بيع بالمزاد العلني بموجب عقلة تنفيذية عقارية لعقار مسجل
كائن بالمنزه 5 أريانة، موضوع الرسم العقاري 67400 أريانة
(جلسة أولى)
مكتب الأستاذ الصحبي هدريش
المحامي لدى التعقيب
24 نهج القرش الأكبر - تونس
الهاتف : 429 .71.340
الجوال : 58.351.552
1) الدائن العاقل : بنك تونس العربي الدولي في ش.م.ق، ش.خ.إ م.ج.و عدد 000110F، مقره بعدد 70 - 72 شارع الحبيب بورقيبة، - تونس - مقره المختار قانونا لدى نائبه الأستاذ الصحبي هدريش المحامي لدى التعقيب.
2) المدين المعقول عنه :
1) شوقي بن محسن البصلي (ب.ت.و عدد 02024379) مقره كائن بنهج رقم 7102 إقامة "الرياحين"،
شقة رقم B33 المنار 3، تونس وكذلك بعدد 37 شارع الجمهورية، حمام الشط - بن عروس - وكذلك بإقامة "باباي"، نهج الغلال شطرانة 3 طريق سكرة، أريانة - وكذلك بعدد 3 نهج الزياتين، المنزه 5، أريانة.
2) نايلة بنت عمر بعزيز حرم شوقي البصلي (ب.ت.و عدد 05075174)، مقرها كائن بنهج رقم 7102، إقامة "الرياحين"، شقة رقم B33 المنار 3، - تونس - وكذلك بعدد 3 نهج الزياتين، المنزه 5، - أريانة.
3) المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ الصحبي هدريش المحامي لدى التعقيب (م.ج عدد: 0510376V/P/A/000) الكائن مكتبه بعدد 24 نهج القرش الأكبر، تونس.
4) تعيين وتشخيص العقار المجراة عليه العقلة والمعروض للبيع :
هو جميع العقار الذي على ملك المعقول عنهما على الشياع أنصافا بينهما، الكائن بالمنزه - أريانة، البالغة مساحته الجملية 6 آ 40 صآ (640 م2) المجزأ إلى 640 جزء المسمى "تيجانية IIIV" موضوع الرسم العقاري عدد 67400 أريانة (عدد 105551 سابقا).
II( حسب تقرير الاختبار الأول المؤرخ في 18 سبتمبر 2023 والمنجز بواسطة الخبير العدلي محمد شورى تنفيذا للإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتدائية بأريانة بتاريخ 14 جوان 2023 تحت عدد 4370، الواقع تحيينه بموجب تقرير الاختبار الثاني المؤرخ في 31 أكتوبر 2024 المنجز بواسطة نفس الخبير تنفيذا للإذن على العريضة الصادر عن المحكمة الابتدائية بأريانة بتاريخ 24 جوان 2024 تحت عدد 17762 :
هو العقار موضوع الرسم العقاري عدد 67400 أريانة المسمى "تيجانية IIIV" وهو يتكون من القطعة عدد 720 من المثال التقسيمي للرسم العقاري عدد 103213 - 105551 مساحته 640 م2 التجزئة العامة 640 جزء.
٭) الموقع الجغرافي :
يقع العقار موضوع الاختبار المتمثل في فيلا بنهج الزياتين المنزه 5 ولاية أريانة علي مقربة من شارع الحرية بمنطقة سكنية مهيأة . يحد العقار موضوع الاختبار : - غربا : الملك العمومي (المحول). - قبلة : ملك عبد اللطيف الفقيه.
- شرقا : نهج الزياتين. - جوفا : دار المنصوري.
٭) تشخيص عقار التداعي :
يقع العقار موضوع الاختبار بالمنزه 5 من ولاية أريانة بمنطقة سكنية مهيأة ومجهزة بكل المرافق والتجهيزات الضرورية على غرار : ٭ شبكة الكهرباء. ٭ شبكة الغاز الطبيعي. ٭ شبكة الماء الصالح للشراب. ٭ شبكة التطهير العمومي. ٭ شبكة الطرقات.
يتمثل العقار موضوع الاختبار في فيلا ذات طابقين، طابق أرضي يحتوي على قاعة استقبال وعدد 4 غرف ومطبخ وغرفة استحمام ودورة مياه ومستودع ومدارج خارجية تفضي إلى الطابق الأول الذي يشتمل بدوره على قاعة استقبال وعدد 4 غرف ومطبخ وغرفتي استحمام، تقدر مساحتهما المغطاة بحوالي 376 م2 مفصلة كالآتي : - الطابق الأرضي : 190 م2 . - المستودع : 26 م2 . - الطابق الأول : 160 م2. وتجدر الإشارة إلى أن الفيلا المذكورة مقامة فوق القطعة عدد 720 من مثال الرسم العقاري عدد 103213 - 105551 المسمى
"تيجانية IIIV" موضوع الرسم العقاري عدد 67400 أريانة الماسح 640 م2 التجزئة العامة 640 جزء. إن الهيكل الأساسي للفيلا المذكورة من النوع التقليدي أعمدة وعوارض من الخرسانة وسقف من السراميك مع دالة ضغط من الخرسانة المسلحة، الجدران الخارجية من الآجر المضاعف سمك 35 صم والداخلية من الآجر العادي سمك 10 صم، الأرضية مبلطة بالجليز المزركش بالطابق الأرضي ومن البارتار بالطابق الأول جدران المطبخ والمركبات الصحية مكسية بالخزف الملون، النجارة من الخشب المقوى، التجهيزات الصحية والكهربائية والحديدية من النوع الاقتصادي. إن الفيلا مجهزة بشبكة تسخين مركزي بالطابق الأرضي فقط والحالة العامة للبناء متوسطة إلى متواضعة باعتبار قلة الصيانة.
5) الثمن الافتتاحي للعقار المعروض للبيع : حدد لجميع العقار المعقول والمعروض للبيع بجميع توابعه صبرة واحدة بمبلغ جملي وموحد قدره : مليون ومائتان وواحد وثمانون ألف دينار (1.281.000,000 دينار)، يضاف له المصاريف القانونية الممتازة التي سيقع تسعيرها من طرف المحكمة.
6) يوم البتة ومكانها وساعتها :
تجري البتة يوم الاثنين الموافق للتاسع عشر من شهر ماي سنة ألفين وخمسة وعشرين، (19 ماي 2025)، وعلى الساعة التاسعة صباحا وما بعدها، أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بأريانة، الكائن مقرها بشارع أندري أنبار، الحي الإداري، - أريانة - (القضية عدد 2894).
7) شروط زيارة ومعاينة العقار المعروض للبيع :
بالتوجه على العين خلال ساعات النهار ودون شروط معينة . يمكن لكل راغب في الشراء الاطلاع على كراس الشروط لدى المحكمة الابتدائية بأريانة، أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ الصحبي هدريش، ولا تقع المزايدة إلا بواسطة محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بالخزينة العامة للبلاد التونسية أو قدم شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، ولا يمكن للأجانب المشاركة في المزايدة إلا بعد الحصول على رخصة من السيد والي الجهة.