بتة عقارية بالمزاد العلني بعد التخفيض من الثمن الافتتاحي % 40

بتة عقارية بالمزاد العلني بعد التخفيض من الثمن الافتتاحي % 40

1. الدائنة العاقلة : نجوى بنت علي السلطاني، مهنتها موظفة، والمعين محل مخابرتها بمكتب نائبها بخصوص هذا المحضر وما قد ينجر عنه بمكتب محاميها الأستاذ محمد السعيد حمادي المحامي لدى التعقيب، الكائن مكتبه ب55 شارع خير الدين باشا الطابق الثالث مونبليزير تونس

(م ج عدد 1107795 S).

2. المدين المعقول عنه : الناصر بن محمد بن عمار المثلوثي، صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد 00246319 مهنته عامل يومي، الكائن مقره عدد 49 شارع الطيب المهيري المرسى تونس، وعند الاقتضاء بمكتب نائبه الأستاذ سامي الربيعي المحامي الكائن ب 8 شارع الولايات المتحدة الأمريكية البلفدير تونس.

3/ المحامي القائم بإجراءات التتبع : الأستاذ محمد السعيد حمادي المحامي لدى التعقيب، الكائن مكتبه ب55 شارع خير الدين باشا الطابق الثالث مونبليزير

تونس (م ج عدد 1107795 S)

4/ تشخيص العقار :

العقار موضوع الرسم العقاري عدد 130661 تونس المسمى "دار الحورية" المتكون من القطعة (1) 54 من المثال التقسيمي للرسم العقاري عدد 81667 الكائن بالمرسى على حافة شارع فرنسا مساحته الجملية 379 م م والمجزأ إلى 499 جزء ويملك فيه المطلوب ناصر المثلوثي 157,372 جزء من جملة 499 جزء، أي ما يعادل 119,527 م وتتمثل المنابات المشاعة الراجعة بالملك

للمطلوب بما قدره 157,372 جزء من جملة 499 جزء من العقار موضوع الرسم العقاري عدد 130661 تونس الماسح 379 م م أي ما يعادل 119,527 م م في قطعة أرض مقام فوقها بناية بالجهة الجوفية للعقار وهي الجهة اليسرى حيث المدخل ويتصرف فيها المطلوب. وهي تتكون من طابق أرضي وطابق علوي وطابق علوي ثاني، ويقع الصعود إلى الطابقين العلويين الأول والثاني عبر مدرج مشترك ينطلق من الواجهة.

• الطابق الأرضي : به محل مستغل مخبزة وبيع مرطبات في مساحة مسوغ للغير بمعين كراء 500.000 دينار شهريا، الأرضية بارتار والجدران آجر والسقف دالة مزوق بالجبس مزودة بالكهرباء والماء والتكييف.

الطابق العلوي الأول : يقع عند انتهاء المدرج على اليسار وهو يتكون من قاعة في شكل صالة وغرفة وقاعة ثانية خلفية بها مدرج خاص يؤدي للطابق العلوي الثاني وعلى اليسار هناك مطبخ ودورة مياه.

الطابق العلوي الثاني : يتكون من بناية مسقفة تتكون من صالة ومطبخ ودورة مياه وسطحة أمامية وخلفية وهو بناء غير تام. ويقع العقار المذكور بشارع الطيب المهيري عدد 49 المرسى.

5. الثمن الافتتاحي : حدد الثمن الافتتاحي للأجزاء المشاعة بعد التخفيض بنسبة % 40 بما قدره ثلاثمائة وثمانية و خمسون ألف وستمائة وخمسون دينار و699 مليمات (699،358.650 د) تضاف إليها المصاريف المسعرة بجلسة يوم 24 مارس 2026 وقدرها 5829.115 دينار مع المصاريف التكميلية التي سيقع الإعلان عنها يوم البتة. 6 . المحكمة وجلسة التبتيت : يقع تبتيت كامل العقار أمام دائرة البيوعات العقارية بالمحكمة الابتدائية بتونس وذلك يوم الثلاثاء الموافق للثاني عشر من شهر ماي سنة ألفين وستة و عشرين (12 ماي 2026) وعلى الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقصر العدالة بالمحكمة الابتدائية بتونس، شارع باب البنات تونس.

7. شروط المزايدة وزيارة العقار ومعاينته : يمكن زيارة العقار كل يوم من الساعة التاسعة صباحا إلى الساعة الخامسة مساءا.

8. شروط المشاركة في البيع :

• للمشاركة في المزايدة يجب تأمين ثلث الثمن الافتتاحي والمزايدة عن طريق محام وممن أمن ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بصندوق الودائع والأمانات أو قدم في شأنه شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه.

• بالنسبة للأجانب يجب إضافة إلى شرط المزايدة بواسطة محام، الحصول على رخصة السيد والي الجهة.