بيع عقار مسجل بعد الحط من الثمن الافتتاحي بنسبة % 40

بيع عقار مسجل بعد الحط من الثمن الافتتاحي بنسبة % 40

1) - العاقل القائم بالتتبع : سليم بن الازهر بن طاهر دولة، مهنته رجل أعمال، والقاطن بعين زغوان الشمالية تونس، والذي اختار محل مخابرته لدى نائبه الأستاذ عمار سعد المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بنهج محمد علي زيتوني عمارة الانطلاقة قفصة، بصفته عاقل قائم بالتتبع.

2) المحامي القائم بالتتبع : الأستاذ عمار سعد المحامي لدى التعقيب الكائن مكتبه بنهج محمد علي زيتوني قفصة.

3) المعقول عليه : أحمد بن محمد بن أحمد مالوش، تاجر، قاطن بحي النهوض قفصة. بصفته معقول عليه.

4) - العقار المعقول : 1 - في المعاينة ووصف العقار : وبعد القيام بالمعاينة والطواف ورفع القياسات اللازمة لمحل النزاع الذي يقع في منطقة الرحيبة معتمدية قفصة الشمالية ولاية قفصة معرف الرسم العقاري عدد 19758 قفصة تحت اسم "سامية" ومتكون من قطعتين عدد 81 و82 ويتمثل في قطعة أرض ذات صيغة فلاحية تبلغ مساحتها 27 هك و4 آر و5 ص كما هو مبين باللون الأحمر في الأمثلة المرفقة يحدها كالتالي :

• جوفا : ممر ترابي مرسم من يليه القطعة عدد 10 من نفس المنطقة المسحية.

• شرقا : في جزء القطعة عدد 80 وفي الباقي القطعة عدد 79 من نفس المنطقة المسحية.

• قبلة : أرض بيضاء على ملك الغير.

• غربا : في جزء القطعة عدد 90 وفي الباقي طريق معبد.

ينطبق العقار على حيز الواقع حدا وموقعا ومساحة (طبقا لما هو موصوف بالرسم العقاري).

وهي أرض ذات مردودية عالية مع ضرورة تطعيمها بالمواد العضوية ويمكن استغلالها في النظام السقوي لجميع الغراسات والزراعات.

وحيث تبين من خلال الطواف والمعاينة أن المدعى عليه أحمد مالوش مستغل للعقار محل الدعوى والذي يتمثل في أرض فلاحية مشجرة جزئيا ببعض الغراسات المتنوعة والمتمثلة في عدد 5 مشمش وعدد 6 تين وعدد 7 توت وعدد 8 برتقال وعدد 1 فستق وعدد 29 زيتون وعدد 33 نخيل وعدد 5 رمان إضافة لوجود مسكن ريفي بمساحة 66 متر مربع متكون من غرفتين ومطبخ وبيت حمام وحالته قديمة نسبيا وشيدت جدرانه بقوالب الآجر ومسقوفة بدالة عربي وفرشت أرضيته ببلاط أسمنتي وبجواره مخزن بمساحة 18 متر مربع بحالة قديمة وشيدت جدرانه بقوالي الآجر أيضا إضافة إلى عدد 3 آبار سطحية تقلدية بعمق 25 مترا للبئر الواحد وحالتها قديمة وهي مشيدة بأحزمة خرسانية وعدد 2 بيت محرك مساحة الواحد 12 مترا مربعا حالتها قديمة نسبيا ومشيدة بقوالب اسمنتية ومسقوفة بدالة

عربي ومفروشة بلاط اسمني مع وجود بئر أنبوبية عميقة بعمق 80 مترا ومجهزة بمضخة معربائية مع بيت لمحطة التصفية بمساحة 30 متر مربع وهي حديثة نسبيا ومشيدة بقوالب من الآجر ومسقوفة بدالة عربي ومفروشة ببلاط اسمنتي وتجهيزات محطة تصفية وحوض مائي اسمنتي مغطى بسعة 339 متر مكعب شيدت جدرانه من الخرسانة الاسمنتية ومسقوفة بدالة عربي وبجواره غرفتين بمساحة 48 متر مربع وهي حديثة نسبيا شيدت جدرانها بقوالب من الآجر ومسقوفة بدالة عربي وإسطبل على مساحة جملية تقدر ب 105 متر مربع منها 57 متر مربع مغطاة حالته قديمة نسبيا وشيدت جدرانه بقوالب من الاسمنت إضافة لوجود قنوات ري مغمورة وأخرى مرئية فوق الأرض.

الثمن الافتتاحي : ثمانمائة وخمسة وخمسون ألفا وثمانمائة وثلاثة وخمسون دينارا و500 مليمات (855.853.500 د) وذلك بعد الحط في الثمن الافتتاحي بنسبة % 40 يضاف إليها المصاريف القانونية المسعرة من قبل المحكمة الابتدائية بقفصة بجلسة 26 جانفي 2026 المقدرة بستة آلاف وخمسمائة وسبعة وثمانون دينارا و545 مليمات (6.587.545 د) يضاف إليها المصاريف اللاحقة والمتعلقة بالإشهارات والتي ستضبط لاحقا من قبل المحكمة بجلسة 23 مارس 2026.

6) - موعد البتة : يوم الاثنين الموافق للثالث والعشرين من شهر مارس من سنة ألفين وستة وعشرين (23 مارس 2026) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بقفصة. 7) - الزيارة : يمكن زيارة العقار في كل وقت والاطلاع على كراس الشروط بكتابة المحكمة المذكورة أو بمكتب المحامي القائم بالتتبع وعلى الراغبين في المشاركة في البتة تأمين ثلث الثمن الافتتاحي قبل البتة وعلى الأجانب الحصول على رخصة الولاية اللازمة.