إعلان بتة

إعلان بتة

طالبي التصفيق : ورثة بشير الهرقال وهم أرملته منا الدالي وأبناؤها منه المترشد ياسين الهرقال والراشدتين إيناس ومنية الهرقال محل مخابرتهم بمكتب محاميهم الأستاذ عمر كيلاني مقدميني 26 نهج باب سويقة تونس.

2 - المصفق ضدهم : راضية وقمر وفاطمة والعربي وعبد الحميد والتيجاني ولقبهم جميعا الهرقال والمختارين محل مخابرتهم

بمكتب | محاميهم | الأستاذ | محمد | كمال

العروسي الكائن 7 شط الرمان فضاء تونس إقامة "أ" الطابق الثاني مكتب عدد 5 مونبليزير تونس.

3 - المحامي القائم بالتصفيق : الأستاذ عمر كيلاني مقدميني الكائن مكتبه 26 نهج باب

سويقة | تونس | معرفه | الجبائي

078642D000PA.

4 - المعاينة والتشخيص : يقع العقار موضوع الاختبار بنهج غرة ماي حي الرياض بمدينة باردو من ولاية تونس ويتمثل في فيلا ذات 3 طوابق نشخصها على النحو التالي :

1 - الطابق الأرضي : مقسم إلى جزئيين : * الجزء الأول : متمثل في ستديو به 2 غرف ومطبخ ودورة مياه في مساحة 60 متر مربع في تصرف العربي الهرقال.

• الجزء الثاني : في مساحة 97 متر مربع متمثل في غرفة استقبال وغرفة ومطبخ وبيت استحمام في تصرف فاطمة والتيجاني الهارقال، والباقي فضاءات معدة كحديقة ومأوى للسيارة وقراج في مساحة 20 متر مربع كان معد حانوت حلاق به دورة مياه. 2 - الطابق الأول : متمثل في شقة في مساحة 117 متر مربع تتكون من 3 بيوت وصالة وبيت استحمام ومطبخ في تصرف عمر الهرقال وحالة البناء بها حسنة.

3 - الطابق الثاني : متمثل في شقة بها 4 غرف وصالة ومطبخ وبيت استحمام ودورة مياه مستقلة في مساحة 117 متر مربع، حالة البناء به متوسطة (الأرض مبلطة بالجليز والأبواب من الخشب والألمنيوم).

ويحد القار موضوع المعاينة :

شمالا : القطعة عدد 88 من الرسم العقاري الأصلي عدد 6212 تونس.

وجنوبا : القطعة عدد 91 من الرسم العقاري عدد 6212 تونس.

وشرقا : القطعة عدد 89 من الرسم العقاري عدد 6212 تونس.

وغربا : نهج غرة ماي.

ويتوافق العقار موضوع الاختبار مع الرسم العقاري عدد 131500 تونس والمسمى (دار الهرقال) والمتكون من القطعة عدد 9 من المثال المتعلق بالرسم الأصلي عدد 6212 تونس والماسح 226 متر مربع والمجزأ إلى 226 جزءا.

ولمزيد البيان فقد أعد الخبير مثالا هندسيا شخص من خلاله موقع العقار ومساحته ومحتوياته ومكوناته ومداخله الاعتيادية.

6 - تطبيق الوثائق :

تطبيق شهادة ملكية موضوع الرسم العقاري عدد 131500 تونس.

بدارسة شهادة ملكية موضوع الرسم العقاري

عدد | 131500 | تونس والمسمى | "دار

الهرقال" والمتكون من القطعة عدد 9 من المثال المتعلق بالرسم الأصلي 6212 تونس والماسح 226 متر مربع والمجزأ إلى 226 متر مربع والكائن بنهج غرة ماي حي الرياض بباردو من ولاية تونس والمثال الهندسي لديوان قيس الأراضي بعد إجراء عمليات القيس الطوبوغرافي الدقيق بواسطة آلة حديثة للقيس وبتطبيق هذه الوثائق فقد تبين للاختبار أنها تنطبق الانطباق التام حدا

وموقعها | ومساحة على | العقار موضوع

التقويم.

هذا | ونبين | للجناب | المنابات | الراجعة

للمستحقين بهذا الرسم كما يلي :

• بهيجة العبيدي ينوبها : 28،253 جزء. - راضية الهرقال ينوبها : 17.977 جزء. - قمر الهرقال ينوبها : 17.977 جزء.

• العربي الهرقال ينوبه : 954،35 جزء.

• فاطمة الهرقال ينوبها : 977،17 جزء. - البشير الهرقال ينوبه : 35,954 جزء.

• عبد المجيد الهرقال ينوبه : 954،35 جزء.

• التيجاني الهرقال ينوبه : 954،35 جزء. 7 - تقدير قيمة العقار موضوع الاختبار : ومقارنة بعقارات أخرى تظاهي العقار موضوع التصفيق في الموقع والشكل والمساحة

والصبغة | وبعد | الاجتهاد | والاسترشاد

والاستئناس | بسماسرة | المكان | وعدول

إشهادها.

وبالاعتماد على عقد البيع محرر بالإدارة الجهوية للملكية العقارية بتونس ومسجل بالقباضة المالية بحي الخضراء تونس بتاريخ 12 ديسمبر 2013 فقد تم التفويت بالبيع في مساحة 55،67 متر مربع بثمن جملي قدره 62000 دينار وبالتالي تكون قيمة المتر

المربع الواحد62000د/67.55 م م = 918 دينار خلال سنة 2013 وبإضافة نسبة %7 كل سنة تصبح قيمة المتر المربع الواحد على النحو التالي :

السنة : 2013 / قيمة المتر بالدينار : 918.

السنة : 2014 / قيمة المتر بالدينار : 982.

السنة : 2015 / قيمة المتر بالدينار : 1050.

السنة : 2016 / قيمة المتر بالدينار : 1125.

السنة : 2017 / قيمة المتر بالدينار : 1203.

السنة : 2018 / قيمة المتر بالدينار : 1288.

1* - قيمة الأرض البيضاء للعقار موضوع التصفيق تقدر : 1288 دينارا قيمة المتر المربع226 x متر مربعا =291088 دينارا. 2 * - قيمة البناء بالطابق الأرضي :

• - الفيلا : 197 م م 400 x دينارا = 62800 دينارا.

• المستودع 20 م م 350 x دينارا = 7000 دينارا.

3* - قيمة البناء بالطابق الأول : 117 م م x 700 دينارا = 81900 دينارا.

4 * - قيمة البناء بالطابق الثاني : 117 م م 550 x دينارا = 64350 دينارا.

الجملة : 507138 دينارا.

8 - الثمن الافتتاحي : خمسمائة وسبعة آلاف ومائة وثمانية وثلاثون دينارا (507138 دينارا).

9 - تقع البتة بدائرة البيوعات العقارية لدى المحكمة الابتدائية بتونس 1 الكائنة بشارع باب بنات تونس.

10 - تاريخ البتة : يوم الثلاثاء الرابع والعشرون من شهر ديسمبر سنة ألفين وتسعة عشر وذلك على الساعة الثامنة والنصف صباحا وما يليها منشورة تحت عدد 6926 ومضمنة بكراس الشروط تحت عدد 7103. 11 - أوقات زيارة العقار ومعاينته : كامل أيام الأسبوع من الساعة التاسعة صباحا إلى السادسة مساءا.

12 - شروط المشاركة في المزايدة : على كل من يريد المشاركة في المزايدة إنابة محامي وتأمين ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل

بصندوق الودائع والأمانات أو تقديم في شأنه شيكا مشهودا بتوفير رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه وإذا كان المزايد أجنبيا فعليه الحصول على رخصة من ولاية تونس.