بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية على عقار مسجل
الدائن العاقل : البنك الوطني الفلاحي في شخص ممثله القانوني، شركة خفية الاسم مرسمة بالسجل الوطني للمؤسسات تحت عدد B1424311996، مقرها الاجتماعي بنهج الهادي نويرة تونس.
المدين المعقول ضده : إسماعيل بن محمد الشادلي غلالة، مهنته موظف بالديوانة، مقره بحومة الجامع الكبير - قفصة (صاحب ب ت و عدد 03144740 بتاريخ 7 مارس 1994). المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ عادل عانسي المحامي لدى التعقيب، مكتبه بشارع الحبيب بورقيبة قفصة.
تعيين العقار المجراة عليه العقلة : تتمثل في : 1. كامل العقار موضوع الرسم العقاري عدد 22184 قفصة المسمى "أمين" (مراجع إيداع ترسيم حقوق المعقول ضده : مجلد 24 قفصة عدد 346 بتاريخ 4 سبتمبر 2004).
2. كامل العقار موضوع الرسم العقاري عدد 11217 قفصة المسمى "إيهاب" 'مراجع إيداع ترسيم حقوق المعقول ضده : مجلد 4 قفصة عدد 1375 بتاريخ 1 مارس 2000). يقع عقار المطلوب موضوع النزاع وموضوع الرسمين العقاريين عدد 22184 قفصة و11217 قفصة جنوب غربي غابة قفصة على الطريق الوطنية عدد 3 الرابطة بين قفصة وتوزر على بعد 6 كلم عن مركز مدينة قفصة، يحد كامل العقار كالتالي : من جهة الجنوب الشرقي بطول 50.00 مترا حيث المدخل الرئيسي للعقار الطريق الوطنية عدد 3 وبطول 80.00 مترا مصحة الأمان بقفصة ويحده من جهة الجنوب الغربي بطول 100.00 متر مصحة الأمان بقفصة وبطول 40.00 مترا الرسم العقاري عدد 15 قفصة، ويحده من جهة الشمال الشرقي بطول 137.00 مترا الرسم العقاري عدد 40305 قفصة، أما من جهة الشمال الغربي فيحده بطول 130.00 مترا أرض مشجرة على ملك الغير.
يتكون العقار موضوع المعاينة من التالي : 1 - الرسم العقاري عدد 22184 قفصة المسمى "أمين" : يمسح هذا العقار 8500 مترا مربعا شيد على هاته المساحة مركز للتنشيط السياحي يطلق عليه إسم "جيستينيانة" ويحيط به سور يتراوح ارتفاعه ما بين 4 أربعة أمتار حيث المدخل إلى 3 أمتار من الجهة الشمالية الشرقية والمترين في باقي الجهات ويحتوي بداخله على فضاء ترفيه، مساحته المغطاة خمسمائة وأربعة وسبعون مترا مربعا (574.00 م2). يتكون هذا الفضاء من قاعة جلوس كبيرة الحجم تقع على يسار الداخل أما في الجزء المقابل لها فيتكون من مشرب ومجمعين صحيين مخصصين للنساء والرجال مع مطبخ وثلاثة مخازن صغيرة، كما يتكون المبنى من مكتبين ومجمع صحي خاص بالعملة مع مدرج داخلي مؤدي للسطح من الجهة الخلفية ومدرج ثان خارجي من الجهة الأمامية. الجدران الخارجية والداخلية للمبنى الموصوفة أعلاه شيدت بمادة الآجر المثقوب ودعمت بهياكل من الخرسانة المسلحة أما البلاطة فقد فرشت بمربعات الخزف "بارتار"، كما كسيت جدران مجمعاته الصحية بمربعات خزف"فايونس" كما زوقت أسقف القاعة الكبيرة والمشرب بمادة الجبس، أما الفضاء الخارجي لهذا العقار فقد تمت تهيئته بإحداث مدخل رئيسي بعرض 20.00 مترا وبطول 40.00 مترا تم تبليطه مع ترك مجالين على جنباته لغراسة أشجار الزينة وزرعه بالعشب. ثم تركيز بوابة
ثانية كمدخل ثان لبقية العقار حيث نجد بجانب البناية الموصوفة أعلاه مسبحين مكشوفين إحداهما مخصص للكبار والثاني للصغار سعة الأول 60 م3والثاني 30 م3. يحيط بهذين المسبحين أرضية معشبة مع بعض غراسات الزينة وفضاءات للجلوس والاستجمام. كما تم تزويد الفضاء الخارجي بشبكة إنارة. أما بخصوص الغراسات المتواجدة داخل حدود هذا الرسم العقاري عدد 22184 قفصة فتشمل مجموعة 24 أصل زيتون عمرها يفوق الأربعين سنة تسقى عن طريق بئر سطحية تابعة لوالد المطلوب. 2 - الرسم العقاري عدد 11217 قفصة المسمى "إيهاب" : يمسح هذا العقار 1500 متر مربع وسط هاته المساحة مسكن عصري فيلا ومستودع يفتحان على الطريق الوطنية عدد 3 الرابطة بين قفصة وتوزر تبلغ مساحة المستودع 30.00 م2 أما المسكن فتبلغ مساحته مائتين وأربعون مترا مربعا (240م2) ويشتمل على فيراندا عند المدخل وقاعة جلوس كبيرة الحجم مع أربعة غرف نوم ومطبخ وبيت استحمام، الجدران الخارجية والداخلية للمسكن والمستودع شيدت بمادة الآجر المثقوب ودعمت بهياكل من الخرسانة المسلحة أما البلاطة فقد فرشت بمادتي الجليز الرخامي والبارتار أما جدران المطبخ وبيت الاستحمام فقد كسيت بمربعات خزف فايونس كما تم تبليط محيط المسكن والمدخل وفرشه بالجليز، ويوجد بالجهة الشرقية للمسكن مدرج مؤدي للسطح، ويحيط بكامل المسكن فضاء معشب ومشجر ببعض الغراسات المثمرة.تتميز العقارات المعقولة بموقع جيد يطل مباشرة على الطريق الوطنية عدد 3 وتحيط به بناءات سكنية ومصحة مما يرفع من قيمته العقارية كما تغطيه شبكتي النور الكهربائي والماء الصالح للشراب.
التحملات الموظفة على العقار المعقول :
- ستة رهون اختيارية لفائدة البنك الوطني الفلاحي.
- إنذار قائم مقام عقلة عقارية مرسم لفائدة البنك الوطني الفلاحي.
قيمة المبلغ الافتتاحي للعقار : عملا بإذن على عريضة صادر عن السيد رئيس المحكمة الابتدائية بقفصة، توصل الخبيرين السيد عبد الحميد حاجي والسيد صالح سناني، حسب تقرير اختبارها إلى تحديد قيمة العقار المعقول بما قدره مليون وثلاثمائة وخمسة وعشرون ألفا ومائتين وأربعون دينارا (1.325.240.000) تضاف إليها المصاريف والأجور الممتازة طبقا للمبلغ الذي سيقع تسعيره يوم الجلسة.
صفحة 18تاريخ ومكان البتة : تجرى عملية تبتيت العقار موضوع هذه العقلة لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بقفصة بجلستها المقرر انعقادها يوم الاثنين الموافق للثاني والعشرين من شهر فيفري سنة ألفين وواحد وعشرون (22 فيفري 2021) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة الجلسات الاعتيادية بمقر قصر العدالة بقفصة.
ملاحظة : يمكن زيارة العقار موضوع العقلة والموصوف كيف ذكر أعلاه كامل أيام الأسبوع، ويتعين على كل راغب في المزايدة أن يؤمن ثلث السعر الافتتاحي أو يقدم في شأنه شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه كما يتعين عليه إنابة محامي في الغرض وعلى الأجانب غير المقيمين الراغبين في المشاركة في المزاد الاستظهار برخصة من السلط المعنية.