بيع عقار بموجب عقلة عقارية
إثر تخفيض من الثمن الافتتاحي بنسبة 40 بالمائة
الأستاذ عبد الفتاح عباس
المحامي لدى التعقيب
عمارة الانطلاقة مدرج ب 2 الطابق الخامس صفاقس
الهاتف : 74 296 008
الفاكس : 74 296 014
الدائن طالب التتبع : كمال بن عمار بن مليك الحناشي عامل بالخارج قاطن باجنة هيبون المهدية بوصفه وكيلا عن خيري نصر محمد كاشار بموجب حجة عادلة محررة بواسطة عدلي الإشهاد محمد الغول وألفة مراد بتاريخ 2 جانفي 2017 صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 03729005.
المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ عبد الفتاح عباس المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بعمارة الانطلاقة مدرج ب 2 الطابق الخامس شقة عدد 4 صفاقس صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 01008040.
المدين المبتت ضده : حسن بن مفتاح بن مسعود فلاح قاطن بالنمامة سيدي عساكر الغربية قصور الساف صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 03949959.
العقار المعروض للبيع : يقع العقار المعروض للبيع بالمكان المعروف بالنمامة منطقة سيدي عساكر الغربية معتمدية قصور الساف ولاية المهدية وهو عبارة عن محل سكنى جوفي المفتح مميز بجدران قائمة الذات من جميع الجهات وهو مشتمل على بيتين شرقية المفتح ومطبخ ومرحاض قبلي المفتح ومستودع شرقي المفتح ويلاصق البناية مدرج مكشوف أحدث بأسفله مرحاض وهذا المدرج مخصص للصعود إلى طابق علوي مقام فوق البناية بلغت مساحته المسقفة 102 م م وهو متكون من شرفة وقاعة جلوس وغرفتين ومطبخ ومرحاض جميعها مسقفة دالة وأرضيتها مجلزة ويحد جميع العقار المعروض للبيع قبلة عقار على ملك عمر بن مفتاح بن مسعود وشرقا ساحة مشتركة بين الورثة وجوفا طريق عام حيث المفتح وغربا عقار على ملك عبد المجيد بن مفتاح بن مسعود في طائفة وفي الكمال عقار على ملك عامر بن مفتاح بن مسعود وقد بلغت المساحة الجملية لأرض العقار موضوع البيع حوالي 480 م م.
الثمن الافتتاحي للبيع : لقد وقع تقدير الثمن الافتتاحي للبيع بواسطة الخبير في البناء والشؤون العقارية السيد حمدان صوة العامل بموجب الإذن على العريضة الصادر عن جناب السيد رئيس المحكمة الابتدائية بالمهدية تحت عدد 1021/ 2024 بتاريخ 19 فيفري 2024 وذلك بمائة وأربعة وخمسون ألفا ومائتي دينارا (000،154.200 د).
وحيث وبما أن أصل الدين أقل من قيمة العقار الواقع عقلته فإن البيع سيكون على الربع فقط شائعا وبذلك فإن الثمن الافتتاحي للربع يساوي :
154 200 000 ÷ 4 = 38 550 000 ونظرا لعدم تقدم أي راغب في الشراء بجلسة البيوعات الأولى الواقعة يوم 28 أكتوبر 2024 فقد قررت المحكمة تأخير القضية لجلسة 23 ديسمبر 2024 للتخفيض في الثمن الافتتاحي بنسبة 40 بالمائة وإجراء تبتيت ثاني عملا بأحكام الفصل 425 من م م م ت فقرة سادسة جديدة وبذلك فإن الثمن الافتتاحي بعد التخفيض المذكور يصبح :
38 550 000 / 40 x 100 = 15 420 000
38 550 000 – 15 420 000 = 23 130 000 ثلاثة وعشرون ألفا ومائة وثلاثون دينارا.
تاريخ البتة ومكانها : عين موعد البتة ليوم الاثنين الموافق للثالث والعشرون من شهر ديسمبر سنة ألفين وأربعة وعشرون (23 ديسمبر 2024) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بالمهدية بقاعة الجلسات الاعتيادية لها.
لا يمكن المشاركة في المزايدة إلا بعد تأمين ثلث الثمن الافتتاحي للبيع ولا تكون المزايدة إلا بواسطة محام.
شروط زيارة العقار : يمكن زيارة العقار كامل أيام الأسبوع من الثامنة صباحا إلى الخامسة مساءا ولمزيد من الإرشادات يمكن الاطلاع على كراس الشروط بمكتب المحامي القائم بالتتبع وبكتابة المحكمة الابتدائية بالمهدية. لا يمكن المشاركة في المزايدة إلا بعد تأمين ثلث الثمن الافتتاحي للبيع ولا تكون المزايدة إلا بواسطة محام.