بيع بالمزاد العلني لمنابات على الشياع في عقار مسجل
- الدائن العاقل : بنك تونس العربي الدولي في شخص ممثله القانوني، شركة خفية الإسم
سجلها | التجاري | سابقا | عدد | ب
187881996، معرفها الوحيد 0000110F، مقره الاجتماعي بشارع الحبيب بورقيبة عدد 72-70، تونس العاصمة، محاميته الأستاذة فاطمة بن قويدر المحامية لدى التعقيب، مكتبها بعدد 4 نهج محمود الماطري، ميتوال فيل 1002، تونس، معرفها الجبائي عدد 716624F،وهو المقر القانوني المختار من الدائن العاقل.
- المعقول عنه بصفته كفيل عيني تضامني لشركة قلوبال بيزنس برو وراهن للعقار : أحمد بن كمال بن علي الشوشي، مهنته وكيل شركة، وقاطن بعدد 44 نهج بالفي، الوردية، تونس.
- المحامية القائمة بالتتبع : الأستاذة فاطمة بن قويدر المحامية لدى التعقيب، مكتبها بنهج محمود الماطري عدد 4، ميتوال فيل 1082 تونس، معرفها الجبائي عدد 716624 F. - العقار المجراة عليه العقلة (منابات على الشياع) : حسبما تم تشخيصه وبيان حدوده ومكوناته ووجهة استغلاله وتحديد قيمته من طرف الخبير العدلي السيد بوبكر المنقعي المكلف بموجب الإذن على العريضة عدد 83221 الصادر عن المحكمة الابتدائية بقرمبالية بتاريخ 29 أفريل 20255 كالتالي : المعاينة والتشخيص : يتمثل العقار في أجزاء مشاعة من القطعة المسحية عدد B246 موضوع الرسم العقاري عدد 591045 نابل والكائنة بمنطقة "المرازقة" بمعتمدية الحمامات، ولاية نابل، وتتمثل هذه الأجزاء في مساحة إجمالية قدرها 480 مترا مربعا، وهي في حيازة ورثة المرحوم كمال الشوشي، وهم زوجته السيدة زينوبة الماكني وأبناؤها منه : غسان، سندة وأحمد. وقد شيدت على كامل هذه المساحة بناية مكونة من طابقين ومستودع بالإضافة إلى سياج حائطي. وتبلغ المنابات الراجعة للسيد أحمد الشوشي 149,8 م2 ولم يتم تمييز هذا الأخير بمقسم منفرد نظرا لعدم وجود مقاسمة بينه وبين والدته وأشقاؤه.
الموقع الجغرافي : يقع العقار بمعتمدية الحمامات، ولاية نابل بالملك المسمى "القاسمية" المتكون من القطعة المسحية B.246 موضوع الرسم العقاري عدد 591045 نابل مساحتها الجملية ص 30 آ 53 حدودها كالتالي :
شرقا : القطعة المسحية B.247 موضوع الرسم العقاري عدد 510206 تونس س2، غربا : طريق معبد يليه القطع المسحية B.230 و B.229 وB.228 موضوع الرسم العقاري عدد 12550 تونس س2،
جوفا : القطعة المسحية B.245 موضوع الرسم العقاري عدد 510097 تونس س2، قبلة : الطريق الرئيسية الرابطة بين نابل - الحمامات.
ويحتوي العقار المتكون من القطعة المسحية B.246 موضوع الرسم العقاري عدد 591045 نابل على بناية متكونة من طابقين (أرضي وأول) مساحة كل طابق 157 م2 مستودع بمساحة 36 م2 وسياج مشيد بجدار على كامل المقسم بطول 66 م وارتفاع 2م. وتبلغ منابات السيد أحمد
بن كمال الشوشي 149,8 / 5330 جزءا على الشياع.
والعقار (موضوع الرسم العقاري عدد 591045 نابل) مشمول بمثال التهيئة العمرانية لمدينة الحمامات وتابع للمناطق السكنية ذات كثافة متوسطة، تحديدا )UAc3(.
المداخيل الاعتيادية للعقار : بذكر الخبير، فإن المنابات الراجعة لورثة المرحوم كمال الشوشي هي في تسوغ مجموعة من الأفراد، دون أن يبين هوياتهم ولا مدة التسويغ، واعتمادا على معدل كراء الشقة الواحدة شهريا في منطقة " المرازقة " توصل إلى تحديد المداخيل الاعتيادية للعقار موضوع الاختبار في حالة استغلاله بوجه الكراء بمبلغ ألف دينارا شهريا للشقة الواحدة أي بمبلغ ألفي دينارا للطابقين الأرضي والأول أي بمبلغ أربع وعشرين ألف دينارا سنويا، ينوب السيد أحمد الشوشي 000د8.400 سنويا.
- الثمن الافتتاحي للعقار المعروض للبيع : مائتان وسبعة وخمسون ألفا وأربعمائة وسبعة
وثلاثون | دينارا | و600 | مليمات
(600د257.437) تضاف إليه المصاريف الممتازة التي تقدرها المحكمة وتعلن عنها بجلسة التبتيت.
- تاريخ ومكان البتة : يوم الاثنين الموافق للخامس والعشرين من شهر ماي سنة 2026 (25 ماي 2026) على الساعة التاسعة صباحا وما يليها بقاعة العقلات العقارية بالمحكمة الابتدائية بقرمبالية مقرها بقصر العدالة الكائن بشارع الباجي قايد السبسي، قرمبالية، ولاية نابل.
- زيارة العقار : بالتوجه على العين خلال ساعات النهار مع الأخذ في الاعتبار خصوصية المحل المعد للسكنى.
- المشاركة في البتة : يجب إنابة محام وتأمين ثلث الثمن الافتتاحي على الأقل بصندوق الودائع والأمانات قبل موعد البتة أو
تقديم في شأنه شيكا مشهودا بتوفر رصيده أو ضمانا بنكيا لا رجوع فيه، وبالنسبة للأجانب بالإضافة، الحصول مسبقا على رخصة شراء من والي الجهة.
- الإطلاع على كراس الشروط : يتم بكتابة دائرة العقلات العقارية بالمحكمة الابتدائية بقرمبالية أو بمكتب المحامية القائمة بإجراءات التتبع.