بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية

بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية

لعدد 3 عقارات مسجلة كائنة بالزهراء على حافة البحر

تحديدا بعدد 33 شارع فرنسا، الزهراء - بن عروس

موضوع الرسوم العقارية عدد 30263 بن عروس، وعدد 30269 بن عروس، وعدد 30791 بن عروس

(جلسة أولى)

مكتب الأستاذ الصحبي هدريش المحامي 17 نهج مرسيليا - تونس

الهاتف : 71.340.429

الفاكس : 71.340.684

الجوال : 98.351.552

1) الدائن العاقل :

بنك تونس العربي الدولي في ش.م.ق، ش.خ، إ، س.ت تونس عدد B187881996، م ج عدد : 000110F، مقره بعدد 70 - 72 شارع الحبيب بورقيبة، تونس مقره المختار قانونا لدى نائبه الأستاذ الصحبي هدريش

المحامي | (م | ج | عدد | :

0510376V/P/A/000(.

2) المدين المعقول عنه :

رفيق بن محمد الفخفاخ (ب.ت.و عدد : 00431783)، مقره المختار بعدد 17 نهج الخشب، المنطقة الصناعية قصر السعيد، دوار هيشر منوبة، وكذلك : بعدد 33 شارع فرنسا، الزهراء، بن عروس، وكذلك بعدد 35 شارع فرنسا، الزهراء، بن عروس، وكذلك بعدد 57 نهج غرة جوان، ميتوالفيل - تونس. 3) المحامي القائم بالتتبع :

الاستاذ الصحبي هدريش المحامي، الكائن مكتبه بعدد 17 نهج مرسيليا، تونس.

4) تعيين وتشخيص العقار المجراة عليه العقلة والمعروض للبيع :

هي جميع العقارات الثلاثة التي على ملك المعقول عنه والآتي تفصيلها :

*) العقار الأول المتمثل في :

جميع العقار الكائن بالزهراء على حافة ممر، البالغة مساحته 1 آر 32 صأ (132 م2)، المجزأ إلى 132 جزء، المسمى "أنجال هنري "ANGEL HENRY"، موضوع الرسم العقاري عدد 30263 بن عروس.

*) العقار الثاني المتمثل في :

جميع العقار الكائن بالزهراء على حافة الملك العمومي البحري، البالغة مساحته 1 آر 84 ص (184 م2)، المجزأ إلى 184 جزء المسمى "جون هنري JEAN HENRY"، موضوع الرسم العقاري عدد 30269 بن عروس.

*) العقار الثالث المتمثل في :

جميع العقار الكائن بالزهراء على حافة الملك العمومي البحري من جهة ونهج من جهة أخرى، البالغة مساحته 11 آر 56 صأ (1156 م2)، المجزأ إلى 1156 جزء،

المسمى | "قوبان GAUBIN"، | موضوع

الرسم العقاري عدد 30791 بن عروس.

إن العقارات الثلاثة المشار إليها هي عقارات متلاصقة ومستغلة في قطعة واحدة، مساحتها الجملية تساوي 14 آر 72 صأ (1472 م2)، وفيما وصفها وتشخيصها باعتبارها تمثل وحدة اقتصادية لا يمكن فصلها، وتتمثل في عقار معد للسكن في قطعة أرض منبسطة مستطيلة الشكل "FORMEOBLONGUE" تحدها :

) شرقا : نهج أولاد حفوز المحاذي لشاطئ الزهراء، ) جنوبا : شارع فرنسا : *) شمالا وغربا : عقارات على ملك خواص. ومقام عليه محاذي لواجهة نهج أولاد حفوز بناية سكنية فاخرة مقامة على القطعة عدد (1) 167 موضوع الرسم العقاري 30269 بن عروس والقطعة عدد 3 موضوع الرسم العقاري عدد 30791 بن عروس، تحتوي على طابق أرضي وطابق أول قياساتها العامة والتوزيع الداخلي

للغرف | مطابق | للمثال | المعماري

"D’ARCHITECTURE PLAN" (الملحق عدد 10 من تقرير الاختبار). البناية ذات طابق أرضي وطابق أول محاطة بحديقة

مهيأة | أرضيتها، | مفروشة | بنبات | طبيعي

"GAZON" ومغروسة بمختلف الأشجار ونباتات الزينة مما يضفي عليها جمالية في المنظر ورفاهة وراحة نفسية لشاغلي العقار، هيكلها الداعم من الخرسانة المسلحة صلب ومتين ليس فيها لا عيوب ولا تصدعات

ولا | انحناءات | العناصر | النهائية

"LES ELEMENTS DE FINITION" المكونة لها من النوع الجيد، الجدران الخارجية والفواصل الداخلية من الآجر.

*( الطابق الأرضي : تبلغ مساحته المغطاة قرابة 250م2 يتكون من مدخل مغطى "PORCHED’ENTREE" أرضيتها مبلطة بالرخام الأبيض من النوع الرفيع ومربعات الجليز من النوع الجيد، يفضي إلى داخل المسكن الذي يحتوي على بهو "HALL" وقاعتي للجلوس "02 SALONS"، وأربعة غرف ومطبخ وبيت استحمام مجهزة بمرحاض ومسبح "BAIGNOIRE" وحوضين لمغسل اليدين "2 LAVABOS" إضافة إلى مأوى

مغطى | للسيارة | "GARAGE"، | الباب

الخارجي من الخشب النبيل نوع أكاجو "ACAJOU"، النوافذ من نجارة الألومنيوم مجهزة بستائر ومحمية من الخارج بالحديد المطروق، المواد النهائية المكونة له من النوع الجيد، الحالة العامة للمحل جيدة.

*) الطابق الأول : تبلغ مساحته المغطاة قرابة 235 م2 متصل بالطابق الأرضي عبر مدرج داخلي أرضيته مبلطة بالرخام الأبيض من النوع الرفيع ومربعات الجليز من النوع الجيد، يتكون من ممر "COUMOIR" يؤدي إلى قاعتي للجلوس "2 SALONS"، وخمسة غرف وثلاث بيوت استحمام كل

واحدة | منها | مجهزة | بمرحاض | ومسبح

"BAIGNOIRE" وحوضين لمغسل لليدين "2 LAVABOS"، النوافذ من نجارة الألومنيوم مجهزة بستائر ومحمية من الخارج بالحديد المطروق، المواد النهائية المكونة له من النوع الجيد، الحالة العامة للمحل جيدة. وقريبا من البناية يوجد محل ثانوي قديم يرجع تاريخ بنائه إلى فترة الاستعمار الفرنسي يغطي حوالي 30م 2، السقف من القرميد المثبت على عوارض خشبية، الأرضية مبلطة بمربعات الجليز الأصلي والقديم والجدران من الآجر، الحالة العامة للمحل دون المتوسط. موقع العقار متميز بمنطقة سكنية راقية بالزهراء تحديدا بعدد 33 شارع فرنسا، الزهراء بن عروس - وحالته جيدة وخصائصه العمرانية تفضي عليه قيمة مضافة. ويوجد العقار المذكور داخل مثال التهيئة العمرانية لمدينة الزهراء يخضع للتراتيب العمرانية المنصوصة عليها بكراس الشروط (الملحق عدد 11 من تقرير الاختبار)، ضمن مناطق مخصصة للسكن - الفردي المزدوج " ZONE D’HABITAT INDIVIDUEL"، ذات كثافة بين 30 ز40 مسكن في الهكتار، النسيج العمراني من النمط المنعزل " ORDRE ISOLE" مع بعض البناءات من النوع المنفرد التوام " CONSTRUCTIONSDE

JUMELE | INDIVIDUEL | TYPE"،

والشريط المتواصل والمجمع " BANDE CONTINU ET GROUPE"، ضارب إشغال الأرض "COS" لا يتجاوز 0,25 أي %25 من المساحة الجملية للمقسم التي تفوق مساحته 500 م2 في موضوع الحال عقار التداعي تساوي مساحته 1472 م2 (الملحق عدد 11 الصفحة عدد 50 من تقرير الاختبار)، ضارب الاستعمال العقاري "CUF" لا يتعدى 0,7 أي %70 (الملحق عدد 11 الصفحة عدد 52 من تقرير الاختبار)، المباني لا يتجاوز ارتفاعها 12 م (الملحق عدد 11 الصفحة عدد 52 من تقرير الاختبار) في حدود طابق أرضي

وطابقين علويين (R+2). يوجد عقار النزاع بوسط مدينة الزهراء ضمن منطقة سكنية لا

غير | "RESIDENTIELLE | ZONE"

نسيجها | العمراني منتظم بنيتها | التحتية

متكاملة تشقها شبكة طرقات اسفلتية تحتوي على جميع المرافق الضرورية (منظومة تصريف المياه المستعملة ومياه الأمطار وشبكطة الهاتف والغاز الطبيعي والماء الصالح

للشراب | والشبكة | الكهربائية | والتنوير

العمومي). كل ذلك كما أثبته تقرير الاختبار المؤرخ في 6 مارس 2017 المنجز بواسطة الخبير العدلي السيد محمد فتحي بالناصر تننفيذا للإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتدائية ببن عروس بتاريخ 15 جوان 2016 تحت عدد 8981.

5) الثمن الافتتاحي للعقار المعروض للبيع : حدد لجميع العقارات الثلاثة المعقولة أرضا وبناء وبجميع توابعها صبرة واحدة بمبلغ جملي وموحد قدره : مليون وخمسمائة ألف دينار 1.500.000,000 دينار) يضاف له المصاريف القانونية الممتازة التي سيقع تسعيرها من طرف المحكمة.

6) يوم البتة ومكانها وساعتها : تجري البتة يوم الخميس الموافق ل الثاني والعشرين من شهر فيفري سنة ألفين وثمانية عشر (22 فيفري 2018)، وعلى الساعة التاسعة صباحا وما بعدها، أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية ببن عروس، الكائن مقرها بشوشة رادس، بن عروس (القضية عدد : 35407).

7) شروط زيارة ومعاينة العقار المعروض للبيع :

بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة. يمكن لكل راغب في الشراء الاطلاع على كراس الشروط لدى المحكمة الابتدائية ببن عروس، أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ الصحبي هدريش، ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، ولا يمكن للأجانب المشاركة في المزايدة إلا بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.