بيع بالمزاد العلني لعقار مسجل إثر عقلة عقارية

بيع بالمزاد العلني لعقار مسجل إثر عقلة عقارية

بعد التخفيض من الثمن الافتتاحي بنسبة أربعين في المائة (%40)

الدائن العاقل : بنك الأمان في شخص ممثله القانوني مقره الاجتماعي بشارع محمد الخامس تونس وهي شركة خفية الإسم مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B176041996، معرفه الجبائي M0000221.

المعقول عنها :

1- الشركة التونسية للأقمشة الصناعية خ ا في شخص ممثلها القانوني "T.T.I SA". وهي شركة خفية الإسم، مرسمة بالسجل التجاري تحت عدد B2413552004 -

معرفها | الجبائي | 0869776T، | مقرها

الاجتماعي كائن بنهج الحرف عدد 34 المنطقة الصناعية الشرقية 2 أريانة.

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ ذاكر المقرون المحامي لدى الاستئناف الكائن مكتبه بعدد 4 مكرر نهج مالي الطابق الخامس مكتب عدد 2 البلفيدير 1002 تونس المعرف الجبائي عدد 797021/F.

العقار المجراة عليه العقلة : يتمثل العقار المعروض للبيع في جميع العقار المسمى "اينوبارك 12" معرف الرسم العقاري عدد 13792 منوبة والمتمثل في قطعة أرض بيضاء مساحتها تبلغ 5024 متر مربع وهي تقع بزاوتي طريقين عاميين مهيأين وهي كائنة بالمنطقة الصناعية المهيأة حديثا والكائنة بمنطقة غدير القلة التابعة لمعتمدية المرناقية من ولاية منوبة.

حدود هذه القطعة تتمثل فيما يلي :

• من الناحية الشمالية الغربية : طريق عام مهيأ وطول هذا الحد يبلغ 70 م كما لا يوجد جدار سياج على طول هذا الحد (الصورة عدد 7 و8).

• من الناحية الجنوبية الغربية : وبواجهة طولها 72 متر طريق عام مهيأ ثان كما لا يوجد جدار سياج على هذا الحد (الصورة 9 و10).

• من الناحية الجنوبية الشرقية : أرض بيضاء مجاورة (المقسم عدد 25 بالوثيقة عدد 3) وذلك على طول قدره 700 م كما يوجد بناية

صغيرة | هي | عبارة | عن | كوخ | لحضيرة

)Baraque Du Chantier) هي مقامة داخل حدود هذه القطعة المجاورة وهي ملاصقة لقطعة الأرض المكونة للعقار موضوع الاختبار (الصورة عدد 19 و20).

• من الناحية الشمالية الشرقية : قطعة أرض مجاورة تابعة للغير (المقسم عدد 26 بالوثيقة عدد 3 وهي أرض أقيمت بها بناية مصنع كما أقيم عل طول هذا الحد الذي يبلغ 72 متر جدار سياج يبلغ علوه 2 متر (الصورة عدد 8 و11 و12).

وحيث أن العقار المحدد مثلما تم تبيانه سلفا.

يتكون العقار المعروض للبيع والمعروف بإسم "أينوبارك 12" معرف الرسم العقاري 13792 منوبة من جميع أجزاء المقسم عدد 23 من مثال تقسيم العقار الأصلي عدد 11419 منوبة المودع بمصالح ديوان قيس الأراضي كما أن مساحة هذا العقار المذكورة بدفتر رسم هذا العقار ومثاله هي تتطابق مع مساحة القطعة المذكورة المعاينة (5024م م).

كما أن صبغة قطعة الأرض المكونة للعقار موضوع الاختبار هي تتحدد بكونها أرض مخصصة للاستغلال في النشاط الصناعي وذلك وفق البيانات الواردة بكراس شروط التقسيم وبعد أن تبين أن هذا العقار يتمثل في قطعة أرض ذات صبغة صناعية مساحتها تبلغ أكثر من 5000 متر مربع (5024 م م) أي أن هذه الأرض يمكن أن يقام بها مركب صناعي هام تكون مميزاته بحسب مميزات موقع القطعة.

وبعد معاينة التجهيزات الأساسية المتوفرة بموقع هذه القطعة تبين ما يلي :

أ - يقع العقار موضوع الاختبار ضمن منطقة صناعية حديثة التهيئة والمسماة :

وهي منطقة تتميز بوجود طرقات مهيأة

Neopark | : | ) | D’activités | Parc

Industrielles Et Technologiques) متسعة (يتراوح عرض الطرقات المهيأة والمهيكلة لهذه المنطقة بين 18 م 30 م) كما أن جميع طرقاتها هذه هي ذات أرصفة عريضة ومأوى سيارات مهيأة وهي مزودة بشبكات التنوير العمومي وتصريف مياه الأمطار كل ذلك علاوة على توفر شبكات التيار الكهربائي والماء الصالح للشراب والتطهير والهاتف والغاز الطبيعي (الصور من عدد 21 إلى عدد 26).

وذلك وفق المواصفات التالية :

• تدفق الماء الصالح للشراب بقيمة 40 متر مكعب يوميا بالهكتار.

• الضغط منخفض ومتوسط بالنسبة إلى الكهرباء.

• الغاز الطبيعي متوفر.

• تدفق شبكة التطهير بقيمة 40 متر مكعب يوميا.

• شبكة الوقاية من الحرائق متوفرة.

LUX 20 - التنوير العمومي.

4 - خطوط : عدد الخطوط الهاتفية لكل مقسم.

• ألياف بصرية متوفرة.

ب - تتميز منطقة العقار من حيث موقعها بالنسبة للتجهيزات الأساسية لكامل منطقة تونس الكبرى بالخاصيات التالية :

• المسافة على الطريق السيارة تونس باجة كلم 7.

• عرض طريق المدخل الرئيسي للمنطقة الصناعية 30 متر.

• نوعية مفترق الدخول دائري.

• المسافة عن محطة نقل البضائع 25 كلم . - المسافة عن محطة المسافرين 24 كلم . - المسافة عن المطار 35 كلم مطار تونس قرطاج.

• المسافة عن الميناء رادس 38 كلم.

• النقل العمومي عبر الحافلات متوفر.

وبناءا على كل ما ذكر يكون قد تبين أن العقار موضوع الاختبار يتمثل في قطعة أرض بيضاء مساحتها تبلغ 5024 م م وهي مخصصة للاستغلال الصناعي وهي أن وقعت على مشارف منطقة تونس الكبرى (غدير القلة من معتمدية المرناقية) فهي تتميز بتوفر شبكات التجهيزات الأساسية الضرورية لمزاولة النشاط الصناعي.

هذا وأن الوصف والتشخيص المذكور قام به الخبير العدلي السيد سالم خزامة حسب تقريره المعدل في 11 أوت 2017 بموجب الإذن على عريضة الصادر عن رئيس المحكمة الابتدائية بمنوبة عدد 50664 بتاريخ 10 ماي 2017.

الثمن الافتتاحي : بعد التخفيض بنسبة (%40) حدد الثمن للعقار الراجع بالملك للمدينة المعقول عنها الشركة التونسية للأقمشة الصناعية خ أ بمبلغ مليون وثلاثمائة وستة وثمانين ألف وستمائة وأربعة وعشرين دينار (1.386.624,000د) وهو الثمن الافتتاحي للبتة يضاف إليه المصاريف المسعرة من قبل دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بمنوبة بجلسة 21 مارس 2018 وقدرها ثلاثة آلاف وستمائة وثمانية

دينارا | ومليمات | 080 | (3,608,080د)

ويضاف إلى ذلك المصاريف التكميلية التي سيقع الإعلان عنها يوم البتة.

تاريخ البتة : يقع تبتيت العقار بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بمنوبة بإحدى القاعات المخصصة لذلك بمقر المحكمة المذكورة الكائن بمنوبة وذلك يوم

الأربعاء الموافق للسادس عشر من شهر ماي من سنة ألفين وثمانية عشر (16 ماي 2018) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها.

ملاحظة : تقع زيارة العقار ومعاينته كل يوم من الساعة التاسعة صباحا إلى الساعة السادسة مساءا ولمن يريد الإطلاع على كراس الشروط فليتصل بكتابة المحكمة الابتدائية أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع أين توجد نسخة من كراس الشروط هذه.

المزايدة : على كل راغب في المزايدة تأمين ثلث (3/1) الثمن الافتتاحي بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو تقديم بمبلغه شيكا مشهودا بتوفر الرصيد أو ضمانا بنكيا بواسطة محام. على الأجانب الحصول مسبقا على رخصة الوالي.