بيع عقار بالمزاد العلني بعد التخفيض من الثمن بنسبة % 40

بيع عقار بالمزاد العلني بعد التخفيض من الثمن بنسبة % 40

مكتب الأستاذ عادل عطية الله

المحامي لدى التعقيب

الهاتف : 74212121

الدائن العاقل : بنك تونس العربي الدولي في شخص ممثله القانوني شركة خفية الاسم معرفه الوحيد بالسجل الوطني للمؤسسات تحت عدد 0000110 F المقر الرئيسي 72/70 شارع الحبيب بورقيبة تونس.

المدين المعقول عنه : محمد بن عبد الحميد بن الحاج محمد الفراتي، مدير مؤسسة (بوصفه مدين أصلي وضمان راهن) صاحب ب ت و عدد 01281181 مقره 1) بطرق الأفران كلم 5.5 شارع ثامر نهج المنجي سليم العين صفاقس 2 طريق قرمدة كلم 9.5 صفاقس.

المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ عادل عطية الله المحامي مقره نهج سالم حرز الله عمارة بنك الجنوب الطابق الثالث صفاقس.

العقار المعقول : العقار المسمى "سيدي بوكثير المستقبل" معرف الرسم العقاري عدد 106713 صفاقس متكون من ثلاث قطع القطعة عدد 5 مساحتها هكتارا و29 آرا والقطعة عدد 22 مساحتها هكتارين و64 آرا و42 ص آ والقطعة عدد 24 مساحتها 86 هك و27 آرا و83 ص وأي أن مساحته الجملية تبلغ 90 هكتارا و21 آرا و25 ص والكائن بمنطقة سيدي بوكثير جوفي الطريق الرابطة بين عقارب والمحرس النقطة الكيلومترية 16 من المحرس والمتمثل في قطعة أرض منحرفة الشكل منها حيازة زيتون محمل نحو 2000 أصل زيتون وتتبعها أجزاء من الأرض البياض كما تحتوي وسط العقار بناءات عدة تستعمل في الاستغلال منها بيوت تبريد وجوابي لتجميع مياه الري وأماكن مغطاة لحفظ الآلات والمعدات وكذلك لتربية الماشية ومحلات سكنى لصاحب الأرض والعملة.

إن العقار كان محمله في الأماكن المغروسة نحو 1900 زيتونة منها القديم ومنها ما وقعت غراسته منذ 6 أو 7 سنوات بالأماكن الناقصة علاوة على الأشجار الحديثة التي وقع بها تكثيف الغراسة، أديم الأرض من الرملي إلى الجبسي وحجم الزياتين من المتوسط بالنسبة لزياتين صفاقس منها الزياتين القديمة وقدرها 1956 زيتونة منها 60 زيتونة جفت بسبب الجفاف وقلة الري وبقي منها 1896 زيتونة خضراء وتتخللها زياتين حديثة مغروسة منذ نحو 10 سنوات منها ما نما بصفاة حسنة ومنها ما بقي دون النمو العادي وقد احصينا 2198 أصلا خضراء.

بالنسبة للبناءات تمتد بداية من الجهة القبلية الشرقية وتتكون من :

مستودع لحفظ المعدات سقفه من اللوحات المعدنية وجدرانه من الآجر أرضيته إسمنتية مساحته المسقوفة 181 م2 وهو بشكل كوس.

محل لتربية أغنام ملاصق للمستودع من الجوف الغربي منه جزء مسقوف بالأوراق المعدنية والباقي بدون سقف وهو مساح للحركة أرضيته إسمنتية كما يلاصقه مخزن ومستودع جرار من الجوف وصهريج محروقات مساحته المسقوفة 73 م2.

محل لتربية الأغنام مسيج من كل الجهات من الخارج ومقسم داخليا منه جزء جوفي مسقوف بالألواح المعدنية على مساحة 126 م2 وبالركن القبلي الشرقي مساح مسقوف بالألواح المعدنية على مساحة 46 م2.

بناء سكن العملة متكون من 4 مساكن السقف خرسانة والأرضية من الزلاج والأبواب من الخشب المليئ مزود بالكهرباء والماء الجاري مساحة كامل المركب 133 م2.

محطة ضخ وتحلية بها معدات الكترونية للتحلية بالطابق الأرضي وبالطابق السفلي معدات التحلية السقف من الخرسانة والجدران من الحجارة مساحتها 91 م2.

جابية لجمع المياه المستخرجة من التصفية والتحلية سعتها نحو 250 م3 قيسها من الخارج 12.50 م وعرضها 10.50 م عمقها 3 م يتبعها من الجوف بيت للتحكم مساحته 8 م2. جابية لجمع المياه التي وقع استخراجها من التحلية سعتها نحو 300 م3 قيسها من الخارج 18٭8.50م2 عمقها 3 م بئر لولبي عمق 400 م قطر 8/3 13 صبيبة 30 لتر في الثانية.

بناء معصرة دون تجهيزات أرضيتها من الزلاج وسقفها خرسانة على علو 3.5 م مساحته 805 م 2 يتبعها مكتبان ومستودع وبيت خزن المعدات ومكان زندالة وبها رافعة أثقال مفتحها من القبلة.

محول كهربائي (3 وحدات تحويل) فوقي قوة 63 كيلو فولت مع بيت تشغيل بها جميع معدات التحكم.

بناء بصدد الإتمام دون أبواب ولا نوافذ أرضيته في قدر نصف مبلطة بالزلاج والباقي في طريقه والسقف من الخرسانة على علو 3.5 م.

بيت تخزين وتبريد (FRIGO) مجهز علوه 6 م مساحته 360 م2 متكون من 5 وحدات تبريد الأولى مساحتها 36 م2 و الثانية 36 م2 والثالثة 45 م2 والرابعة 45 م2 والخامسة 39 م2 وأماكن تحرك ضمن المساحة المعزولة علو كل البيوت من الداخل 5 م وأمامه مساح مغطى من الغرب علو 3 م مساحته نحو 60م2.

مسكن من مدارج رخامية بالنسبة للطابق الأول متكون من وسطية تفتح عليها صالة وغرفة جلوس ودائرة مائية وباب خروج للسطح، الأرضية من الزلاج والمدارج من رخام نوع تالة كما يوجد مسكن ثان به وسطية وبيت جلوس وبيت فطور ومطبخ امريكي وبيت استحمام وغرفتي نوم، الأرضية من الزلاج والأبواب من الخشب المليء وأمام المسكنين مساح فيراندا مستطيلة الشكل وبها أماكن جلوس ابناك مساحتها الجملية 303 م2.

بالنسبة لمسكن العامل القائم على حراسة الضيعة أرضيته اسمنتية وسقفه على علو 2.80 م متداعي للسقوط مساحته نحو 130 م2.

بالنسبة لمسكن العامل الثاني ملاصق لمسكن العامل الأول من الشرق بناؤه احدث من السالف أرضيته من الزلاج وحالته متوسطة مساحته نحو 140م2.

الثمن الافتتاحي : ثلاثة ملايين ومائة ألف وثمانمائة دينارا (3.100.800,000 د). تاريخ البتة : يوم الأربعاء الموافق للأول من شهر أكتوبر سنة ألفين وخمسة وعشرين (1 أكتوبر 2025) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بدائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بصفاقس 2.

زيارة ومعاينة العقار : يمكن زيارة ومعاينة العقار و معاينته كامل أيام الأسبوع وعلى من يرغب في الإطلاع على كراس الشروط الاتصال إما بكتابة المحكمة الابتدائية بصفاقس 2 أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع الأستاذ عادل عطية الله، وعلى كل من يرغب في المشاركة في المزايدة تأمين ثلث الثمن الافتتاحي طبق القانون. وعلى كل من يرغب في المشاركة في المزايدة تكليف محامي وعلى الأجانب الحصول مسبقا على رخصة الوالي.