بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية على عقار مسجل

بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية على عقار مسجل

مكتب الأستاذ عادل عانسي

المحامي لدى التعقيب

شارع الحبيب بورقيبة قفصة

الهاتف : 76 201 003

الدائن العاقل : الشركة التونسية للبنك في شخص ممثله القانوني، شركة خفية الاسم مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B182331996، مقرها الاجتماعي بنهج الهادي نويرة تونس.

المدينين المعقول ضدهما :

1 - محمد الهادي بن محمد القادري بن حسن نصايرية، مهنته مدير شركة، مقره بالحي الصناعي السواني، قفصة (صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 03131964 بتاريخ 25 أكتوبر 1997).

2 - منصف بن محمد القادري بن حسن نصايرية، مهنته عامل، مقره بالحي الصناعي السواني - قفصة (صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 03005752 بتاريخ 25 مارس 1988).

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ عادل عانسي، المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بشارع الحبيب بورقيبة قفصة.

تعيين العقار المجراة عليه العقلة : يتمثل في كامل العقار موضوع الرسم العقاري عدد 2489 قفصة المسمى "شهيبة" (مراجع إيداع ترسيم حقوق المعقول ضدهما : مجلد 103 ت قفصة عدد 915 بتاريخ 5 جوان 1995) الكائن بالسواني معتمدية قفصة الجنوبية ولاية قفصة وتحديدا بزاوية نهج عمر غربية ونهج فرعي آخر وهو عبارة عن عمارة مشيدة فوق مساحة الرسم العقاري عدد 2489 قفصة المسمى شهيبة والذي تبلغ جملة مساحته 505 مترا مربعا وتتركب العمارة من طابقين سفلي وعلوي ويحد عموم العقار قبلة حيث المفتح طريق عام نهج عمر غربية وغربا طريق فرعي وجوفا شركة النهوض وشرقا أرض مسيجة ومستودعي حدادة على ملك ورثة محمد علي الحنفي ويبلغ طول الطابق الأرضي 27,25 متر من القبلة وفي عرض 18,30 متر من الغرب ويتركب الطابق السفلي من عدد 03 مستودعات مستغلة في أنشطة مختلفة، الشرقي منها مغلق مكتوب عليه بالواجهة (إصلاح الطولة) ومستغل المستودع الأوسط في بيع التوابل من طرف الغير أما المستودع الكبير الواقع من الجهة الغربية والذي به مفتح قبلي ومفتح ثاني من الجهة الغربية فهو مستغل في بيع المواد الغذائية بالجملة من طرف الغير (شركة بالحاج للمواد الغذائية بالجملة) كما يحتوي الطابق السفلي على مدرج يقع بين المستودع الأوسط وبين المستودع الغربي وموصل المدرج المذكور إلى الطابق الأول وإلى سطح عموم العمارة ويبلغ طول المدرج من الداخل 4,55 متر وفي عرض 2,70 متر مشيدة جدران الطابق السفلي الموصوف بخليط من الحجارة وقوالب

الآجر | والاسمنت | والأعمدة | والأحزمة

الخرسانية ومغطى سقفه بدالة من الهوردي

والإسمنت | المسلح | ومفروشة | أرضية

المستودعات ببلاطة من الإسمنت ومجهز هذا الطابق بالإنارة الكهربائية والماء الصالح للشراب ومفروشة مساحة المدرج بالجليز ومركز بمداخل المستودعات أبواب حديدية ضخمة هذا مع الملاحظ إلى الحالة المتردية للجدران الخارجية بالطابق الموصوف حيث برزت بها شقوق ورطوبة وانسلاخ قشرة الليقة والدهن حسبما هو مبين واضح بالصور الفوتوغرافية المضمنة بتقرير الاختبار.

ويبلغ طول الطابق العلوي 28,50 متر

وعرضه | 19,80 | متر | وتبلغ | مساحته

564,30 مترا مربعا بما في ذلك مساحة المطلات المستقيمة (فاشات) العلوية المضافة على طول الواجهتين القبلية والغربية للعقار ويحتوي هذا الطابق على عدد 05 شقق تامة للبناء يتخللها موزع موصل إلى جملة الشقق بالإضافة إلى شقة أخر غير مكتملة البناء وغير مقسمة من الداخل، مشيدة جدران الطابق العلوي بالآجر والأعمدة الخرسانية ومغطى بدالة من الهوردي والإسمنت المسلح مفروشة أرضيتها بالجليز جدرانها مليقة ومطلية بالدهن ومزودة بالنور الكهربائي والماء الصالح للشراب وهي مشغولة من طرف الغير.

وتجدر بالإشارة إليه وأن الحالة العامة للعقار متوسطة حيث برزت به من جهة الواجهة القبلية والواجهة الغربية جملة من الشقوق والتصدعات والرطوبة وانسلاخ قشرة الليقة والدهن حيث يفتقد العقار إل الصيانة الدورية والتعهد.

التحملات الموظفة على العقار المعقول :

• رهن اختياري لفائدة الإتحاد البنكي للصناعة والتجارة بقيمة 000د60.000.

• رهن اختياري لفائدة الشركة التونسية للبنك بقيمة 000,د51505.

• رهن اختياري لفائدة الشركة التونسية للبنك بقيمة 000د60.000.

• إنذار قائم مقام عقلة عقارية مرسم لفائدة الاتحاد البنكي للصناعة والتجارة بتاريخ 9 ماي 2012.

• إنذار قائم مقام عقلة عقارية مرسم لفائدة الشركة التونسية للبنك بتاريخ 25 سبتمبر 2014.

• أفاد الخبير السيد رضا السليمي أن بعض أجزاء العقار المعقول مشغولة من طرف الغير والغرض تم توجيه استجواب عن طريق عدلي إشهاد (خديجة رداوي وعماد بكاري صحيفة 128/ عدد 534 بتاريخ 11 نوفمبر 2014) لجملة شاغلي العقار للتعرف على هوياتهم وصفة بقائهم بالمحل، وأن كان ذلك على وجه الكراء فالإدلاء بمدة العقد والقيمة الكرائية، إلا أن جملة المستجوبين لم يصرحوا للعدلين بأية تفاصيل.

قيمة الثمن الافتتاحي : عملا بالإذن على العريضة عدد 7124 الصادر عن السيد رئيس المحكمة الابتدائية بقفصة بتاريخ 12 جوان 2012، توصل الخبير المنتدب السيد رضا السليمي إلى تحديد قيمة العقار المعقول، بما قدره أربعمائة وأربعة وعشرون

ألفا | وثمانمائة دينارا | (424.800.000)

تضاف إليها الأجور والمصاريف الممتازة طبقا للمبلغ الذي سيقع تسعيره يوم الجلسة.

تاريخ ومكان البتة :

تجري عملية تبتيت العقار موضوع هذه العقلة لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بقفصة بجلستها المقرر انعقادها يوم الاثنين الموافق للخامس من شهر جانفي سنة ألفين وخمسة عشرة (5 جانفي 2015) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة الجلسات الاعتيادية بمقر قصر العدالة بقفصة.

ملاحظة : يمكن زيارة ومعاينة العقار موضوع العقلة كامل أيام الأسبوع، ويتعين على كل راغب في المزايدة أن يؤمن ثلث الثمن الافتتاحي بصندوق الودائع والأمانات أو يقدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه كما يتعين عليه إنابة محامي في الغرض ويضاف إلى ذلك بالنسبة للأجانب الاستظهار بالتراخيص الإدارية من السلط المختصة.