بيع بالمزاد العلني بعد الحط من الثمن الافتتاحي بنسبة % 40
طالب التبتيت : بنك تونس العربي الدولي في ش م ق شركة خفية الاسم رأسمالها 178.500.000 دينار. مقرها الاجتماعي 70 - 72 شارع الحبيب بورقيبة تونس، معرفها الوحيد بالسجل الوطني للمؤسسات 0000110F،)بوصفه دائن مرتهن).
المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ جمال الحاجي المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بشارع ليوبولد سنقور عمارة سلتان الازردي الطابق الرابع مكتب عدد 41 سوسة معرفه الجبائي 806112/L.
المبتت ضدهم :
1 - نبيل بن محمد الهادي بن عبد السلام خواجة مهنته مدير تجاري بشركة عنوانه عدد 7 نهج الإمام البخاري خزامة الغربية سوسة. (بوصفه ضامن ضمانا عينيا وشخصيا وبالتضامن وراهن).
2 - وليد بن محمد الهادي بن عبد السلام خواجة، مهنته مدير تجاري بشركة عنوانه عدد 7 نهج الإمام البخاري خزامة الغربية سوسة. (بوصفه ضامن ضمانا عينيا وشخصيا وبالتضامن وراهن).
3 - سامي بن رشيد بن محمد الصالح بن حمودة المولود في 9 أكتوبر 1980 صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 05590786 تونسي قاطن بمساكن (بوصفه مشتري وواضع يد).
العقار موضوع التبتيت : يتمثل في جميع العقار موضوع الرسم العقاري عدد 103062 سوسة والكائن بنهج الإمام البخاري المتفرع عن شارع جوهرة الساحل بحي "خزامة الغربية" سوسة وهو بناية سكنية مقامة على قطعة أرض مستطيلة الشكل كامل العقار محاط بسياج من كامل جهات ويقع الدخول إليها بواسطة باب أول عريض بالجهة الغربية للواجهة يستعمل لدخول السيارات وبواسطة
صفحة 8باب ثان وسط الواجهة يستعمله المترجلون، يشتمل على : بناية رئيسية وبناية تابعة بالركن الغربي قبلي مستغلة كمخزون وبها طابق أرضي RDC مساحات عارية مهيأة مستغلة كممرات مبلطة وكمساحات مغروسة. البناية الرئيسية ترتكز وسط العقار وتشمل على (3) ثلاثة طوابق مستقلة وهي طابق تحت أرضي، يعلوه طابق أرضي، يعلوه طابق أول فوقها قفص الدارج وسطحة نافذة.
٭ الطابق الأرضي RDC يتمثل في شقة سكنية يقع الدخول إليه من جهة الواجهة الرئيسية وهو صالح للسكن وتشتمل على شرفة قبل المدخل (Porche d’entrée) وبها باب الشقة التي تشتمل على بهو وصالة وقاعة أكل ومجاز به مطبخ يفتح من الجهة الخلفية على منشر وبها حمام ومخزن وغرفتان للنوم، المساحة المغطاة : 180 م م.
أما التجهيزات والبناء فزيادة على التجهيزات المتمثلة في الكهرباء والماء وقنوات التطهير العمومي فإن هذا المسكن مجهز بالتسخين المركزي مع آلة التسخين تعمل بالغاز المركزي، بناء المسكن متكون من هيكل ودالة من الخرسانة المسلحة والجدران الخارجية من الحجارة والفواصل الداخلية من الآجر المفرغ .
أرضية البهو والصالة وقاعة الأكل والغرف مفروشة بمربعات الجليز الرخامي وأرضية المطبخ والراحة والحمام مفروشة بمربعات القري (Grés) وجدرانها مغلفة بمربعات الخزف والنجارة الخارجية الداخلية من الخشب الطبيعي.
٭ الطابق التحت أرضي (Sous Sol) يقع الدخول إليه من الجهة الغربية على يمين الداخل إلى العقار وهو في مستوى منخفض بالنسبة للحديقة قرابة 1.40 مترا وهو عبارة على شقة سكنية مكتملة البناء وظيفية وتصلح للسكن وتشتمل الشقة على صالة ومطبخ ودورة مياه وغرفتين للنوم، المساحة المغطاة : 180 م م،
الشقة مجهزة بعداد للكهرباء والغاز المركزي وآخر للماء، أرضية البهو والصالة وغرفتي النوم مبلطة بمربعات الجليز الرخامي وأرضية المطبخ ودورة المياه مفروشة بمربعات القري (Grés) وجدرانها مغلفة بمربعات الخزف والنجارة الخارجية والداخلية من الخشب الطبيعي وبناء الجدران من الحجارة والفواصل الداخلية من الآجر المفرغ.
٭ الطابق الأول : يقع الصعود إليه بواسطة مدارج خارجية عارية بمسافة التراجع بالجهة الغربية أمام مدخل البناية التابعة الموجودة بالركن القبلي غربي العقار وهو عبارة على شقة سكنية وظيفية وصالحة للسكن وتشتمل على الشقة على بهو وصالة وركن للأكل ومطبخ وحمام وراحة وغرفتين للنوم مساحتها المغطاة : 180 م م.
٭ الشقة مجهزة بعداد للكهرباء وآخر للماء والغاز المركزي متصلة بقنوات التطهير العمومي، أرضية البهو والصالة وغرفتي النوم مبلطة بمربعات الجليز الرخامي وأرضية المطبخ ودورة المياه مفروشة بمربعات القري (Grés) وجدرانها مغلفة بمربعات الخزف والنجارة الخارجية من معدن الألمنيوم والداخلية من الخشب الطبيعي.
٭ الهيكل والدالة من الخرسانة المسلحة والجدران الخارجية من الآجر المفرغ المزدوج (Double Cloison) والفواصل الداخلية من الآجر المفرغ .
البناية التابعة ترتكز هذه البناية بالركن القبلي غربي للعقار وهي في الأصل مستودعا للسيارة أصبح مستغلا كمخزن للأثاث المنزلي مساحتها المغطاة 25 م م.
الحدود : يحد كامل العقار موضوع الطلب شرقا وغربا وقبلة بناء الأجوار وجوفا نهج الإمام البخاري.
بالنسبة لوضعية العقار في التهيئة العمرانية قامت بتهيئة الوكالة العقارية للسكنى AFH في السبعينات وهو المقسم العمراني عدد 23 مساحته 445 م م ومخصص للبناء السكني الفردي من النوع المنعزل ترتكز كتلة البناء به وسط العقار كما أن عدد الطوابق بالمقسم يصل إلى طابق أرضي فوقه طابقان R+2 لذلك يمكن لهذا العقار توسعته عموديا وإضافة طابق ثان به ويمكن الترخيص فيه لزيادة مردودية العقار.
كما اتضح أن المطلوبين الثاني والثالث بوصفهم ضامنين ضمانا عينيا وشخصيا وبالتضامن وراهنين على الرسم عدد 103062 سوسة المتكون من القطعة عدد 23 الكائن بسوسة والمسمى "خواجة" والبالغ مساحته 445 م م مراجع إيداع الترسيم عدد 5808 مجلد 2 بتاريخ 21
ديسمبر 2016 والسيد سامي بن حمودة بوصفه مشتري وواضع يد لجميع المنابات المشاعة المقدرة ب (129.791 /445) والواقع ترسيمها في 8 أكتوبر 2021 تحت عدد 8159 مجلد 2021/2s وجميع المنابات المشاعة المقدرة ب (55.625 /445) والواقع ترسيمها في 22 ديسمبر 2021 تحت عدد 11445 مجلد 2021/2s،حسب تقرير الاختبار المنجز بواسطة الخبير السيد صلاح الدين الإمام في 29 نوفمبر 2022. الثمن الافتتاحي : حدد الثمن الافتتاحي بعد الحط منه بنسبة % 40 بما قدره خمسمائة وثلاثة وخمسون ألف وتسعمائة وثمانون دينارا (000،553.980 د) دون المصاريف والأجور المسعرة التي سيقع الإعلان عنها يوم الجلسة.
موعد البتة ومكانها :
يوم الخميس الموافق للتاسع عشر من شهر أكتوبر سنة ألفين وثلاثة وعشرون (19 أكتوبر 2023) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بدائرة البيوعات العقارية لدى المحكمة الابتدائية بسوسة.
الزيارة :
يمكن زيارة العقار موضوع التبتيت خلال كامل أيام الأسبوع نهارا.
المشاركة في المزايدة :
على كل راغب في المشاركة في البتة تأمين ثلث الثمن الافتتاحي بصندوق الودائع والأمانات أو أن يقدم في شأنه شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه. الإرشاد :
لمزيد الإرشادات عن المزايدة والإطلاع على كراس الشروط يمكن الاتصال بكتابة المحكمة الابتدائية بسوسة أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ جمال الحاجي المحامي لدى التعقيب والكائن مكتبه بشارع سنغور عمارة سلتان الأزردي الطابق الرابع مكتب عدد 41 سوسة (73.212.609).
بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ جمال الحاجي المحامي لدى التعقيب والكائن مكتبه بشارع سنغور عمارة سلتان الأزردي الطابق الرابع مكتب عدد 41 سوسة )73.212.609(.