بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

الأستاذة بسمة العريفي

المحامية لدى التعقيب

الكائن مكتبها طريق المرناقية كلم 7 بوقطفة 2

عدد 1 زاوية نهجي 4657 و42574 السيجومي

الهاتف : 26.034.521

المعرف الجبائي : 0988998/V

الدائن العاقل : البنك العربي لتونس شركة خفية الإسم في شخص ممثله القانوني مرسمة بالسجل التجاري لدى المحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد B 167001997 وذات المعرف الوحيد 0014161 Q مقره عدد 9 نهج الهادي نويرة تونس بوصفه دائنا عاقلا والذي اختار محل مخابرته ومقره المختار قانونا في خصوص هذا وما يتبعه من إجراءات لدى نائبته الأستاذة بسمة العريفي المحامية لدى التعقيب الكائن مكتبها بطريق المرناقية كلم 7 عدد 1 زاوية نهجي 4657 ونهج 42574 بوقطفة 2 السيجومي المعرف الجبائي 0988998/V.

المدين المعقول عنه : السيد ماهر بن صالح بن الحاج صالح خماري صاحب بطاقة تعريف عدد 05413194، عامل تجاري، القاطن بعدد 42 إقامة الخليل المرسى الغربية والمعين مقره المختار ومحل مخابرته لدى مكتب محاميه الأستاذ مبروك الكرشاوي المحامي لدى التعقيب الكائن بنهج القرش الأكبر عدد 12 تونس 1002 وفق محضر تنبيه بتعيين محل مخابرته مجرى بواسطة عدل التنفيذ الأستاذ عبد الستار بن حسين بتاريخ 6 ديسمبر 2018 تحت عدد 103881.

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذة بسمة العريفي المحامية لدى التعقيب الكائن مكتبها بطريق المرناقية كلم 7 عدد 1 زاوية نهجي 4657 ونهج 42574 السيجومي المعرف الجبائي 0988998/V.

تعيين وتشخيص العقار المجرى عليه العقلة والمعروض للبيع : وقع إجراء عقلة عقارية تنفيذية على العقار المسمى دار القرناوي موضوع الرسم العقاري عدد 83856 تونس الكائن بعين زغوان تونس مشيخة عين زغوان معتمدية حلق الوادي على حافة نهج ذات الموقع المميز والقريب من مطار تونس قرطاج والمتمثل في أرض صالحة للبناء مساحتها 545 متر مربع مستطيلة الشكل تقريبا وتتمثل في القطعة عدد 8 من المثال

التقسيمي للرسم العقاري عدد 58999 تونس. وذلك بموجب محضر الإنذار القائم مقام عقلة عقارية المبلغ بواسطة الأستاذ عبد الكريم الشايبي العدل المنفذ بتاريخ 14 سبتمبر 2022 حسب محضره عدد 58974 والمرسم بإدارة الملكية العقارية في 25 أكتوبر 2022 (الإيداع تونس المجلد 22/2 العدد 1/2066).

بناء على ما جاء في تقرير الاختبار المحرر من طرف الخبير السيد شكري البوني بناء على الإذن على العريضة عدد 67944 الصادر عن السيد رئيس المحكمة الابتدائية بتونس في 1 فيفري 2021 فإن العقار موضوع الرسم العقاري عدد 83856 تونس يقع بعين زغوان تونس مشيخة عين زغوان معتمدية حلق الوادي على حافة نهج ذات الموقع المميز والقريب من مطار تونس قرطاج ويتمثل في أرض صالحة للبناء مساحتها 545 متر مربع مستطيلة الشكل تقريبا وتتمثل في القطعة عدد 8 من المثال التقسيمي للرسم العقاري الأصلي عدد 58999 تونس.

العقار يوجد داخل مثال التهيئة العمرانية لمدينة تونس - ضفاف البحيرة ، مصنف ضمن المنطقة السكنية والتجارية والإدارية بالبلدية متعدد الطوابق والمنطقة مجهزة بكامل المرافق الضرورية على غرار شبكة الماء الصالح للشراب وشبكة التنوير العمومي وشبكة الغاز الطبيعي وشبكة الاتصالات السلكية وشبكة التطهير ويحد العقار من الجهة الجوفية عقار على ملك الغير به عمارة غير مكتملة التشطيب ومن الجهة القبلية مبنى سكني على ملك الغير ومن الجهة الشرقية نهج ومن الجهة الغربية مبنى سكني على ملك الغير.

المعاينة والتشخيص وبيان محتوى العقار : يتمثل العقار موضوع الاختبار في أرض صالحة للبناء مساحتها 545 م م أرضيتها منبسطة مستطيلة الشكل تقريبا ومقام عليها بنايتين (عدد 2 فيلا) تتكون كل منهما من طابق أرضي إضافة إلى طابقين إلى جانب بيت السطح إحدى البنايتين لا تزال أشغال البناء قائمة بها إحداها فيلا نمط أمريكي ذات

طابقين مقامة على مساحة 259 متر مربع تقريبا باعتبار الحديقة إجمالي مسقوف الطوابق 240 م م تقريبا صالحة للسكن والبناية الأخرى مقامة على الجزء الثاني من العقار على باقي المساحة والبالغة 286 م م باعتبار الحديقة فيلا تقريبا ذات ثلاث طوابق إجمالي مسقوف الطوابق حوالي 420 م م غير صالحة للسكن تنقصها أعمال التشطيب. الحالة التي عليها البناء : ويعتبر البناء بكامل مكوناته وفضاءاته من النوع الممتاز كما أنه حديث الإنجاز ومازالت أشغال البناء قائمة في جزء منه حيث أن الهيكل الحامل يتكون من أسس نفذت طبق المواصفات المعمول بها والحوائط الساندة من الخرسانة المسلحة والجدران من الآجر المزدوج والأحادي السقوف من الهوردي والخرسانة والتبليط الأرضيات من مربعات الجليز والرخام الممتاز والسيراميك والرخام بالمدارج.

بالنسبة للمبنى الصالح للسكنى :

فإن الهيكل الفوقي يتكون من أعمدة وعوارض من الخرسانة المسلحة منجزة بتقنيات طبق المواصفات الفنية والهندسية المعمول بها بسمك 35 - 40 صم وقد أنجزت الجدران الداخلية من الآجر بسمك 10 - 20 صم وغطاء الأرضية من الرخام الممتاز والبرسلان مانع الانزلاق والمطبخ وبيوت الاستحمام من السيراميك والمدارج من الرخام الممتاز وبلاط السطح من الرخام الأبواب الخارجية والنوافذ من الأليمنيوم المحمي بالحديد وأبواب الغرف من الخشب وتوجد ديكورات جبسية بالأسقف والمواد المستعملة في الدهن من النوع المائي والزيتي.

بالنسبة للمبنى الثاني الإضافي (غير مكتمل التشطيبات) المقام على مساحة 286 م م تقريبا اجمالي مسقوف الطوابق التقريبي 410 م م فإن هيكله الفوقي منجز بتقنيات طبق المواصفات الفنية والهندسية يتكون من أعمدة وعوارض من الخرسانة المسلحة بسمك 40 - 35 صم والجدران الداخلية من الآجر بسمك 10 - 20 سم ولم تنتهي أشغال التشطيب في حالة حضيرة مازال من الاسمنت ولم تقع تكسية حوائط للمطبخ والحمامات بالسيراميك المدارج من الاسمنت وزودت

جميع الأبواب الخارجية والنوافذ بالطابق الأرضي بالحديد الحامي وإن أعمال الطلاء لم تنطلق بالمبنى ولم يتم الشروع في تركيب بعض الأبواب الداخلية الخشبية ولم تنطلق أعمال الطلاء في المبنى.

إن المبنى في أجزاء منه في حاجة إلى أعمال صيانة تتمثل في معالجة الشقوق والرطوبة والليقة المتضررة وتشطيب المبنى الإضافي من بلاط وكهرباء وأعمال صحية ودهانات. الرهون الموظفة على العقار :

• رهن اختياري بتاريخ 2 أفريل 2009 لفائدة البنك العربي لتونس توثقة لمبلغ قدره 000د148 000.

• رهن اختياري بتاريخ 7 جانفي 2010 لفائدة البنك العربي لتونس توثقة لمبلغ قدره 000د8 000.

• رهن اختياري بتاريخ 2 أكتوبر 2010 لفائدة البنك العربي لتونس توثقة لمبلغ قدره 000د160 000.

• رهن اختياري بتاريخ 15 أوت 2011 لفائدة البنك العربي لتونس توثقة لمبلغ قدره 000د60 000.

الثمن الافتتاحي للعقار موضوع البيع : حدد الثمن الافتتاحي للعقار موضوع التبتيت موضوع الرسم عدد 83856 تونس المسمى "دار القرناوي" بما قدره مليون وسبعمائة وعشرة آلاف وسبعمائة وخمسون دينار (000،1.710.750 د) وذلك حسب تقرير الخبير شكري البوني المضمن بتقريره المؤرخ في 23 أكتوبر 2021 بواسطة الإذن على عريضة 67944 الصادر عن رئيس المحكمة الابتدائية بتونس في 1 فيفري 2021 ويضاف إليها المصاريف القانونية وأجرة المحاماة التي سيقع تسعيرها من طرف المحكمة يوم الجلسة.

المحكمة وجلسة التبتيت : سيقع بيع العقار المذكور يوم الثلاثاء الموافق للرابع عشر من شهر فيفري سنة ألفين وثلاثة وعشرون (14 فيفري 2023) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتونس بإحدى القاعات المعدة للغرض بمقر المحكمة الكائن بقصر العدالة باب بنات تونس.

شروط زيارة العقار المعروض للبيع : يمكن زيارة العقار كامل أيام الأسبوع خلال ساعات النهار ودون شروط معينة ولا يمكن للأجانب المشاركة في عملية التبتيت إلا لمن كان متحصلا على ترخيص من والي الجهة.

وعلى كل من يرغب في الاطلاع على كراس الشروط الاتصال إما بكتابة دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتونس أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذة بسمة العريفي المحامية لدى التعقيب الكائن مكتبها بطريق المرناقية كلم 7 عدد 1 زاوية نهجي 4657 ونهج 42574 بوقطفة 2 السيجومي وهو المقر المختار للقائم بالتتبع وعلى كل من يرغب في المشاركة في المزايدة تأمين ثلث الثمن الافتتاحي بصندوق الودائع والأمانات أو قدم في شأنه شيكا مشهودا بتوفر الرصيد أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه طبق لمقتضيات الفقرة الأخيرة من الفصل 425 من م م م ت ولا يمكن المزايدة إلا بواسطة محام.