إعادة بيع عقار بموجب النكول

إعادة بيع عقار بموجب النكول

الأستاذ الهادي النعيري

المحامي لدى التعقيب

6 نهج عمر الجمالي باردو

الدائنان العاقلان : عدنان بن منصور بن عبد الله علوان الممثل القانوني لشركة الأعشاش للمقاولات الحديثة مقرها بشارع الحبيب بورقيبة سيدي علوان المهدية.

وشركة الأعشاش للمقاولات الحديثة Sema في شخص ممثلها القانوني وكيلها عدنان علوان شركة ذات مسؤولية محدودة سجلها

التجاري | بالابتدائية | المهدية | عدد

B172271999 قاطن بمقرها 42 شارع الحبيب بورقيبة الشمالي سيدي علوان محل مخابرتهما بمكتب محاميهما الأستاذ الهادي النعيري 6 نهج عمر الجمالي باردو.

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ الهادي النعيري، المحامي لدى التعقيب، مكتبه بعدد 6 نهج عمر الجمالي باردو تونس.

المدين المبتت ضده : عبد الحميد بن بنور بنور مهنته وكيل شركة قاطن بشارع الحبيب بورقيبة هيبون المهدية.

الناكل في الشراء : فتحي بن بلقاسم أمينة قاطن ب 42 نهج الأندلس تونس، بمحل مخابرته مكتب محاميه الأستاذ سالم العرفاوي المحامي 29 شارع غانا تونس.

العقار المعقول المرسم عليه الإنذار القائم مقام عقلة تنفيذية عقارية : 384 متر مربع مشاعا من مجموع 1919 مترا مربعا من العقار المرسم بإدارة الملكية العقارية بسوسة تحت عدد 3959 المهدية المسمى "النور" تبلغ مساحته الجملية 19 آر و 19 ص وهو يقع بطريق الكرنيش لبلدية المهدية معتمدتها وولايتها (دائرة هيبون) وهو عبارة عن قطعة أرض منحرفة الشكل ومتعددة الأضلع مقام عليها فيلا يحدها قبلة حمادي الزواوي ومحمد بن حسين بنور وأرض بيضاء على ملك الغير، شرقا طريق الكرنيش، وجوفا سعيدة بنت منصور في طائفة وورثة أولاد بن عمر في أخرى وغربا طريق عام (طبق التشخيص الوارد بالسجل العقاري للرسم). وقد أحدث الرسم بموجب حكم التسجيل عدد 2048/85306 عن المحكمة العقارية بتاريخ 14 أفريل 1998 ويتمثل الرسم في قطعة واحدة عدد 1.

وهو العقار المجزء إلى 4 أجزاء مفصلة كالآتي :

الجزء الأول : يقع بالجهة الشرقية للعقار ككل له واجهة تفتح على طريق الكرنيش في طول 22.5 م مساحته الجملية تساوي 860 م م.

الجزء الثاني : يقع هذا الجزء بالجهة الجوفية الغربية للعقار ككل له واجهة تفتح على طريق معبد في طول 18.10 م مساحته الجملية تساوي 441 م م.

الجزء الثالث : يقع هذا الجزء بالجهة القبلية الغربية للعقار ككل يفتح على طريق معبد، له واجهة في طول 15.50 م مساحته الجملية تساوي 402 م م.

الجزء الرابع : يقع هذا الجزء بالجهة القبلية

الشرقية | للعقار | ككل، | الجملية | تساوي

216 م م فوق هذا العقار تم تشييد ما يلي : فوق هذا الجزء الأول من الأرض تم تركيز بناية ذات طابق سفلي جزئي وطابق أرضي به فيلا وطابق علوي يشتمل على عدد 2 شقق وهي شرقية المفتح.

فوق الجزء الثاني من الأرض تم تركيز بناية ذات طابق أرضي (فيلا) تقع بالجهة الجوفية الغربية للعقار.

فوق الجزء الثالث من الأرض تم تركيز بناية ذات طابق أرضي (فيلا) تقع بالجهة القبلية الغربية للعقار.

الجزء الرابع هو عبارة عن أرض بيضاء لا غير.

الجزء الأول : ويشتمل على فيلا من عدد 5 غرف، قاعتي جلوس، مطبخ، بيت حمام، حجرة ملابس، فضاءات أخرى للتنقل، شرفة. الشقق :

الشقة الأولى : تقع هذه الشقة مباشرة فوق الفيلا المذكورة بالجهة القبلية ويمكن الولوج إليها عبر مدرج مستقل يقع بالجهة القبلية الشرقية للجزء الأول، وتتكون هذه الشقة من عدد 2 غرف وقاعة جلوس ومطبخ وبيت حمام ومرحاض ورواق وعدد 2 بهو وشرفة. الشقة الثانية : تقع هذه الشقة مباشرة فوق الفيلا المذكورة بالجهة الجوفية، ويمكن الولوج من نفس مدرج وتتكون هذه الشقة من عدد 2 غرف وقاعة جلوس وقاعة أكل ومطبخ وبيت حمام ومرحاض وعدد 2 بهو ورواق ومنشر وشرفة.

ملاحظة : بهذا الجزء من العقار يوجد طابق سفلي جزئي بالجهة الجوفية وتتمثل في بيت خزين.

2 - الجزء الثاني : هذه الفيلا تقع بالجهة الجوفية الغربية للعقار ككل وهي عبارة عن بناية ذات طابق أرضي لا غير تتكون من قاعة جلوس وعدد 2 غرف ومطبخ وبيت حمام ومرحاض وفضاءات للتنقل وشرفة ومستودع. 3 - الجزء الثالث : وهي عبارة عن فيلا تقع بالجهة القبلية الغربية للعقار وتتكون من قاعة جلوس وعدد 2 غرف ومطبخ وبيت حمام ومرحاض وفضاءات للتنقل ومستودع.

وقد انجرت حقوق المدين المعقول عنه عن العقار موضوع العقلة بناء على حكم التسجيل الصادر عن المحكمة العقارية فرع المهدية في 14 افريل 1998 وبناء على مطلب التسجيل عدد 2048/85306 المقدم في 18 ماي 1989 والقاضي بتسجيل العقار في تاريخ تقديم المطلب لفائدة السيد عبد الحميد بن بنور بنور وكيل شركة وقاطن بشارع الحبيب بورقيبة، هيبون، مولود في 23 جوان 1950 متزوج بصفته مالكا وقد تم ترسيم هذا الحق بالسجل العقاري في 31 ديسمبر 1998 مراجع إيداعه مجلد 16 العدد 555.

الترسيمات والتحملات الموظفة على العقار : - رهن اختياري لفائدة البنك الوطني الفلاحي توثقة لخلاص دين قدره 790 ألف دينار مرسم 31 ديسمبر 1989 (مرجع الإيداع : المهدية مجلد 16، العدد 555 أ).

• رهن اختياري لفائدة البنك الوطني الفلاحي توثقة لخلاص دين قدره 110 ألف دينار مرسم 31 ديسمبر 1989 (مرجع الإيداع : المهدية مجلد 16، العدد 555 ب).

• رهن اختياري لفائدة البنك الوطني الفلاحي توثقة لخلاص دين قدره 310 ألف دينار مرسم 31 ديسمبر 1989 (مرجع الإيداع : المهدية مجلد 16، العدد 555 ج).

• رهن اختياري لفائدة البنك الوطني الفلاحي توثقة لخلاص دين قدره 223 ألف دينار مرسم 15 ديسمبر 1999 (مرجع الإيداع : المهدية مجلد ر 02، العدد 158).

• رهن اختياري لفائدة البنك الوطني الفلاحي توثقة لخلاص دين قدره 80 ألف دينار مرسم 16 جوان 2007 (مرجع الإيداع : المهدية مجلد 49، العدد 97).

• رهن اختياري لفائدة البنك الوطني الفلاحي توثقة لخلاص دين قدره 90 ألف دينار مرسم في 16 جوان 2007 (مرجع الإيداع : المهدية مجلد 49، العدد 95).

• رهن اختياري لفائدة البنك الوطني الفلاحي توثقة لخلاص دين قدره 15 ألف دينار مرسم 16 جوان 2007 (مرجع الإيداع : المهدية مجلد 49، العدد 96).

• رهن اختياري لفائدة البنك الوطني الفلاحي توثقة لخلاص دين قدره 350 ألف دينار مرسم 25 نوفمبر 2008 (مرجع الإيداع : المهدية مجلد 55، العدد 424).

الثمن الافتتاحي لبيع المنابات المعقولة : حدد الثمن الافتتاحي لبيع 384 مترا مربعا مشاعا من كامل العقار المعقول بما جملته ثلاثمائة وسبعة وعشرون ألف وتسعمائة وأربعة

وخمسون | دينارا | ومليمات | 432

(327.954.432 دينار) وذلك على ضوء تقرير الاختبار المتضمن قيمة كامل العقار والمنجر بواسطة الخبير حمدة الزواري بناء على الإذن على العريضة الصادر عن رئيس المحكمة الابتدائية بالمهدية تحت عدد 2014/4867 بتاريخ 2 أكتوبر 2014.

ثمن التبتيت الواقع النكول فيه : مائتين وستين ألف دينارا مع المصاريف المسعرة بجلسة البيع يوم 22 فيفري 2016 والبالغة 9.540.777 دينار.

تاريخ البيع ومكانه : الاثنين الموافق للسابع والعشرين من شهر جوان سنة ألفين وستة عشر (27 جوان 2016) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بالمهدية.

شروط زيارة ومعاينة العقار : كامل أيام الأسبوع.