بيع بالمزاد العلني — الأستاذ الشاذلي حسني

بيع بالمزاد العلني

الأستاذ الشاذلي حسني

الدائنة العاقلة القائمة بالتتبع : شركة ارابيسكا في شخص ممثلها القانوني شركة ذات

مسؤولية | محدودة | معرفها | الوحيد

1257413X والمعينة محل مخابرتها بمكتب محاميتها الأستاذة حياة الخماسي بن رمضان الكائن ب 16 مكرر نهج الدكتور الفونس لافرون الطابق الأرضي المكتب عدد 3 آلان سافاري البلفدير 1002 تونس.

المدنين المعقول عنهما : 1 - فتحي بن سعد بن عبد الصمد السعدي صاحب بطاقة التعريف الوطنية عدد 00105181 الصادرة بتونس في 26 أوت 2009 مقره ب 116 نهج الشيخ محمد النيفر الطابق 1 قبالة المركز الطبي الدولي سكرة عين زغوان العوينة تونس والمعين محل مخابرته بمكتب محاميته الأستاذة مريم باكير الكائن بعدد 46 نهج الهادي نويرة الطابق الرابع مكتب عدد 1 تونس. 2 - جمال بن سعد بن عبد الصمد السعدي صاحب بطاقة التعريف الوطنية عدد 00126310 الصادرة بتونس في 8 ماي 2012 مقره ب 116 نهج الشيخ محمد النيفر الطابق 1 قبالة المركز الطبي الدولي سكرة عين زغوان العوينة تونس والمعين محل

مخابرته بمكتب محاميته الأستاذة مريم باطير الكائن بعدد 46 نهج الهادي نويرة الطابق الرابع مكتب عدد 1 تونس.

المحامي القائم بإجراءات التتبع : الأستاذ الشاذلي حسني المحامي لدى التعقيب والكائن مكتبيه بنهج عبد الملك بن مروان عدد 3 مثلث البلفدير 1002 تونس (معرفه الجبائي : 0081131J/P/000 الهاتف : 71781199 - 98421412).

تشخيص العقار المعروض للتبتيت : هي المنابات المشاعة الراجعة بالملك للمدينين المعقول عنهما معا فتحي بن سعد بن عبد الصمد السعدي وجمال بن سعد بن عبد الصمد السعدي وقدرها 324.791 جزء مساحته 324.791 متر مربع وهي من مشمولات الرسم العقاري عدد 109939 تونس المسمى "كامبوريال" البالغ جملة مساحته 20000 متر مربع والمجزئ إلى 20000 جزء مقام عليه بناية تحتوي على طابق سفلي وطابقين علويين والكائن بنهج الشيخ محمد النيفر عدد 116 قبالة المركز الطبي سكرة عين زغوان العوينة ولاية تونس. ٭ الطابق السفلي : ويحتوي على مطعم ومقهى بها "thérasse" أمامي جدرانه من الالمنيوم والبلور وسقفه من طولة نوع (بانو ساندويتش) وتحتوي على قاعة المطعم والمقهى بها مصرف من البناء، غرفة خلفية معدة كمطبخ - دورة مياه لرجال بها حوضين لغسل الأيدي - غرفتين خلفيتين شاغرتين - يحاذيهما دورتا مياه حوضين لغسل الأيدي. تبلغ مساحة بناء المقهى 161.46 مترا مربعا تقريبا. ٭ مدارج تفضي إلى الطابق الأول ويحتوي على شقة سكنية وبها : - مدخل - قاعة استقبال بها شرفة مسقفة عدد 3 غرف نوم - قاعة استحمام - دورة مياه بها حوض لغسل الأيدي - غرفة جلوس. تبلغ مساحة بناء الطابق الأول 136.37 مترا مربعا تقريبا. ٭ مدارج تؤدي إلى الطابق الثاني وبه استوديو يحتوي على : - مدخل - ممر قاعة جلوس - دورة مياه دوش وحوض لغسل الأيدي - غرفة نوم غرفة صغيرة بها خزانة حائطية - مطبخ. تبلغ مساحة بناء الاستوديو في الطابق الثاني 51.57 مترا مربعا تقريبا. مساحة المنابات الراجعة للمعقول عنهما معا وبنسب غير محددة 324.791 جزء أي ما يعادل 324.791 مترا مربعا. مساحة بناء

العقار موضوع التبتيت بطوابقه الثلاثة تبلغ كما يلي : 161.46 م م + 136.37 م م + 51.57 م م = 349.4 مترا مربعا تقريبا.

حالة بناء العقار موضوع التبتيت : إن كامل العقار موضوع التبتيت بحالة حسنة وجه استغلاله ومداخيله الاعتيادية للعقار موضوع التبتيت : يحتوي العقار موضوع التبتيت على مطعم ومقهى في الطابق السفلي بهما نشاط تجاري إلا أن المعقول عنه الأول فتحي السعدي لم يصرح بمعين كراءه كما ذكر أن الطابق الأول يقطن به هو وعائلته والاستوديو الموجود بالطابق الثاني يقطن به المعقول عنه الثاني جمال السعدي، وذلك حسب تقريري الخبير السيد أسامة بن محمود المنجز بموجب الإذن على العريضة الصادر عن رئيس المحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد 99238 بتاريخ 17 جوان 2022 قبل أن يقع تحيينه بواسطة ذات الخبير بموجب الإذن على العريضة الصادر عن نفس رئيس المحكمة الابتدائية بتونس تحت عدد 34161 بتاريخ 10 نوفمبر 2023.

التحملات الموظفة على المنابات المعقولة : - راتب إنزال سنوي، إسم المستفيد RAFFO LUIGI DE DEU FELIX موظف على جميع العقار بقيمة 50.00 د مرسم بتاريخ 8 فيفري 1926 مودع بتونس المجلد 11 العدد 674أ.

• | رهن | اختياري، | إسم | المستفيد

CARRUANA ELISABETH موظف على جميع العقار بقيمة 5000.00 د مرسم بتاريخ 10 سبتمبر 1927 المجلد 109 العدد 742.

• رهن اختياري، إسم المستفيد PANSIERI GUILLAUME موظف على جميع العقار بقيمة 1500.00 د مرسم في 18 ديسمبر 1929 بتونس المجلد 26 العدد 848.

• رهن اختباري، إسم المستفيد البنك الوطني الفلاحي بقيمة 000،34.440 د مرسم بتاريخ 29 أفريل 2010 بتونس المجلد 02 /10 العدد 3093.

• التنصيص على مطلب تحيين عدد 74856 قصد التشطيب على رهن واعتراض تحفظي، إسم المستفيد الأستاذ ناصر السعيدي في حق السيد جمال وفتحي السعدي مرسم بتاريخ 15 سبتمبر 2022 المجلد 1 /22 العدد 18765.

• محضر إنذار يقوم مقام عقلة عقارية مرسم في 16 أكتوبر 2023 والتحمل الأخير لفائدة طالبة التتبع الحالي بتونس المجلد 02/ 23 العدد 1790.

الثمن الافتتاحي : بعد الحط بنسبة % 40 أصبح الثمن الافتتاحي للعقار موضوع التبتيت بخمسمائة ألف وسبعمائة وثلاثة دينار

وثمانمائة | واثنين | وتسعين | مليما

(892،500.703 د) تضاف للثمن الافتتاحي مبلغ ستة آلاف وستمائة وخمسة وعشرون دينارا و115 مليمات (115،6625 د) مصاريف التتبع المسعرة بالجلسة الأولى والمصاريف التكميلية التي سوف يقع الإعلان عنها بالجلسة المقبلة.

تاريخ ومكان التبتيت : يقع التبتيت بجلسة يوم الثلاثاء الموافق للثاني من شهر أفريل سنة ألفين وأربعة وعشرين (2 أفريل 2024) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتونس 1 بقصر العدالة بشارع باب بنات تونس بالقاعة المخصصة للغرض.

زيارة ومعاينة العقار وشروط المشاركة في البتة : يمكن زيارة العقار خلال كامل أيام الأسبوع في أوقات العمل والاطلاع على كراس الشروط بكتابة دائرة البيوعات العقارية أو بمكتب الأستاذ الشاذلي حسني المحامي القائم بإجراءات التتبع بعنوانه المذكور أعلاه (نهج عبد الملك بن مروان عدد 3 مثلث البلفدير 1002 تونس).

تقع المشاركة في البتة بواسطة محام مقبول لدى الاستئناف وبعد تأمين ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بصندوق الودائع والأمانات أو تقديم شيك مشهودا برصيده أو ضمانا بنكيا وذلك قبل الجلسة. كما أنه وبالنسبة للأجانب يجب كذلك الحصول على الرخصة اللازمة للأجانب من السيد والي الجهة.