 نهج أحمد التليلي، المنزه الخامس أريانة، وهو عبارة عن قطعة أرض مستطيلة الشكل مساحتها 527 م2 مشيد فوقها بناية فاخرة مستغلة في تجارة الملابس وتتكون من طابق أرضي وآخر علوي.

فالطابق الأرضي يشتمل على قاعة للعرض والبيع بها غرفتي قيس الملابس ثم نجد مدرج يفضي إلى الطابق العلوي خلفه نجد غرفتي السخان المركزي وبجانبه نجد بهو يفتح على مكتبين وبيت راحة كما يوجد بجانب هاته القاعة محل تجاري مستقل أعده المطلوب لبيع الهواتف الجوالة يتكون من قاعة ومكتب به باب يفتح على الحديقة الخلفية وهذا المحل المستغل هو في تصرف إبن المعقول عنه بذكره وهو معد لبيع الهواتف الجوالة (تعذر على الخبير معرفة وجه التصرف ومدته وثمنه)

كما يوجد على يسار الداخل للعقار مستودع مكشوف وقع بناؤه كما وقع بناء طابق علوي فوقه في مساحة مغطاة جملية تقدر حوالي 80 م2 وتقدمت أشغال البناء بحوالي %30.

وتبلغ كامل المساحة المغطاة لهذا الطابق حوالي 363,27 م2. أما الطابق العلوي فهو يتكون من قاعة فسيحة للعرض والبيع وثلاث غرف قيس الملابس وثلاثة مخازن لحفظ الملابس وبهو يفتح على مطبخ صغير وبيت راحة وتبلغ كامل المساحة المبنية المغطاة لهذا الطابق حوالي 318,77 م2. الأرضية بعضها من الرخام والبعض الآخر من الجليز، السقف من الاسمنت المسلح مغطى بالجبس

المزخرف والجدران من الآجر، الواجهة مكسوة بالرخام. العقار مجهز بجميع المرافق الضرورية ومنها الماء الصالح للشراب والتيار الكهربائي والتسخين والتبريد المركزي. حالة البناء والمواد المستعملة فيه تعتبر من النوع الجيد والممتاز. أما عن أهمية الموقع فهو ممتاز جدا ذلك أن نهج أحمد التليلي أصبح يغلب عليه الطابع التجاري وخاصة منها التي تخص الملابس المستوردة.

العقار في تصرف إبنة المعقول عنه بذكرها وهو معد لتجارة الملابس الجاهزة المستوردة تحت الاسم التجاري "Escada" (تعذر على الخبير معرفة وجه التصرف ومدته وثمنه). كل ذلك كما أثبته تقرير الاختبار الأول المؤرخ في 25 جانفي 2010 والمنجز بواسطة السيد عثمان المهري الخبير العدلي في الشؤون العقارية تنفيذا للإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتدائية بأريانة بتاريخ 26 أكتوبر 2009 تحت عدد 91215، والواقع تحيينه بموجب تقرير الاختبار الثاني المؤرخ في 18 أفريل 2012 والمنجز بواسطة نفس الخبير تنفيذا للإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتدائية بأريانة بتاريخ 25 ماي 2011 تحت عدد 3627.

إن حقوق ملكية المعقول عنه السيد محمد الباشا بن الصادق دريرة (الحامل لبطاقة التعريف الوطنية عدد 0249614) مرسمة بالرسم العقاري عدد 105149 بتاريخ 1 مارس 1993 (الإيداع : أريانة، المجلد : 1، العدد : 220).

5) الثمن الافتتاحي للعقار المعروض للبيع : حدد الثمن الافتتاحي لجميع العقار المعروض للبيع أرضا وبناءا بمبلغ جملي قدره ثلاثمائة وسبعة وثمانون ألف وأربعمائة وثمانية

وخمسون | دينار | و239 | مليمات

(387.458,239 دينار) وذلك طبقا لتقريري الاختبار المشار إليهما أعلاه، وبعد الحط منه بالنسبة القانونية وقدرها %40، يضاف إليه المصاريف القانونية وأجرة المحاماة والتي تعتبر مصاريف ممتازة تدفع زيادة عن الثمن والتي سيقع تسعيرها والإعلان عنها من طرف المحكمة يوم الجلسة.

6) يوم البتة ومكانها وساعتها : تجرى البتة يوم الاثنين الموافق للخامس والعشرين من شهر فيفري سنة ألفين وثلاثة عشر (02/25/ 2013) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بأريانة وبإحدى القاعات المعدة للغرض بمقر المحكمة المذكورة الكائن بشارع أندري أنبار، الحي الإداري أريانة (القضية عدد 1858).

7) شروط زيارة العقار المعروض للبيع ومعاينته : بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة.

8) ملاحظة : يمكن لكل راغب يروم المشاركة في المزايدة الاطلاع على كراس الشروط لدى كاتب دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بأريانة الكائن بشارع أندري أنبار، الحي الإداري أريانة، أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ الصحبي هدريش الكائن بعدد 17 نهج مرسيليا، تونس، ولا تقع المزايدة

إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه كل ذلك طبقا لمقتضيات الفقرة الأخيرة من الفصل 425 من م م م ت، ولا يمكن للأجانب المشاركة في المزايدة إلا بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.

المحامي القائم بالتتبع

الأستاذ الصحبي هدريش