بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية لعقار مسجل كائن بالمنطقة الشمالية الشرقية لضفاف البحيرة تونس الشمالية و…

بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية لعقار مسجل كائن بالمنطقة الشمالية الشرقية لضفاف البحيرة تونس الشمالية و على حافة نهج.

موضوع الرسم العقاري عدد : 107097 تونس (جلسة ثانية مع الحط من الثمن الافتتاحي بنسبة % 40)

مكتب الأستاذ الصحبي هدريش

المحامي لدى التعقيب

24 نهج القرش الأكبر - تونس

الهاتف : 71.340.429

الفاكس : 71.340.684

الجوال : 98.351.552

1) الدائن العاقل : بنك تونس العربي الدولي في ش.م.ق، ش.خ.إ، م.ج وعدد 000110F،مقره بعدد 70 - 72 شارع الحبيب بورقيبة - تونس - مقره المختار قانونا لدى نائبه الأستاذ الصحبي هدريش المحامي لدى التعقيب.

2) المدين المعقول عنه : شركة ريبكو للتوزيع Sté REPCO Distribution في ش.م.ق، ش.ذ.م.م، م.ج.و الوحيد رقم 0812434Q،مقرها بعدد 78 نهج 8600، المنطقة الصناعية الشرقية 1، تونس،

3) المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ الصحبي هدريش المحامي لدى التعقيب (م.ج عدد : 0510376V/P/A/000، الكائن مكتبه بعدد 24 نهج القرش الأكبر، تونس.

4) تعيين وتشخيص العقار المجراة عليه العقلة والمعروض للبيع :

I( حسب بيانات السجل العقاري : هو جميع العقار الكائن بالمنطقة الشمالية الشرقية لضفاف البحيرة تونس الشمالية و على حافة نهج، البالغة مساحته 16 آر 58 صآ (1658 م2) ، المجزأ إلى 1658 جزء، المسمى "دار الشكيلي"، موضوع الرسم العقاري عدد : 107097 تونس.

II( حسب تقرير الاختبار المؤرخ في 16 ديسمبر 2019 المنجز بواسطة الخبير العدلي صابر الأسود تنفيذا للإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتدائية بتونس بتاريخ 23 أكتوبر 2019 تحت عدد 45066 :

1) الموقع الجغرافي : يقع العقار تحديدا بالمنطقة الصناعية خير الدين معتمدية حلق الوادي من ولاية تونس على نهج مؤدي إلى الطريق الوطنية عدد R23 المؤدية إلى وسط مدينة حلق الوادي ومن ثمة إلى تونس العاصمة، ويبعد عن وسط مدينة حلق الوادي حوالي 03 كلم، و عن وسط مدينة خير الدين مسافة 1.8 كلم، وعن شارع الحبيب بورقيبة بالعاصمة مسافة 13.6 كلم عبر الطريق الوطنية R23،وعن مطار تونس قرطاج الدولي 11.5 كلم عبر الطريق N9. 2) معاينة العقار : بعد الطواف بالعقار من جميع الجهات وتشخيص وتجسيم محتواه تبين للخبير ما يلي :

٭) العقار هو عبارة عن أرض مقام عليها بناية في طور الإنجاز ذات 4 طوابق : طابق سفلي وطابق أرضي وعدد 02 طوابق علوية. وهو عقار مسجل متعلق بالملك المسمى"دار الشكيلي" موضوع الرسم العقاري عدد 107097 تونس المتكون من القطعة عدد 289 من المثال التقسيمي للرسم عدد 74661 تونس مساحتها 1658 م 1658/2 جزء، الكائن بالمنطقة الشمالية الشرقية لضفاف البحيرة تونس الشمالية و على حافة نهج.

٭) يتمثل العقار في بناية مشيدة على مساحة أرض قدرها 665 م2 ومتكونة من 4 طوابق وهي كالآتي :

• الطابق الأول : حددت مساحته المغطاة ب 257 م2 وهو في طور الإنجاز في حدود التشطيب النهائي، الليقة منجزة والأرضية مبلطة من البارتار، الأبواب والنوافذ مركبة. ٭) ويحتوي العقار على حديقة مهيأة بها مسبح في طور الإنجاز مساحته 27.2 م 08(2 م 3.4 x م)، و بها مخزن عند مدخل العقار مساحته 6.25 م 2 ( 2.5م x 2.5م ) في طور الإنجاز، جميع العقار محاط بسياج في علو 2.5 م في حدود الليقة.

الهيكل العام للبناية تقليدي يتكون من هيكل من النوع التقليدي، الأعمدة والعوارض من الخرسانة المسلحة والسقف من الدالة، وتقدر المساحة المغطاة الجملية SUPERFICIE COUVERTE EXTRA – MUROS للبناية كالآتي : الطابق السفلي 257 م2، الطابق الأرضي 257 م2، الطابق الأول : 257 م2، المسبح : 27.2 م2، المخزن : 6.25 م2 أي بمساحة مغطاة جملية تساوي 797.25 م2.

٭) الحالة العامة للبناية غير تامة الإنجاز إلا في حدود التشطيب النهائي، الجدران الداخلية والخارجية ليقتها تامة، الأرضية مبلطة، المسبح غير تام، بعض المرافق الصحية تنقصها الفايونس والتجهيزات الصحية، البناء ككل يصل إلى حدود نسبة %80. ويوجد العقار بمنطقة يشملها مثال التهيئة العمرانية لبلدية المرسى وهو بذلك مجهز بكامل المرافق الضرورية على غرار : شبكات الماء الصالح للشراب والتنوير العمومي والغاز الطبيعي والاتصالات السلكية والتطهير، ويتميز العقار موضوع الاختبار بموقع استراتيجي هام لوجوده بقلب مدينة المرسى وعلى مقربة من الطريق الوطنية عدد N9،منطقة تمتاز بحيوية وحركية دائمة وقريب من المصالح الإدارية والتجارية والخدماتية والترفيهية.

3) المداخيل الاعتيادية : نظرا لكون العقار موضوع الاختبار ذو صبغة سكنية بالأساس"فيلا" واعتبارا لحالته لكونه في طور الإنجاز واعتبارا لموقع العقار بقلب مدينة المرسى يمكن أن يكون في المستقبل ذو شأن كبير وبالتالي يمكن أن يتراوح معدل الكراء بالنسبة للبناءات المشابهة في تلك المنطقة بحساب 1.500,000 دينار شهريا أي بمعدل 18.000,000 دينار سنويا.

5) الثمن الافتتاحي للعقار المعروض للبيع : حدد الثمن الافتتاحي لجميع المنابات الشائعة المعقولة والمعروضة للبيع بجيمع توابعها صبرة واحدة بمبلغ جملي وموحد قدره : مليون وخمسمائة وتسعة ألف ومائة وسبعة دينار و658 مليمات (1.509.107,658 دينار) وذلك بعد الحط منه بنسبة % 40 يضاف له المصاريف القانونية وأجرة المحاماة

والتي تعتبر مصاريف ممتازة تدفع زيادة عن الثمن والتي سيقع تسعيرها من طرف المحكمة يوم الجلسة.

6) يوم البتة ومكانها وساعتها : تجرى البتة يوم الثلاثاء الموافق للتاسع من شهر مارس سنة ألفين وواحد وعشرون (9 مارس 2021) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما بعدها، أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتونس، الكائن مقرها بشارع باب بنات - تونس (القضية عدد : 7012).

7) شروط زيارة ومعاينة العقار المعروض للبيع : بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة. يمكن لكل راغب في الشراء الاطلاع على كراس الشروط لدى المحكمة الابتدائية بتونس، أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ الصحبي هدريش، ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، ولا يمكن للأجانب المشاركة في المزايدة إلا بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.