بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

مكتب الأستاذ عادل عانسي

المحامي لدى التعقيب

شارع الحبيب بورقيبة قفصة

الهاتف : 76 201 003

م ج : 0852940B/P

الدائن العاقل : الشركة التونسية لاستخلاص الديون في شخص ممثلها القانوني، شركة

خفية | الاسم | مرسمة | بالسجل | الوطني

للمؤسسات تحت عدد B196131999، مقرها الاجتماعي ب 52 شارع الحبيب بورقيبة - عمارة الشركة التونسية للبنك أفريكا، تونس (بوصفها حالة محل الشركة التونسية للبنك بموجب اتفاقية إحالة دين مسجلة بتونس في 11 ديسمبر 2006 وبإعتبار الشركة التونسية للبنك حالة محل البنك القومي للتنمية السياحية وبنك التنمية للاقتصاد التونسي سابقا بموجب اتفاقية اندماج بالاستيعاب بتاريخ 21 فيفري 2000

والصادرة | بالرائد | الرسمي | للجمهورية

التونسية عدد 41 بتاريخ 6 مارس 2001 ص 697)، محل مخابرتها بمكتب الأستاذ عادل عانسي المحامي بشارع الحبيب بورقيبة قفصة.

المدينة المعقول ضدها :

شركة صحراء أوازيس (صحراء الواحة) في شخص ممثلها القانوني، شركة خفية الإسم مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد 273 تاريخي 602 تحليلي، مقرها الاجتماعي بشارع جون جوراس عدد 25، تونس (معرفها الجبائي غير معروف).

المحامي القائم بالتتبع :

الأستاذ عادل عانسي، المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بشارع الحبيب بورقيبة قفصة. تعيين العقار المجراة عليه العقلة :

يتمثل في كامل نزل سياحي فئة 3 نجوم مسمى نزل التوارق يتألف من طابق أرضي وعدد 2 طوابق (R+2) ذو صبغة سياحية ZONE PIF.T كائن بالمنطقة السياحية بغليسية بمعتمدية دوز الجنوبية ولاية قبلي ويتكون من :

• الطابق الأرضي : يتألف من الإدارة والفضاءات المشتركة (المتمثل في البهو

والاستقبال | والمطعم | والمطبخ | والحانة

والمرافق الصحية الخ ... ) وغرف الإقامة (من الغرفة عدد 1 إلى الغرفة عدد 36) وفضاءات مختلفة (المتمثلة في مساكن الاطارات والعملة والمستودعات والمرافق الخ...).

• الطابق الأول يتألف من غرف معدة لإقامة الحرفاء.

• الطابق الثاني يتألف من غرف معدة لإقامة الحرفاء.

الموقع والحدود والأطوال :

• الموقع : العقار كائن بالمنطقة السياحية بغليسية بمعتمدية دوز الجنوبية ولاية قبلي. - الحدود : شمالا / مسلك فلاحي يليه عمر عبد العظيم في جزء وأحمد بوعلي في البقية.

جنوبا / طريق ذو 8 متر حسب مثال التهيئة العمرانية، يليه فضاء على ملك الوكالة العقارية السياحية.

شرقا / ما على ملك نادر مزهود في جزء وأبناء الحاج إبراهيم الأجنف بوبكر الفقيه في البقية.

غربا / طريق ذو 16 متر يؤدي إلى منطقتي غليسية في جزء وطريق ذو 20 متر يؤدي إلى بقية المنطقة السياحية.

• المساحة : مساحة الأرض المقام عليها النزل موضوع الاختبار 31035 م م.

• المحتوى : 1 الفضاءات المشتركة كائنة من الجانب الغربي للنزل وتتألف من :

المدخل الرئيسي / بهو رئيسي/ بهو مركزي/ الإدارة والاستقبال /المقهى والحانة / بهو/ دورة مياه للذكور/ دورة مياه للإناث/ عدد 3 محلات تجارية معدة لعرض وبيع منتوجات الصناعات التقليدية / خزائن زجاجية/ قاعة متعددة الاختصاصات/ مطعم بالبطاقة/ مسبح/ مسبح.

2 - الإدارة : تتألف من : فضاء الاستقبال / مكتب المدير المسؤول / عدد 6 مكاتب / دورة مياه خاصة بالإدارة.

3 - غرف إقامة الحرفاء بالطابق الأرضي RDC وهي مبنية كالآتي :

• من الغرفة عدد 1 إلى الغرفة عدد 8 وتتألف كل غرفة من بهو ودورة مياه وشرفة تتطل شرقا على المسبح وبقية المرافق. - عدد 3 مخازن خاصة بتجهيزات الغرف. - مدرج الطابق الأول

• الغرفة عدد 9 تتألف من بهو ودورة مياه وشرفة تطل جنوبا على المسبح وبقية المرافق.

• من الغرفة عدد 10 إلى الغرفة عدد 14 وتتألف كل غرفة من بهو ودورة مياه وشرفة تطل شرقا على الواحة.

• الغرفة عدد 15 جناح تتألف من بهو وصالون ودورة مياه وشرفة تطل شرقا على الواحة.

الغرف السالف ذكرها تفتح جميعها على فناء.

• من الغرفة عدد 16 إلى الغرفة عدد 23، وتتألف غرفة من بهو ودورة مياه وشرفة تطل شمالا على المسبح وبقية المرافق. - الغرفة عدد 23 تتألف من بهو صالون ودورة مياه وشرفة تطل شمالا على المسبح. - من الغرفة عدد 24 إلى الغرفة عدد 28، وتتألف غرفة من بهو ودورة مياه وشرفة تطل غربا على المسبح وبقية المرافق.

• كما يوجد عدد 4 مخازن خاصة بتجهيزات الغرف السالف ذكرها/ مدرج يؤدي إلى الطابق الأول / مصعد.

• من الغرفة عدد 29 إلى الغرفة عدد 39، وتتألف من غرفة وبهو ودورة مياه وشرفة تطل شرقا على الواحة.

4 - غرف إقامة الحرفاء بالطابق الأول وهي مبينة كالآتي :

• من الغرفة عدد 37 إلى الغرفة عدد 44، وتتألف غرفة من بهو ودورة مياه وشرفة تطل شرقا على المسبح وبقية المرافق.

• كما يوجد عدد 3 مخازن خاصة بتجهيزات الغرف السالف ذكرها / مدرج يؤدي إلى الطابق الثاني.

• الغرفة عدد 45 تتألف من بهو ودورة مياه وشرفة تطل على المسبح وبقية المرافق. - من الغرفة عدد 46 إلى الغرفة عدد 50، وتتألف كل غرفة من بهو ودورة مياه وشرفة تطل شرقا على الواحة.

• الغرفة عدد 51 جناح تتألف من بهو صالون ودورة مياه وشرفة تطل شرقا على الواحة.

• الغرف السالف ذكرها تفتح جميعا على فناء.

• عدد 3 مخازن خاصة بتجهيزات الغرف / مدرج الطابق الأول.

• من الغرفة عدد 52 إلى الغرفة عدد 57 وتتألف كل غرفة من بهو ودورة مياه وشرفة تطل شمالا على المسبح وبقية المرافق. - الغرفة عدد 59 وهي جناح تتألف من بهو وصالون ودورة مياه وشرفة تطل شمالا على المسبح.

• من الغرفة عدد 60 إلى الغرفة عدد 64 وتتألف كل غرفة من بهو ودورة مياه وشرفة تطل غربا على المسبح وبقية المرافق.

• كما يوجد عدد 3 مخازن خاصة بتجهيزات الغرف السالف ذكرها / مدرج يؤدي إلى الطابق الثاني.

• من الغرفة عدد 65 إلى الغرفة عدد 72، وتتألف كل غرفة من بهو ودورة مياه وشرفة تطل شرقا على الواحة.

• من الغرفة عدد 73 إلى الغرفة 76، وتتألف كل غرفة من بهو ودورة مياه وشرفة تطل شرقا على المسبح وبقية المرافق.

• الغرف السالف ذكرها ملاصقة للغرفة عدد 38 من الجهة الجنوبية.

5 - غرف إقامة للحرفاء بالطابق الثاني وهي مبينة كالآتي :

• من الغرفة عدد 77 إلى الغرفة عدد 84، وتتألف كل غرفة من بهو ودورة مياه وشرفة تطل شرقا على المسبح وبقية المرافق.

• كما يوجد عدد 3 مخازن خاصة بتجهيزات الغرف السالف ذكرها/ مدرج يؤدي إلى الطابق الثاني.

• الغرفة عدد 85 تتألف من بهو ودورة مياه وشرفة تطل شرقا على المسبح وبقية المرافق.

• الغرفة عدد 86 تتألف من بهو ودورة مياه وشرفة تطل جنوبا على الواحة.

• من الغرفة عدد 87 إلى الغرفة عدد 90، تتألف كل غرفة من بهو ودورة مياه وشرفة تطل شرقا على الواحة.

• الغرفة عدد 91 جناح تتألف من بهو وصالون ودورة مياه وشرفة تطل شرقا على الواحة.

• الغرف السالف ذكرها تفتح جميعا على فناء.

• عدد 3 مخازن خاصة بتجهيزات الغرف / مدرج الطابق الأول.

• الغرفة عدد 92 تتألف من بهو ودورة مياه وشرفة تطل شمالا على المسبح وبقية المرافق.

• من الغرفة عدد 93 إلى الغرفة عدد 98، وتتألف كل غرفة من بهو ودورة مياه وشرفة تطل شمالا على المسبح وبقية المرافق. - الغرفة عدد 99 جناح تتألف من بهو وصالون ودورة مياه وشرفة تطل شمالا على المسبح.

• الغرفة عدد 100 تتألف من من بهو ودورة مياه وشرفة تطل غربا على المسبح وبقية المرافق.

• الغرفة عدد 101 إلى الغرفة عدد 104، وتتألف كل غرفة من بهو ودورة مياه وشرفة تطل غربا على المسبح وبقية المرافق.

• كما يوجد عدد 3 مخازن خاصة بتجهيزات الغرف السالف ذكرها / مدرج يؤدي إلى الطابق الثاني.

• من الغرفة عدد 105 إلى الغرفة عدد 112 وتتألف كل غرفة من بهو ودورة مياه وشرفة تطل غربا على الواحة.

• الغرفة السالف ذكرها تفتح جميعا على فناء.

• من الغرفة عدد 113 إلى الغرفة عدد 122، وتتألف كل غرفة من بهو ودورة مياه. - الغرف السالف ذكرها ملاصقة للغرفة عدد 38 من الجهة الجنوبية.

• الغرفة عدد 123 وهي جناح تتألف من بهو ودورة مياه وشرفة تطل شرقا على المسبح. - من الغرفة عدد 124 إلى الغرفة عدد 129 وتتألف كل غرفة من بهو ودورة مياه وشرفة تطل شرقا على المسبح.

• الغرف السالف ذكرها ملاصقة للغرفة عدد 122 من الجهة الجنوبية.

كما يوجد مخزن خاص بتجهيزات الغرف السالف ذكرها / مدرج يؤدي إلى السطح/ المصعد.

7 - المطبخ يتألف من : فضاء لإعداد الطعام / فضاء لإعداد فطور الصباح/ فضاء لإعداد المرطبات/ فضاء لإعداد المفتحات/ مكتب رئيس المطبخ / مخزن المواد الغذائية للاستعمال اليومي / فضاء لحفظ وتبريد الأطعمة الجاهزة / فضاء لغسل أواني المطبخ / فضاء لحفظ الخمور/ فضاء لغسل الصحون/ فضاء لغسل الكؤوس والطواقم الزجاجية.

8 - المقتصدية وتتألف من : فضاء لإعداد اللحوم الحمراء/ فضاء لإعداد وتنظيف الأسماك/ فضاء لإعداد لحوم الدواجن / فضاء لتنظيف الغلال/ فضاء معد لخدمات الغرف / فضاء لإعداد الخضر/ فضاء لحفظ المواد المختلفة/ غرفة تبريد لحفظ اللحوم الحمراء/ غرفة تبريد لحفظ الأسماك/ غرفة تبريد لحفظ لحوم الدواجن/ غرفة تبريد لحفظ الغلال/ غرفة تبريد لحفظ الخضر / غرفة تبريد لحفظ الحليب ومشتقاته / غرفة تبريد لحفظ البيض/ محل للقمامة / مكاتب عدد 1 و2 / مطعم للعملة / محل الصناديق الفارغة / ممر / مصطبة لقبول السلع.

9 - فضاء الخدمات : كائنة بالركن الجنوبي الشرقي للنزل ويتألف من مغسلة / الورشة/ محل تسخين/ خزان المياه/ مخزن/ محول

ومولد | كهربائي | T-G-B-T/ | محل

المحروقات / محل للغاز غير مغطى.

10 - مساكن الإطارات : كائنة من الجانب الشرقي يتألف من :

• الطابق الأرضي : يتكون من 5 محلات سكنية خاصة بالإطارات :

• مسكن عدد 1 و2 و3 ويتكون كل واحد منها من بهو عدد 2 غرف ومطبخ وبيت حمام.

• مسكن عدد 4 و5 ويتكون كل واحد من بهو وغرفة ومطبخ وبيت حمام.

الطابق الأول : يتكون من عدد 5 محلات سكنية خاصة بالإطارات :

• مسكن عدد 1 و2 و3 ويتكون كل واحد منها من بهو وعدد 2 غرف ومطبخ وبيت حمام.

• مسكن عدد 4 و5 ويتكون كل واحد من بهو وغرفة ومطبخ وبيت حمام.

• الطابق الثاني : يتكون من شقة تتألف من عدد 2 غرفة وبهو ودورة مياه.

11 - مسكن العملة : كائن من الجانب الجنوبي ويتألف من : عدد 5 غرف / بهو / ممر/ مجموعة صحية/ مخزن.

12 - مستودعات : كائنة من الجانب الشرقي وتتألف من مستودع عدد 1 و2 و3 و4/ مستودع للدراجات الرباعية الدفع.

13 - أشغال التهيئة بالنزل : المسبح الرئيسي / مأوى للحافلات والسيارات /

مصطبات | / | أشغال | البستنة | والمناطق

الخضراء وتوابعها / السياج الخارجي حسب الحالة التي عليها في الوقت الحالي / الإضاءة الخارجية / عدد 2 غرف للحراسة. * تقنيات ومواد البناء المستعملة : شيد العقار المعقول سنة 1992 تقريبا.

الهيكلة | والقواعد | والأحزمة | والروابط

والرافعات | والحيزان | مشيدة | بالخرسانة

المسلحة.

الأسقف | مشيدة | بالخرسانة | المسلحة

والاوردي في جزء وبالقباب في البقية.

الحيطان الخارجية مشيدة بالآجر المضاعف مدعم بالطبقات العازلة طبق المواصفات الفنية المعمول بها، كما أن الحيطان الداخلية مشيدة بالآجر سمك 20 صم.

البلاط مفروش بجليز مرمري في البعض وبرخام تالة في البعض وبالخزف الرفيع كما تم تلبيس جدران المطبخ والمرافق التابعة ودورات المياه بالخزف في علو 2.20 م. الملاط واللياسة بالاسمنت أما التلبيس فهو رخام وخزف وجبس.

عازل السطوح (monocouche sp4) مع حماية بواسطة غشاء )D’aluminiumVerni(.

النجارة : جزء بنجارة الألومنيوم وجزء بالنجارة الخشبية وجزء بالنجارة الحديدية كما تم تثبيت واقي حديدي على النوافذ بالطابق الأرضي.

كما تم إنجاز أشغال ديكور بالجبس في أشكال هندسية ممتازة طبق المواصفات المعمول بها / الطلاء والدهن.

التجهيزات الكهربائية المختلفة والتكييف

الداخلي | والتسخين | طبق | المواصفات

المعمول بها لمثل هذه المشاريع.

أشغال التهيئة الخارجية هي كالآتي : تعبيد

طريق | المدخل | الرئيسي وتهيئة مأوى

للسيارات وللحافلات، غرفة للحراسة على

مستوى | المدخل | الرئيسي من | الجانب

الشمالي الغربي، غرفة للحراسة ثانية من الجانب الجنوبي الغربي، سياج في علو

1.40 م تقريبا من الجانب الغربي والجنوبي الشرقي أما الجانب الشمالي وجزء من الجانب الشرقي فهي بخوص النخيل، أصول نخيل من الجانب الشمالي، أشجار زينة

والتعشيب، | مصطبات والأرصفة، | الفضاء

الداخلي على مستوى المسبح مبلط بحجارة الفرشة المحلية.

العقار المعقول مغلق حليا وغير مستغل وهو متصل بالشبكات العمومية كماء الصالح للشراب والتيار الكهربائي وشبكة الاتصالات والتطهير كما أنه يوجد بموقع حيوي بمدخل المنطقة السياحية بغليسية بدوز الجنوبية قبلي.

وقد أشار الخبير عند معاينته للعقار بموجب التدخل بإنجاز أشغال الصيانة بالأماكن التالية :

على مستوى القبو والشبكات المختلفة الموجودة به وحمايته من تسرب مياه الأمطار عن طريق المدرج، صيانة أماكن الرطوبة بالغرف وبهو الغرف والفضاءات المخصصة للعملة والإطارات، صيانة الشبكة الكهربائية عامة والخارجية خاصة وكذلك شبكة المياه، كصيانة بالوعات الشبكات المختلفة.

أشغال صيانة بالمسبح ومرافقه والغرف التقنية مع أشغال ترميم بالسطحية المحاذية للمسبح والمنجزة بالحجارة المحلية.

السعر الافتتاحي : عملا بالإذن على العريضة الصادر عن السيد رئيس المحكمة الابتدائية بقبلي، توصل الخبير المنتدب السيد نور الدين البشراوي إلى تحديد قيمة العقار المعقول بما قدره ثمانية ملايين وثمانمائة وواحد وثمانون

ألفا | وثمانمائة | وثمانية | وأربعون | دينارا

(000،8.881.848 د) تضاف إليها الأجور والمصاريف الممتازة طبقا للمبلغ الذي سيقع تسعيره يوم الجلسة.

تاريخ ومكان البتة : تجرى عملية تبتيت العقار موضوع هذه العقلة لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بقبلي،

بجلستها | المقرر | انعقادها | يوم | الاثنين

الموافق للعشرين من شهر جانفي سنة ألفين

وعشرون (20 جانفي 2020) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة الجلسات الاعتيادية بمقر قصر العدالة بقبلي.

ملاحظة :

يمكن زيارة ومعاينة العقار موضوع هذه العقلة كامل أيام الأسبوع، ويتعين على كل راغب في المزايدة أن يؤمن ثلث الثمن الافتتاحي بصندوق الودائع والأمانات أو يقدم شيكا مشهودا بتوفير رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، كما يتعين عليه إنابة محامي في الغرض، ويضاف إلى ذلك بالنسبة للأجانب الاستظهار بالتراخيص الإدارية من السلط المعينة.