بيع عقار بالمزاد العلني إثر عقلة تنفيذية عقارية بعد النزول بالثمن الافتتاحي بنسبة %40
مكتب الأستاذ معز عياد زمبع
المحامي لدى التعقيب
1 - طالب التتبع العاقل : الشركة العامة لاستخلاص وتحصيل الديون في شخص ممثلها القانوني، شركة خفية الإسم، مرسمة بالسجل التجاري لدى المحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B0112672009، والكائن مقرها ب 124 شارع الحرية تونس، والتي أحالت لها شركة الأمان للإيجار المالي في
شخص | ممثلها | القانوني | جميع | الديون
المتخلدة لفائدتها بذمة مدينيها بتوابعها المتممة لها ورهونها وضماناتها إن وجدت
بمقتضى | اتفاقية إحالة | الدين | المسجلة
بالقباضة المالية بنهج النمسا تونس في 7 ماي 2009 تحت عدد 9702035 وصل عدد M035826 والواقع الإعلام بها بموجب محضر الإعلام بإحالة الدين المنجز بواسطة عدل التنفيذ رضا الشرمي حسب رقيمه عدد 21276 المؤرخ في 2 جويلية 2009.
2 - المعقول عنه : خالد بن عبد الباقي النوي، ب ت و عدد 03135840، مهنته رئيس وكالة أسفار، والقاطن ببلد الحضر توزر.
3 - المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ معز عياد زمبع المحامي لدى التعقيب، الكائن مكتبه بنهج الطاهر صفر عمارة مرحبا سنتر مدرج أ الطابق الخامس مكتب عدد 16 صفاقس. 4 - العقار المراد بيعه : هو العقار المسمى "سانية الحطب" موضوع الرسم العقاري عدد 622 توزر والمتمثل في قطعة أرض ذات صبغة فلاحية في عمق الواحة القديمة بتوزر بمنطقة جر عباس عمادة بلد الحضر معتمدية توزر ولاية توزر، تقع بالقرب من الحي السكني بوليفة، الوصول إليها سهل حتى بواسطة سيارة سياحية
صغيرة، | مساحتها | خمسة وعشرون ألف
وسبعمائة | وثمانية | وتسعون | مترا | مربعا
(25798 م.م) أي هكتاران وسبعة وخمسون آرا ثمانية وتسعون صنتيار (ص 98 آ 57 ه 02) وهي مساحة أكبر بكثير من معدل مساحة الأراضي الواحية بتوزر البالغ 0.25 هكتار، يحدها من الشرق والشمال أرض ورثة الحاج علي وهي عبارة عن واحة نخيل قائم الذات ومنتج في البعض وأرض بيضاء وفي البعض
الأخر (من الناحية الشرقية) ويحدها من الجنوب والغرب مسلك فلاحي مستعمل من قبل فلاحي الجهة والمسلك في وضعية جيدة، خصائصها كالتالي :
- لا يوجد بها سوى صف من بقايا الجريد اليابس ملقى في الحد مع الواحة المجاورة ولا يوجد بالتالي بها كاسرات الرياح المعروفة في المنطقة بالزرب والتي تقي عادة الواحة من تداعيات هبوب الرياح وأيضا لتعليم حدود الأرض وفصلها عن الأجوار.
- هي عبارة عن أرض بيضاء لم يتدخل الإنسان فيها لا بالغراسة ولا بالري ولا حتى بأشغال تهيئة أرضها أو محاولة استصلاحها وليس فيها سوى عدد 17 من فسائل نخيل نابتة من تلقاء نفسها (أي لم تغرس بفعل فاعل) وهي لا تكتسي أي قيمة مادية أو اقتصادية سوى أنها تبتت التربة من الانجراف والتعرية بفعل العوامل الطبيعية ولها جانب بيئي وجمالي وحتى الثمار التي قد تنتجها هاته النخلات لا تجني وليست صالحة للأكل. - ليس بالعقار أي بناءات او منشآت فلاحية سوى خنادق لتصريف مياه النز على الحدود مع الجيران ولا يوجد به أي نقطة مياه مستخرجة (أي لا يوجد بئر) وهو لا يتمتع بدورة مائية من الجمعية المائية المتواجدة في نطاقها (جر عباس) فهو عبارة غن أرض بيضاء والدورة المائية تقسم عرفا بالجريد ليس حسب المساحة بل على حسب الغراسات المتواجدة بالأرض.
- تربتها ذات نسيج طيني مصنفة ومرتبة كتربة ملحية، والتربة طينية بمعنى أن تربتها تكثر فيها مادة الطين ومادتا البوتاس وحامض الفوسفوريك إلا أنها قليلة الكلس. وهي لشدة اندماجها وتماسكها تمنع نفوذ الماء والهواء منها إلى ما تحتها وهو ما يجعلها تبدو كأنها مبلولة وهو ما يعبر عنه فلاحو الجهة ب "سباخ" فلذلك تعد من الأراضي الثقيلة التي يصعب حرثها في كل حين خصوصا في فصلي الخريف والشتاء عند كثرة نزول الأمطار للزوجتها مع يبسها وتشققها صيفا فتصبح كتلا كبيرة وهي إذا سقيت بغزارة أو نزل عليها المطر فان الماء يركد على سطحها لمدة طويلة إلى أن يتبخر أو يرشح مما يزيد رطوبتها فتضر النباتات بها، كما أنها باردة فتبطئ جدا بتحليل الأسمدة العضوية (الغبار)، وهي عندئذ
تحتاج إلى تصريف لهذه المياه بعملية الصرف أو التجفيف عن طريق شبكة الخنادق مع تسميدها بالغبار الحار مثل غبار الضأن أو الماعز غير أن إصلاح تربتها ممكن وليست باهض التكلفة ويكون هذا الإصلاح بإضافة
الرمل | والكلس | إليها | لتقليل | اندماجها
وتماسكها مع حرثها لمرات عديدة لمنع تشققها وصلابتها، فتكون عندئذ صالحة للغراسة والاستغلال الفلاحي هذا بالإضافة إلى جهر الخنادق وربما بعد الدرس إمكانية إضافة خنادق أخرى.
- الغطاء النباتي : ليس بها سوى بعض الشجيرات العلفية كغطاء نباتي (مثل الطرفة) والتي من خصائصها أنها تنبت في الأراضي التي فيها نسبة تملح نسبي وهو نوع من التناغم والتوازن البيئي حيث أن هذه الشجيرات وبفضل خصائص "هرمونباتية" فيها تمتص الملح وبذلك تساعد في التقليل من ملوحة التربة.
- النخيل : الأرض لم تغرس بها أشجار نخيل، بها عدد 17 شجرة نخيل "جالية" أو "نبات روحها" على حد التعبير الفلاحي بالجهة ليس لها أي مردودية اقتصادية سوى أنها تكون علف للحيوانات، ويبدو أن مالك القطعة لا يجني هذه الغلال حتى للتخفيف عن الشجرة.
كل ذلك يجعلها مندرجة ضمن الأراضي الفلاحية عالية الإنتاج من حيث خصائصها الجيو- طبيعية وتواجدها داخل المنطقة الواحاتية.
5 - القيمة الحقيقية للعقار التي سيقع اعتمادها كثمن افتتاحي : حدد الثمن الافتتاحي لكامل العقار بعد تخفيضه بإذن من المحكمة المتعهدة بنسبة %40 بما قدره أربعة وعشرون ألفا وسبعمائة وستة وستون دينارا و80 مليمات (24.766,080د) تضاف إليه المصاريف هذا وكل راغب في المزايدة تأمين ثلث الثمن الافتتاحي قبل موعد البتة وتكليف محام، كما يتعين على المشاركين الأجانب الحصول سلفا على رخصة في الشراء من لدى السيد والي توزر.
6 - موعد البتة ومكانها : عين موعد البتة ليوم الأربعاء الموافق للثالث عشر من شهر جويلية سنة ألفين وستة عشر (13 جويلية 2016) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتوزر الكائن مقرها بتوزر.
صفحة 357 - زيارة العقار : يمكن زيارة العقار كامل أيام العمل أثناء التوقيت الإداري.
ولزيادة الإرشادات يمكن الاتصال بكتابة المحكمة الابتدائية بتوزر أين أودعت كراس الشروط أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع.