بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

بيع بالمزاد العلني إثر عقلة عقارية

طالبة التتبع : ب.ت.ك. للمالية في شخص ممثلها القانوني، (شركة الاستيفاء سابقا بموجب تغيير الاسم الاجتماعي للشركة). شركة خفية الاسم مسجلة بالسجل الوطني للمؤسسات تحت عدد (معرف وحيد) : 0514211 Q.

مقرها الاجتماعي 11 نهج الهادي نويرة تونس.

بوصفها دائنة مرتهنة عاقلة.

المعقول عنها : الشركة السياحية والثقافية بتوزر. دار شريط، في شخص ممثلها القانوني، شركة خفية الاسم مسجلة بالسجل التجاري بالمحكمة الابتدائية بتوزر تحت عدد 127682000 B وبالسحل الوطني للمؤسسات تحت عدد 0029956 X،مقرها بالمنطقة السياحية توزر.

القائم بالتتبع : الأستاذ محمد عطاء الله المحامى لدى التعقيب، مكتبه 97 شارع الحرية - تونس.

العقار موضوع التتبع : يتطبق الرسم العقاري 768 توزر المسمى "المركب السياحي والثقافي دار شريط" حدا وموقعا ومساحة لواقع الأرض الذي يمسح في مجمله 2 هكتار 87 آر 95 صنتيار، ويتكون من قطعة واحدة وكامل محيطه 712 متر طولية محاط بسياج بعضه بناء وبعضه من الحديد وبه عدة مداخل ومخارج رئيسية وثانوية.

الحدود والموقع الجغرافي الرسم العقاري 768 توزر : يقع الرسم العقاري المتولد عن مطلب التسجيل عدد R4657 قفصة داخل مثال التهيئة العمومية لبلدية توزر في منطقة مصنفة كمنطقة سياحية (Z.T) مربوطة الرئيسية للماء والكهرباء وموصول بشبكة التطهير والاتصالات.

وكامل المنطقة السياحية المتواجد بها العقار يحدها الطريق السياحية التي تربطها بالطريق الوطنية عدد 3 توزر نفطة الدولي ووسط مدينة توزر وكذلك منطقة المنتزه رأس العين الترفيهي وملعب الصولجان.

حدود الرسم العقاري 768 توزر : - شمالا : نزل الحفصي ونزل رأس العين . - جنوبا : طريق رأس العين.

• شرقا : الطريق السياحية. - غربا : طريق رأس العين.

ويشتمل الرسم العقاري 768 توزر على مكونين اثنين : 1 - نزل دار شريط . 2 - المركب الثقافي دار شريط.

نزل دار شريط :

نزل مصنف 5 نجوم وبعد قيام الخبير بعملية الرفع الطوبوغرافي وتجسيم الحد الفاصل بين المكونين داخل الرسم العقاري الذي يمسح في مجمله 28795 والذي يحده : - شمالا : المركب الثقافي دار شريط. - جنوبا : طريق رأس العين . - شرقا : طريق رأس العين. - غربا : نزل رأس العين.

وصف النزل . يقع النزل على أرض ذات تضاريس مختلفة الارتفاعات مما مكن أن تكون هندسته المعمارية من ثلاث طوابق طابق سفلي وطابق أرضي وطابق علوي حيث تظهر واجهته الأمامية كأنه ذو طابقين فقط كما يضم توابع بناء منفصلة عن النزل للترفيه والاسترخاء وأخرى تضم تجهيزات تقنية ويقع النزل حسب المثال والرفع الطوبوغرافي في الجهة الجنوبية من الرسم العقاري 768 توزر في حين يقع المركب الثقافي دار شريط توزر في الجهة الشمالية منه ويفصل بينهما سور متعرج وتم حصر مساحة نزل دار شريط والممثل في المثال في القطعة A إلى 14.441 م.م.

السياج : سياج النزل متعرج يختلف علو جدرانه حسب المواقع؛ بعضه بناء وبعضه من الحديد ويبلغ 582 متر طولية.

مكونات الطابق السفلي : يمسح 2875 م م حسب المثال المرفق بالاختبار ومن مكوناته الأساسية مجموعة غرف النزلاء بأرضيتها الرخامية وسقوفها من تشكيلات جبسية وجدرانها مطلية بالماستيك أما ممراته تضم تشكيلات من الخزف كما يضم هذا الطابق مكاتب إدارية ومحلات للخدمات ومطبخ ومطعم ومجموعة صحية للنزلاء وغرف ملابس العملة .

مكونات الطابق الأرضي : يمسح الطابق الأرضي 2675 م.م. تقع به قاعة استقبال حيث المدخل الرئيسي قبالة البوابة الرئيسية للنزل سقفها مزخرف بالجبس وجدران وأعمدة كبيرة مكسوة بالسيراميك ثم بهو تعلوه قبة كبيرة مزخرفة بالسيراميك وغرف لإيواء النزلاء وبه مقهى وحانة مطلة على الحديقة ومجموعة صحية.

مكونات الطابق العلوي : يمسح حوالي 2875 م م ويضم غرف إيواء النزلاء منها مجموعة غرف فخمة تميزت بكبر مساحاتها وتتكون من بيت نوم وصالة كبيرة ومجموعة صحية وقاعة استحمام.

مكونات فضاء التنشيط والترفيه : هو فضاء منفصل عن النزل يتم الوصول إليه عبر حديقة النزل المغروسة بعدد من أصول النخيل المنتج من نوع الدقلة والمطلق وكذلك الأشجار المثمرة والأشجار الغابية والورود يتخللها ممرات من الخزف متصلة بقنطرة على الوادي مؤدية إلى المسبح والأدواش ومطبخ خاص بهذا الفضاء تقع على مقربة منهم حمام المنتجع الصحي SPA والحمام العربي وصالة التدليك أرضيتها وجدرانها مغلفة بالخزف ومتصلين بمدرجين مؤديان إلى السطح أر الترفيه : هو فضاء منفصل عن النزل يتم الوصول إليه عبر حديقة النزل المغروسة بعدد من أصول النخيل المنتج من نوع الدقلة والمطلق وكذلك الأشجار المثمرة والأشجار الغابية والورود يتخللها ممرات من الخزف متصلة بقنطرة على الوادي مؤدية إلى المسبح والأدواش ومطبخ خاص بهذا الفضاء تقع على مقربة منهم حمام المنتجع الصحي SPA والحمام العربي وصالة التدليك أرضيتها وجدرانها مغلفة بالخزف ومتصلين بمدرجين مؤديان إلى السطح أرضيته من الرخام المزركش.

2 - المركب الثقافي : هو جزء من الرسم العقاري عدد 768 توزر المسمى "دار شريط" الذي يمسح جمليا 28795 م.م. وينطبق عليه ما تم وصفه لهذا الرسم من حيث الحدود والموقع والصبغة والمحتوى على ما جاء أعلاه.

وحيث سبق أن ذكر الخبير أن الرسم العقاري يحتوي على مكونين اثنين وهما النزل الذي يمثل القطعة A من الرسم الطوبوغرافي ويمثل المركب الثقافي في القطعة B منه والذي يمسح 14354 م م ويبلغ كامل محيطه 639 متر طولية وهو عبارة عن سياج متعرج واجهته الأمامية سياج حديدي وبعضه سياج من البناء ومسافة صغيرة تقع بين المركب الثقافي والنزل عبارة عن حد وهمي متكون بتضاريس الأرض وأشجار متشابكة. حدود المركب الثقافي . يتكون المركب الثقافي من 3 طوابق ويحده :

شمالا : نزل الحفصي. جنوبا : نزل دار شريط. شرقا : الطريق السياحية. غربا : نزل الحفصي

محتوى المركب الثقافي : يحتوي على 3 مداخل. مدخلان مطلان على الطريق السياحية ومدخل لزوار المركب الثقافي من نزلاء النزل.

ويضم المركب الثقافي 4 مكونات :

1 - متحف العادات والتقاليد : يعرف عن عاداتنا وتقاليدنا وموروث ثقافتنا التونسية. 2 - متحف دار زمان : لمحة عن التاريخ البشري وتطور الإنسان من العصر الحجري إلى تاريخنا المعاصر

3 - مدينة الأحلام : مجسمات الأساطير القديمة : علاء الدين وعلي بابا، ألف ليلة وليلة وغيرها من الأساطير.

4 - المقهى والمخزن والمحلات التجارية. وصف المركب الثقافي : من المدخل الرئيسي للمركب الواقع على الطريق السياحية ويعد عبور حديقة صغيرة يقع مكتب الاستعلامات ومحلات تجارية أخرى مغلقة في بهو عريض جدرانه من الخزف ولوحة كبيرة من الفسيفساء يؤدي إلى ساحة كبيرة كل واجهاتها في الدور الأرضي والعلوي موشحة بأشكال بديعة من الآجر المحلي (القالب العربي) حيث توجد مداخل ومخارج المركب أرضيتها من الفخار والفسيفساء حيث يجد الزائر مكانا للاسترخاء وشرب قهوة على الطاولات المحيطة بالساحة وتتوسط الساحة نافورة مياه ومنها

يمكن للزوار التوجه إلى قاعة العرض والاجتماعات أو إلى المقهى أو إلى الحانة، كما يمكن الصعود عبر مدارج إلى دار زمان ومدينة الأحلام وهناك مدارج متجهة هبوطا إلى متحف العادات والتقاليد ثم هناك مدارج أخرى تؤدي إلى سكنى علوية خاصة كما يوجد مخرج دار زمان ومدينة الأحلام وممرات تؤدي إلى محلات تجارية وجناح العملة والمجموعة الصحية وممر يربطها بالنزل.

وإلى جانب المجسمات فإن مكونات المركب الثقافى متصلة بتجهيزات فنية من محلات خاصة للتحكم في الإضاءة ومكبرات الصوت أما ديكور الكهوف فكان من القماش والجبس في حين كانت البناءات من الجبس وأرضية من الرخام المحلي والمستورد وأسقف القباب كانت من السيراميك والحيطان مطلية بمادة الماستيك.

الثمن الافتتاحي : بعد تخفيضه بقرار من المحكمة :

اثنان وعشرون مليونا وسبعة وخمسون ألفا

وأربعمائة | وثمانية | وخمسون | دينارا

(000،22.057.485 د) دون المصاريف التي سيعلن عنها يوم الجلسة.

تاريخ البتة ومكانها : بعد تأخيرها بقرار من المحكمة :

الاثنين الموافق للخامس والعشرين من شهر أوت سنة ألفين وخمسة وعشرين (25 أوت 2025) بالمحكمة الابتدائية بتوزر.

زيارة العقار : ممكنة كل يوم .

ولا يمكن المشاركة إلا بعد تأمين ثلث الثمن الافتتاحي أو تقديم شيك مشهود بتوفر الرصيد. أو ضمان بنكي لا رجوع فيه. وعلى الأجانب تقديم رخصة الوالي المسبقة.

ين وخمسة وعشرين (25 أوت 2025) بالمحكمة الابتدائية بتوزر.

زيارة العقار : ممكنة كل يوم .

ولا يمكن المشاركة إلا بعد تأمين ثلث الثمن الافتتاحي أو تقديم شيك مشهود بتوفر الرصيد. أو ضمان بنكي لا رجوع فيه. وعلى الأجانب تقديم رخصة الوالي المسبقة.