إعلان بتة

إعلان بتة

قضية تبتيت منشورة تحت عدد 6921 كراس شروط مضمنة تحت عدد 7098 1 - طالبو التصفيق : عادل ومحمد والشاذلي وسليم أبناء عمر عبد الخالق محل مخابرتهم بمكتب محاميهم الأستاذ عمر كيلاني مقدميني

26 | نهج | باب | سويقة | تونس

078642D000PA.

2 - ضد : هشام بن عمر عبد الخالق القاطن 25 نهج عبد الله ابن الزبير حي التحرير تونس. 3 - المحامي القائم بالتصفيق : الأستاذ عمر كيلاني مقدميني مكتبه 26 نهج باب سويقة تونس.

4 - تعيين العقار موضوع التصفيق : يتمثل العقار المراد تصفيقه في بناية طابق أرضي متكونة من فيلا تفتح واجهته الأمامية على نهج عبد الله ابن الزبير واستديو تفتح واجهته الأمامية على نهج الحسينية وفضاء أمامي ومنشر غير مغطيان مقامان على الرسم العقاري عدد 80746 تونس الماسح 248 مترا مربعا مجزأ إلى 248 جزءا وتشتمل كل بناية على الفضاءات التالية :

أ) الفيلا : تتكون من فيراندا وغرفة نوم وممر ومطبخ وبيت استحمام (مساحة المغطاة لكامل الفيلا 81 مترا مربعا) ويوجد بهذا المقسم ساحة أمامية غير مغطاة مساحتها 52 متر مربع ومنشر خلفي غير مغطى مساحته الجملية 50 مترا مربعا.

ب) الأستوديو : يتكون من 2 غرفتي نوم ووسطية ومطبخ وركن صحي وممر المساحة المغطاة الجملية للطابق الأرضي 65 متر مربعا.

ملاحظة :

تجدر الإشارة إلى قيام الجار المجاور للعقار موضوع الاختبار من الجهة اليمنى بإنجاز حديث لجدار من الآجر وضم مساحة تقدر ب 7.05 متر مربع قياساتها 4.70 م عمق وعرض 1.5 م إلى عقاره دون موجب وبالتالي يتعين إرجاع الحالة إلى أصلها الطبيعي وذلك بهدم الجدار المحدث.

ج) طريقة انجاز البناية : شيدت البناية منذ أربعين سنة تقريبا وجدرانها بالحجر سمك 45 صم والقسائم الداخلية بالآجر سمك 10 صم والدالة بالأرودي 16 +5 فرشت الأرضيات بجليز موزاييك وتضل جل مكونات البناء على حالة متوسطة على غرار الليقة

والدهن | والشبكات | والتجهيزات | الصحية

والكهربائية ونجارة الخشب والحديد الواقي أما بالنسبة للأستديو الجانبي والتي تفتح واجهته الأمامية على نهج الحسينية فأنجزت جدرانه الخارجية والداخلية بالآجر وسقفه نوه دمس وفرشت أرضياته بجليز موزاييك وتضل جل مكوناته على حالة أقل من المتوسطة على غرار الليقة والدهن ونجارة الأبواب والنوافذ والشبكات والتجهيزات الصحية والكهربائية، العقار مزود بالماء الصالح للشراب والكهرباء ومرتبط بشبكة التطهير.

7 - الأهمية العمرانية : تعتبر منطقة حي التحرير بتونس منطقة مهيأة عمرانيا على الوجه الأمثل بها جميع المرافق كالتنوير العمومي والماء الصالح للشراب والهاتف والطرقات والتطهير والغاز الطبيعي علاوة على قربها من عديد المرافق الإدارية والصحية والتجارية والمواصلات المتنوعة والمتطورة.

8 - الأهمية العقارية : أن العقار موضوع التقييم له رسم عقاري عدد 80746 تونس ويسمى منزل فاطمة وهو على ملك السادة محمد الشاذلي وسليم وهشام وعادل أبناء عمر بن الشاذلي بن محمد عبد الخالق وقد صنفت الملكية على الشياع وبالاشتراك.

حدوده ومساحته مطابقة تمام الانطباق لماء جاء بسند الملكية والمثال المرافق للتقرير. 9 - التقييم :

• عنصار التنظير : حيث أمكن لنا الحصول على عقد وعد بالبيع لعقار مسجل بالإدارة الجهوية للملكية العقارية تحت عدد 43672 تونس والمتمثل في منزل كائن بشارع الود

عدد 32 بحي ابن خلدون تونس الذي لا يبعد سوى بعض مئات الأمتار عن العقار موضوع الاختبار والمتمثل في منزل مبنى ذو طابق أرضي مساحته الجملية 89 م2 بقيمة جملية قدرها 80 ألف دينار أي بحساب 898 دينار للمتر المربع الواحد بتاريخ ماي 2016 وحيث بلغ معدل غلو الأسعار الصادر عن اتحاد الصناعة والتجارة معدل 14.10 بالمائة في الفترة المتراوحة بين شهر ماي 2016 (796.7) وشهر ديسمبر 2018 (937.7) وعلى هذا الأساس تكون قيمة المتر المربع الواحد المعدلة للعقار المعتمد للتنضير أرضا على النحو التالي :

• قيمة نسبة الزيادة :

898 د %14 x = 126.618 د.

• قيمة سعر المتر المربع الواحد أرضا وبناء بعد إضافة قيمة نسبة الزيادة :

898 د +126.618 د = 1024.618 د. كما اعتمدنا عند تقييمنا للعقار موضوع الرسم العقاري 80746 تونس والكائن بنهج عبد الله ابن الزبير ونهج الحسينينة بمنطقة حي التحرير على القيمة الذاتية للبناية وتاريخ إنجازها على المرافق والتجهيزات الموجودة بها.

ت) قيمة الأرض : سعر الأرض يتراوح بين 640د و1050 دينار أي بمعدل قدرناه ب 845د وعلى هذا الأساس تكون القيمة التقديرية للأرض :

248 م845 x 2 د = 209560.000 د. ث/ قيمة المحدثات :

التسمية :

المساحة الجملية المغطاة للفيلا :81 م2 : الثمن الفردي : 410 : الثمن الجملي : 33210.000 د.

المساحة الجملية المغطاة للأستوديو : 65م2 : الثمن الفردي : 310 : الثمن الجملي : 20150.000 د.

تهيئة خارجية تبليط الفضاءات الخارجية والسياج : سعر اجمالي : 3200.000 د. القيمة الجملية : 56560.000 د.

وعلى هذا الأساس تكون القيمة الجملية التقديرية لعقار موضوع الرسم العقاري عدد 80746 تونس والكائن بنهج عبد الله ابن الزبير بمنطقة حي التحرير بتونس بما قدره أرضا وبناء 266.120.000 دينار مفصلة على النحو التالي :

قيمة الأرض : 209560.000 د وقيمة البناء 56560.000 د : القيمة الجملية 266.120.000 د.

وهي قيمة عادلة مقارنة بعنصر عقد التنظير المعتمد والبحث العقاري المنجز في الغرض عن أسعار المبيعات المماثلة المجاورة للعقار موضوع الاختبار.

10 - لا يوجد على العقار موضوع الرسم العقاري عدد 80746 تونس أي تحمل أو ارتفاق.

11 - الثمن الافتتاحي لكامل العقار أرضا وبناءا : مائتان وستة وستون ألف ومائة وعشرون دينارا (266.120.000 د).

12 - المحكمة التي ستقع لديها بيع العقار :

دائرة | البيوعات | العقارية | لدى | المحكمة

الابتدائية بتونس 1 الكائنة بشارع باب بنات بتونس.

13- تاريخ البتة : يوم الثلاثاء الثالث من شهر ديسمبر سنة ألفين وتسعة عشر وذلك على الساعة الثامنة والنصف صباحا وما يليها.

14- أوقات زيارة العقار ومعاينته : كامل أيام الأسبوع من الساعة التاسعة صباحا إلى الساعة السادسة مساءا.

15- شروط المشاركة في المزايدة : على كل من يريد المشاركة في المزايدة إنابة محامي وتأمين ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بصندوق الودائع والأمانات أو تقديم في شأنه شيكا مشهودا بتوفير رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه وإذا كان المزايد أجنبيا فعليه الحصول على رخصة من ولاية تونس.