بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية لعقار غير مسجل

بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية لعقار غير مسجل

كائن بعدد 24 نهج سعيد أبو بكر، الحمامات، - نابل -

(جلسة ثانية مع الحط من الثمن الافتتاحي بنسبة %40)

مكتب الأستاذ الصحبي هدريش

المحامي لدى التعقيب

24 نهج القرش الأكبر - تونس

الهاتف : 429 .71.340

الفاكس : 71.340.684

الجوال : 58.351.552

1) الدائن العاقل :

بنك تونس العربي الدولي "بيات BIAT" في ش.م.ق، ش.خ.إ، م.و.رقم: 000110F،مقره بعدد 70 - 72 شارع الحبيب بورقيبة، تونس - مقره المختار قانونا لدى نائبه الأستاذ الصحبي هدريش المحامي لدى التعقيب.

2) المدين المعقول عنه :

٭) المختار بن محمد سعيدي (ب.ت.و عدد : 01891376) مقره كائن بعدد 8 نهج حمادي الجزيري، الحمامات، - نابل - وكذلك : بعدد 1 نهج ابن حزم الحمامات، نابل وكذلك بعدد 24 نهج سعيد أبو بكر، الحمامات، نابل وكذلك بمحل مخابرته لدى نائبه الأستاذ كمال قسماوي المحامي الكائن مكتبه بعدد 3 نهج ابن خلدون المتفرع عن شارع الحبيب بورقيبة، الحمامات، نابل (بصفته المدين الأصلي المحكوم عليه بالأداء والراهن للعقار المعقول).

٭) صباح بنت أحمد محفوظي حرم مختار سعيدي (ب.ت.و عدد 05956983) مقرها كائن بعدد 8 نهج حمادي الجزيري الحمامات، نابل وكذلك بعدد 1 نهج ابن حزم الحمامات نابل وكذلك بعدد 24 نهج سعيد أبو بكر، الحمامات نابل وكذلك بمحل مخابرتها لدى نائبها الأستاذ كمال قسماوي المحامي الكائن مكتبه بعدد 3 نهج ابن خلدون المتفرع عن شارع الحبيب بورقيبة الحمامات نابل (بصفتها كفيل عيني وراهنة بالتضامن لفائدة المعقول عنه الأول، Caution, Réelle, Solidaire et Hypothecaire(.

٭) الهادي بن صالح الساحلي (ب.ت.و عدد: 05128703)، مقره كائن بعدد 24 نهج سعيد أبو بكر، الحمامات، نابل وكذلك لدى نائبه الأستاذ المنصف الباروني المحامي؛

الكائن مكتبه بشارع فرنسا، نيابوليس سنتر، نابل وكذلك لدى نائبه الأستاذ الأمجد العرفاوي المحامي الكائن مكتبه بعدد 97 شارع الكويت، الحمامات، نابل (بصفته البائع للعقار المرهون المعقول لفائدة المعقول عنهما الأول والثانية).

3) المحامي القائم بالتتبع :

الأستاذ الصحبي هدريش المحامي. (م.ج عدد 0510376V/P/A/000) الكائن مكتبه بعدد 24 نهج القرش الأكبر، تونس.

4) تعيين وتشخيص العقار المجراة عليه العقلة والمعروض للبيع :

I( حسب البيانات الواردة بكل من الحجة العادلة المؤرخة في 30 جوان 2007 المسجلة بالقباضة المالية بالحمامات في 30 جوان 2007.

وفي 2 جويلية 2007 وكذلك بالكتب الخطي المؤرخ في 5 جويلية 2007 وفي 10 جويلية 2007 والمسجل بالقباضة المالية في 10 جويلية 2007 والمشار إليهما أعلاه : هو جميع العقار المرهون غير المسجل الذي على ملك المعقول عنهما على الشياع أنصافا بينهما، والمتمثل في :

"جميع العقار غير المسجل الكائن بمشيخة الحمامات معتمديتها ولاية نابل، المعروف بسانية الشيخ داخل المنطقة البلدية بالحمامات نهج سعيد أبو بكر حاليا ويتمثل في قطعة أرض مساحتها حوالي 06 آ 90 صآ (حوالي 690 م2)، مقام عليها بناء منزل مساحته المبنية المغطاة تقدر حوالي 260 م2 والباقي وقدره 430 م2 يمثل أرض بيضاء وحديقة في البعض، وأن المنزل المذكور يتمثل في طابق أرضي متكون من بهو وبيت حمام وبيت فطور ومطبخ وقاعة استقبال، أما الطابق الأول فمتكون من عدد 4 غرف وبيت حمام وعدد 2 تيراس، به جميع المرافق من ماء صالح للشراب وكهرباء عداد عدد 333855800 وغاز طبيعي للمدن، وهو مرسم بدفاتر القباضة البلدية بالحمامات تحت عدد :

040151004001/040151006001 ويحده قبلة طريق منه المدخل والمفتح للعقار على نهج سعيد أبو بكر حاليا وجوفا الوادي سابقا وممر حاد حاليا وغربا منزل حمادة خضيرة وشرقا دار سليم زروق".

II( حسب تقرير الاختبار المؤرخ في 18 ديسمبر 2023 المنجز بواسطة الخبير العدلي إلياس بن رمضان تنفيذا للإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتدائية بقرمبالية بتاريخ 29 أوت 2022 تحت عدد 66232 :

1) المعاينة والتشخيص وبيان لمحتوى العقار : هو عقار مبني غير مسجل يقع بسانية الشيخ بمدينة الحمامات ويفتح على نهج سعيد أبو بكر تبلغ مساحته 690 م2 وتتوسطه بناية تتكون من طابق أرضي وطابق أول على النمط الأمريكي تقدر مساحتهما المغطاة (المسقفة) ب 260 م2 وتحيط بها حديقة به من جميع الجهات. وحيث أن العقار يحتوي على المنشآت التالية : - طابق أرضي RDC متكون من قاعة استقبال (BLOC JOUR) ومطبخ وبيت فطور وبيت حمام وبهو - طابق أول يتكون من عدد 4 غرف نوم وبيت

استحمام | وبهو | وعدد | 2 | سطح

(TERRASSE) - السياج المحيط بكامل القطعة. ويتوفر بهذا العقار جميع المرافق الضرورية من كهرباء وغاز طبيعي وماء صالح للشراب كما أن شبكة الصرف الصحي والمياه المستعملة مرتبطة بشبكة التطهير.

2) موقع وأجوار العقار :

يقع عقار التداعي الغير المسجل بسانية الشيخ بمدينة الحمامات معتمديتها ولاية نابل ويفتح على نهج سعيد أبو بكر . أما حدوده وأجواره فهي مفصلة كالتالي : - من الشمال (جوفا) : زنقة غير نافذة - من الشرق (شرقا) : بناية على ملك سليم زروق. - من الجنوب (قبلة) : نهج سعيد أبو بكر حيث المفتح. - من الغرب (غربا) : بناية على ملك حمادة خضيرة.

3) أعمال القيس وضبط المساحات :

بعد أن تم التأكد بأن عقار النزاع هو فعلا عقار غير مسجل تم ضبط مساحة الأرض والبناءات المقامة فوقه. وقد توصل الاختبار إلى المساحات المفصلة كالتالي : - مساحة الأرض : 690 م2 - مساحة بناء الطابق الأرضي : 176 م2 . - مساحة بناء الطابق الأول : 141 م2 - طول السياج المحيط بالعقار في ارتفاع 2,2 مترا: 105 م خطي. كل ذلك طبق ما تضمنه عقد الشراء بالحجة العادلة المشار إليه أعلاه على العقار المعقول تبين وأنه انطبق حدا وموقعا ومساحة على القطعة عدد 1 مساحتها 690 م2 الكائن بعدد

24 نهج سعيد أبو بكر، الحمامات، نابل وهي موضوع مطلب التسجيل الاختياري عدد 53638 المحكوم فيه بالرفض بتاريخ 25 فيفري 2010.

5) الثمن الافتتاحي للعقار المعروض للبيع : حدد الثمن الافتتاحي لجميع العقار غير المسجل المعقول والمعروض للبيع وبجميع توابعه بمبلغ جملي قدره : أربعمائة وواحد ألف وسبعون دينار (000،401.070 د) وذلك بعد الحط منه بنسبة %40، يضاف له المصاريف القانونية الممتازة التي سيقع تسعيرها من طرف المحكمة.

6) يوم البتة ومكانها وساعتها :

تجرى البتة يوم الاثنين الموافق للثلاثين من شهر ديسمبر سنة ألفين وأربعة وعشرين (30 ديسمبر 2024)، وعلى الساعة التاسعة صباحا وما بعدها، أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بقرمبالية الكائن مقرها بشارع السلم، قرمبالية.

(القضية رقم 1059)

7) شروط زيارة ومعاينة العقار المعروض للبيع :

بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة. يمكن لكل راغب في الشراء الاطلاع على كراس الشروط لدى المحكمة الابتدائية بقرمبالية أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ الصحبي هدريش، ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه ولا يمكن للأجانب المشاركة في المزايدة إلا بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.