بيع بالمزاد العلني
الدائن العاقل : بنك الأمان في شخص ممثله القانوني مقره الاجتماعي بشارع محمد الخامس تونس وهي شركة خفية الاسم مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B176041996.
المعقول عنه : إياد بن محمد سعيد بن حسن المرزوقي تونسي الجنسية مهنته ممثل تجاري
صاحب | بطاقة | تعريف | وطنية | عدد
08363640 والكائن مقره أولا : بالعمارة 6 شقة عدد 76 الحي الأولمبي حي الخضراء - تونس
وثانيا : بعدد 4 مكرر نهج الفردوس حي النزهة أريانة وثالثا : بالعمارة 27 شقة 373 الأولمبياد تونس.
المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ ذاكر المقرون المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بعدد 4 مكرر نهج مالي الطابق الخامس مكتب عدد 2 البلفدير 1002 تونس المعرف الجبائي 797021.
العقار المجراة عليه العقلة :
إن العقار المعروض للبيع عند الاقتضاء هو جميع العقار المسمى الرحمة موضوع الرسم العقاري عدد 1794 توزر والبالغ مساحته الجملية 1340 متر مربعا وهو رسم عقاري خاضع لمبدأ المفعول المنشئ للترسيم.
وهو يتمثل في أرض بيضاء غير مسيجة يحدها جنوبا وادي المشرع شمالا طريق
رأس العين الذي يفصلها عن نزل دار شريط غربا طريق فلاحية بعرض 4 متر وشرقا نزل FRAM.
شكل الأرض غير محدد ويتميز بالمواصفات التالية
تمر من شمالها طريق رأس العين بواجهة بعرض حوالي 40 متر مع وجود رصيف مبلط ومضاء.
تحاذيها من الجهة الغربية محطة ضخ تابعة للديوان الوطني للتطهير.
من الجهة الشرقية يوجد امتداد لنزل FRAM في شكل زاوية قائمة يجعل عرض قطعة الأرض في اتجاه محطة الضخ لا يزيد على 12 متر.
من الناحية الجنوبية حيث يبلغ عرض الأرض حوالي 65 مترا يوجد انحدار هام بحوالي 3 أمتار في اتجاه وادي المشرع ومن خلفه منظر عام للواحة.
إن العقار المسمى الرحمة يقع داخل المنطقة السياحية توزر يصلح لإقامة مشروع سياحي مثل إقامة سياحية أو مطعم سياحي مصنف أو مقهى سياحي.
إن شكل الأرض والانحدار الموجود بها لا يمكن من استغلالها على وجه الكراء كفضاء للعرض مثلا ولكن يعطي إمكانية مهمة ومتعددة إذا كان الأمر يتعلق بمشروع للبناء ضمن ما تسمح به صبغة أرض في مثال التهيئة العمرانية لمدينة توزر.
إن تطبيق مسافة التراجع القانونية عن الأجوار وعن الطريق يجعل المساحة المسموح بتغطيتها على مستوى الطابق الأرضي لأية بناية يمكن إقامتها على قطعة الأرض محل النزاع صغيرة جدا وبالتالي يخفض من جدوى الاستثمار فيها.
إن الانحدار الهام الموجود في قطعة الأرض محل النزاع يجعل تكلفة البناء تزيد عن مثيلتها لو كانت أرض منبسطة وبالتالي يخفض من جدوى الاستثمار فيها.
هذا وأن الوصف والتشخيص المذكور قام به الخبير العدلي السيد محمد اسكندر حسب تقريره المؤرخ في 6 نوفمبر 2017 والمعدل في 7 نوفمبر 2017 بموجب الإذن على عريضة الصادر عن رئيس المحكمة الابتدائية بتوزر عدد 17354 بتاريخ 22 أوت 2017. الثمن الافتتاحي : عين الخبير العدلي السيد محمد اسكندر القيمة الجملية للعقار المعقول
بثمن جملي قدره مائة وسبعة وثمانون ألف وستمائة دينار (187.600,000 د) وهو الثمن الافتتاحي للبتة يضاف له مصاريف البتة وأجرة المحاماة عنها حسبما سيقع تقدير ذلك من طرف دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتوزر.
تاريخ البتة : يقع تبتيت العقار الموصوف أعلاه بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتوزر بإحدى القاعات المخصصة لذلك بمقر المحكمة المذكورة الكائن بتوزر وذلك يوم الأربعاء الموافق للتاسع من شهر ماي من سنة ألفين وثمانية عشر (9 ماي 2018) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها.
ملاحظة : تقع زيارة العقار ومعاينته كل يوم من الساعة التاسعة صباحا إلى الساعة السادسة مساء ولمن يريد الاطلاع على كراس الشروط فليتصل بكتابة المحكمة أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع أين توجد نسخة من كراس الشروط هذه.
المزايدة : على كل راغب في المزايدة تأمين ثلث (3/1) الثمن الافتتاحي بالخزينة العامة بالبلاد التونسية أو تقديم بمبلغه شيكا مشهودا بتوفر الرصيد أو ضمان بنكي بواسطة محام وعلى الأجانب الحصول مسبقا على رخصة الوالي.