بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية بعد الحط بنسبة 40 بالمائة

بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية بعد الحط بنسبة 40 بالمائة

مكتب الأستاذ يونس حشاد

المحامي لدى التعقيب

عن شركة يونس حشاد المحامي

شارع معاوية ابن أبي سفيان عدد 38 الطابق 2 المنزه 8 أريانة

الهاتف : 71.709.776 /71.709.778/ الفاكس : 71.709.742

معرفه الجبائي : 000/M A1833516/PM الدائن العاقل : البنك التونسي في شخص ممثله القانوني، شركة خفية الإسم، معرفه الوحيد لدى السجل الوطني للمؤسسات عدد 0000120H الكائن مقره بنهج تركيا عدد 2 تونس، محل مخابرته ونائبه الأستاذ يونس حشاد المحامي لدى التعقيب عن شركة يونس حشاد المحامي الكائن مكتبه بشارع معاوية ابن أبي سفيان عدد 38 الطابق 2 المنزه 8 أريانة، معرفه الجبائي عدد 000/M A 1833516/PM.

المعقول عنهم :

1/ شركة صناعة الآجر بالشمال في شخص ممثلها القانوني، شركة خفية الإسم، مرسمة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بسوسة تحت عدد B1154121997،الكائن مقرها الاجتماعي بنهج الشهداء عمارة بن حسين الطابق الرابع سوسة. (بصفتها المدينة الأصلية). وكذلك بالمرقزين 7032 تينجة ولاية بنزرت وكذلك بمحل مخابرتها بمكتب محاميها الأستاذ عبد الحميد أحمد التركي الكائن ب 16 مكرر نهج أحمد رامي حي الحدائق البلفدير 1002 تونس.

2/ الحبيب بن محمد عمار القاطن بعدد 39 شارع 13 أوت شطرانة II سكرة أريانة (بصفته كفيلا في المدينة الأصلية) وكذلك بمحل مخابرته بمكتب محاميه الأستاذ عبد الحميد أحمد التركي الكائن ب 16 مكرر نهج أحمد رامي حي الحدائق البلفدير 1002 تونس.

3/ حبيب بن دريد عمار، القاطن بعدد 39 شارع 13 أوت شطرانة II سكرة أريانة (بصفته ضامنا متضامنا عينيا في المدينة الأصلية).

4/ سرية بنت حمودة عزيز حرم عمار، مديرة تجارية بشركة، قاطنة بعدد 39 شارع 13 أوت شطرانة II سكرة أريانة (بصفتها ضامنة متضامنة عينية في المدينة الأصلية).

5/ حسين بن دريد عمار، القاطن بعدد 39 شارع 13 أوت شطرانة II سكرة أريانة (بصفته ضامنا متضامنا عينيا في المدينة الأصلية).

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ يونس حشاد المحامي لدى التعقيب عن شركة يونس حشاد المحامي الكائن مكتبه بشارع معاوية ابن أبي سفيان عدد 38 الطابق 2 المنزه 8 أريانة. السند التنفيذي : الحكم الابتدائي الصادر عن المحكمة الابتدائية بأريانة تحت عدد 23881 بتاريخ 24 جوان 2013 والقاضي نصه : قضت المحكمة ابتدائيا بإلزام المدعى عليهما متضامنين بأن يؤديا للمدعى في شخص ممثله القانوني المبالغ المالية التالية :

1/ ستة ملايين وخمسمائة وتسعة عشر ألف وثمانمائة وأربعة وستون دينارا و836 مليمات (836،6.519.864 د) معين أقساط القرض غير الخالصة موضوع كتب القرض التكميلي المسجل في 21 جويلية 2010 تحت عدد 10602945 تضاف له الفوائض القانونية الجارية عليه بالنسبة التجارية من تاريخ الحلول الموافق ل 12 نوفمبر 2012 إلى تمام الوفاء.

2/ خمسمائة وأربعة وتسعون ألف وأربعمائة ودينار واحد (000،594.401 د) معين أقساط القرض الغير الخالصة موضوع الجزء الأول من القرض موضوع كتب القرض التكميلي المسجل في 6 مارس 2012 تحت عدد 12900285 تضاف له الفوائض القانونية الجارية عليه بالنسبة التجارية من تاريخ الحلول الموافق ل12 نوفمبر 2012 إلى تمام الوفاء.

3/ تسعة وأربعون ألف وخمسمائة وواحد

وثلاثون | دينارا | و575 | مليمات

(575،49.531 د) معين أقساط القرض الغير الخالصة موضوع الجزء الثاني من القرض موضوع الكتب التكميلي المسجل في 6 مارس 2012 تحت عدد 12900285

تضاف له الفوائض القانونية الجارية عليه بالنسبة التجارية من تاريخ الحلول الموافق ل 12 نوفمبر 2012 إلى تمام الوفاء.

4/ تسعة وتسعون ألف وتسعمائة وتسعة

وأربعون | دينارا | و417 | مليمات

(417،99.949 د) معين أقساط القرض الغير الخالصة موضوع كتب القرض التكميلي المسجل في 6 مارس 2012 تحت عدد 12900284 تضاف له الفوائض القانونية الجارية عليه بالنسبة التجارية من تاريخ الحلول الموافق ل12 نوفمبر 2012 إلى تمام الوفاء.

5/ تسعة وستون دينارا و865 مليمات (865،69 د) لقاء محضر التنبيه عدد 482. 6/ خمسة وأربعون دينارا و564 مليمات (564،45 د) لقاء محضر التنبيه عدد 27067.

7/ ثلاثمائة دينار (000،300 د) لقاء أجرة محاماة وأتعاب تقاضي وحمل المصاريف القانونية عليهما بما في ذلك أجرة عدد 3 محاضر استدعاء للجلسة المقدرة إجمالا بمائة وستة وستين دينار ومليمات 947 (166.947 د) ورفض الدعوى فيما زاد على ذلك مع اعتبار المدعى عليه الثاني ملزما بالأداء في حدود معين كفالته البالغ جمليا سبعة ملاين وثمانمائة ألف دينار (000،7.800.000 د) أصلا ودون الفوائض والمصاريف والواقع الإعلام به بواسطة عدل التنفيذ بتونس 1 الأستاذ رياض المزهود بتاريخ 10 سبتمبر 2013 تحت عدد 226، والواقع إقراره استئنافيا بمقتضى الحكم الاستئنافي المدني عدد 57365 الصادر بتاريخ 3 ديسمبر 2014 والقاضي نصه : "قضت المحكمة نهائيا بقبول الاستئنافين الأصلي والعرضي شكلا وفي الأصل بإقرار الحكم الابتدائي وإجراء العمل به وتخطية المستأنفين بالمال المؤمن وحمل المصاريف القانونية عليهما وتغريمهما لفائدة المستأنف ضدها في شخص ممثلها القانوني بثلاثمائة دينار (000،300 د) لقاء أتعاب تقاضي وأجرة محماة معدلة عن هذا الطور".

والواقع الإعلام به بواسطة عدل التنفيذ بتونس الأستاذ عصام الشابي بتاريخ 7 جوان 2016 تحت عدد 13908.

• وهو دين موثق برهن اختياري قدره (000،7.100.000 د) مرسم في 22 جويلية 2010 (مجلد أريانة 214 عدد 1/525) وحيث لم تدفع المدينة الأصلية ما تخلد بذمتها من دين قدره ستة ملايين وخمسمائة وتسعة عشرة ألف وثمانمائة وأربعة وستون دينارا ومليمات 836 (836،6.519.864 د) دون اعتبار الفوائض الاتفاقية ودون اعتبار فوائض التأخير القانونية إلى تمام الخلاص النهائي ودون اعتبار المصاريف القانونية، موضوع عقد قرض مالي المسجل بالقباضة المالية نهج غاندي في 7 جوان 2006 والملحق المتمم لعقد القرض المسجل بالقباضة المالية بقصر سعيد بتاريخ 21 جويلية 2010 وهو دين موثق برهن اختياري قدره (000،7.100.000 د) مرسم في 22 جويلية 2010 (مجلد أريانة 214 عدد /1525) أسنده باقي المطلوبين بصفتهم ضامنين عينيين في المدينة الأصلية وذلك على جميع العقار المسمى "سيرة" موضوع الرسم العقاري عدد 39331 أريانة الكائن على حافة طريق شطرانة سكرة والبالغ مساحته الجملية (5420 م م والمجزأ إلى 5420 جزء) الأمر الذي دفع بالعارض إلى تحرير محضر إنذار قائم مقام العقلة العقارية بواسطة عدل التنفيذ بسوسة الأستاذ المنصف بن خليفة حسب محضره عدد 034117 بتاريخ 17 أوت 2023 وكذلك بواسطة عدل التنفيذ ببنزرت الأستاذة نادية الكافي حسب محضرها عدد 24429 بتاريخ 6 سبتمبر 2023 وكذلك بواسطة عدل التنفيذ بتونس الأستاذ نبيل الفخفاخ حسب محضره عدد 48849 بتاريخ 18 أوت 2023 على جميع العقار المسمى "سيرة" موضوع الرسم العقاري عدد 39331 أريانة الكائن على حافة طريق شطرانة سكرة والبالغ مساحته الجملية (ص20 آر 54) والواقع ترسيمهم بتاريخ 26 سبتمبر 2023 (مجلد أريانة 2023/02 عدد 5149).

العقار المجراة عليه العقلة :

يتمثل العقار في قطعة أرض مساحتها 5420 م م موضوع الرسم العقاري 39331 أريانة المسمى "سيرة" والكائن على حافة شارع 13 أوت عدد 39 شطرانة 2 سكرة أريانة ولايتها، يتمثل العقار في قطعة أرض شبه مربعة الشكل منبسطة في جملتها رملية التربة مسجلة بإدارة الملكية العقارية تحت عدد 39331 أريانة مقام عليها :

• فيلا "سكنية" : من الطراز الرفيع ( Villa haut standing style Américain) تقع بالجزء الأوسط للعقار وهي تتركب من طابقين أرضي وأول جزئي يربط بينهما مدرج داخلي. ٭ الطابق الأرضي : يشتمل على بهو عند المدخل الرئيسي متصل بقاعة استقبال وقاعة جلوس وجناحين أيمن وأيسر :

• الجناح الأيمن : يتركب من قاعة جلوس وغرفة استراحة إلى جانبها غرفة مكتب ودورة مياه ومدرج يفضي إلى الطابق الأول.

• الجناح الأيسر : يشتمل على قاعة أكل متصلة بمطبخ وغرفة مونة وبالجهة الخلفية يوجد "أستوديو" يتركب من بهو صغير وغرفة نوم رئيسية بها بيت استحمام خاصة بها وغرفة نوم أخرى عادية وقاعة جلوس وغرفة صغيرة متصلة بمنشر مكشوف ودورة مياه، علما بأن "الأستوديو" المذكور متصل بمدخل ثانوي يفضي إلى الجهة الأمامية "للفيلا".

ومما تجدر ملاحظته بأن مرافق الطابق الأرضي السالفة الذكر القسم الأكبر منها مبلط بالرخام المستورد والأبواب من الخشب الرفيع والنوافذ من نجارة "الألمنيوم" لها أقفاص حديدية للحماية ) grilles de défense en fer forgé(.

الطابق الأول : يتم الوصول إليه بواسطة مدرج داخلي مبلط بالرخام المستورد يوجد عند آخره بهو متصل بمعبر له خزانات بالحائط (Dressing) يفضي إلى غرفة نوم رئيسية بها شرفة ولها بيت استحمام بها دوش عصري تجهيزاتها من الصنف الرفيع، كما يشتمل هذا الطابق على جناحين :

• جناح يقع على يمين الداخل : يحتوي على مطبخ صغير (kitchenette) وغرفة نوم متصلة بدورة مياه بها "دوش".

• جناح يقع على يسار الداخل : يتركب من قاعة جلوس ومعبر صغير وغرفتين للنوم وبيت استحمام الأرضية مبلطة بالرخام المحلي صنف ممتاز والأبواب من الخشب الرفيع والنوافذ من نجارة الألمنيوم توجد بها أقفاص حديدية للحماية وهي فيلا مجهزة بالماء والكهرباء والتسخين المركزي وفي حالة جيدة من حيث الصيانة علما بأن قاعدتها السفلية وهياكلها منجزة من الخرسانة المسلحة والجدران من الآجر المضعف والسقوف دالة أوردي، توجد بها ديكورات في شكل سقوف مزيفة مصنوعة من الجبس هذا فضلا على

وجود منشآت أخرى بالعقار تتمثل في مسبح كبير حلزوني الشكل يقع قبالة الواجهة الخلفية للفيلا ومستودع مقسم إلى جزئين معد لإيواء السيارات يقع قرب المدخل الرئيسي للعقار ومجهز بالماء والكهرباء واستوديو يقع بالجهة الشمالية الغربية للعقار يتركب من غرفتين ومطبخ وبيت استحمام سقفه دالة أوردي وجدرانه من الآجر وأرضيته جليز موزاييك وأبوابه خشبية الصنع وهو مجهز بالماء والكهرباء والتسخين المركزي إضافة إلى بناية معدة لكلاب الحراسة والمتروكات تقع بالركن الجنوبي للعقار سقفها يتألف من جزئين : جزء مغطى بصفائح الترنيت وجزء دالة اسمنت مسلح متصل بمدرج يفضي إلى سطحه إضافة إلى وجود حديقة توجد بها نافورة ومساحات مهيأة وأشجار مثمرة وغراسات متنوعة ونقاط للري وهي محاطة بجدران ارتفاعها يتراوح بين مترين ونصف إلى 3 أمتار.

التحملات على العقار : لا يوجد على العقار موضوع البيع أي تحمل سوى :

• رهن اختيار قدره (7.100.000,000 د) مرسم في 22 جويلية 2010 (مجلد أريانة 214 عدد 525 /1) لفائدة البنك التونسي. - رهن اختيار قدره (000،700.000 د) مرسم في 22 جويلية 2010 (مجلد أريانة 214 عدد 526 /1) لفائدة البنك التونسي. - إنذار قائم العقلة العقارية مرسم في 26 سبتمبر 2023 (مجلد أريانة 2 /2023 عدد 5149) لفائدة القائم بالتتبع.

الثمن الافتتاحي : حدد الثمن الافتتاحي بعد الحط بنسبة 40 بالمائة بما قدره : أربعة ملايين وخمسمائة وخمسة وأربعون ألف دينارا (4.545.000,000 د).

تاريخ ومكان التبتيت : يقع تبتيت العقار موضوع هذه العقلة لدى دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بأريانة وذلك يوم الاثنين الموافق للخامسس من شهر فيفري سنة أربعة وعشرون وألفين (5 فيفري 2024) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بمقر المحكمة الابتدائية بأريانة الكائن بقصر العدالة الحي الإداري بأريانة.

• لكل راغب في زيارة العقار أن يتمكن من ذلك كامل أيام الأسبوع نهارا وللإطلاع على كراس الشروط الإتصال بكتابة المحكمة الابتدائية بأريانة أو بمكتب المحامي القائم بإجراءات التتبع.

وعلى كل راغب في المشاركة في المزايدة تأمين ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بصندوق الودائع والأمانات أو تقديم في شأنه شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه وذلك قبل الجلسة ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وعلى الأجانب الراغبين في المشاركة في المزايدة الاستظهار زيادة على ذلك برخصة ممن له النظر.