بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية

بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية

لعدد 03 عقارات مسجلة كائنة بالزهراء على حافة البحر

تحديدا بعدد 33 شارع فرنسا، الزهراء، بن عروس

موضوع الرسوم العقارية عدد 30263 بن عروس، وعدد 30269 بن عروس، وعدد 30791 بن عروس

(جلسة ثانية بعد الحط من الثمن الافتتاحي بنسبة %40)

مكتب الأستاذ الصحبي هدريش

المحامي لدى التعقيب

24 نهج القرش الأكبر، - تونس -

الهاتف : 71.340.429

الفاكس : 71.340.684

الجوال : 98.351.552

1) الدائن العاقل : بنك تونس العربي الدولي

في | ش.م.ق | ش.خ.إ | م.و.ج | عدد | :

000110F، مقره بعدد 70 - 72 شارع الحبيب بورقيبة - تونس، مقره المختار قانونا

لدى نائبه الأستاذ الصحبي هدريش المحامي

لدى | التعقيب | (م.ج | عدد | :

510376V/P/A/000(.

2) المدين المعقول عنه : رفيق بن محمد الفخفاخ (ب.ت.و عدد : 00431783)، مقره المختار بعدد 17 نهج الخشب، المنطقة الصناعية قصر السعيد، دوار هيشر، - منوبة وكذلك : بعدد 33 شارع فرنسا، الزهراء، بن عروس وكذلك: بعدد 35 شارع فرنسا، الزهراء، بن عروس - وكذلك : بعدد 57 نهج غرة جوان، ميتوالفيل، تونس -.

3) المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ الصحبي هدريش المحامي لدى التعقيب، الكائن مكتبه بعدد 24 نهج القرش الأكبر - تونس.

4) تعيين وتشخيص العقار المجراة عليه العقلة والمعروض للبيع :

I( حسب بيانات السجل العقاري : هي جميع العقارات الثلاثة التي على ملك المعقول عنه والآتي تفصيلها :

*) العقار الأول : الكائن بالزهراء على حافة ممر، البالغة مساحته 01 آر 32 صآ (132 م2) المجزأ إلى 132 جزء، المسمى "أنجال هنري ANGEL HENRY"، موضوع الرسم العقاري عدد : 30263 بن عروس.

*) العقار الثاني : الكائن بالزهراء على حافة الملك العمومي البحري، البالغة مساحته 01 آر 84 صآ (184 م2) المجزأ إلى 184 جزء، المسمى "جون هنري JEAN HENRY"، موضوع الرسم العقاري عدد : 30269 بن عروس.

*) العقار الثالث : الكائن بالزهراء على حافة الملك العمومي البحري، من جهة ونهج من جهة أخرى، البالغة مساحته 11 آر 56 صآ (1156 م2) المجزأ إلى 1156 جزء،

المسمى | "قوبان GAUBIN"، | موضوع

الرسم العقاري عدد : 30791 بن عروس. II( حسب تقرير الاختبار الأول المؤرخ في 6 مارس 2017 المنجز بواسطة الخبير العدلي السيد محمد فتحي بالناصر تنفيذا للإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتدائية ببن عروس بتاريخ 15 جوان 2016 تحت عدد

8981، والواقع تحيينه بموجب الاختبار الثاني المؤرخ في 25 سبتمبر 2018 المنجز بواسطة نفس الخبير تنفيذا للإذن على العريضة الصادر عن نفس المحكمة بتاريخ 7 مارس 2018 تحت عدد 23174 :

إن العقارات الثلاثة المعقولة هي عقارات متلاصقة ومستغلة في قطعة واحدة، مساحتها الجملية تساوي 14 آر 72 صا (1472 م2) وفيما يلي وصفها وتشخيصها باعتبارها تمثل وحدة اقتصادية لا يمكن فصلها ويتمثل العقار المعقول المعد للسكن في قطعة أرض منبسطة مستطيلة الشكل " FORME OBLONGUE" تحدها : *) شرقا نهج أولاد حفوز المحاذي لشاطئ الزهراء.

) جنوبا : شارع فرنسا ) شمالا وغربا : عقارات على ملك خواص، مقام على العقار المعقول محاذي لواجهة نهج أولاد حفوز بناية سكنية فاخرة مقامة على القطعة عدد (1) 167 موضوع الرسم العقاري 30269 بن عروس والقطعة عدد 03 موضوع الرسم العقاري عدد 30791 بن عروس، تحتوي على طابق أرضي وطابق أول قياساتها العامة والتوزيع الداخلي للغرف مطابق للمثال

المعماري | "D’architecture | Plan"

(الملحق عدد 10 من تقرير الاختبار) البناية ذات طابق أرضي وطابق أول محاطة بحديقة مهيأة أرضيتها مفروشة ببنات طبيعي

"Gazon" | ومغروسة | بمختلف | الأشجار

ونباتات الزينة مما يضفي عليها جمالية في المنظر ورفاهة وراحة نفسية لشاغلي العقار، هيكلها الداعم من الخرسانة المسلحة صلب ومتين ليس فيها لا عيوب ولا تصدعات ولا انحناءات، العناصر النهائية " Les Eléments De Finition المكونة لها من النوع الجيد، الجدران الخارجية والفواصل الداخلية من الآجر.

*) الطابق الأرضي : تبلغ مساحته المغطاة قرابة 250 م2 يتكون من مدخل مغطى

"D’entrée | Porche" | أرضيتها | مبلطة

بالرخام الأبيض من النوع الرفيع ومربعات الجليز من النوع الجيد، يفضي إلى داخل المسكن الذي يحتوي على بهو "Hall"

وقاعتي للجلوس "02 Salons" وأربعة غرف ومطبخ وبيت استحمام مجهزة بمرحاض ومسبح "Baignoire" وحوضين لمغسل اليدين "02 Lavabos" إضافة إلى مأوى مغطى للسيارة "Garage" الباب الخارجي من الخشب النبيل نوع أكاجو "Acajou"، النوافذ من نجارة الألومنيوم مجهزة بستائر ومحمية من الخارج بالحديد المطروق، المواد النهائية المكونة له من النوع الجيد، الحالة العامة للمحل جيدة.

*) الطابق الأول :

تبلغ مساحته المغطاة قرابة 235 م2 متصل بالطابق الأرضي عبد مدرج داخلي أرضيته مبلطة بالرخام الأبيض من النوع الرفيع ومربعات الجليز من النوع الجيد، يتكون من ممر "COULOIR" يؤدي إلى قاعتي للجلوس "02 Salons" وخمسة غرف وثلاث بيوت استحمام كل واحدة منها مجهزة بمرحاض ومسبح "Baignoire" وحوضين لمغسل اليدين "02 Lavabos" النوافذ من نجارة الألومنيوم مجهزة بستائر ومحمية من الخارج بالحديد المطروق، المواد النهائية المكونة له من النوع الجيد، الحالة العامة للمحل جيدة، وقريبا من البناية يوجد محل ثانوي قديم يرجع تاريخ بنائه إلى فترة الاستعمار الفرنسي يغطي حوالي 30 م2، السقف من القرميد المثبت على عوارض خشبية، الأرضية مبلطة بمربعات الجليز الأصلي والقديم والجدران من الآجر، الحالة العامة للمحل دون متوسط.

موقع العقار متميز بمنطقة سكنية راقية بالزهراء تحديدا بعدد 33 شارع فرنسا، الزهراء، بن عروس وحالته جيدة وخصائصه العمرانية تفضي عليه قيمة مضافة ويوجد العقار المذكور داخل مثال التهيئة العمرانية لمدينة الزهراء يخضع للتراتيب العمرانية المنصوص عليها بكراس الشروط (الملحق عدد 11 من تقرير الاختبار)، ضمن مناطق مخصصة للسكن الفردي المزدوج " Zone D’habitat Individuel Mixte UAa2" ذات كثافة بين 30 و40 مسكن في الهكتار، النسيج العمراني من النمط المنعزل " Ordre Isole" مع بعض البناءات من النوع المنفرد

التوأم | " | Constructions De Type

Individuel Jumelé" والشريط المتواصل

والمجمع | " | Et | Continu | Bande

GROUPE" ضارب إشغال الأرض "COS" لا يتجاوز 0,25 أي %25 من المساحة الجملية للمقسم التي تفوق مساحته 500 م2 في موضوع الحال عقار التداعي تساوي مساحته 1472 م2 (الملحق عدد 11 الصفحة عدد 50 من تقرير الاختبار)، ضارب الاستعمال العقاري "CUF" لا تتعدى 0,7 أي %70 (الملحق عدد 11 الصفحة عدد 52 من تقرير الاختبار) المباني لا يتجاوز ارتفاعها 12 م (الملحق عدد 11 الصفحة عدد 52 من تقرير الاختبار) في حدود طابق أرضي وطابقين علويين (R+2).

يوجد عقار النزاع بوسط مدينة الزهراء ضمن

منطقة | سكنية | لا | غير | " | Zone

Résidentielle" نسيجها العمراني منتظم بنيتها التحتية متكاملة تشقها شبكة طرقات إسفلتية تحتوي على جميع المرافق الضرورية (منظومة تصريف المياه المستعملة ومياه الأمطار وشبكة الهاتف والغاز الطبيعي والماء الصالح للشراب والشبكة الكهربائية والتنوير العمومي).

5) الثمن الافتتاحي للعقارات المعروضة للبيع : حدد لجميع العقارات الثلاثة المعقولة أرضا وبناءا وبجميع توابعها صبرة واحدة بمبلغ جملي وموحد قدره مليون وثلاثمائة وتسعة وعشرون ألف دينار (1.329.000,000 دينار)، وذلك بعد الحط منه بنسبة %40 يضاف له المصاريف القانونية الممتازة التي سيقع تسعيرها من طرف المحكمة.

6) يوم البتة ومكانها وساعتها : تجري البتة يوم الخميس الموافق للثلاثين من شهر جانفي سنة ألفين وعشرين (30 جانفي 2020)، وعلى الساعة التاسعة صباحا وما بعدها، أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية ببن عروس الكائن مقرها بشوشة رادس، بن عروس (القضية عدد 39848).

7) شروط زيارة ومعاينة العقار المعروض للبيع : بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة، يمكن لكل راغب في الشراء الاطلاع على كراس الشروط لدى

المحكمة الابتدائية ببن عروس، أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ الصحبي هدريش، ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، ولا يمكن للأجانب المشاركة في المزايدة إلا بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.