بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية على عقار مسجل

بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية على عقار مسجل

مكتب الأستاذ عادل عانسي المحامي

بشارع الحبيب بورقيبة قفصة

الهاتف : 76.201.003

الدائن العاقل : الشركة التونسية القطرية للاستخلاص في شخص ممثلها القانوني، شركة خفية الاسم مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B116622003، مقرها الاجتماعي بعمارة البنك التونسي القطري،

الحي العمراني الشمالي – 1080 تونس (بوصفها حالة محل البنك التونسي القطري (البنك التونسي القطري للاستثمار سابقا) بموجب عقد إحالة دين مؤرخ في 2 ديسمبر 2003 ومسجل بقباضة قصر السعيد في 22 ديسمبر 2003).

المدينة المعقول ضدها : شركة صحراء أوزايس نزل الطوارق في شخص ممثلها القانوني، شركة خفية الإسم مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد 273 تاريخي 602 تحليلي، مقرها الاجتماعي بعمارة السعدي تور، الطابق 4 برج اب أريانة، تونس.

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ عادل عانسي، المحاميالكائنمكتبهبشارعالحبيببورقيبةقفصة. تعيين العقار المجراة عليه العقلة : يتمثل في كامل نزل سياحي ذو 3 نجوم يعرف بإسم نزل لتوارق أقيم على قطعة أرض فسيحة مختلفة الأضلع وهو في موقع متميز كائن بالمنطقة السياحية غليسية من معتمدية دوز الجنوبية ولاية قبلي يعود تاريخ إحداثه إلى سنة 1992 تقريبا.

حدود العقار :

• شمالا : ملك أحمد بوعلي وعمر بن عبد العظيم كل في ناحية في طول 125 متر ثم ينحرف الحد في مساحة 23 متر.

• جنوبا : أرض بيضاء على ملك الوكالة العقارية السياحية في طول 165.50 متر.

• شرقا | : | ملك أبناء | الحاج إبراهيم

الأجنف وبوبكر بن عمر الفقيه في طول 117.10 أمتار.

• غربا : الطريق المؤدية إلى المنطقة السياحية في طول 140.50 أمتار.

• المساحة الجملية :

31034.54 م2.

التصميم :

يتكون النزل من طابق أرضي وعدد 2 طوابق علوية، يحتوي الطابق الأرضي على إدارة النزل والفضاءات المشتركة (بهو مركزي ومطعم ومطبخ وحانة وقاعة ألعاب ... ) ومحلات تقنية وجزء من السكن أما الطابق الأول والثاني فهو معد للسكن.

إشارة : تجدر الإشارة بأن العقار يحتوي على فراغات صحية جزئية Vide Sanitaires( (Partiels وذلك لمعالجة الانخفاض بأرضية النزل من جهة واستغلالها لتمرير التمديدات الصحية من جهة أخرى.

1- الطابق الأرضي : ويتكون من :

أ- الإدارة : بها استقبال، مكتب المدير، الكتابة مكاتب عددها (6) دورة مياه.

ب- الفضاءات المشتركة : بها المدخل الرئيسي بهو رئيسي Sas، البهو المركزي، دورة مياه

ذكور، دورة مياه إناث، الحانة، قاعة متعددة الاختصاصات، (Salle Polyvalente) بهو فرعي محل تجاري عدد 1، محل تجاري عدد 2، محل تجاري عدد 3 الخزائن الزجاجية (vitrines) دورة مياه مطعم بالبطاقة )Restaurantà LaCarte(. ت- المطعم : به مطعم، بهو ومستودع.

ث- المطبخ : به مطبخ، محل إعداد الوجبات، مكتب رئيس المطبخ، محل إعداد المفتحات، محل إعداد المرطبات، المخزن اليومي للمواد الغذائية، حفظ وتبريد الأطعمة الجاهزة، محل غسل أواني المطبخ، غسل الصحون والطواقم المعدنية، محل غسل الكؤوس والطواقم الزجاجية ومحل حفظ الخمور.

ج- المقتصدية : وبها محل إعداد اللحوم الحمراء، محل تنظيف الأسماك، محل إعداد لحوم الدواجن ومحل تنظيف الغلال، محل معالجة الخضر، محل خدمات الغرف، غرفة تبريد الحليب ومشتقاته، غرفة تبريد الخضر، غرفة تبريد الأسماك، غرفة تبريد الدواجن، غرفة تبريد االغلال وغرفة تربيد للحوم الحمراء ومكتب عدد

(1) مكتب عدد | (2) | والانتشار الأفقي

)CirculationHorizontale(.

ح- محل خزن المواد الغذائية المختلفة : وبها رواق مواد مختلفة، بيض، مشروبات، مواد غذائية، حليب.

خ- فضاءات الخدمات والتوابع وبه محل الصناديق الفارغة، محل القمامة، دورة مياه وحجرة ملابس للرجال، دورة مياه وحجرة ملابس للنساء، مساكن العملة، مساكن الإطارات، مطعم للعملة،ة مغسلة، ورشة، مستودع محل تسخين، خزان ماء، مستودعات السيارات والدراجات النارية ذات الاربع عجلات (Quads)، محل المحروقات، محل الغاز (غير مغطى)، محل لمحول ومولد كهربائي.

د- السكن (Hébergement) غرفة عدد (01) من غرفة عدد2 إلى غرفة عدد 7 غرفة عد 8 مستودع عدد 1 مستودع عدد 2 غرفة عدد 9، غرفة عدد 10، غرفة عدد 11،- غرفة عدد 12 و13، غرفة عدد 14، غرفة عدد 15 (جناح) Suite، غرفة عدد 16، غرفة عدد 17 و18، من غرفة عدد 19 إلى غرفة عدد 22، غرفة عدد 23 (جناح) Suite من غرفة عدد 24 إلى غرفة عدد 28، غرفة عدد 29 غرفة عدد 30، غرفة عدد 31، غرفة عدد 32 و33، غرفة عدد 34، غرفة عدد 35، غرفة عدد 36، مستودع عدد 3، مستودع عدد 4، المصعد (Ascenceur) المسبح (Piscine) المحل الفني الخاص بالمسبح الانتشار الأفقي (Circulation horizontale) الإنتشار العمودي )CirculationVerticale(.

2- الطابق الأول :

غرفة عدد 37، من غرفة عدد 38 إلى 43، غرفة عدد 44، غرفة عدد 45، غرفة عدد 46، غرفة عدد47 غرفة عدد 48 إلى 49، غرفة 51 (جناح) suite مستودع عدد 5،

مستودع عدد 6، غرفة عدد 52، غرفة عدد 53 على إلى عدد 54، من غرفة عدد 55 إلى 58، غرفة عدد 59 (جناح) suite من غرفة عدد 60، إلى غرفة عدد 64، غرفة عدد 65، غرفة عدد 66، غرفة عدد 67، غرفة عدد 68 إلى 69، غرفة عدد 70، غرفة عدد 71، غرفة عدد 72، من غرفة عدد 73 إلى 76، مستودع عدد 7، مستودع عدد 8، الانتشار الأفقي circulation horizontale الإنتشار العمودي circulation verticale. 3- الطابق الثاني :

غرفة عدد 77، من غرفة عدد 78 إلى غرفة عدد 83، غرفة عدد 84، غرفة عدد 85، غرفة عدد 86، غرفة عدد 87، غرفة عدد 88 و89، غرفة عدد 90، غرفة عدد 91 (جناح) suite، غرفة عدد 92، غرفة عدد 93 و94، من غرفة عدد 95 إلى عدد 98، غرفة عدد 91 (جناح) suite من غرفة عدد 100 إلى غرفة عدد 104، غرفة عدد 105، غرفة عدد 106، غرفة عدد 107، غرفة عدد 108 و109 غرفة عدد 110، غرفة عدد 111، غرفة عدد 112، من غرفة عدد 113 إلى غرفة عدد 122، غرفة عدد 123 (جناح) suite، من غرفة عدد 124 على غرفة عدد 127 غرفة عدد 128 (جناح) suite مستودع عدد 9، مستودع عدد 10، مستودع عدد 11، مستودع عدد 12،

مستودع | عدد | 13، | الانتشار | الأفقي

horizontale | circulation | والانتشار

العمودي circulation verticale.

التشييد : (تقنيات ومواد البناء :

تم تشييد النزل الموضوف أعلاه على مراحل بداية من سنة 1992 تقريبا في أشكال هندسة عصرية أما تقنيات البناء فهي كالآتي :

• | الأسس | من | الحجارة | والإسمنت

Gros Béton H.R.S.

• الهيكلة : قواعد وأحزمة وأعمدة وجيزان علوية خرسانية مسلحة.

• الجدران بالحجارة الصل بة والآجر المثنى مع العازل الواقي (خفاف).

• | الجدران الداخلية | : | بقوالب الأجر

والإسمنت.

• التسقيف بالدالة خرسانية مسلحة والخزف (هوردي) وفي البعض وقباب Voutes.

• الارضية : مبلطة ومفروشة حسب الأماكن وهي كالآتي بالرخام "رخام تالة" بالجليز الرفيع Carreaux en Gres dans La Masse بالخزف خرسانة مسلحة بالإسمنت.

• المطبخ والمجموعات الصحية ودورات المياه : بالخزف (Faïence)

• الأبواب خشبية.

• الزينة (décoration) بالجبس والحجارة المحلية وبقوالب من الآجر المحلي.

• النوافذ خشبية ومن نجارة الألمنيوم لها واقي حديدي خارجي.

تهيئة خارجية :

تتمثل في مسبح خارجي، مأوى للسيارات، مأوى للحافلات، مصطبة terrasses، ممرات عدد 2 محلات، حراسة طرقات معبدة، مغروسات أشجار زينة ونخيل، الإضاءة الخارجية، السياج الخارجي murs declôtures.

• مع الإشارة : أن العقار مكتمل البناء

والملاط | والنجارة | الخشبية | والحديدية

والالمنيوم والدهن ويشتمل على جميع التجهيزات الكهربائية والتكييف والتسخين والتجهيز الصحي ومتصل بجميع الشبكات الماء والكهرباء والتطهير والهواتف كما أن النزل محاط بسياج خارجي من جميع الجهات. هذا العقار في موقع ممتاز وفي حال حسنة أما تاريخ الاستغلال فيعود على أواخر سنة 1993. تبلغ المساحة الجملية للأرض المقام عليها

النزل | 31034.54م2 | والمساحة | الجملية

المغطاة للنزل 11605.92م2.

السعر الافتتاحي :

عملا بالإذن على العريضة عدد 11467 الصادر عن السيد رئيس المحكمة الابتدائية بقبلي بتاريخ 18 مارس 2013، توصل الخبير المنتدب السيد عبد العزيز المعمر إلى تحديد قيمة العقار المعقول بما قدره خمسة ملايين وخمسمائة وستة وخمسون ألفا وأربعمائة واثنين وخمسون دينارا ومليمات 864 (5.556.452.864) تضاف إليها الأجور والمصاريف الممتازة طبقا للمبلغ الذي سيقع تسعيره يوم الجلسة.

تاريخ ومكان البتة : تجرى عملية تبتيت العقار موضوع هذه العقلة لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بقبلي، بجلستها المقرر انعقادها يوم الأربعاء الموافق للواحد والعشرين من شهر ماي سنة ألفين وأربعة عشر (2014/5/21) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة الجلسات الاعتيادية بمقر قصر العدالة بقبلي.

ملاحظة : يمكن زيارة ومعاينة العقار موضوع هذه العقلة كامل أيام الأسبوع ويتعين على كل راغب في المزايدة أن يؤمن ثلث السعر الافتتاحي بصندوق الودائع والأمانات أو يقدم شيكا مشهودا بتوفير رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، كما يتعين عليه إنابة محامي في الغرض، ويضاف إلى ذلك بالنسبة للأجانب الإستظهار بالتراخيص الإدارية من السلط المعنية.